日期: 2019 年 7 月 5 日

2019年03月19日 16:29来源：羊城晚报

羊城晚报讯 记者景瑾瑾报道：佛山市住房公积金管理中心日前在其官网上公布了《佛山市住房公积金2018年年度报告》（以下简称《报告》）。根据《报告》显示，至2018年末，佛山市住房公积金缴存余额279.45亿元，比上一年末增长14.05%。2018年，发放个人住房贷款0.91万笔40.81亿元。同时，值得注意的是，在提取方面，租房提取的人数和金额都大幅增加。

贷款发放40.81亿元

在缴存方面，根据《报告》中的数据显示，2018年，佛山市住房公积金缴存额136.85亿元，同比增长11.29%。2018年末，缴存总额934.54亿元，比上一年末增长17.16%；缴存余额279.45亿元，比上一年末增长14.05%。

在贷款方面，佛山市公积金个人住房贷款最高额度为40万元，其中，单缴存职工最高额度40万元，双缴存职工最高额度80万元。2018年，发放个人住房贷款0.91万笔40.81亿元，同比分别增长37.93%、45.30%。其中，发放异地贷款675笔（976名）33756.45万元。2018年末，发放异地贷款总额319917.14万元，异地贷款余额165533.96万元。

超九成提取为住房消费

在提取方面，2018年，佛山市住房公积金提取额度为102.42亿元，同比增长13.76%，占当年缴存额的74.84%，比上年增加1.62个百分点。至2018年末，提取总额655.10亿元，比上一年末增长18.53%。在提取金额中，住房消费提取占90.65%，其中包括购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，租赁住房等。

值得注意的是，据佛山市住房公积金管理中心方面分析，去年，响应国家“租购并举”政策，佛山公积金提取政策向租赁住房倾斜，并取得显著效果。2018年，租赁（含租房提取和无房提取）提取住房公积金标准大幅提高，提取人数从2017年的4.64万名增长为2018年的13.99万名，同比增长201.51%；提取金额从1.99亿元增长到7.49亿元，同比增长276.38%。

（责任编辑：王婉莹）

2018年07月04日 07:42来源：经济参考报

央地新一轮调控组合拳剑指炒房

3日，上海正式执行《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，进一步收紧企业购买商品住房资格，抬高企业购房门槛。就在前一天，河北省大厂回族自治县出台政策，暂停个人之间不动产抵押。与此同时，住建部、公安部等七部门正式在北京、上海等30个城市开展为期半年的治理房地产市场乱象专项行动。

业内人士表示，6月下旬以来，从中央到地方，对房地产市场展开新动作。值得注意的是，从调控方式、范围和调控重心来看，打击遏制投机炒作之风，成为央地新一轮调控“组合拳”的发力点。

多地调控再加码

自西安打响本轮打击投机炒房行为的第一枪后，长沙、杭州、昆明、重庆、上海等地相继跟进。

上海2日发布的最新政策显示，上海市的企业购买商品住房必须同时满足设立年限满五年、在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满五年等条件。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满三年”提高至“满五年”。

同日，重庆提高了个人与企业购房的纳税比例。重庆市多部门联合发文称，为进一步稳定房地产市场，将调整房地产开发经营业务计税毛利率、个人购房按揭财政补贴等多项政策。其中，对在主城区（含主城开发区）从事房地产开发经营业务的企业，其销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率由15%调整为20%；对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由2%调整为3.5%。个人购房方面，对个人购买家庭唯一或第二套住房的契税、个人转让家庭唯一生活用房（住房）的个人所得税等税收优惠政策中，涉及的家庭持有住房套数情况以全市为范围进行认定。

与此同时，作为环京典型城市的河北省大厂回族自治县也加入收紧调控的行列。大厂回族自治县不动产登记局发布新政指出，为防止突破限购政策，以个人不动产抵押形式变相炒房，自7月2日起到解除限购，大厂回族自治县将暂停个人之间不动产抵押业务。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前对于很多限购城市尤其是社保要求年限较长的城市来说，确实存在为了规避限购，利用房屋抵押登记的形式进行购房。

《经济参考报》记者了解到，多地接连收紧调控，主要缘于投机购房比例较大。日前，杭州某楼盘摇号中三家企业同时中签引起各方关注，这三家企业为同一法定代表人，注册时间均为2018年5月24日。根据查阅，为买房注册企业者不在少数，甚至有企业于摇号当月注册。随后，杭州立即暂停企业事业单位及其他机构摇号购房。

部分城市投机情绪骤涨

在业内人士看来，上述地方调控新政中，不少都是对“人才新政”“摇号买房”副作用的补救措施，未来或有更多类似的城市加入调控行列。

今年在多地出现的“人才新政”“摇号买房”等举措明显刺激了市场情绪。数据显示，5月以来，山东、海南、四川等省份以及南昌、呼和浩特、新余、漳平、西安、郑州、温州等城市，先后出台人才吸引政策，一些省市加大了对高层次人才的补贴力度。

一些地方的“人才新政”变相降低了限购门槛，使部分城市房地产市场的供给更为紧张，并引发上涨预期。天津推出“海河英才”计划后迅速引发“买房潮”，天津市民李先生说，自己看好的一套价值240万元的二手房，在“海河英才”计划公布后坐地起价，一天涨了10万元。张大伟告诉记者，西安4月房价环比上涨1.6%，与宽松的人才引进政策有很大关系。

此外，因行政性限价，形成新房、二手房价格“倒挂”，购房者可获得巨额利差，让投机人群看到了“价值”。截至目前，已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州和深圳等多个城市实施“摇号购房”政策，一些摇号楼盘出现“抢房大战”。

