日期: 2019 年 7 月 3 日

2019年07月02日 07:25来源：广州日报蒋幸端

文/广州日报全媒体记者蒋幸端

近日，东莞市自然资源局透露，东莞国际商务区已经进入实操阶段，计划5年时间完成首开区建设，其中将率先建成金融商务区。东莞写字楼也将进入全新阶段，甲级写字楼以极具竞争力的姿势进入东莞人的视野。

高耸入云的摩天大楼、现代化的写字楼配套，轨道交通直达办公楼地下空间，年轻的白领们从地铁口走出，分散进入各个高楼大厦当中……这一现代城市场景或在不久的将来在东莞出现。

东莞三大商务中心区即将成型

“南城CBD今年将实质性启动，最高端的卖场、最高端的服务业、最高端的人才都将集聚在南城，CBD的每栋楼都得是甲A级写字楼……”今年初，在东莞市十六届人大五次会议分组会议上，东莞市市长肖亚非来到南城代表团时透露了这些消息。近日，东莞市自然资源局党组副书记黄宇东也透露，东莞国际商务区已经进入实操阶段。

也就是说，东莞三大商务中心区域即将成型。沿着东莞大道，东莞将逐渐形成三个主要的商务中心区域，分别是以新型甲级写字楼民盈国贸中心和传统写字楼第一国际为主的鸿福商圈、现在逐步进入交付阶段的南城总部基地和未来5~10年内成型的东莞国际商务区。

过去，一个城市商务中心一般会随着商业重心的转移而转移，而后来，不少城市会有意识地打造长期规划，CBD也就相对固定了。东莞的情况是，从早年的花园新村，到东城雍华庭、东城世博商圈，到后来的胜和广场、第一国际，东莞的商业、写字楼已经进行了多次迁移。目前，随着东莞南城总部基地交付使用、东莞国际商务区的打造，东莞全新的商务中心区域已现雏形。

在业内人士看来，打造企业总部基地的并不是只有南城，东莞多个镇街都在打造自己的地标性建筑，打造当地的总部基地。但是与处于中心城区、拥有规划利好支持的南城相比，其他镇街的总部基地竞争力还是不够的。无论是从商业、配套还是聚集人流物流来看，南城无疑是东莞最能汇集人才和企业总部的地方。

新兴企业进驻推动甲级写字楼发展

粤港澳大湾区的建设给东莞带来了机会，东莞将成为广深产业外溢的受益方。同时，新兴企业的进驻，也对写字楼提出了更高的要求，甲级写字楼也因此越来越多出现在东莞市场上。

从当前市场来看，在东莞国际商务区刚刚启动的现阶段，企业越来越多地搬进了南城总部基地，这里是当下东莞甲级写字楼最密集的地方之一。

根据资料显示，东莞南城总部基地是南城耗时十年打造的城市商务中心写字楼集群项目，占地面积约17.9万平方米，地下空间与市轨道交通2号线实现无缝接驳。南城总部基地分为三期，一期寰宇汇金中心UCC共九栋建筑；二期则包括中世和发大厦、宏川智汇中心、浙商大厦、碧桂园中心、东江水务、国金大厦、中熙时代大厦以及恒兆商务中心等；三期则位于宏成国际五金机电模具城一带，后期将进行更新改造。仅仅是南城总部基地所供应的写字楼体量已经非常巨大。

东莞中原战略研究中心统计，2014年至2016年，东莞全市共引进深圳企业项目604宗，如以华为、蓝思科技、中集集团等为典型代表的高新科技企业，以及天安云谷人工智能小镇、酷派天安云谷产业园和灵狮小镇等为代表的重大产业项目等。近两年来，越来越多企业迁移至东莞，对于东莞新型写字楼的需求急剧上升。除金融、地产、贸易以外，近年东莞写字楼新入驻许多高科技、文化传媒、医疗体检、美容养生、教育培训、家政、环保新材料等企业，写字楼需求快速增加；同时，新兴行业的持续进驻也对写字楼提出更高的要求。

据东莞中原战略研究中心相关人士介绍，为满足国际化商务办公需要，东莞写字楼在硬件方面，包括智能化、通风系统、空调系统、电梯配置、整体环境、大堂品质等品质水平得到集中提升，出现了甲级写字楼，写字楼的服务质量也提升不少。

老旧写字楼竞争力逐渐减弱

当下，更适合现代企业办公使用的甲级写字楼越来越多地出现，很多企业会选择这样的写字楼。

据东莞中原研究中心监测数据显示，在最近几个月写字楼的成交当中，主要集中在万科首铸东江之星、寰宇汇金中心、保利珑远国际广场等新型甲级写字楼的成交上。一些旧写字楼由于设施难以满足现代企业的需求，租金和售价下滑，空置率提高。

