2019年07月01日 17:31来源：新华网
南京上半年新建住宅成交量同比增长19.6%
新华社南京7月1日电(记者邓华宁)据南京网上房地产统计，截至2019年6月30日，上半年南京市新建商品住宅成交36630套，与2018年上半年成交量相比增长19.6%。
统计显示，2019年三四月份，南京市新建商品住宅成交14649套，同比大涨60%。正是由于这两个月冲高，拉升了上半年成交量。5月份成交量出现下滑，到了6月份，由于江北新区等多个板块新盘放量上市，成交量再度回升，6月南京新建商品住宅成交7544套，与5月6277套的成交量相比，环比上涨20%。
库存方面，目前全市新建商品住宅库存近3.95万套，较年初的4.2万套有所下降。今年以来，楼盘去化周期出现比较明显的分化，部分新房价格低于二手房价格的区域，楼盘开盘日光现象多次出现，但多数楼盘所推房源需要持续的消化周期。
价格方面，据国家统计局公布的数据，5月南京新房价格环比上涨0.8%，同比上涨4%，环比已经出现三连涨的格局。分析人士指出，目前新房价格涨幅控制在5%以内，整体走势平稳。
（责任编辑：韩肖）
2019年07月01日 17:02来源：新华网
新华社北京7月1日电（记者樊曦、王优玲）住房和城乡建设部副部长黄艳1日表示，为进一步全面推进城镇老旧小区改造工作，将积极创新城镇老旧小区改造投融资机制，吸引社会力量参与。
在国新办1日举行的国务院政策例行吹风会上，黄艳表示，2017年底，住建部在厦门、广州等15个城市启动了城镇老旧小区改造试点，截至2018年12月，试点城市共改造老旧小区106个，惠及5.9万户居民，形成了一批可复制可推广的经验。
她说，从试点及各地反馈的情况看，城镇老旧小区改造涉及面广，是一项系统工程，做好这项工作，需要破解三个难题：一是建立多元化融资机制，加大改造资金筹集力度。二是地方加强统筹协调，强化基层组织建设，发动小区居民通过协商形成共识，积极参与老旧小区改造。三是在改造中因势利导，同步确定小区管理模式、管理规约及居民议事规则，同步建立小区后续管理机制。
黄艳表示，下一步住建部将重点做好五项工作：一是抓紧摸清当地城镇老旧小区的类型、居民改造愿望等需求，在此基础上明确城镇老旧小区改造的标准和对象范围。二是按照“业主主体、社区主导、政府引领、各方支持”的原则，在城镇老旧小区改造中积极开展“美好环境与幸福生活共同缔造”活动，加强政府引导和统筹协调，动员群众广泛参与，保证改造工作顺利推进、确保改造取得预期效果。三是积极创新城镇老旧小区改造投融资机制，包括探索金融以可持续方式加大支持力度，运用市场化方式吸引社会力量参与等。四是在城镇老旧小区改造基础上，顺应群众意愿，积极发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。五是推动建立小区后续长效管理机制。
（责任编辑：韩肖）
2019年07月01日 18:15来源：经济日报-中国经济网
6月28日，据中诚信证券评估有限公司（下称“中诚信证评”）评级报告认定，北大资源集团有限公司（下称“北大资源”）主体信用等级为AA+，评级展望稳定。至此，继3月获中诚信国际AA+评级后，北大资源再获中诚信证评AA+评级，意味着北大资源在银行间与证券市场均得到国内权威评级机构的充分认可，这在企业发展中具有重大意义。
▲中诚信证评评级报告
在评级报告中，中诚信证评对北大资源丰富的产学研资源、独特的开发及运营模式、快速增长的业绩、清晰的战略规划、稳健的财务表现及相对丰富的项目储备等正面因素给予了充分肯定，认为公司具备优良的信用水平，其盈利能力有望持续提升。
近年来，北大资源深入推进战略2.0，在“科创产业服务商”的定位下，不断加强以产学研为驱动的企业核心竞争力，以精工产品为抓手，围绕“科技+”、“健康+”两大支点持续发力。据集团年报数据显示，其经营利润、获现能力等多项核心指标显著提升，业绩实现历史性突破：2018年毛利增至74.38亿元，同比增长121.4%，资产总额增至1036.89亿元；此外，总资本化比率与资产负债率连续三年实现稳步下调，资本结构持续优化。
2019年，北大资源先后在银行间与债券市场评级中斩获AA+佳绩，表明其近年来的稳健发展和独具特色的产学研模式受权威评级机构的高度认可，这将为企业进一步拓宽融资渠道、降低融资成本带来重大利好。
相关链接：
中诚信证评获得中国证券监督管理委员会和中国人民银行的业务许可，主要从事证券市场资信评级业务和信贷市场资信评级业务。经过近二十年的创业发展，已成为中国证券市场信用评级业务规模最大的资信评级机构之一。