张大伟认为，许多城市为控制新房价格涨幅，规定了最高限价，形成新房、二手房价格“倒挂”的现象。“摇号买房”更让购房者产生“买到即是赚到”的投机心理，购房者群体不减反增。“几万人排队抢几百套房”的现象几经炒作，进一步激发了市场的投机情绪。

事实上，这些疯狂的购房者，并非都是真正的刚需。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）发布的《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》显示，2018年一季度城镇新购房中，仅有30.8%为首套房，第二套房及第三套房占比高达69.2%。记者还了解到，在杭州进行摇号的项目中，参与摇号的家庭里近七成已拥有住房。

“反炒房攻坚战”打响

长沙市副市长廖建华坦言，当前房地产市场的主要矛盾是炒房与反炒房的斗争，重点是打击囤地捂盘、投机炒房、违规销售和哄抬房价等市场乱象，确保市场平稳健康。

针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门，对北上广深、天津、南京、杭州、合肥、重庆、西安、太原等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。

据悉，本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。例如操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙，打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”，打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业，打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

“这是首次公安部加入的专项行动。”一位业内人士透露，中央“房住不炒”决心坚定，房地产调控不会停止。张大伟表示，房地产调控力度依然在加码，从房地产市场趋势看，5月全国房地产市场在前期平稳的情况下有所升温，部分城市出现不理性现象，预计整顿之后将出现“退烧”。

记者 梁倩 北京报道

（责任编辑：王婉莹）

2018年11月23日 11:14来源：中国广播网

今年上半年，东莞楼市流行通过“一次性付款”或者“高首付”方式，“高门槛、高优惠”促销，来让购房者提高首付入市，达到尽量多回笼资金的目的；进入年末，房企却通过首付延期、代垫首付等策略来降低入市门槛，吸引刚需购房者！

在整体观望氛围仍然浓郁的情况下，楼盘各种促销力度加大，业内人士介绍，目前东莞刚需房首付约在30万~70万元之间，年末特价促销多，刚需购房者“上车”机会到来。

市场观察：

有项目定价过高去化率低

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周多数项目以自然销售为主，活动以美食烧烤节等小暖场活动居多，来访转化率仅为9.67%。认购市场来访量连续四周大跌，上周环比大跌11.5%，市场人气冷淡。认购情况环比增长12.76%，同比大跌47.59%，与历年同期对比，目前市场成交表现行情降温显著，原因是供应放缓以及市场观望氛围加剧。

目前年关将近，房企为了加快回笼资金，纷纷加入打折促销阵营，特价房产品由前期的公寓为主逐步转向洋房，特价项目也不再局限于尾盘产品，某些近期热销项目亦加入特价房促销行列。从促销效果看，部分项目优惠幅度较大，客户接受度高，促销效果较好。另一方面，一些定价较高的项目销售率低，销售速度慢。

东莞中原介绍，上周东莞住宅市场整体去化率57.7%，下滑明显，一方面因为有的项目价格定位过高、有的项目户型相对小众，受欢迎程度低等问题，导致开盘去化效果差，拉低整体开盘去化率；另一方面受楼市调控持续收紧、房价高企、房贷利率上浮等影响，购房成本高，购房者观望情绪浓厚。

建议：

刚需客年底前可考虑出手

过去东莞的新房价格坚挺、二手房业主惜售，刚需的“上车”门槛较高，如今临近年底，随着新房的特价促销、二手房业主的报价下调，笋盘越来越多，不论新房还是二手房，置业门槛均下降不少。东莞中原战略研究中心建议刚需群体抓住年底之前的购房机会，择机入市，尽快“上车”。

优房超·瑞城搜也表示，房价短期上涨预期不再，“现金为王”已成共识，房企定价合理，降价意愿有所增强。业内人士认为，对于有购房需求的刚需购房者来说，目前是考虑入市的较好机会。

市场调查

“高首付优先”变“首付可延期”

在接连的特价房促销后，房企放出大招——“首付延期”，即通过房企垫付或者购房者延期支付剩余首付款的方式，降低购房入市门槛，以刺激刚需成交。

记者了解到，东莞沙田有楼盘推出85~125平方米洋房，进行“首付9万元起”促销活动，按照比例计算，首付最低仅约0.5成。据介绍，购房者在支付了0.5成首付后，就可以先和开发商签约，于一个月后交齐剩下的2.5成首付款，再向银行申请贷款，完成购房手续。

“低首付”促销现象越来越多。记者在采访中了解到，道滘某楼盘打出1.5成首付宣传口号，进行低首付促销；还有东坑某项目首付1.5成，望牛墩某项目首付5万元起等，最近一段时间，“低首付”促销重出江湖，房企纷纷降低刚需购房者的入市门槛，为能够刺激成交。

业内人士告诉记者，按照政策，目前东莞首套房首付比例为三成，“低首付”并不是首付款真的少了，而是由房企垫付其余首付款，购房者后续偿还；或者是首付款延迟支付，给购房者一定的时间来筹措资金，实际的首付仍然是三成。记者注意到，这种情况与今年上半年几乎是完全相反的。今年上半年，同样是为了回笼资金，多个楼盘对高首付或者是一次性付款购房者提高优惠，来吸引购房者高首付入市，以此来快速回笼资金。动辄上百万元的首付款也让许多刚需购房者“望房兴叹”。进入9、10月份后，市场成交日益冷淡 ，观望氛围浓郁，房企加大特价房促销力度的同时，也开始通过各种降低首付的方式来吸引购房者。

根据东莞中原2018年的成交信息统计的首付款范围来看，东莞刚需购房的首付款主要在30万元~70万元之间，共占比达75%。而进入年底后，首付款变低，首付延期屡见不鲜，30万元首付购买刚需房现象逐渐增加。