以中心位置的第一国际传统写字楼和新开发的南城总部基地甲级写字楼为例，在新型写字楼的冲击下，目前，南城总部基地写字楼定价在1.7万~2.2万元/平方米之间，而第一国际的二手写字楼则由原来的1.7万元/平方米以上的价格，下降至1.2万元/平方米左右。从租金来看，新型甲级写字楼的月租金达到65~100元/平方米，而旧写字楼的月租金则回落至30~50元/平方米，两者之间无论是投资价值还是出租价值都形成了鲜明的对比。

在不久的将来，大量白领簇拥着从地铁出口走出，陆续进入各个甲级写字楼当中……这或将很快成为东莞这个现代都市街头的一景。

（责任编辑：杨秀峰）

2019年07月02日 07:28来源：广州日报

广州日报讯 （全媒体记者蒋幸端）7月8日开始，东莞市民可以通过网上预约取号的方式预约办理常平商品房办证等相关工作。

昨天上午，东莞市常平镇房地产管理所发布《关于常平房管所试行网上预约取号的通知》（以下简称《通知》）。为进一步优化不动产登记工作流程，合理使用公共服务资源，缩减办证等候时间，提高服务质量，常平房管所将从7月8日起试行业务预约取号与现场取号相结合的服务方式。

据了解，市民可通过关注“东莞市常平镇政务服务中心”微信公众号，选择“常平房管所”，选择所需办理的业务，填写申办人员相关信息并选择预约时间段。当然，市民也可以选择现场预约的方式，前往常平镇综合服务中心办理现场预约。

根据《通知》，市民可进行网上预约的业务类型有综合业务，含商品房办证（一手）、存量房交易登记（二手）、抵押登记、注销抵押登记、自建房登记、房屋拍卖、法院裁决、房屋继承、赠与、变更、更正等房屋不动产登记业务；二手交易合同鉴证业务；房产领证业务等。

不过，房屋确权、商品房合同备案登记、按揭登记、按揭注销、房屋查档、查（解）封、缴费这些业务需现场取号。

提个醒

网上预约实行实名制

据介绍，预约系统每天发放新的预约号，市民可提前1~5个工作日进行网上预约，每天上午8时可进行预约操作。若当天有剩余预约号，市民可预约当天的号。

网上预约申请采用实名制，预约人为办理业务的申请人或相关当事人，网上预约信息与现场提交申请资料不符，办事中心工作人员有权拒绝办理；每1个预约号只能办理1宗已预约的业务。

另外，由于预约系统暂时未能识别境外人士的身份证号码，境外人士只能采用现场排队取号的方式，如有委托中国户籍的代理人或中介，可请代理人或中介代为网上预约。

（责任编辑：杨秀峰）

2019年07月02日 07:43来源：经济日报-中国经济网

经济日报-中国经济网北京7月2日讯 住建部官网发布的事故快报显示，6月28日10时许，吉林省长春市中海尚学府三期一区C8#楼发生其他类型事故，死亡1人。这是仅半年来中海地产发生的第三起事故。

中海尚学府由长春海瀛房地产开发有限公司开发建设，施工总承包单位为长春鸿源建设有限公司，施工专业分包单位为长春建业劳务有限公司，监理单位为长春中科工程项目管理有限公司。

企查查数据显示，长春海瀛房地产开发有限公司是中海地产集团有限公司全资子公司，于2018年10月成立。资料显示，中海尚学府项目位于长春高新北区盛北大街与博盛路交汇处，项目占地面积37.2万平方米，规划建筑面积超100万平方米，预计2021年10月末一期高层交房，此次发生事故的C8#楼在6月24日刚刚取得预售证，预售证号为长房新售证(2019)第042号。

据经济日报-中国经济网记者统计，这是中海地产旗下项目近半年来发生的第三起事故。2019年3月29日，广东省汕头市濠江区寰宇天下花园四期一区(第7、11、12、13)项目发生高处坠落事故，死亡1人。该项目建设单位为汕头市中海宏洋置业有限公司，施工总承包单位为五矿二十三冶建设集团有限公司，监理单位为中海监理有限公司。中海地产官网显示，寰宇天下是其开发项目，是大手笔、高起点的理念规划，比肩深圳万象城。

2018年12月23日,福建省福州市晋安区中海万锦花园I标段(1#及地下室、2#-3#、6#、7#、10#-12#、1#门卫、2#门卫)发生其他类型事故，死亡1人。该项目的开发企业福州中海海逸地产有限公司是中海地产的全资子公司。

公开信息显示，中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。拥有40年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。2018年，公司总资产达港币7253亿元，净资产达港币2835亿元，实现销售合约额港币3012.4亿元，同比增长30%，净利润港币449亿元。

（责任编辑：刘朋）

2019年07月02日 08:47来源：央视新闻客户端

【年中房租市场调查】北京市住建委发布租房攻略

每年夏天，房租市场的需求会大增，价格也会出现大幅度的上涨。眼下北京房租市场怎么样呢？央视记者进行了探访。

这是位于北京西南二、三环之间的会城门地区，这里老旧小区非常多，住房租赁需求非常旺盛，马路两边分布着大大小小的中介门店。记者来到了其中的一家中介门店，询问了这一片的价格情况。