中诚信证评是中诚信国际信用评级有限责任公司（简称“中诚信国际”，英文简称CCXI)旗下的全资子公司，中诚信国际是经中国人民银行总行批准成立的中国第一家全国性的，从事信用评级、金融债券咨询和信息服务的股份制非银行金融机构，是目前国内规模最大、业务范围最广泛、信誉最好、资质最完备的评级机构。
中诚信证评是中国证券业协会首批资信评级机构会员、中国证券业协会理事单位，目前在国内证券市场债券评级业务市场占有率第一。（信息援引自：中诚信证评官方网站）
（责任编辑：韩肖）
2019年07月01日 18:11来源：每日经济新闻
2019年已过去一半时间，房企的“中考”成绩到底怎么样？
在年初，不少房企都制定了2019年全年的销售目标，那么半年过去了，任务完成得如何？
经历了去年以来持续严厉的楼市调控，房企的日子还好过吗？
6月30日，中指控股发布的《2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜》（以下简称《排行榜》）给出了答案。
超千亿房企达12家创纪录
《排行榜》显示，今年上半年，销售额过千亿元的房企达12家，而去年同期销售过千亿的房企仅有7家。同时，上半年销售金额过百亿元的房企达到121家。
对比2017年、2018年的上半年榜单，2019年上半年的成绩单出现了微妙变化：前3位超级“学霸”以微小的差距相互追逐，而前10名的竞争则更为激烈。2018年上半年，第一名碧桂园比第二名中国恒大多卖了一千多亿元，而今年二者的差距缩减为644亿元；2019年第二名与第三名互换席位，但差距略有扩大。
值得注意的是，去年部分表现突出的房企在今年上半年出现明显退步。如2018年上半年排在第10位的华夏幸福，在今年上半年的榜单中以640亿元销售额滑落至第22位，比2018年少卖了185亿元；泰禾集团经历了一系列变动之后，排名从去年的17位降至今年的27位，上半年销售额比去年同期减少118亿元。
同时，也有一些房企在今年上半年表现突出而名次上升。如招商蛇口，今年上半年销售额较去年同期增加260亿元，名次也从去年的第13位升至今年的第11位，并跻身“千亿优等生”行列；阳光城以900亿元销售额从去年的第16位上升至今年的第13位。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，“这恰恰说明当前头部房企的一个重要特征——在市场降温的时候其依然可以跑赢大市。类似房企的表现充分体现了一点，即部分大房企在这两年土地储备工作是比较到位的，同时具备了较好的开发模式、融资能较强，所以能够在市场降温过程中不断提升销售业绩。后续随着融资环境的收紧，实际上中小房企的业绩压力会更大，业绩分化也会加大。”
百强门槛升至132亿元
《排行榜》显示，今年上半年房企销售业绩整体亮眼，百强门槛再度拉升，达132亿元。而2017年上半年百强房企门槛为83亿元、2018年为106.9亿元。
其中，1000亿元以上、500亿~1000亿元、200亿~500亿元房企数量稳步增长，实现稳中有进；而50亿~100亿元房企阵营数量则略有减少。从各阵营销售额及增长率来看，销售规模再上新台阶，强者恒强态势延续。
在市场集中度方面，共有147家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加9家；合计实现销售额58537亿元，平均销售额398.2亿元，同比增长10.3%；市场份额提升9个百分点，市场集中度持续提升。
“百强门槛不断提升，也说明随着全国整个房地产销售金额的规模上升，房企需要不断提升销售规模，否则在名次方面也难以递进。这也从侧面说明，部分房企不能单纯看销售金额的上升，而要看这个销售排行榜TOP100的门槛也是在不断提升的，这也说明行业集中度也在不断上升。”严跃进认为。
目标完成率基本合格
与强势的销售数据相比，房企销售目标完成率则显得并不突出。业内专家认为，今年以来，部分房企更着眼于规模与效益的均衡发展，选择了不公开销售目标。如恒大等龙头房企在2019年主动降低销售目标增速。
在地产调控持续的背景下，公布2019年销售目标的39家房企，目标增长率均值仅为19.2%，与2018年相比降低了24.8个%。销售目标增长率超过30%的仅有福晟、中骏与仁恒置地，另有两家房企主动调低销售目标。
上半年，上述39家房企中，中海地产、招商蛇口、阳光城、金科集团等14家房企销售目标完成率超过50%；恒大、保利等21家房企销售目标完成率均在40%~50%；融创中国、绿城中国、富力地产和花样年4家房企销售目标完成率低于40%。