定价1.6万元/㎡左右楼盘最受刚需青睐

自今年下半年以来，东莞多个项目就以符合市场预期的价格入市，以提高去化率，加快回款速度。根据统计数据可以发现，在目前东莞城区及周边镇区当中，对于白领刚需购房者吸引力最大的楼盘定价约在1.6万元/平方米左右，购买一套90平方米左右的刚需住宅，首付款约在40万~45万元左右，较低的首付款吸引了许多年轻购房者。

东莞中原战略研究中心举例表示，今年下半年东莞多个楼盘定价在1.6万元/平方米左右，成功提高了销售率。据介绍，今年8月开盘的石碣某项目，入市价格约1.65万元/平方米，去化效果较好；9月开盘的麻涌一个项目，更是以低于市场预期的1.6万元/平方米的均价推出，去化率同样较高；10月底开盘的高埗品牌房企开发的项目，其精装洋房的开盘均价为1.5万~1.6万元/平方米，且有多种折扣可以同时使用，成交十分火热；厚街的一个别墅项目首次推出洋房，均价为1.4万~1.6万元/平方米，作为东莞的第一别墅大盘，该洋房价格远低于今年厚街1.8万元/平方米的洋房均价，开盘销售率达七成以上。

在买卖双方博弈之下，市场变为买方市场，新盘定价越来越合理，从接近市场预期变成低于市场预期。

特价房优惠幅度加大

至3000~5000元/㎡

全新项目合理定价入市，在售项目则忙着特价促销。自9月开始，东莞陆续有项目进行特价促销，东莞中原介绍，如樟木头某盘推出清盘特价房，大朗某盘公寓一口价促销等；到国庆假期，特价房已是遍地开花，据不完全统计，国庆假期期间东莞至少有30个项目推出特价房活动，个别项目优惠幅度高达3000元/平方米。进入11月，特价促销活动已经司空见惯了。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，在“双11”期间，东莞在售项目普遍推出特价促销房源。如厚街的一个洋房项目，正常售价为2.2万元/平方米左右，“双11”推出部分特价房，均价仅1.7万~1.9万元/平方米，销售火爆；石龙一项目推出特价洋房，低至14750元/平方米，优惠6万元~18万元不等，首付30万元起；石龙另一个项目，其特价洋房1.3万元/平方米起，而此前均价在1.5万元/平方米左右，下降约2000多元/平方米；位于大朗的知名开发商开发项目，车位仅8万元起；上周，大岭山一项目进行特价促销，特价房降价至1.7万元/平方米，最低仅14990元/平方米起，而此前均价在2万元/平方米以上，降价优惠十分明显。

二手房首付普遍在30万~60万元之间

不仅新房价格越来越“亲民”，二手房价格也出现明显调整。由于购买二手房基本以刚需自住为主，多数都是首次购房，对房屋总价及首付款更为敏感，在“三价合一”政策影响下，二手房价格调整速度更快。哪些类型楼盘更适合刚需购房者“上车”？东莞中原也进行了分析。

根据最近两年东莞中原的成交可以看出，东莞刚需购买二手房，总价以100万元~200万元为主，相应的首付款范围多在30万元~60万元之间。

东莞中原战略研究中心介绍，在中心城区，由于各项配套完善，新房少、价格坚挺，二手房价格相应较高，而适合刚需“上车”的一般以楼梯楼、楼龄稍长的小区为主，且通常房子的装修较为简单实用，这些小区通常由本地的中小开发商所建。而在临深片区，“上车”盘通常以位置稍差的老旧小区或者低楼层的毛坯、简装房源为主。

东莞中原战略研究中心建议，由于二手房小区及房源的情况差异较大，一般来讲，楼龄超过15年，银行就要求个人首付在五成以上了，故建议购房者条件允许的线年以内楼龄的二手房，这类房源可以有效降低首付压力，购房门槛较低。

（责任编辑：刘潇潇）

2018年06月21日 00:00来源：北京商报

北京商报讯（记者 陶凤 实习记者 肖涌刚）北京住房公积金管理中心近日发布通知，下月1日起，北京住房公积金的月缴存额上限将上调至6096元。调整后，存缴上限较现行标准提高了548元。

据悉，住房公积金年度是从每年的7月1日至下一年的6月30日，并不是从每年1月1日开始计算。所以公积金各项基数的调整，也都是从每年的7月1日开始，包括缴存上限、缴存下限。这些基数与北京市人社局公布的职工月均工资、最低工资标准、基本生活费等标准相关。

由于这些标准每年都会调整，公积金的各项基数也会随之调整。此次调整的公积金月缴存额上限，是根据北京市统计局公布的上一年度北京市职工月均工资的300%，分别乘以单位和职工住房公积金缴存比例来确定的。

上述通知显示，根据北京市人力资源和社会保障局、北京市统计局公布的2017年度北京市职工月平均工资，2018住房公积金年度北京住房公积金缴存基数上限为25401元，月缴存额上限为6096元，职工和单位月缴存额上限均为3048元。

而在2017年，北京市住房公积金年度的月缴存额上限（即现行的标准）是5548元，也就是职工和单位月缴存额上限均为2774元。此次调整后，缴存上限提高了548元，即个人和单位各提高274元。

此外，北京住房公积金管理中心的通知中还表示，根据《住房城乡建设部 财政部 人民银行关于改进住房公积金缴存机制 进一步降低企业成本的通知》，将继续延长北京地区阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例的政策。而北京地区企业为职工缴存住房公积金缴存比例，由企业根据自身情况在5%-12%范围内自主确定，执行期至2020年4月30日。