北京海淀区某房地产中介 杨小崴：在我们隔壁小区房租的价格，去年的线(元)左右，今年的市场依然是这样，(有)一套房子，登记的是6000(元)的价格，然后是以市场价5800块钱成交的。

在走访中，多名中介告诉记者，每年随着毕业季的到来，年中都成为租房高峰期，北京房租都会有不同程度的上涨，但是今年上涨幅度整体较小，走势平稳。

5月北京房租均价同比下跌1.2%

根据某市场研究机构统计数据显示：今年5月份，北京市房屋租赁成交平均价为85.9元/每平方米，相比4月的85.4元/每平方米环比增长0.6%，同比下跌1.2%，相比去年7月91.5元/每平方米的最高价，下跌了6.1%。

多渠道供应充足房源 租赁价格平稳

去年夏天，北京房租市场经历了快速上涨的局面，而今年市场走势平稳，没有出现区域性大幅波动。平稳背后有哪些原因呢？

北京海淀区某房地产中介 杨小崴：现在虽然是6月以来进入了毕业季，按照往年来说的话，租房的人比较多，但是今年的房源库存量也是比较充足的。

这名中介口中的库存量充足，也是北京房租市场平稳的关键。北京市住建委等多部门通过加快推进集体土地租赁房建设，推动闲置商业办公等用房转化、改建为租赁型职工集体宿舍，以及企业自持租赁房建设、加快公租房配租等，多渠道增加租赁住房供应。

今年3月份，北京市住建委、发改委等联合下发《2019年度政策性住房首批开工竣工计划的通知》，通知显示，首批项目包含147个，共约17.2万套房源。这17.2万套政策房中，计划年内开工的项目中包含45个政策性租赁房项目，约有4.6万套房源。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任 赵秀池：我们多主体供应多渠道保障的租赁市场正在形成。大量的租赁住房供应导致租赁价格比较平稳。

严打“黑中介” 市场秩序改善

记者在调查中发现，市场秩序的逐步改善也是平稳的一个重要原因。去年8月份以来，北京市监管部门坚决整改住房租赁市场乱象，并开通12345打击“黑中介”投诉举报热线。

与此同时，延续了执法高压态势，特别是对租赁市场，严厉打击哄抬租金等违法违规行为。今年以来，北京住建委已依法对183家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。

租房攻略之如何找房源

虽然房租市场整体平稳，但要想租到自己满意的房子，还真要花一番功夫研究一下。

怎么能够顺利租到靠谱的房子，如何避开租房过程中的哪些“坑”？日前北京市住建委发布了住房租赁指南，提醒消费者在租房过程中要警惕“虚假房源”，远离“黑中介”“二房东”。

到北京租房，房源去哪儿找？租赁指南指出三个渠道：通过经纪机构或租赁企业查找房源，通过有关网络交易平台查找房源，通过社交平台查找房源。北京市住建委也建议，租户要多渠道查找、比对房源，比如房地产经纪机构、住房租赁企业、租房相关的网络、社交平台等途径。

如果房屋属于违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准；或者违反规定改变房屋使用性质，通过改变房屋内部结构等方式分割出租；不符合北京市出租房屋人均居住面积标准，或者属于法律、法规禁止出租的政策性住房等情形，都是不得出租的。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任 赵秀池：合租的话就是要注意我们北京市有一个群租的规定，人均居住面积五平米得达到。另外就是隔断房千万不能租，就是打隔断的那种是肯定要拆掉的，(隔断房)这种肯定是不靠谱的。

租房攻略之如何防被骗

找到了房子，如何在谈价格，签合同的过程中避免被“黑中介”“二房东”欺骗？接着往下看。

首先就是确认即将签约的中介已在房管部门备案。如果通过房地产经纪机构租房，要确认经纪机构是否有营业执照并在区房管部门备案；如果通过住房租赁企业租房，应确认住房租赁企业的营业范围中包括“住房租赁经营”；如果租赁房屋为个人转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租。

租房前，也要先比较一下周边房屋的市场租金水平，特别是周边正规机构提供房源的报价。北京市住建委方面提示，租户要对明显低于市场租金的房源信息提高警惕，不要轻信，这可能是“黑中介”“二房东”发布的“钓鱼”信息，为骗取定金、租金等设下的诱饵。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任 赵秀池：你要比对一下，在各个平台上查一下，同样的一套房源，大概房租水平是多少，如果这个房租特别低，这里头可能就是陷阱，可能就是一个黑中介把你吸引来。

租户签约时不要轻信任何口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障权益。

租赁登记备案 对接公共服务

这次北京住建委发布的住房租赁指南也提到，按照规定，住房租赁合同签订后3日内，当事人应当办理登记备案。那么登记备案有什么好处呢？

其实，目前北京已经有多种公共服务与租赁登记备案实现对接，如办理积分落户、子女入学、申请公积金等。比如，北京现行的积分落户政策中，在合法租赁住所每连续居住累计满1年就加0.5分，认定标准就是进行了租赁登记备案。