对此，严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为：“销售目标提的太多也会引起很多问题，尤其是此前部分开发商的销售目标，被认为是误导投资者反而被约谈，这样也促使开发商在这方面采取保守策略。从实际过程看，开发商不提销售目标，但是公司内部肯定还是会有一个业绩增长指标的，即基本上都还是维持年度正增长的经营目标。”
（责任编辑：韩肖）
2019年07月02日 07:02来源：中国经济网—《经济日报》本报记者 王轶辰
在7月1日国务院新闻办公室举行的国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部副部长黄艳介绍城镇老旧小区改造时表示，2017年底，住房和城乡建设部在厦门、广州等15个城市启动了城镇老旧小区改造试点，截至2018年12月，试点城市共改造老旧小区106个，惠及5.9万户居民，形成了一批可复制可推广的经验。
经过初步摸查，目前全国需要改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人，面广、量大。“通过调研和过去1年多的试点情况看，这些小区可能已经建成20年以上，由于原来设计标准比较低，再加上维护、养护不到位，所以有几个特别突出的问题。”黄艳说，一是管网破旧，上下水、电网、煤气、光纤等设施缺失，老化严重；二是公共服务缺失，比如养老、物业、文化娱乐、健身、车辆存放等，尤其是一些老旧小区老龄化程度较高，特别需要电梯；三是公共环境较差，包括道路破损、秩序混乱、私搭乱建等。
住房和城乡建设部会同国家发展改革委、财政部印发了《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，全面推进城镇老旧小区改造。截至今年5月底，各地上报需要改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。
据了解，老旧小区改造将初步分为3类：一是保基本的配套设施，比如与居民生活直接关系的水、电、气、路等市政基础设施的维修完善。对于装电梯不做强制，在居民都同意的情况下，可以支持加装；二是提升类的基础设施，包括公共活动场地，有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等；三是完善公共服务类的内容，包括完善社区的养老、抚幼、医疗、助餐、家政、快递等设施。黄艳表示，考虑到地区差异比较大，各省份可以在此基础上根据实际情况和城市需求，来制定城市或社区需要改造的内容清单。
黄艳表示，即使对城镇老旧小区实施了改造，如果没有长期维护和运营管理机制，改造后的效果也难以长期保持。目前老旧小区居民往往没有付费购买服务的习惯，实施改造后需要缴纳物业费，需要思想认识的转变。
黄艳表示，从试点情况看，要解决该问题，一方面需要做群众思想工作，加强宣传引导，提高老旧小区居民购买服务的意识；另一方面，发动居民理解支持，政府必须提供平台让居民充分协商，让大家从开始就参与改造。
从试点城市看，根据小区居民意愿和支付能力等实际情况自主协商选择物业模式，取得了比较好的效果。不少已改造的小区物业费收缴率已超过80%，停车场收费率超过90%。
黄艳透露，下一步，要抓紧摸清各地城镇老旧小区的类型、居民改造愿望等需求，在此基础上明确城镇老旧小区改造的标准和对象范围。同时，动员群众广泛参与，保证改造工作顺利推进，推动建立小区后续长效管理机制。此外，还将积极创新城镇老旧小区改造投融资机制，包括探索金融以可持续方式加大支持力度，运用市场化方式吸引社会力量参与等。（经济日报记者 王轶辰）
（责任编辑：刘朋）
2019年07月02日 07:12来源：时代周报
白银时代的万科：租售并举 稳住基本盘
时代周报记者 蔡颖 发自深圳、广州
万科的业务调整仍然在继续。
6月28日，万科2018年度股东大会在深圳大梅沙总部如期召开。会议现场，万科董事会主席郁亮、总裁兼首席执行官祝九胜和独立董事刘姝威等数十位高管一一亮相。主席台上的人员发生了细微变化，往常以首席财务官身份宣读并提交股东审议年度报告的孙嘉也变成了王文金。
这源于1个月前万科发布的一则人事变动。5月7日，万科周刊发布的通知显示，孙嘉接替张纪文成为万科南方区域事业集团首席执行官。同日，万科公告表示孙嘉不再兼任执行副总裁、首席财务官、财务负责人。