另据该通知显示，一些企业还可以申请缓缴住房公积金。通知披露，出现生产经营困难的企业，经职工代表大会或工会讨论通过，没有职工代表大会或工会的，经全体职工2/3以上同意，可以在1%-4％范围内申请降低比例缴存住房公积金或申请缓缴。

值得注意的是，通知还明确，凡缴存基数超上限的单位，都应该按照缴存基数上限予以规范，并在2018年7月底前调整完毕。 去年11月，北京对全市范围内公积金缴存单位进行了执法检查，对单位不给员工缴存住房公积金，或是不足额缴存住房公积金的行为进行了规范。

（责任编辑：韩肖）

2018年07月02日 15:53来源：中国新闻网

2日，记者从内蒙古自治区住房资金管理中心获悉，为进一步规范住房公积金提取业务，该中心对提取业务政策进行部分调整。

据了解，本次调整优先支持提取住房公积金支付房租，重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买普通住房和第二套改善型住房，不再支持非缴存地及非户籍地购房提取。

与此同时，将取消装修住房、购买车库、车位和缴纳购房维修基金、契税、办证费提取使用住房公积金。

缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续；未在异地继续缴存的，封存满半年后方可提取。

重大疾病提取住房公积金的，该中心需与相关部门进一步核查后方可办理。业务自受理提取申请之日起3个工作日内办理完结，如有特殊情况适当延长办理时限。

对违规提取住房公积金的缴存职工，该中心将记录其失信行为，并随个人账户一并转移；对已提取资金的，责令其限期全额退回，在一定期限内限制其住房公积金提取和贷款。

对逾期仍不退回的，列为严重失信行为，并依法依规向相关管理部门报送失信信息，实施联合惩戒。机关、事业单位及国有企业缴存职工违规提取住房公积金情节严重的，该中心将向其所在单位通报。

据悉，该政策7月9日起执行。(张林虎)

（责任编辑：刘潇潇）

2018年07月03日 14:27来源：新华网

新华网北京7月3日电（记者 李志强）7月1日起，多地开始执行新年度住房公积金缴存政策：降低企业住房公积金缴存比例政策执行期延长至2020年4月30日，规范住房公积金缴存比例和上下限，调整公积金缴存基数上限或月缴存额上限，生产经营困难企业可申请降低公积金缴存比例或缓缴。

降低企业住房公积金缴存比例期限延长

近期，北京、南京、哈尔滨等多地住房公积金管理部门下发通知，严格落实住房城乡建设部、财政部和人民银行三部门今年4月发布的《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》，为降低实体经济成本，减轻企业非税负担，将阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策延长至2020年4月30日。

2016年4月，住建部与国家发改委、财政部、人民银行曾联合发文明确，阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。

规范住房公积金缴存比例和上下限

住建部、财政部等三部门今年4月发布的通知，对住房公积金缴存比例再次予以规范调整，扩大住房公积金缴存比例浮动区间。住房公积金缴存比例下限为5%，上限由各地区按程序确定，但最高不得超过12%。缴存单位可在5%至当地规定的上限区间内，自主确定住房公积金缴存比例；切实规范住房公积金缴存基数上限。地方缴存住房公积金的月工资基数，不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。凡超过3倍的，一律予以规范调整。

根据通知精神，各地可在12%—5%上下限的范围内，自行决定当地公积金缴存比例上下限。在全国范围内，北京、南京、西安、青岛、扬州等多个城市明确，单位和职工本人各自缴存的住房公积金比例上下限为12%—5%。部分地区根据当地实际情况，对上下限做出限定。如吉林省规定住房公积金缴存比例原则上下限为各7%。上海明确，2018年度职工本人和单位住房公积金缴存比例为各5%至7%，单位可以在各5%至7%范围内，自主确定公积金缴存比例。

多地上调住房公积金月缴存额上限

住房公积金月缴存额上限由缴存基数上限决定，缴存基数上限与上年度职工平均工资挂钩。根据住建部等三部门通知精神，各地公积金缴存基数上限为当地上一年度职工月平均工资的3倍。

近期，多地住房公积金管理部门相继发布通知，对于新的公积金年度（2018年7月1日至2019年6月30日）个人住房公积金缴存基数上限或月缴存额上限作出明确规定。如北京明确，新年度住房公积金缴存基数上限为25401元，月缴存额上限为6096元。同为一线城市的广州、天津发文明确了公积金月缴存基数上限，分别为24654元和24240元。南京明确公积金缴存基数上限为25300元。

随着上年度职工平均工资的提高，据统计，从全国范围来看，北京、南京、济南、丽水等少数城市住房公积金月缴存额上限超过了6000元（对应公积金缴存基数为25000元）。其中，济南和丽水两地公积金月缴存额上限超过了北京。

生产经营困难企业可申请降低缴存比例

多地住房公积金管理部门发布通知表示，对于符合规定条件的生产经营困难企业，可按程序申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金。

北京市明确了企业申请降低公积金缴存比例或缓缴的具体条件。对于出现生产经营困难的企业，经职工代表大会或工会讨论通过，没有职工代表大会或工会的，经全体职工2/3以上同意，可以在1%-4%范围内申请降低住房公积金缴存比例或申请缓缴。

上海市规定，符合规定条件的生产经营困难企业，可以申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金。企业申请降低缴存比例可至5%以下。企业申请降低缴存比例或缓缴住房公积金的，须经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，向市公积金管理中心提出申请。

天津市规定，经职工大会或职工代表大会（工会）讨论通过，生产经营困难企业可申请降低缴存比例，降低比例由现行的不低于单位和职工各5%调整至不低于单位和职工各1%，同时取消“上一年度亏损”这一申请降低比例条件。

