日期: 2019 年 7 月 6 日

2018年05月03日 07:47来源：江南时报

本报讯（记者 朱晓燕）根据南京网上房地产数据显示，截至5月1日20：00，南京楼市五一小长假（4.29-5.1）期间共认购商品住宅357套，成交427套，每日平均认购119套，成交142套。这一数据与往年相比逊色不少，去年由于五一期间暂停网签两天，仅有的一天成交量为296套，2016年三天成交了1024套。事实上，南京楼市今年持续“低温”，在三四月份表现更为明显，今年“金三银四”新房成交量同比下降5.8%，创了7年来最低。

据365楼市统计，今年南京三四月份新房成交9119套，相比去年“金三银四”9682套的成交量，同比下降5.8%，目前的成交量是近7年来最低值（备注：往年“金三银四”数据不含高淳、溧水，今年数据包含高淳、溧水）。在三四月南京八大区域中，江北以2476套的新房成交位居榜首，其次是成交为1360套的栖霞，江宁则以1316套排名第三。

成交量下降也与上市量锐减有关。据金刚石数据统计，截止到4月30日，南京新房市场4月份共有20家楼盘加推了3798套房源，集中在江宁、江北、溧水、高淳四个板块，其中包括一家纯新盘。与3月24家楼盘共计推出6439套新房源相比，上市量环比下跌40%。不仅预期中的河西开盘潮没有来，不到4000套的上市量，也与此前统计的上万套房源有不少差距。从总体上看，南京房地产市场仍处于供应偏紧的状态。加上楼盘领取销许不易，南京新房库存仍旧处于低位，徘徊在25000套左右。

销售方面，南京虽然没有像其他城市一样调控政策升级，但市场趋势依然从严。因此各个楼盘的销售情况处在一个冷热不均的状态，热门的楼盘需要摇号，而一些楼盘则卖得艰难。前两个月，推新的32盘中，有10盘售罄，分别是金基九月森林、荣里、龙湖春江郦城、融侨悦城、高淳碧桂园、中交荣域、恒大金碧天下、万科大都会、中海桃源里、万科城，其中荣里、万科城、高淳碧桂园两次加推均售罄。其余楼盘有的当天只卖出了三成左右。

五一小长假期间，南京楼市也开始“放假”，日均成交142套，远低于往年的成绩。各大板块表现不一，其中江宁、江北认购和成交方面表现不错。在认购方面，江宁板块拔得头筹，三天认购386套，领跑南京，江北板块以83套紧随其后；在成交方面，江北板块3天成交122套，夺得第一，江宁板块以46套位居第二。而秦淮、建邺在认购和成交上数据都为0。

（责任编辑：王婉莹）

2018年08月14日 07:13来源：证券日报

■本报记者 杜雨萌

8月13日，南京下发通知称，自即日起在南京范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。至此，南京成为继深圳、西安、长沙、杭州、上海、江阴之后的第七个出台限制企事业单位购房的城市。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，利用企业购房，除了少数公寓投资企业外，大部分都是“短炒客”，所以针对这类购房主体出台限购政策，是房地产调控的补缺政策。预计后续北京等城市有可能跟进此类政策。

南京市部分楼盘在近期的上市销售过程中，出现了企业参与购房增多的情况，基于此，南京市房地产市场综合执法办公室对该情况进行了监测和分析研究。经了解，2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下，总体比例稳定可控，但近期出现了企业在南京市局部区域部分楼盘购房登记增多情况，个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。在此背景下，南京选择跟进限制企业买房的政策措施。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，南京此次限制企业等主体购房，与此前上海等城市的调控政策逻辑一致，这说明限制企业购房是近期各地政策出台的新特点。

严跃进认为，预计全国有更多城市会加入到限制企业购房的行列中，这有助于实现有效房源的更好分配，同时，对于部分违规注册公司炒房的现象也具有警示意义。

（责任编辑：王婉莹）

2018年08月15日 07:15来源：证券日报

■本报记者 王 峥

继杭州、西安、长沙、上海、深圳、江阴后，南京也在本周一加入了限制企业购买商品房的行列，成为全国第7个执行企业限购的城市。

8月13日，南京市相关部门发布了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》（以下简称《通知》）。根据通知要求，自即日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