在近几个月，万科在太原、青岛、武汉、贵阳多个城市亦出现高层人事变动。郁亮在当日股东会上开玩笑地表示：“过去2个月以来万科发了14条职位比较高的任命，谢谢媒体朋友经常帮我们做的各种各样统计。”
大将更迭，耐人寻味。在万科内部重要岗位快速人员更换的背后，是万科从去年开始的业务调整。
在去年底确立了“收敛聚焦，巩固提升基本盘”的战略之后，万科便对旗下各业务进行着新一轮梳理和调整，一改过去各区域新业务赛马、遍地开花的局面，万科开始逐步收敛多元业务，将重心重新聚焦到房地产主业上。
频繁人事换防
今年伊始，万科南方区域拉开了人事变动的序幕，深圳、厦门、广州等几个大城市的总经理率先出现了人事换防。
其中唐激杨为深圳万科总经理，免去其广州万科总经理的职务；薛峰为广州万科总经理，免去其厦门万科总经理的职务。常乐担任厦门万科总经理，免去其南宁万科总经理的职位。
5月，万科南方区域再现人事职能调整，区域负责人位置发生改变，首席财务官孙嘉代替张纪文接管南方区域。
人事变动往往与企业战略的调整密不可分。作为总部所在地，南方区域的重要地位不言而喻。基于该区域的人事大换防亦折射出万科总部管理层对华南市场的布局心思以及提振地产主业的决心。
在2018年的财报中，南方区域销售占比23.64%，次于上海区域以及北方区域；收入占比为26.94%，逊色于上海区域。2019年，南方区域计划开工面积约为625万平方米，低于其余三大区域。一直在创新业务领域扮演着急先锋角色的南方区域在传统开发业务上失去了第一的宝座，且少有拓展新城市的举动。
在人事调整中，万科南方区域也在逐渐回归基本盘。去年9月份的南方秋季例会上，郁亮喊出了活下去的口号，外界一度解读为对房地产市场未来走向的看衰。而随后根据郁亮的解释，其核心意思为收敛相关多元业务，开始强调房地产开发业务的重要性，力保回款质量。
“张纪文更倾向于新业务，曾在公司内抱怨为什么停掉了那么多的新业务，在多元业务的态度上，孙嘉跟总部的看法更加一致，他更倾向于收敛聚焦。”一位万科内部人士告诉时代周报记者。
而以南方区首的变动为标志，从5月开始，万科各城市人事换防范围不断拓展，太原、青岛、武汉、贵阳多个几个城市亦出现高层人事变动。根据相关媒体报道，万科武汉公司总经理李东调到南方区域本部担任副总；万科贵阳公司总经理蔡平调到武汉公司接任；万科太原公司总经理曹江巍被调任青岛，青岛公司总经理刘育民调任北京区域本部。
事实上，在重新聚焦房地产开发业务的阶段，各个区域核心城市的负责人更换，有着更深层的意思。为了更好地进行事人匹配，即“先事后人，因事设岗，因岗配人”。万科启动了大江大海计划，即万科开放具有竞争力的位置，鼓励内部人才积极竞聘。同时，也努力吸引外部人才可以加入。
“开放竞聘的岗位大多数都是内部调配、跨区域流动，最显著的特征是各个城市总经理的跨区域变动出现。除了总经理岗位，也有一些区域职能岗位，例如财务。”万科内部人士向时代周报记者表示。
在股东自由交流环节，有现场股东提出问题，如何保证外来的人员强于万科自身培养人员？
“一个组织成熟以后有必要跨区域流动，否则会固守一方，难免产生懈怠的心态。”郁亮回应，“大江大海”是活水计划，未来大多数将会从内部产出。由此来看，万科这场覆盖多个城市的人事变革不会就此停止。
值得注意的是，组织架构重建以及事人匹配的工作一直是由孙嘉在主导，如今，孙嘉已调离，未来谁又将领导该计划继续前行呢？上述内部人士向时代周报记者透露，目前万科总部并未找到相关的负责人，暂时由郁亮本人亲自负责。
地产主业回归
频繁的人事更迭背后，是万科对旗下各业务也进行着新一轮梳理和调整。
过去几年，万科自身定位以及对新业务的探索以及转型主导着这艘巨舰的前进方向，但也令其销售第一的行业地位遭遇挑战。
如今，开发业务再次得到强调，被确立为整个万科集团的基本盘。除了通过人事层面的调整来实现房地产主业的提升之外。在具体的工作中，回款依然是万科2019年的工作重心，万科设定了6000亿元住宅回款目标，比去年下调了300亿元。
分解到各区域和各城市，销售回款成为关键的考核指标。万科云南区域负责人曾向时代周报记者表示，销售回款的确成为当前第一工作任务，目前每天都需要向上汇报回款进度。
而在拿地方面，万科上半年呈现出波动的情况，但整体投资态度略显谨慎。
根据中国指数研究院数据，2019年1―2月，万科在拿地方面不断发力，以274亿元跃居榜首；随后3月、4月进入沉寂期，单月拿地金额不足百亿元。进入6月以后，万科在土地市场动作频繁，在昆山、江阴、温州、重庆、宁波、柳州等地豪掷超百亿元拿地，成为上半年拿地金额最多的一个月。