南京市规定，企业缴存确有困难的，经本企业职工代表大会或工会讨论通过，并经南京住房公积金管理中心（分中心）审核后，可以降低缴存比例或者缓缴，待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或者恢复缴存并补缴缓缴部分。最低缴存比例不得低于5%。

（责任编辑：王婉莹）

2018年07月10日 08:06来源：中国经济周刊

文章导读： 2017年住房公积金缴存额18726.74亿元，比上年增长13.06%。这也是住房公积金年度缴存额连续5年保持两位数以上的增长速度。

《中国经济周刊》 记者 王红茹｜北京报道

(本文刊发于《中国经济周刊》2018年第27期)

与房价相关的住房公积金，向来都不缺乏关注度。

近日，住房城乡建设部、财政部、央行联合印发《全国住房公积金2017年年度报告》(下称“《报告》”)，以规范准确的文字、丰富翔实的数据，全面披露了2017年全国住房公积金管理运行情况，以及产生的社会经济效益。在这份涵盖31个省份和新疆生产建设兵团的公积金“国家账本”中，有哪些干货？如何看懂这份报告？

住房公积金制度覆盖面进一步扩大，缴存金额持续增加

《报告》中不乏“增长”数据。

首先是缴费单位和实缴职工人数。《报告》显示，2017年住房公积金实缴单位262.33万个，实缴职工13737.22万人，分别比2016年增长10.11%和5.15%。新开户单位37.69万个，新开户职工1828.28万人。

其次是缴费金额。2017年住房公积金缴存额18726.74亿元，比上年增长13.06%。这也是住房公积金年度缴存额连续5年保持两位数以上的增长速度。

不仅如此，2017年末住房公积金缴存总额124845.12亿元，缴存余额51620.74亿元，也分别比上年末增长17.68%和13.13%。

这几项增长数据背后的原因是什么？

中央财经大学保险学院教授、社会保障系主任褚福灵在接受《中国经济周刊》记者采访时表示，原因是多方面的，主要有三个，一是企业对于保障职工权益意识的提升。企业通过给职工缴纳住房公积金，能够增强企业对职工的凝聚力和向心力；二是跟我国整体经济环境向好有关。2017年我国经济总体向好，表现在企业层面，企业营收宽裕，就有能力为职工缴纳住房公积金；三是国家对住房公积金实施的免税优惠政策，也是住房公积金增长的原因之一。

当然，《报告》中也有减少的数据项。比如，2017年发放住房公积金个人住房贷款254.76万笔、9534.85亿元，分别比上年降低22.21%和24.93%。

又是什么导致住房公积金贷款金额减少？褚福灵对此解释说，发放住房公积金个人住房贷款减少，首先跟房子的供应量有关，“住房公积金主要是用来贷款买房，2017年不少地方出台了更加严格的限购政策，因为供给是限制的，相应地公积金的贷款金额也会下降。”

其次跟住房公积金的使用效率有关。公积金作为一种购房扶持，它的利率基本上为商业贷款基准利率的6.8折左右。“因为利率低，因此不少购房者都缴纳了公积金，并按照各地公积金政策贷款。但是在手续的便捷性上还存在一些问题，甚至有城市的房地产开发企业和房屋销售中介机构存在限制、阻挠、拒绝住房公积金贷款的行为。因此，要加强对住房公积金贷款的监督、评价以及规范，提高住房公积金的使用效率。”褚福灵说。

这样说是有根据的。据媒体报道，今年4月底，合肥两处在售楼盘，建发房地产集团合肥有限公司开发的“雍龙府”项目和安徽融和房地产开发有限公司开发的“观澜花园”项目，因在销售过程中拒绝符合住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购房被查处。

该事件的处理结果是：合肥市房产局、市住房公积金管理中心给予其通报批评并责令限期改正。另外，两部门要求涉事房企对主管人员和其他直接责任人给予处分。

买房子的时候，开发商总是以各种理由拒绝使用公积金贷款，这让购房者很难享受到相关红利。开发商如此做的动机在哪儿？

对此有业内分析认为，开发商之所以排除购房者使用公积金贷款，主要原因就是回款速度慢。公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。因此，追求高周转、规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。

为保护购房人的合法权益，今年以来，石家庄、太原等多个城市出台相关文件，规范违规拒贷公积金问题。

比如，今年早些时候石家庄住房公积金管理中心官网发布的《关于开展拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动的通知》显示，2018年3月21日至5月20日，对全市房地产开发企业和房屋销售中介机构存在限制、阻挠、拒绝住房公积金贷款行为进行重点检查，存在问题的，责令期限改正。对违规严重，拒不整改的，采取公开曝光、暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付、纳入企业征信系统等手段，依法严肃处理。

非公经济缴存人员占比近半

根据《报告》，全国住房公积金缴存职工中，城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位职工占45.31%，比上年增加2.45个百分点，非公经济缴存人员占比已接近一半。

此外，新开户职工中，城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位的职工占比达71.37%，比上年增加2.26个百分点，非公经济缴存人已成为新增缴存的主力军。

“非公经济缴存人员占比突飞猛进，原因是多方面的。”褚福灵将其归纳为两点：

首先是《住房公积金管理条例》(下称“《条例》”) 所具有的“强制性”的作用。《条例》规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

“《条例》虽然不是法律条令，但也是行政法规，同样具备法律效力，有它‘强制性’的作用。事实上，我们鲜少看到因民营企业不给职工上住房公积金而被法院强制执行的案例。这是私营企业住房公积金猛增的原因之一。”褚福灵说。