北京要求“僵尸”房源要及时下架

现在进入了租房旺季，很多人都会在网上浏览房源信息，许多住房租赁企业和房产中介机构也会在网上发布房源信息，但是这些信息往往鱼龙混杂、真假难辨，虚报价格、低价诱客以及房源重复发布等乱象时常发生

日前(26日)，北京市住建委等五部门就规范互联网发布住房租赁信息向全社会征求意见，意见稿要求租金、佣金要明码标价，“僵尸”房源要及时下架。

征求意见稿提出了具体的规范要求，明确未来通过互联网平台发布的租赁信息，要对租金和佣金明码标价；同一房源不得由同一家机构重复发布，同一房源有多家不同机构发布的，应当合并展示；下架发布超过30日的房源信息。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任 赵秀池：(房源)向你展示了30天，30天可能已经租出去了。如果没租出去，你可以再上架，这样保证房源的真实性。(比如)这一套房子有多个平台都挂上去了，从供给量的掌握来看挂了48家，结果实际上可能对应的里面就1套房源，这样合并的话，保证它真房源的问题。

中介依法登记才可网上发房源信息

另外，针对一些“黑中介”利用互联网平台揽客、设置合同陷阱等欺骗侵害租客权益的现象，征求意见稿明确，依法登记且正常经营的房地产经纪机构或住房租赁企业才可以通过互联网交易平台发布租赁房源信息。这意味着没有备案或被列入经营异常名单的“黑中介”将无法通过互联网平台发布虚假房源信息。

（责任编辑：殷俊红）

2019年07月02日 09:45来源：北国网

近期，“渤海汇金-纳什空间资产支持专项计划”成功设立发行，发行规模为2亿元人民币。这是联合办公领域首单ABS(资产证券化产品)，对联合办公企业的资产运营拓宽融资渠道、提升融资效率起了一定的示范意义，同时也展现了联合办公头部企业纳什空间的实力和创新能力。

联合办公首单ABS打开资本支持新大门

近年来，国家对初创企业的支持力度加大，发布多个政策鼓励小型企业的创办。据数据显示，2015年，中国新注册的企业数量超过400万家，同比上涨21%。于是，市场增加了大量对“灵活、低成本办公空间”的需求，加之科技的发展进步，“联合办公”得以兴起并获得快速发展。据iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，2016—2022年，中国联合办公市场规模不断增长，2018年将突破600亿元，增长率达159.3%。

2014年11月，国务院出台的《关于创新重点领域投融资机制鼓励社会投资的指导意见》，推进符合条件的项目通过ABS的方式实现市场化融资。在国家政策的支持下和监管政策的引导下，2019年6月，联合办公首单ABS“渤海汇金-纳什空间资产支持专项计划”得以成功发行，打开联合办公行业资本支持的新大门。

此次纳什空间ABS项目的成功发行，也表明了公募市场对联合办公行业的看好，同时，也为纳什空间拓宽资金来源，支持其能够打造更优质的办公服务产品和构建更完善的办公服务生态体系，也将助力纳什空间继续深入探索联合办公行业发展的更多可能性，推动行业深度发展。

透过ABS，看纳什空间带来的创新范本

虽然联合办公市场仍呈现增长趋势，但其快速扩张期已过，正进入稳定发展期，形成头部企业领跑的市场态势，同时，市场更为理性，对联合办公企业的运营能力提出越来越多的考验，要求联合办公企业在整合资源、增值服务、服务体系上对接更多的客群需求。

纳什空间此次能够成功发行联合办公首单ABS，也是对其运营能力的肯定。通过纳什空间的多个运营数据和市场动作来看，其在模式升级、科技布局、服务完善等方面均有创新表现，或许能够给行业发展带来样本借鉴和发展思路的更新。

纳什空间目前运营管理着超百万平米的空间面积，服务26000+的企业客户，其通过模式升级，成功将客群从初创、小微企业拓展到中大型企业中。“联合办公”主要通过“联合”模式来提供可按工位出租的灵活办公面积，此种方式可大幅度降低办公成本，满足了近几年大量诞生的初创企业和小微企业的办公需求。但“联合”模式并不适用所有的初创和小微企业，并且企业发展也会经历从起步到规模扩大的阶段，此时，“联合”模式也无法满足企业变化了的办公需求。

纳什空间通过洞察中国企业的办公习惯和变化着的办公需求，将“联合”模式升级为“独立+联合”模式，在“联合”模式之外，增加“独立”模式，打造“超级工作室”，将空间功能设计成桌子模块、工位模块、通道模块、文印区模块、水吧模块等50多个模块区域，企业可依据自身办公需求选择模块灵活搭建独立办公空间。“超级工作室”在严格控制办公成本的前提下，可以满足一部分初创、小微企业对办公私密性的需求，也能满足规模发展壮大的和中大型的企业办公需求。