祝九胜在现场表示，尽管土地市场火热，在投资方面万科一直是谨慎投资。
他进一步解释称，万科内部用两个工具来进行投资节奏的调节，一是投资总规模的限定；二是在每一个周期的回款里面拿出一部分比例进行投资。
“以一个年度为例，一般是拿出30%左右的回款来进行投资。今年1―5月跟去年同期比回款的比例是在下降的，今年1―5月份总的投资大概有700亿元，权益股份占500亿元，总的溢价把握比较好，在7%左右。还是要保证有足够的储备，足够的资源可持续发展。”
这也在一定程度上使得各区域拿地金额出现分化。时代周报记者不完全统计，截至6月24日，南方区域权益拿地金额仅为126.35亿元，作为四大区域销售额之最，上海区域权益拿地金额则为211.7亿元。
在拿地方式上，万科更倾向于合作开发来降低风险。祝九胜表示，从最近这几年按金额来看的线%都是有合作方的；按项目个数来看，70%都有项目合作方。
多元业务调整
开发业务之外，长租公寓、物业管理被视作公司核心业务。祝九胜在现场发言中也特意强调，“开发业务是我们的基本盘，2019年开工面积达到3609万平方米，物业服务稳健发展，住宅租赁也会提高经营质量，提高回报水平”。而对于商业、物流、冰雪等业务，祝九胜则表示，会有序安排。
就在5月份，担任了广州万科总经理仅3个月的薛峰，调往长租公寓事业部担任总经理。据内部人士透露，薛峰所在厦门区域较早地就进行了长租公寓的尝试，并在公司内部得到表扬。他的上任也意味着，万科在长租公寓领域的决心。
郁亮在会上表示，公司对于房地产时代来到白银时代的判断没改变过，到了白银时代的话，房地产商依靠过去单一业务的话，是不足以支撑业务的发展。
“尽管竞争在不断加剧，出租公寓更难做，但我们肯定还要做下去，长租公寓也是万科的基本盘，万科希望能够在开发业务跟租赁公寓这两个领域都能够领先领跑，数一数二，这样才能保持行业的地位和影响力。”郁亮强调。
作为唯一有收入贡献的多元化业务，物业在万科内部占据着重要位置。根据财报， 2018年物业全年的营业收入达到98亿元，同比增长33%，占万科收入的3.3%，是房地产开发以外最赚钱的板块。
祝九胜则认为，万科物业目前盈利，回报水平也不错，整体达到了合理水平，该业务相对比较理想，商业地产方面也基本达到该水平，而养老、教育业务在财务指标上目前不尽如人意。
经过一年的业务调整，万科对于多元业务的梳理已经清晰，尽管其内部人事架构与业务的调整仍然在继续，但其对于行业未来方向的预判，则显得更为引人注目。
（责任编辑：殷俊红）
2019年07月02日 07:12来源：证券日报
■本报记者 杜雨萌
涉及上亿人的老旧小区改造正在稳步推进中。继6月19日国务院常务会议再次明确，要推进城镇老旧小区改造后，7月1日，住房和城乡建设部副部长黄艳在国务院例行政策吹风会上表示，推进老旧小区改造既保民生又稳投资，同时还能拉动内需，这是一个一举多得的工作。
据悉，2017年底，住建部在厦门、广州等15个城市启动了城镇老旧小区改造试点，而截至2018年12月份，试点城市共改造老旧小区106个。
据住建部标准定额司巡视员倪江波此前透露，经初步统计，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。由此可以看出，老旧小区改造确实存在较大的投资需求。
黄艳称，城镇老旧小区改造涉及面广，是一项系统工程。做好这项工作，需要破解三方面难题：一是建立多元化融资机制，加大改造资金筹集力度；二是地方加强统筹协调，强化基层组织建设，发动小区居民通过协商形成共识，积极参与老旧小区改造。三是在改造中因势利导，同步确定小区管理模式、管理规约及居民议事规则，同步建立小区后续管理机制。
针对老旧小区改造钱从哪里来问题，国务院常务会议已经给出了答案：要创新投融资机制。即今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探索，以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。
记者注意到，在6月25日国家发改委发布的《中央预算内投资保障性安居工程专项管理暂行办法》中，城市、县城（城关镇）老旧小区改造配套基础设施建设赫然在支持范围之内。
“只靠政府财政对老旧小区进行改造显然是不现实的。”58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时认为，对于老旧小区改造的资金来源，更多的还是要调动社会资本的积极参与，在改造过程中平衡好资本方的投入和收益，让资本方不但参与共建，并且能够参与后续共同运营。如通过机制保障的措施，让资本方可在养老、托幼等方面更多参与并实现合理收益，以此提高社会资本参与的动力。