其次是来自减轻企业负担的举措。2016年4月，住建部会同有关部门印发了《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》，要求从2016年5月1日起(暂按两年执行)阶段性降低住房公积金缴存比例，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。此外，生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金。

“企业规模较小或者收入不稳定的企业，可以交一个低限，这样更多的企业职工就能够迈过这个门槛。这也是缴存的这些企业的量增加的原因之一，因为门槛低了，进来的人也就多了。”褚福灵如是分析道。

住房公积金增值收益仍需提高

住房公积金增值收益，指使用公积金余额购买国债的收益，公积金存款的利息收入等。此次《报告》显示的增值收益有喜有忧。喜的是，2017年，我国的住房公积金增值收益763.22亿元，比上年增长10.98%；忧的是，增值收益率1.57%(编者注：“增值收益率”指增值收益与月均缴存余额的比率)，略低于2016年的1.59%。

记者对比发现，北京、山西、内蒙古、吉林、上海、安徽、江西、湖北、湖南、广东、广西、海南、四川、云南、甘肃、新疆兵团等16个地区2017年的住房公积金增值收益率超过或与全国平均数持平。

“1.57%的增值收益率不算高。”褚福灵向《中国经济周刊》记者分析说，住房公积金应该在存成定期后一定的余额之外，在安全的前提下尽可能让它增值。要在力所能及、保证机动性、流动性的前提下，采取一定的安全保障增值措施，确保住房公积金有一个适中的或者更高一点的收益。

“比如，可以投资国债或者金融债等比较长期稳定的项目，这是比较稳妥的。这样收益就会高一些。”褚福灵建议，在增值方面应当出台一定的办法，加强这方面的奖励和约束，使有关机构和部门对这笔基金能够管好用好，确保它稳定增值。“这应该成为住房公积金监督考核的一个重要方面。”

2017年全国住房公积金缴存排行榜，哪个省“含金量”最高？

《中国经济周刊》记者根据《全国住房公积金2017年年度报告》，将各省份住房公积金相关信息进行了排名，哪个省份表现最好？

广东拔头筹

数据显示，广东2017年住房公积金缴存额全国排名第一。2017年广东住房公积金缴存额2035.20亿元，比2016年增加262.11亿元，涨幅14.78%。

除了2017年缴存额，缴存总额广东省也是位居全国第一的位次。褚福灵对《中国经济周刊》记者分析说，广东是劳动力的流入省，有许多企业在广东兴业，有许多劳动者到广东就业。因为广东省企业多，劳动力人口多，人人都缴费，所缴的住房公积金数额就比较大。

北京与上海分列第二与第五位

榜单显示，北京市2017年缴存额是1711.59亿元，比第一名的广东省少了323.61亿元；缴存总额11116.27亿元，比排位第一的广东省少了1854.14亿元，两项指标均位列全国第二。

如果把缴费单位个数和缴费人数考虑进去，会发现北京住房公积金的含金量比较高：北京2017年实缴单位是15.83万个，仅为广东省(32.11万个)的49%；北京2017年住房公积金的缴存人数是732.23万人，也仅为广东省(1788.57万人)的41%。在缴存单位个数和缴存人数都不及广东省一半的情况下，北京与广东的缴存金额差别却不大，仅为323.61亿元。

褚福灵认为，北京的单位少但规模较大，中央国家机关和各大国际总部以及央企都在北京，大型企业较多，总部企业较多，工资收入水平相对较高，因此，缴存额度相对会大一些。而广东省主要是以私企为主，大部分企业是私营企业，企业规模偏小，工资水平也比北京低。

上海2017年住房公积金的缴存额是1133.69亿元，比北京低了577.90亿元，排名第五。

虽然缴存额低于北京，但是上海的实缴单位个数和实缴职工人数却不比北京少。从实缴单位个数看，上海(35.24万个)是北京(15.83万个)的2倍还多；从实缴职工人数看，上海(809.91万人)也比北京(732.23万人)高出77.68万人。

那么为何实际缴存额却低于北京？在褚福灵看来，上海虽然是中国的国际金融中心，毕竟是以企业为主，尽管工资收入水平上海和北京差不多，但是机构在规模上却小于北京。

（责任编辑：王婉莹）

2015年05月02日 07:33来源：南方都市报

据新华社电 “目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿平方米。”近日,国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示。随后,IMF驻中国代表在4月28日的研究报告中再度提及,“中国住房供应过剩遍及全国,在较小城市和中国东北部尤其明显。”

IM F连续关注中国住房空置率再度触动了房地产市场的敏感神经。作为衡量楼市泡沫的重要指标,中国住房空置率到底有多高?

空置率高低之争难休

IM F提供的“10亿平方米”的空置面积数据,其准确性如何?有关方面说法不一。

西南财经大学去年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出,我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算,全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

但许多业内人士及学者分析认为,IM F报告观点因样本选择、数据采集、调查方式等主客观原因估算有偏差。

以中国房协副会长任志强等为代表的业界人士根据住宅竣工数量推算认为,1998年以来,城镇新增家庭住房户数超过了新建住房套数,因此“绝不可能有5000万套或更多空置”,我国城镇地区的空置率也不太可能超过20%。

“造城”过度是不争事实

事实上,万科、雅居乐等大型房企高管证实,目前其开发的中高端楼盘空置率“相对较高”,“尤以三四线城市和一些北方城市为甚”,鄂尔多斯、惠州、常州等三四线城市的新区人烟稀少。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩,已是不争的事实。

即使是在楼市火爆的上海,已交付使用4年的青浦区某高端楼盘,其空置率也高达20%。记者随机走访的几个市内及郊区的楼盘发现,刚需住房的入住率一般在80%-90%以上;而位于市中心区的中高端楼盘、郊区别墅区的空置率普遍较高。