值得注意的是，《通知》还指出了限制企业购买商品房的原因。“近期在南京市部分楼盘上市销售过程中，出现了企业参与购房增多的情况，引起社会关注，南京市房地产市场综合执法办公室高度重视，对该情况进行了监测分析研究。经了解，2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下，总体比例稳定可控，但近期出现了企业在南京市局部区域部分楼盘购房登记增多情况，个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。为此，市房地产市场综合执法办公室经认真研究，并报请市政府同意，下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。”

据悉，《通知》主要包括四方面内容：一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起，即在2018年8月13日19:00后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准；二是执行范围为全市范围；三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构，涵盖南京市和外地企事业单位以及其他机构；四是限制购买的房屋为商品住房。

南京发布称，通知的发布，表明坚决贯彻落实国家关于房地产市场调控的要求，将进一步促进南京房地产市场平稳有序健康发展，更好地满足群众的住房居住需求。

对此，有分析人士称，南京方面针对市场最新出现的变化及时应对，体现了当前政策的灵活性，和楼市调控因城施策的原则。

而在限制企业购房的同时，南京在土地出让政策上也有所变化。8月17日，南京将有5幅宅地出让。除设置了最高限价外，现房销售的规定全面取消，当竞价达到最高限价时，“竞保障房面积”也将改为“竞自持面积”。

对于南京再度收紧楼市调控政策，中原地产首席分析师张大伟指出，“南京房价近期虽然相对平稳，但部分热点项目依有较多的摇号需求。7月份南京楼市共有18个楼盘推出4278套房源，其中有6家楼盘售罄，显然在项目限价的情况下，部分楼盘依面临大量的投资需求。由于南京主城区全面限购，导致很多人没有购房资格，就想利用公司买住宅不限购的漏洞，这次《通知》出台就是要堵住这个漏洞”。

实际上，当下以企业名义炒买商品房住宅，在多个城市都是普遍存在的现象，这也是投资客躲避限购的一个通用办法。“特别在摇号限售的城市，企业购房比例持续增加，相比个人买房有限售时间的约束，企业买房虽然交易税费增加，但在限售时间内，不用过户，完全可以用股权交易的形式，变相的绕过调控政策，从而减少部分交易税费。”张大伟称。

由于住建部8月7日的会议明确了要求稳定市场，同时重申了约谈问责机制。因此业内人士普遍认为，对于房价处于高位或仍在上涨的城市，调控的压力将非常大，预计近期都有可能发布加码的调控政策或者从严约束市场。暂停企事业单位购买商品住宅的措施，有可能继续向多个城市蔓延。

（责任编辑：王婉莹）

2018年02月23日 10:37来源：扬子晚报马祚波

原标题：未来一个月南京11幅地块待买家

扬子晚报讯（记者 马祚波）未来一个月，南京土地市场将掀起一波上市热潮，来自江北、河西、城北等板块的11幅地块将陆续亮相。扬子晚报记者注意到，上述地块中纯住宅或租赁用地暂未现身，同时有超过半数涉及企业自持的要求，开发商拿地门槛相对较高。

首先亮相的是江北新区的1幅医院用地，占地面积接近3万平方米，且须建设一座不少于300个床位的高端糖尿病专科国际医院，地块上所建房屋由拿地企业整体持有，不得转让及销售。江北新区的高新区也将推出1幅商办用地，位于地铁3号线号出口处，在出让条件中明确，开发商必须建设一处面积不低于3万平方米的五星级酒店，且须自持15年。

除了江北板块，主城区也有9幅地块将陆续推出。在河西南部将亮相1幅商办地块，位于江山大街与中和路交汇处、阿里巴巴江苏总部项目东侧，与传闻中小米科技华东总部的位置较为吻合。地块面积为1.6万平方米，起拍价为1.5亿元，出让公告要求，拿地企业须作为全国总部大厦自持使用，土地使用权不得分割转让与抵押，所建房产不得销售与转让，条件相当苛刻。