从目前的情况来看，稳投资、稳基建的信号越发明显。
在中信证券固定收益首席分析师明明看来，虽然今年以来的宏观政策虽然以“六稳”为主，但政策力度却已经从2018年的宽松有所回摆，货币政策逆周期调节、财政政策宽松力度有限。此前，“六稳”工作中被关注最多的仍然是稳就业，而本次国务院常务会议是首次关注投资端。叠加6月10日国新办发布的《关于做好地方政府专项债券发行及项目配套融资工作的通知》中允许专项债券作为符合条件重大项目资本金，已然透露出稳投资、稳基建的信号。
明明认为，在防范隐性债务不放松和棚改收缩的背景下，稳投资和稳基建并非简单地“走老路”，所以，本次国常会部署推进老旧小区改造，或许就在试图探索一条新的道路。
值得关注的是，与“房”沾边的任何消息，总是能起市场的广泛关注。对于国务院部署推进老旧小区改造，市场最为关心的莫过于其对房地产市场可能带来的影响。
对此，张波认为，就目前现有的房地产市场来说，推进老旧小区改造并不会拉动购房需求提升，同时也不会产生类似棚改后短期购房需求大量激增的情况。
（责任编辑：王婉莹）
2019年07月02日 07:16来源：广州日报
昨日，广州市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局联合印发《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》（以下简称《通知》），《通知》要求住房租赁合同期限不得超过二十年，有效打击“明租实售”。
此外，《通知》要求租赁住房在项目宣传推广时，不得诱导、强迫、引导承租人参与任何有金融风险的行为，同时不得出现“投资”“升值”“名校”“首付”“月供”等涉嫌误导、欺骗和虚假宣传字样。
《通知》自印发之日起施行，有效期5年。
文/广州日报全媒体记者贾政 通讯员穗建
供应：
集体建设用地建租赁住房或将增加供应
按照《通知》，所谓“新增租赁住房”，包括《国有建设用地使用权出让合同》约定的自持租赁住房、利用集体建设用地建设的租赁住房、经规划和自然资源部门批准新建或改造的租赁住房。这是广州再次明确要加大增量的途径，进一步增加租赁住房供应。
值得一提的是，此次“新增租赁住房”包括了“利用集体建设用地建设的租赁住房”，此类租赁住房有望大量增长。广州作为首批利用集体建设用地建设租赁住房试点城市，按照计划，至2020年，全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，每年批准建筑面积按100万平方米控制。目前，经市政府批复同意的第一批试点10个项目中有3个项目已取得《建设用地批准书》，正加快推进方案设计和报建工作。
同时，在新增租赁住房经营方式上，《通知》允许房地产开发企业、村集体对于各自的新增租赁住房既可自主出租经营，也可与住房租赁企业等合作出租经营。这意味着，新增租赁住房的承租在经营方式上有了更多自主选择权。
租金： 由租赁双方参考《广州市房屋租金参考价》并结合市场水平协商确定。
押金：鼓励押一付一，最高不得超过月租金三倍，一次性收取租金的不宜超过一年。
租期：住房租赁合同期限不得超过二十年。
在租金方面，《通知》要求对新增租赁住房的经营实行市场化调节机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方参考《广州市房屋租金参考价》并结合市场水平协商确定。此外，经政府有关部门团租用作公共租赁住房及其他政策性住房的，例如用作人才公寓等，其承租对象、租金价格和管理要求都需要按照相应的公共租赁住房规定执行。
而且，为了减轻承租人的经济压力，对于新增租赁住房，《通知》明确租金收取鼓励押一付一，押金最高不得超过月租金三倍，一次性收取租金的不宜超过一年。据了解，市面上有个别从业者，打着“租房”旗号，售卖房屋的长期使用权，对此，《通知》在制度设计中除了对新增租赁住房的权属和土地性质、使用年限做了相关规定外，还明确要求“住房租赁合同期限不得超过二十年”，以此对租赁行为进行约束，从一定程度上限制“以租代售”“明租实售”的情况。
此外，近年来，一些租赁运营商及中介机构要求客户使用“租房贷”以“贷”养租。针对此现象，《通知》要求租赁住房在项目宣传推广时，不得诱导、强迫、引导承租人参与任何有金融风险的行为。同时宣传时也不得出现“投资”“升值”“名校”“首付”“月供”“不限购”“不限贷”等涉嫌误导、欺骗和虚假宣传字样。