空置率说明了啥?看一下欧美国家的数据。据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据,美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市最差的2007- 2008年,租房空置率最高时候也就达到10 .7%,自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%。

在统计系统中仍是空白

作为经常被用来评价楼市“健康程度”的一个重要指标,住房空置率一直备受关注。记者梳理发现,中国楼市空置率高企的话题屡被提及,其中数据的出处不一,从“数灯法”到大数据估算,引用者各有理由,但很难获得社会普遍认可,关键问题是数据缺乏权威性。

但对于这个重要指标,相关部门对其的统计上仍是一片空白。公开信息显示,上世纪90年代中后期,相关部门就引入了“空置面积”的统计指标,2003年有关部门承诺“改进房屋空置统计方法,建立与国际接轨的房屋空置率指标体系”。2010年,统计部门再次明确“研究建立空置住房调查办法”。但截至目前,未见到公布相关进展。

对此,记者采访到国家统计局新闻发言人盛来运。他说:“从短期和表面上看,主要是空置的状态和时间很难给出标准,要清楚计算出来难度较大。从深层来看,主要是我们还没有征信制度支撑,调查缺乏客观科学的依据。未来寄望于不动产登记制度的实施。”

住建部门相关人士接受采访时表示,关于空置率,目前“没有准确官方定义”。

（责任编辑：杨斯阳）

2015年10月14日 13:47来源：中国新闻网罗敏

中新网重庆10月14日电 (罗敏)仲量联行14日发布的《2015年第三季度重庆房地产市场回顾报告》显示，今年第三季度重庆优质办公楼市场整体市场租金微跌，租赁需求活跃导致空置率下降；在优质零售物业市场，餐饮业态仍为需求主要来源，零售项目持续进行业态调整。

优质办公楼市场整体租金微跌

仲量联行研究数据显示，截至今年第三季度，重庆优质办公楼总存量2,350,100平方米，新增供应142,700平方米，净吸纳量99,000平方米，空置率50.1%，平均有效净租金91.6元/平方米/月，同比下降5.2%，环比下降1.7%。

今年第三季度，重庆办公楼市场共有3栋优质办公楼建成入市，分别为位于解放碑片区的SFC协信中心A塔、江北嘴片区的财信广场中信银行大厦以及渝北区的高科涉外商务区写字楼(B3)，总建筑面积约14万平方米。

仲量联行报告显示，在新落成高品质办公楼及部分现有办公楼租金下调的刺激下，本季度租赁市场较为活跃。从区域看，成交主要集中在江北嘴和化龙桥片区。空置率较高的新落成项目和有租户外迁趋势的办公楼更愿意提供优惠条件以吸引更多租户入驻，市场整体租金有所下降。

仲量联行预计，今年底重庆优质办公楼市场预计还将迎来约49万平方米的新增供应，其中新落成的项目多来自于江北嘴片区。短期间市场将面对供应量过大的问题，办公楼空置率预计会持续高企。业主势必以降低租金来提升入驻率，整体办公楼市场平均有效净租金将较现有水平继续下跌。

“尽管可选项目增多、租金条件更优惠将在一定程度上刺激更多升级和搬迁需求，但在供应集中放量，且当前全国经济增长预期放缓的背景下，我们预计新增需求短期内将不足以消化新增供应及存量面积，重庆市优质办公楼的空置率或将保持高位。”仲量联行重庆商业地产部负责人梁果表示。

零售项目持续进行业态调整

仲量联行研究数据显示，截至今年第三季度，重庆优质零售物业市场总存量3,819,300平方米，新增供应121,300平方米，净吸纳量51,300平方米，空置率12.4%，平均有效净租金437.5元/平方米/月。

第三季度重庆优质零售物业嘉陵天地1期和国泰广场开始试营业，国际品牌零售商继续拓展重庆零售市场，在重庆零售市场的保持强劲的需求，尤其是非核心商圈的优质零售物业成为国际品牌扩张的优先选择。从租户业态来看，餐饮仍然是购物中心的主要需求，其中由作家韩寒创立的“很高兴遇见你”在大坪时代天街AB馆开设其在重庆的首家店铺。

仲量联行预计，今年第四季度，重庆优质零售物业市场预计还将迎来近29万平方米的新增供应，包括巴南区的巴南万达广场等3个优质零售项目将落成开业，激烈竞争将推高整体市场空置率，新增项目预计将令市场品牌多样性进一步增强。

“从整体市场看，竞争日益激烈将进一步在招商运营方面给未来项目及希望通过业态调整来改善经营状况的项目造成更大压力。因此我们预计，年内重庆优质零售物业市场空置率或将有所上升，租金或有下行的压力。”仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示。

（责任编辑：王婉莹）

2016年01月14日 10:08来源：中国日报网

全球领先的房地产服务上市公司高力国际在今日召开《2015-2016年中国区房地产市场回顾及展望》媒体发布会。高力国际就2015年主要城市的写字楼、商铺、住宅及工业物业市场的表现进行深入的解读并对2016年房地产市场未来发展作出展望。

中国区物业市场

2015年,多数主要城市写字楼物业市场持续快速扩张,年内共有57个新项目在14座主要城市落成。然而,2015年市场的表现分化显著,在一线城市实现租金增长及低空置率的同时,众多二线城市面临供过于求的忧虑。在上海,投资者异常活跃,市场共录得38项大宗交易(总价值达人民币654亿元的),无论年交易总价抑或交易总量皆为迄今之最。金融、IT和互联网相关产业是2015年需求增长的主要驱动力;而随着许多城市积极推动这些产业的发展,2016年这一趋势将会持续。因短期内新增供应超出需求水平,二线城市甲级写字楼物业市场或将难以实现快速发展。

