再创现象级热销 懋源·璟玺别墅新品首开领跑京城

2019年07月01日 16:55来源:凤凰网

2019年上半年,北京别墅市场成交旺盛,其中4000-5000万量级的别墅成交增长最为迅猛,以38套的成绩超过2018年全年;成交金额168646万元,也超越去年全年额。其中位于孙河别墅区的懋源·璟玺表现尤为抢眼,6月30日别墅新品首次开盘,便以成交21套的成绩,占据该量级别墅成交的半壁江山,领跑北京市场。

2017年-2019年6月4000-5000万级别墅成交表

时间

成交套数

成交面积(平方米)

成交金额(万元)

2017年1-12月

18

10048

79858

2018年1-12月

37

24626

163828

2019年1-6月

38

23005

168646

(数据来源:克而瑞机构)

  4000-5000万别墅断档,懋源·璟玺精准定位占先机

分析人士指出4000-5000万量级别墅成交猛增,源于别墅供应的两极化。其中以限竞别墅为代表1000-3000万入门别墅和以老盘新推为代表5000万以上别墅供应占主力。而4000-5000万量级别墅供应出现断层,改善型别墅紧俏,进而推动成交大幅增长。

限墅令下纯别墅用地不再审批,“高层+类别墅”的限竞别墅成供应主流,如瑞悦府、禧瑞春秋、龙湖熙湖悦著、金地大湖风华等项目均属此类项目。受政府定价限制,这些别墅墅多定位入门级,以叠拼和小面积合院为主,售价集中在1000-3000万量级。而老牌别墅项目则“奇货可居”,将后续产品高端化,以获取更多利润,如润泽御府(售价6000万元/套起),恒大丽宫(售价8400万元/套起)等项目。不久前以11.4万/平方米价格拿证的北京庄园,单套售价更超过1亿元大关,高端化趋势愈加明显。

在北京4000-5000万量级的改善型别墅出现断档的背景下,懋源地产认为谁能填补这一空白,谁就赢得市场。因此在做懋源·璟玺的前期定位时,便准确把握这一空白,对产品进行差异化定位,创新设计具有独栋别墅质感的550平米合院新品,充分适应改善客户的空间需求和购买能力。因此懋源·璟玺持续创造热销传奇,得益于懋源地产对该级别墅市场前瞻性布局,以及超强的产品创新力和总价控制力,懋源·璟玺才能够超越市场,领跑市场,一举占领4000-5000万量级别墅的半壁江山。

合院独栋化,减法时代的品质加法

分析人士指出,在前瞻性产品定位外,懋源·璟玺的热销更得益于懋源地产的品质加法。当众多开发商都在控制成本、大做减法的背景下,懋源地产“逆向”而行,为璟玺做品质加法,使合院质感独栋化,以远超价格的产品价值获得业界和市场的高度认可。

懋源·璟玺合院样板间实景

  懋源·璟玺位于孙河别墅区中心位置,随着众多别墅项目的入市和配套设施建设的推进,孙河发展已经迈入成熟期。5月28日,恒基以6.95万元/平方米楼面价拿下孙河新地王,就是市场地孙河成熟价值的最好证明。分析人士指出,该项目入市售价达10万+或成为大概率事件。与其相临的懋源·璟玺目前售价为8.6万元/平方米,升值空间明确可期。

懋源·璟玺可容纳20余人用餐的餐厨空间。

  其次,懋源·璟玺热销的一大原因就是其独步市场的超大体量成品园林。与多数合院项目把园林碎片化、以节省成本的做法不同,懋源·璟玺则不惜工本以“建墅先建园”的原则,建成14万平方米都市湖景园林,其规格为北京新品别墅所罕见。

懋源·璟玺园林以及内湖景观

  园林让人震撼,懋源·璟玺的产品设计则蕴含更多创新与匠心。资深地产人韩乐指出,璟玺的合院新品间空尺度远超其他合院项目,质感趋紧独栋别墅。以面宽为例,多数合院为9米左右,璟玺的面宽则多达12米。而其4.8米的单层层高也与独栋别墅相当。

懋源·璟玺单层层高4.8米的生活娱乐空间

  在户型规划上,璟玺以高端别墅为标准,将分层设计和单一空间的功能性推向极致。其生活娱乐层的空间面积达160平米且整层无分隔,可供70余人举办派对。该层还可划分舞台表演区、影音共享区,最吸引的人是可容纳50吨海水的巨型海缸,璟玺为业主预留了结构,当下开发商中愿意这么做的绝无仅有。

懋源·璟玺镶嵌在4.8米层高中的超大型海缸。

  同时,懋源·璟玺联袂中国高端住宅设计界享有盛誉的邱德光、戴昆两位国际设计大师,为业主提供可选择性的国际大师定制精装修服务。因此,业主可以享受到国际潮流趋势的别墅装修设计服务,并由专业团队施工,确保定制精装服务的最终完美呈现。

这一举措摒弃了别墅常以毛坯交付为主流的做法,也大大超越于市场某些普装交付的标准。璟玺是真正从高净值人群对装修的定制化需求出发,不仅契合目标客群对空间功能、审美品味的需求,保证了项目的保值增值属性,还前瞻性地引领精英人群生活方式的发展变化,而这远远大于房产本身的物理属性增值, 从而实现精神及物质的双重溢价。

在产品创新和服务升级外,懋源·璟玺在享有孙河区域丰富配套的同时,进一步完善私享高端配套。璟玺将建设2000余平米的定制会所,包含游泳健身;会议、业主及儿童活动等综合性功能。另外为满足墅区居住的医养需求,璟玺还建设了区域型高端私人医疗服务机构,为业主及家人提供私人健康档案、绿色医疗通道、入户家庭医疗服务等专属医养保障。

(责任编辑:李方)

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