用途限制：租赁住房不得分割、销售、转让
《通知》规定，用于建设自持租赁住房的土地出让时，应在《国有建设用地使用权出让合同》中约定，地块所建自持租赁住房应当整体办理不动产登记。不动产登记部门应在其不动产权证和登记簿上注记用途为“自持租赁住房”，载明“不得分割、销售、转让及拆分抵押。房地产开发企业发生合并重组、股权转让等特殊情形的，自持租赁住房应整体转让，转让后自持租赁住房性质不变”。
利用集体建设用地建设的租赁住房，集体建设用地使用权人应整体申请不动产登记。不动产登记部门应在不动产权证和登记簿上注记“不得分割、分拆销售、分拆转让及分拆抵押”。
信息备案：新增租赁住房都需备案
按照《通知》要求，经营新增租赁住房的房地产开发企业、住房租赁企业、房地产经纪机构、村集体等应将其出租的房源信息如实录入广州市房屋租赁信息服务平台，房源信息一目了然，做到房源信息透明。
此外，新增租赁住房出租需要按照《广州市房屋租赁管理规定》、《广州市房屋租赁合同网上备案规则》（穗建规字〔2017〕18号）的规定，办理房屋租赁合同登记备案。
专家：定租赁用途 防“明租实售”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，《通知》对自持型租赁住房的不动产登记进行了规定，主要是两点，一是用途为“自持租赁住房”，二是“不得分割”，这样也是为了促进此类住房用途明确，防范明租实售等情况的出现。
《通知》还对具体租赁合同内容进行了规定。主要包括租赁中的期限、租金和押金等问题。在实际过程中要警惕一些违规收取租金的做法，比如说部分租赁合同可能会给出减免管理费等优惠，这个时候租客一定要警惕是否存在私下乱收费、明减实收等风险。
（责任编辑：杨秀峰）
2019年07月02日 07:16来源：每日经济新闻
每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺
2019年已过去一半时间，房企的“中考”成绩怎么样？经历了去年以来持续严厉的楼市调控，房企的日子还好过吗？
6月30日，中指控股发布的《2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜》(以下简称《排行榜》)给出了答案。《排行榜》显示，上半年销售额过千亿元的房企达12家，创历史纪录。
121家房企销售额过百亿
《排行榜》显示，今年上半年，销售额过千亿元的房企达12家，而去年同期仅有7家。同时，上半年销售金额过百亿元的房企达到121家。
对比2017年、2018年的上半年榜单，2019年上半年的成绩单出现了微妙变化：前3位超级“学霸”以微小的差距相互追逐，而前10名的竞争则更为激烈。2018年上半年，第一名碧桂园比第二名中国恒大多卖了一千多亿元，而今年二者的差距缩减为644亿元；2019年第二名与第三名互换席位，但差距略有扩大。
值得注意的是，去年部分表现突出的房企在今年上半年出现明显退步。如2018年上半年排在第10位的华夏幸福，在今年上半年的榜单中滑落至第22位，比2018年少卖了185亿元；泰禾集团经历了一系列变动之后，排名从去年的第17位降至今年的第27位，销售额比去年同期减少118亿元。
同时，也有一些房企在今年上半年表现突出。如招商蛇口，今年上半年销售额较去年同期增加260亿元，名次也从去年的第13位升至今年的第11位，并跻身“千亿优等生”行列；阳光城以900亿元销售额从去年的第16位上升至今年的第13位。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，“这恰恰说明当前头部房企的一个重要特征——在市场降温的时候依然可以跑赢大市。类似房企的表现充分体现了一点，即部分大房企在这两年的土地储备工作是比较到位的，同时具备了较好的开发模式、融资能力较强，所以能够在市场降温过程中不断提升销售业绩。后续随着融资环境的收紧，实际上中小房企的业绩压力会更大，业绩分化也会加大。”
百强门槛升至132亿元
《排行榜》显示，今年上半年房企销售业绩整体亮眼，百强门槛再度拉升，达132亿元。而2017年上半年百强房企门槛为83亿元，2018年为106.9亿元。
其中，1000亿元以上、500亿元~1000亿元、200亿元~500亿元房企数量稳步增长，实现稳中有升；而50亿元~100亿元房企阵营数量则略有减少。从各阵营销售额及增长率来看，销售规模再上新台阶，强者恒强态势延续。