商铺物业市场的分化主要体现在核心商圈和新兴区域之间。随着国内外新晋零售商不断进入市场以及既有零售商扩张其布局,市场对核心区域商铺面积的需求保持畅旺。同时,2015年发展商的新项目是面向年轻消费者及邻里家庭的社区型购物中心,多数城市的商铺物业市场扩张主要集中在核心商圈之外的区域。年内,购物模式的改变、电商的冲击以及某些城市内供过于求的现象均给业主和零售商带来隐忧,而业主及零售商亦推出一系列改变措施进行应对。2016年,随着中国消费者的日益成熟和郊区人口的不断增长,以上这些趋势都将持续。

2015年,中国住宅物业市场在政策方面的分化逾渐清晰。一线城市持续维持对特定投资活动的限制,而其它城市早在2014年就已解除这些限制。由于政府通过数次下调基准利率和其它一系列刺激措施鼓励增长,上海和深圳市场皆见证了自2009年以来最强劲的态势。鉴于众多个人业主存在改善型需求,一线城市高端住宅及豪宅市场需求尤为强劲。由于政府高层公告提出须扶持中国住宅房地产市场,2016年预计将无重大政策变化。

年内,得益于日益增长的零售消费,中国物流物业市场保持稳健并录得数宗重大投资和基金募集活动。尽管今年上海和深圳市场皆有新增供应入市,但物流用地供应紧张的问题依在。由于第三方物流、汽车、零售和电子商务产业带来的强劲需求以及跨境电商的迅速发展,一线城市租金普遍继续上扬。该趋势有望在2016年得以持续,而鉴于物流物业市场相对于其它物业类型而言具有更高收益率,投资情绪或将持续强劲。

华北区物业市场

2015年,北京甲级写字楼市场需求强劲,平均租金上涨,仍为全国最高且整体空置率继续于低位徘徊。六个甲级写字楼项目于2015年完工入市,市场总存量升至约560万平方米。写字楼投资市场活跃,录得四宗整售成交。商铺物业市场内,年内共有四个新项目入市。新兴区域持续扩张,市场存量占比上升至55%。需求保持强劲,新的国际和国内零售商进入市场,现有零售品牌亦有扩张。整体市场空置率小幅上升,尽管平均租金主要受到新兴市场内新增供应的影响小幅下降,但若干成熟项目的租金仍见稳步增长。

2015年的中国工业经济则持续疲软,然而北京物流物业市场在2015年保持稳定。年仅有一个优质物流物业完工入市,推升市场总存量扩大至156万平方米。由于大部分高品质仓库保持满租或较低空置率,新入市项目被市场迅速吸纳,整体空置率同比小幅下降,且平均租金达到新高。在一系列来自国家及地方政府的政策激励下,北京住宅物业市场呈现回暖迹象,成交量显著提升且成交均价上涨,自住及改善型住房需求强劲。服务式公寓市场需求较前几年仍显疲软,市场存量继续缩小,个别服务式公寓项目改造为写字楼或住宅物业。

2015年,二线城市写字楼物业市场继续分化。天津、沈阳、青岛和大连共有总建筑面积约为100万平方米的写字楼项目完工入市,沈阳录得最高新增供应量。鉴于较高的空置率,天津和沈阳的业主间竞争激烈,平均租金皆下跌;大连的需求有所减弱,青岛的需求则维持活跃。商铺物业市场中,大部分城市均有大量新增供应入市,推升整体空置率。非传统零售区域内商铺物业的增加致使大多数城市的平均租金下跌。

展望未来,2016年,总建筑面积约510,000平方米的八个甲级写字楼项目计划于2016年完工入市。北京写字楼市场在整体经济增速放缓和大量未来供应的叠加效应下,2016年市场空置率预计将上升,同时租金面临下行压力。商铺物业市场大量的新增供应将位于新兴区域且定位于面向大众市场的社区型购物中心。尽管新项目预计将拉低全市平均租金水平,核心地段内拥有专业管理的优质物业之租金将有望继续上涨。工业市场大量的新增供应预计将在短期内推升空置率,加之目前北京物流物业租金已处高位,租金增长速度预计将放缓。住宅物业市场方面,年内出台的一系列激励性政策表明政府对住宅市场的支持,预计2016年该趋势仍将延续。尽管如此,北京市住房限购政策预计将持续,以期控制北京人口。鉴于购买情绪提振,2016年北京住宅市场的成交量或将平稳上升,平均成交价亦将于合理范围内上涨。

高力国际华北区研究部副董事李牧女士表示:尽管整体经济增速放缓,但北京两个全国之最—第三产业占比80%以上,居全国之首;2015年北京成为全国首个突破万亿元消费品零售额的城市,都说明在这些稳固基本面的支撑下,北京优质写字楼市场和商铺市场的租赁需求在中长期内将保持稳定。

关于高力国际

高力国际集团公司(纳斯达克证券交易所股票代码:CIGI,多伦多证券交易所股票代码:CIG)是全球领先的商业地产服务公司,在全球67个国家设有502个办事处,拥有超过16,300名专业人员。凭借锐意进取的企业文化和显著的内部股权比例,高力国际致力于向世界各地的房地产用户、业主及投资者提供全面的优质服务,包括经纪、全球企业解决方案、投资销售及资本市场、项目管理及办公空间解决方案、物业及资产管理、顾问、估价及评估服务、以及量身定制的研究和思维领导力。高力国际超过其他任何房地产服务公司,连续十年入围IAOP(国际外包专家协会)全球外包100强。

（责任编辑：施晓娟）