在六合金牛湖畔的医院、老年公寓及商住3幅地块也令人关注，涉及居住、娱乐康体、商业、医院、老年公寓等多种用途，总出让面积接近60万平方米，未来将打造一处医养结合示范项目，项目内还须配建近3万平方米的人才房，这3幅地块“打包”拍出的可能性较大。

尽管这11幅地块中并无纯住宅或租赁用地，不过作为全国12个租赁住房试点城市之一，南京将把建设租赁住房作为满足基本居住需求的重要举措，2018年计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房，尤其是引入国有企业介入其中。春节前南京拍出的5幅纯租赁用地中，来自南京市、区的多家国有独资公司以底价全部收入囊中。这5处纯租赁项目陆续上市后，将可以为符合条件的申请者提供长期、可靠的租赁住房。

（责任编辑：王婉莹）

2017年04月14日 07:20来源：每经网-每日经济新闻

每经记者 魏琼 每经编辑 杨军

针对部分城市土地市场过热的情况，近日住建部、国土资源部联合发声，对住宅库存去化周期低于6个月的，要显著增加供地，加快供地节奏。目前，包括北京、成都、佛山等在内的多个城市已公布最新推地计划，加大土地供应量。

4月13日，《每日经济新闻》记者从佛山市公共资源交易中心获悉，2017年该市国有建设用地计划供应总量为1327公顷，合计接近20000亩。其中住宅用地523公顷，合计7845亩，商服用地为76公顷，合计1140亩。

中原地产广州项目部总经理黄韬表示，地方政府应提前半年以上披露具体可上市交易的供地明细，让开发商做到心中有数，不盲目加入恐慌性抢地。

近两年土地供应面积下降

克而瑞发布的今年一季度数据显示，受供地计划影响，全国经营性土地成交建面降至9135万平方米，同比、环比分别下跌12%和30%。

记者观察到，部分城市土地市场过热以及价格攀升与土地供应量的缩减存在直接关系。以佛山为例，2016年佛山一级市场出让土地共154宗地（以签订合同为统计口径），总出让面积638万平方米，完成全年供应计划的42.71%；其中住宅用地出让63宗，出让面积266.3万平方米，完成全年供应计划的63.40%。

记者查看近年佛山土地供应情况发现，2015年和2016年佛山实际土地供应面积持续两年下降。根据佛山公布的住宅用地2017~2019年三年计划显示，佛山住宅用地供地计划将从2015年的410万平方米逐年下降到2019年的297万平方米，该供应量创下近6年新低。

明源地产研究院首席研究员刘策在接受记者采访时分析指出，除了政府推地情况外，国家对开发商融资的宽松程度，场外资金能否通过杠杆形式进入土地市场，房价上涨预期和所处市场周期以及开发商补货压力和非理性市场情绪为影响土地价格的主要因素。

佛山将推出6宗商住用地

在行业激烈的规模竞争中，房企对于土地有着强烈的诉求。拿不到地意味着失去了规模竞争的入场券，但拿了高价地则面临盈利的严峻拷问。

中原地产广州项目部总经理黄韬表示，政策的调控应该是综合性的，在加大土地供应的同时，需要提前半年以上或者一年公布具体的土地供应计划，让开发商做到心中有数，不盲目加入恐慌性抢地。同时，要加强对土地市场后期监管，避免部分企业高价拿地、囤地的事情发生。

据《南方都市报》4月6日报道，佛山市公共资源交易中心公告近一个月内（4月10日至5月5日）将推出6宗商住用地，合计总面积逾22万平方米，总建筑面积超过56万平方米。三水成为此轮卖地的主力，共有4宗地块入市；顺德和南海区则各有一宗土地挂牌出让。其中，出让土地面积最大的三水区白坭镇科技大道4号地块7.57万平方米，起拍楼面价为1826元/平方米，容桂一宗约3 .98万平方米则在下月20日出让。

从去年开始，佛山库存一度告急。佛山市房协最新发布的《2016年度佛山房地产蓝皮书》统计数据显示，到2016年12月底，佛山市净去化商品住宅库存476.33万平方米，去化周期已经降至3.74个月。