而“科技布局”是纳什空间一直贯彻的发展战略，其开发的“智能找房系统”和“智能办公系统”，能够帮助企业实现高效运营。企业在“找房”时并不了解办公场地的地理位置、商业配套、物业属性、工位数量等情况，经常会出现费时费力却找到并不匹配的办公空间。纳什空间的“智能找房系统”，可基于大数据从“房源质量、需求匹配度、历史相似交易”三个维度，依据企业当前发展阶段的人员数量、办公功能需求、地理位置等条件，为企业高效匹配最佳办公室，加快企业找房和入驻速度。企业入驻后，纳什空间的“智能办公系统”会提供包括智能门禁、智能控制、屏幕管理、智能会议、环境监测、云打印等智能办公设备，将沟通和协同的办公功能进行线上化处理，提升企业的办公效率。

在企业入驻后，纳什空间还会时刻关注企业在整个发展过程中的服务需求，除了提供“空间”和“科技系统”等硬性服务外，纳什空间还将服务触角延伸到企业 “孵化、发展”的软性服务上。纳什空间基于纳什资本、纳什学院、纳什政务、nashwork+增值服务四大维度构建了“一站式”服务平台，为企业持续提供资本管理方案、管理能力提升培训、政策服务、运营管理增值服务等。

纳什空间的软性服务中包含了办公保洁、网络通讯、维修等基础的行政管理服务，和工商注册、财税托管、人力社保、法律参谋等办公类增值服务;人才培养、企业管理、职业技能培训等企业能力提升服务;成立Leaders Club、举办线下交流拓展活动等圈层拓展服务。纳什空间同时利用自身空间运营管理经验，推出纳什柯布工装业务，为入驻企业提供省时、省心的一站式定制办公室设计施工服务，打造品质空间。

值得一提的是，纳什空间的纳什政务服务可以帮助企业解决政务信息不对称、政府项目不可量化等问题，使企业能够与政府政策顺利对接，从而孵化出更多项目，助力企业的发展。

“联合办公”颠覆了传统办公模式，完善了办公服务，具备很大的发展空间。纳什空间成功发行联合办公首单ABS的背后，既是对纳什空间运营实力的肯定，也是市场对行业的发展预期看好。但透过纳什空间的运营范本来看，各联合办公品牌还应更“脚踏实地”，为企业提供更切合实际的服务，才能获得越来越多的企业认可，也才能武装自身的发展实力，促进行业的长远发展。

（责任编辑：李方）

2019年07月02日 09:52来源：北国网

近期，iiMedia Research(艾媒咨询)发布的《艾媒报告2019中国长租公寓市场现状调查与消费者行为监测报告》显示，有43.0%的白领人士表示可以接受一直租房而不买房的生活方式。特别是一线城市的长租公寓市场已基本普及，北京、上海、广州和深圳的长租公寓入住率分别达到93.0%、89.0%、95.0%和96.0%。

通过报告可以看出，长租公寓市场前景看好，迎来快速发展机遇，但同时艾媒咨询分析师认为，目前长租公寓行业仍处于多种运营模式并存的探索阶段，各大品牌暂时没有形成相对固定的市场格局，性价比是长租公寓下半场争夺的重点，服务和科技会成为长租公寓未来的重要发展方向。

在诸多长租公寓品牌中，长租公寓运营商蛋壳公寓抓住发展机遇，跻身头部企业行列，并因在产品、服务和科技上表现抢眼，也获得了市场的诸多肯定。

在5月份，胡润研究院发布的《2019一季度胡润大中华区独角兽指数》《2019一季度胡润中国潜力独角兽》上，蛋壳公寓荣登“一季度新发现21家独角兽企业”榜单，以超100亿人民币的估值领先，并成为房产服务行业唯一上榜企业;在6月发布的长租公寓各大榜单中，蛋壳公寓位居迈点研究院“长租公寓品牌影响力榜单”、易居克而瑞“5月长租公寓品牌排行榜”、睿和智库“长租公寓新时代声音榜”三大榜单首位;在6月12日举办的第四届中国房地产租赁行业峰会上，蛋壳公寓斩获“2019年度住房租赁行业年度领袖企业”和“2019上半年度涵寓长租公寓综合榜分散式TOP10”双项大奖。

在促进行业发展、践行企业社会责任上，蛋壳公寓连续两年成为共青团中央指导的“大学毕业生成长计划”公益项目的独家租房合作伙伴。并与环保部CEC共同研究制定室内空气质量企业标准，做绿色公寓先行者。更在6月底，联合杭州市住房租赁管理服务中心、杭州市住房租赁管理协会及多家长租公寓企业共同发起“真房源公约”行动，倡导租赁真房源，维护租赁市场秩序。

蛋壳公寓所获得的多个市场成绩，从一定程度上表现出长租公寓行业强盛的发展生命力，也是对蛋壳公寓一直严抓租房品质、运营能力的肯定。在瞬息万变的市场中，对于长租公寓来说，如何建立、经营好自身的品牌实力是发展的关键，蛋壳公寓的发展经验值得借鉴。