在市场集中度方面，共有147家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加9家；合计实现销售额58537亿元，平均销售额398.2亿元，同比增长10.3%；市场份额提升9个百分点，市场集中度持续提升。
与强势的销售数据相比，房企销售目标完成率则显得并不突出。业内专家认为，今年以来，部分房企更着眼于规模与效益的均衡发展，选择了不公开销售目标。如恒大等龙头房企在2019年主动降低了销售目标增速。
在地产调控持续的背景下，公布2019年销售目标的39家房企，目标增长率均值仅为19.2%，与2018年相比降低了24.8个百分点。销售目标增长率超过30%的仅有福晟、中骏与仁恒置地，另有两家房企主动调低销售目标。
上半年，上述39家房企中，中海地产、招商蛇口、阳光城、金科集团等14家房企销售目标完成率超过50%；恒大、保利等21家房企销售目标完成率均在40%~50%；融创中国、绿城中国、富力地产和花样年4家房企销售目标完成率低于40%。
对此，严跃进向《每日经济新闻》记者分析指出：“销售目标提得太多也会引起很多问题，尤其是此前部分开发商的销售目标被认为是误导投资者反而被约谈，这样也促使开发商在这方面采取保守策略。”
（责任编辑：王惠绵）
2019年07月02日 07:21来源：中国经济网—《经济日报》潘 璠
房价涨幅走高既加重了刚需和改善性需求者的购房负担，也加大了楼市泡沫和金融风险。一城一策、因城施策，目的是从本地实际情况出发，有效调控，而不是放松乃至放弃调控。对房价涨幅持续过高的城市而言，及时根据形势发展变化加强调控力度，出台行之有效的调控措施，是落实好“房住不炒”定位的应有之义
陕西省西安市近日印发《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》，明确从市外迁入的户籍居民购房，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社保（或个税）；非户籍居民则必须提供5年及以上缴纳社保或个税证明，方可购房一套；将临潼区纳入住房限购范围。此消息一出，引起社会广泛关注。
事实上，西安市收紧楼市调控政策是有原因的。国家统计局数据显示，在今年5月份70大中城市新建商品住宅销售价格指数中，西安市的环比和同比指数分别为102.0%和124.4%，均居首位。一些人或许没有注意到，在以2015年为基期的定基价格指数中，西安市同样以158.8%的最高值与安徽省合肥市并列各市之首，但后者月度环比与同比涨幅已经明显回落。
今年4月19日召开的中央政治局会议，再次强调要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。显然，对房价涨幅持续过高的城市而言，及时根据形势发展变化加强调控力度，出台行之有效的调控措施，是落实好“房住不炒”定位的应有之义和必然选择。笔者注意到，合肥市在召开今年一季度房地产形势分析会时，明确强调要严格执行限购、限贷、限价“三限”政策，落实房价、地价、租金严格控制指标。西安市最新出台的调控措施，要求迁入户籍居民落户满一年，非户籍居民购房需提供社保或个税证明，其用意显然是防止炒房资金流入本市楼市。但是，西安市新的调控措施能否见效，需要经过实践和时间的检验。
本轮楼市调控已有两年零9个月，总体上对投资投机性购房产生了有效抑制作用，遏制住了房价快速上涨势头。但是，无论从不同地区，还是30多个月的时间进程审视，房价指数走势并非总是均匀地呈回落态势，且在不同时间和不同地区不时出现反复。原因或许有三：一是不同地区的调控措施，力度本来就有差异，效果自然有所不同；二是一些地区把购房作为引进人才的措施之一，且随着外来落户规模不断扩大，在一定程度上对冲了调控措施；三是有些地区在经济增速下行的情况下，有意微调乃至暗地放松楼市调控，导致房价出现反弹。
无论西安市楼市“新政”效果如何，至少已经给各地释放了一个明确信号，即房价涨幅走高，就应该加强调控。因为，房价涨幅走高背离了调控初衷，既加重了刚需和改善性需求者的购房负担，也加大了楼市泡沫和金融风险。一城一策、因城施策，目的是从本地实际情况出发，有效调控，而不是放松乃至放弃调控。无论是引进人才，还是面临经济下行压力，都不是放松调控的理由，更不能因为放松调控再次为炒房洞开方便之门。所以，那些房价持续走高或不时反弹的地区，应该认真查找其中原因，拟定和出台可以收到实效的调控措施，努力摆脱对土地财政的过度依赖，并让各类炒房者失去操作空间。（潘 璠）
（责任编辑：刘朋）