不断扩大的租房需求下的“品质连接”

iiMedia Research(艾媒咨询)此次发布的《艾媒报告2019中国长租公寓市场现状调查与消费者行为监测报告》中还显示，2018年中国流动人口规模达到2.4亿人，其中有2.1亿人需要房屋租赁。市场的租房需求在扩大，同时，租客对户型、配套、服务等租住高要求和老旧房屋、乱收费、无服务等市场中诸多痛点的矛盾也凸显出来。

蛋壳公寓从内及外地打造全新的品质租房生活，解决市场痛点，用品质连接租客的新需求。针对房源本身，蛋壳公寓以三大配齐：装修配齐、家具配齐、家电配齐，不仅提供了可“拎包入住”的房屋，还进行了现代化的装饰和配置，让出租房也有了家的舒适和温馨。除了提升外部的配套硬件品质，蛋壳公寓对房屋内部的空气品质也进行了多个环节的严格管控，在装修辅料上选择环保材料;在装修过程中，由质量管控团队严控装修质量;在收房阶段进行空气质量检测;检测合格后，还要进行房屋空置、开窗通风等多个流程才可上架。

在解决“老旧房屋”的痛点外，蛋壳公寓还运用互联网技术搭建线上租房系统，推出“地图找房”功能，可从区域、租金、户型、商业配套等几个维度为租客快速匹配房源，让租房更省心、省力。线上租房系统还提供线上的签约、交付等服务，实现租房信息和租房流程的透明化，避免发生乱收费的市场乱象。同时，蛋壳公寓还构建了完善的售后服务体系，提供24小时在线客服、月度双次保洁、专业维修等服务，保障租客入住后的权益。

蛋壳公寓依据市场需求、用户喜好的变化，进行产品思维和管理思维的完善，也水到渠成地获得“出彩”的效果。由此可见，对于长租公寓行业来说，任何来自市场的认可，都离不开企业对品质一点一滴的累积。

运营背后的租房与人文的“共振”

在市场的竞争中，企业对于消费者的影响也取决于面向消费者所树立的品牌调性，因此，在市场运营之外，如何树立产品之外的人文精神也显得尤为重要。

蛋壳公寓在提供品质房源之外便注重丰富租房社区文化，以多种主题活动，营造城市趣味、互动性高的租房氛围。目前，蛋壳公寓打造的长期主题活动有相亲活动“心动de信号”、兴趣活动“演员de诞生”、互动活动“孵蛋节”等。并不定期的举办节日类趣味活动，如母亲节的“妈妈de礼物”，以及摄影主题的“时光de记号”主题沙龙等。

蛋壳公寓丰富的文化活动，给予年轻租客们更多的精神关爱，让他们在享受舒适租住空间的同时，能够真正的融入到城市的生活中，并能够拓展自身的交际圈，找到与自身兴趣相投的群体，从而获得更多在城市中奋斗的力量和对未来美好生活的向往。如此，长租公寓也起到租客与城市的连接作用，完美体现“房子是租的，但生活不是”的全新租房理念，真正与租客内心产生共振。

从长租公寓长远的发展来看，租赁住房市场已进入变革时代，技术实力、多元化服务、产业链完善都是提升企业竞争力的因素，但任何一个行业生态系统的构建过程和完善过程，都不能脱离市场和用户的实际需求。通过蛋壳公寓品质房屋构建的物质基础和丰富的社区活动打造的人文精神来看，只有将服务和品质用心与用户产生连接，并渗透到产业链的各个环节中，才能拥有强大的竞争力，来从容应对不断变化的市场和用户需求。

（责任编辑：李方）

2019年07月02日 10:32来源：经济日报-中国经济网

走过百年风雨，因初心不改而朝气蓬勃；迈向伟大复兴，因矢志不渝而一往无前。为热烈庆祝中国成立98周年，深入学习贯彻“不忘初心、牢记使命”主题教育活动，贝壳找房党委组织开展了“七个一”系列活动。

听一场“不忘初心、牢记使命”主题党课

中共中央党校（国家行政学院）罗平汉教授以“不忘初心使命、锤炼坚强党性”为主题为贝壳找房党员授课，推动学习往深里走、往心里走、往实里走，促进大家“学深悟透、知行合一”。

“不忘初心使命、锤炼坚强党性”主题党课

　　学一回身边榜样 贝壳找房党员突击队优秀群体

“七一”前夕，贝壳找房党委推出“党员突击队优秀群体”，号召全体党员员工以党员突击队成员为榜样，紧握奋斗之桨、高扬奋斗之帆，用实际行动谱写奋斗青春的华美篇章！

贝壳找房党员突击队优秀群体

　　拍一张置身革命圣地、红色教育基地的照片

贝壳找房党委在“七一”当天，将绿布搬到公司，为党员员工拍摄置身于“井冈山革命博物馆、百色起义纪念馆、皖南事变烈士陵园、平西抗日战争纪念馆、湖南抗日战争纪念馆”等革命圣地的照片，带领大家感悟革命精神、追寻领袖奋斗初心。

　　此外，贝壳找房党委“七个一”系列活动还包括：发一张党员铭牌，扛着党旗找党员，推动党员亮身份；开展一次中医把脉问诊，增强党员员工健康意识、提高保健能力；朗读一首“青春心向党 礼赞新时代”诗歌，回顾党的光辉历程，讴歌党的丰功伟绩；展示一次“热烈庆祝中国成立98周年”海报，线上线下联动，营造热烈浓厚的庆祝氛围。

贝壳找房通过开放数据资源和技术能力，聚合和赋能全行业的服务者，打造产业互联网下的“新居住”品质服务生态，致力于为全国家庭的品质居住提供全方位服务连接。目前，贝壳找房已进驻全国近100个城市和地区，连接2.1万家门店和超过20万新型经纪人，入驻平台的新经纪品牌超过160个。

贝壳找房党委在“七一”期间开展“七个一”系列活动，目的在于引领党员员工坚定理想信念、锤炼坚强党性，深入践行“有尊严的服务者、更美好的居住”的公司使命，秉持“奋斗有我、让祖国更加昌盛”、“奋斗有我、让居住更加美好”、“奋斗有我、让人民更加幸福”的理念，凝心聚力举旗帜、鼓劲扬帆再出发，为贝壳找房成为服务2亿家庭的品质居住平台而努力奋斗！

（责任编辑：李方）

2019年07月02日 11:16来源：经济日报-中国经济网

2019年上半年，房地产市场以“小阳春”“土拍热”“止跌令”等热点引起了社会广泛关注。作为国内领先的房产信息平台，58同城、安居客对上半年楼市进行分析总结，并预测下半年市场走势，为房产交易服务提供有益参考。在58安居客房产研究院首席分析师张波看来，2019年上半年房地产市场出现了分化延续、热点恒热、调控持续三大特点，而下半年楼市将以“稳”字当先，出现政策调控、城市热度、市场心态“三大换挡”，房地产市场将朝着整体稳定、小幅波动方向发展。

上半年楼市出现三大特点，热点城市面临“微收紧”

据58同城、安居客发布的6月《国民安居指数报告》显示，全国67个重点监测城市新房平均价16416元/㎡，环比上涨0.38%，其中41城新房房价环比上涨；67城二手房挂牌均价15253元/㎡，环比上涨0.34%，其中45城二手房挂牌房价环比上涨。上半年房地产市场总体呈现出平稳基础上的微涨。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波指出，2019年上半年房地产市场出现了分化延续、热点恒热、调控持续三大特点。首先，一线城市在严格调控的背景下，土地市场和一二手房市场均呈现出量升价平态势；二线城市市场热度提升过快，引发了调控从紧政策出台；三四五线城市房价虽保持上升，但土地市场及二手房交易整体热度有所回落。

其次，杭州、合肥、苏州、宁波、武汉、郑州、东莞等二线城市成为热点，调控政策对房价上升有一定遏制作用，但并未改变房企拿地热情，这些城市下半年依然是热点。

同时，上半年调控呈现出“双边多点”效应，“双边”即在因城施策下，热点城市政策总体从紧，而存在房价下跌风险的城市会出台“托市”政策；“多点”体现在调控不仅针对房价，还针对地价、限售、限购、公积金等多维度，这一趋势也将在下半年延续。

　　张波还指出，今年上半年，在因城施策的调控思路下，房地产市场正在进入新一轮调整周期，调控的松紧变换在二线城市的体现更为明显。从上半年市场来看，市场热度较高的城市，尤其是二线城市未来加码空间更大，上半年房价持续上涨幅度较高、土地市场较热的城市，未来都将面临“微收紧”。

房企迎来严监管，下半年楼市将出现“三大调控”

资金是房企发展的命脉，今年上半年，受整体市场流动性放松影响，房企“融资难”得到缓解，融资成本有效降低。同时，受一二线购房者入市步伐加快影响，房企拿地积极性明显提升，加大了对融资的需求。张波认为，在上述背景下，银保监会重申对房企的融资限制，属于楼市调适度从紧，如果房企持续在土地市场的表现过为激进，则有可能面临更为严格的资金监管。

随着一二线城市土地热度提升，一些城市虽然成交规模同比减少，但楼面价有所提升。根据58安居客房产研究院的监测数据，今年一季度，苏州市区3场土拍的平均楼面价超过了1.4万元/㎡，平均溢价率则突破了19%；今年3月，合肥6宗地块成交总价124.5亿元，平均溢价率高达108.7%，刷新纪录。张波认为，下半年热点城市土地市场大概率会保持较高热度，不过，由于调控政策的存在，土地溢价率将得到有效控制，二线城市土地“僧多粥少”现象下半年仍将持续存在。

　　基于58同城、安居客的平台数据及58安居客房产研究院的监测数据，张波对2019年下半年房地产市场趋势进行了预测：下半年房地产市场将依然处于“换挡期”，在“稳”字当先的大环境下，呈现出政策调控、城市热度、市场心态的“三大换挡”。

第一，政策调控换挡将体现为从全国严控，到“因城施策”、“因区施策”，调控的抓手将从房价层面向土地、限购、金融等维度纵深化落实。第二，在城市换挡上，一二线城市仍将保持一定热度，三四五线城市将呈现”换挡“，城市之间的热度将开始出现分化。第三，在市场心态换挡上，用户对后市看平的心态已占据主流。因此，下半年不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动将是主流趋势。

（责任编辑：刘朋）

2019年07月02日 13:58来源：广州日报

东莞一手住宅上半年卖出逾2万套

广州日报讯 (全媒体记者蒋幸端)记者昨日获悉，今年上半年，东莞一手住宅网签2.11万套，同比微增4%。市场止跌回稳，其中网签量最高的是今年6月，达到4976套。

一手楼成交量稳中有增

合富研究院统计数据显示，今年上半年东莞新建商品住宅供应面积196.1万平方米，约1.75万套，同比微减5%，创下历史最低值；网签面积236.4万平方米，共2.11万套，同比微增4%。

据介绍，自2016年10月东莞实行限购政策后，在2017-2019年三年时间内，东莞楼市供求量保持平稳，具体表现为半年供应量稳定在200万平方米左右的水平，成交量稳定在230万平方米左右的水平，供应量略偏紧。

从成交量来看，今年上半年东莞一手住宅成交量稳中有增，创下近三年同期最高水平。虽增幅不大，但反映市场呈现出成交量止跌回稳态势。

上半年网签量6月最高

受到年中冲刺业绩影响，进入6月后开发商推货促销力度加大，推动了成交量的上升，今年6月东莞新建商品住宅网签量创下年内最高水平，达到55.6万平方米。

合富大数据显示，今年上半年东莞新建商品住宅月度成交量总体呈稳中有增态势，围绕在45万平方米/月左右小幅浮动。其中6月网签量最高，约55.6万平方米、4976套，创年内最高水平，同比、环比均增加约两成。

6月住宅供应量约40.5万平方米、共3600套，同比减少25%，环比增加24%。不过，与往年旺季水平相比，6月东莞新建商品住宅成交量和供应量都属于正常成交水平。

滨海片区楼市成交突出

今年上半年，受到滨海湾新区规划利好影响，滨海片区楼市表现明显升温，在其他大部分区域楼市表现平淡的时候，东莞滨海片区如虎门、沙田、厚街等镇街楼市表现亮眼。

合富大数据显示，今年上半年，受重大规划利好刺激，滨海片区如虎门、沙田和厚街等一手房成交量位列全市前6名内；此外，受“洼地效应”影响，莞北片区成交表现突出，如高埗和石碣一手房成交量位列全市前5名以内；受个别楼盘低价热销带动，临深片区如塘厦镇一手房成交量则位列全市榜首。

另外，从库存情况来看，东莞住宅库存量及去化时间总体呈减小态势。合富大数据显示，截至6月30日，东莞一手住宅库存面积约450万平方米，较去年同期减少10%；按照过去3个月和6个月的消化速度测算，去库存时间分别为9.2个月和11.4个月，同比均有减小。从每个月来看，东莞楼市库存量及去化时间呈减小态势，支撑房价整体平稳。

（责任编辑：杨秀峰）

2019年07月02日 14:08来源：中国网

中国网财经7月2日讯 诸葛找房发布的数据显示，2019年6月100个重点城市二手房挂牌均价为15032元/平方米，环比上涨了0.16%，连续4个月持续上涨；2019年前半年百城二手住宅挂牌均价累计下跌0.19%。

从涨跌城市数量来看，60个城市二手住宅挂牌均价上涨，比上月增加1个，平均涨幅1.23%，涨幅扩大；40个城市下跌，平均跌幅为0.82%。

诸葛找房在报告中指出，6月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳，虽然涨跌幅略有扩大，但预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳，不会出现较大幅度波动；近3个月以来，百城二手住宅挂牌均价稳中有涨，市场逐渐趋于稳定。

分区域来看，一线城市挂牌均价继续下跌但跌幅收窄，环比下跌0.37%；二线城市小幅下跌，环比下跌0.24%，三四线个百分点。

一线城市中，仅有深圳小幅上涨0.41%，其他城市均下跌，北京环比下跌最大，下跌1.49%，跌幅扩大；上海环比下跌0.02%。二线城市中，厦门、苏州、重庆等少数热点城市上涨，大部分城市下跌。

从挂牌均价情况来看，深圳以64449元/平方米占据榜首，其次为北京，挂牌均价60824元/平方米，挂牌价第三为上海，6月挂牌价为56341元/平方米。

不过，各城市级别价格差距依旧明显，一线元/平方米，二线元/平方米，三四线元/平方米。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市，是二线倍左右，是三四线倍左右。

（责任编辑：王惠绵）