（责任编辑：殷俊红）

2014年12月10日 16:17来源：青岛日报

根据锐理数据统计,12月1日至12月7日,青岛市土地招拍挂市场共出让7宗商住用地,总面积222.59亩,其中成交5宗,成交土地面积119.82亩,成交总价8820万元。在土地供应上,上周青岛市土地招拍挂市场共新增商住用地供应21宗,出让总面积844.48亩,起始总价近18亿元。

上周青岛市土地招拍挂市场共有7宗商住用地进行了出让,1宗位于即墨市,6宗位于平度市。其中仅平度市成交了5宗地,共119.82亩,成交总价8820万元。12月2日,平度市拍卖了6宗商住用地,除位于白沙河街道三城路东、青年路北的一宗住宅兼商业用地流拍外,其余5宗地都以底价成交。

在土地供应上,上周青岛市土地招拍挂市场共新增商住用地供应21宗,分别位于崂山区、黄岛区、城阳区和平度市,出让总面积达到844.48亩,起始总价仅18亿元。

12月2日,青岛市国土资源和房屋管理局发布公告,位于城阳区城阳街道后田社区荟城路东侧、瑞阳路南侧的一宗住宅兼商业用地将进行拍卖,土地面积74.33亩,起拍总价超过1亿元,商业占比33%;12月5日,青岛市国土资源和房屋管理局发布公告,将拍卖位于浮山新区同安路以北、劲松七路以西的一宗住宅兼商业用地,净用地面积120.87亩,起始楼面地价达到5540元/平方米,起拍总价超过10亿元,商业占比10%,该地块将于12月30日进行拍卖。而在12月6日,城阳、黄岛和平度都有大批土地公告入市。其中城阳区有三宗商业用地公告,总面积97.09亩,起始总价近1.6亿元;黄岛区公告了8宗商业兼住宅用地,面积超过270亩,起始总价超过2.7亿元;平度市同样公告了8宗地,面积超过280亩,起始总价近2.15亿元。 鞠培霞

（责任编辑：杨斯阳）

2015年01月09日 13:47来源：广州日报

刚刚过去的2014年，对于中山楼市而言，可谓谍影重重，上演着《十面埋伏》、《小时代》、《心花路放》、《后会无期》等国产“大片”。

土地成交骤降近八成，面临的处境正如“老谋子”《十面埋伏》的竹林打斗场面。

楼市每月成交量走势，与《心花路放》颇有相似之处。影片中主人公的沿路经历有过欢笑，流过眼泪，正如去年单月成交“有喜有悲”，但最终都以好结局收官。

商业综合体扎堆上马，但人气冷清，质疑声不断。正如《小时代》广遭吐槽，却赚得盆满钵满。而如何避免同质化竞争，在质疑声中稳赚，也将是本地商业综合体掌舵者为之探索的生存之道。

关键词：土地

商住用地成交同比骤降近八成

去年楼市处于调整期，全国多地土地市场大幅降温，从供应量及成交情况来看，商住用地均出现不同程度下降。记者获悉，2014年中山商住用地成交量、成交金额骤降，同比下滑近八成。

根据合富辉煌监测数据显示，2014年中山全市共计新增招拍挂土地116宗，总面积277.81万平方米，同比2013年的155宗、534.38万平方米，宗数下降25%、面积下降48%。

值得一提的是，去年中山商住用地共成交91万平方米，同比下降76%，累计金额达13亿元，同比下降74%。

虽然成交量、成交金额下滑，楼面均价却小幅上升，2014年平均楼面地价为1370元/平方米，同比2013年上升11%。

神似电影：

《十面埋伏》

一级土地市场的变化，往往有“牵一发而动全身”的效果。

追兵埋伏、多面来袭，章子怡腾挪避闪、高空劈叉，竹管利器刷刷如雨下……《十面埋伏》中的“竹林打斗”场面，正如2014年中山土地市场面临的处境——开发商拿地热情低，土地频遭流拍，成交骤降，楼市后续发展或“十面埋伏”。

“中山楼市库存量大，开发商资金链紧张，加之拿地风险高，地面平均价同比上涨一成，都是导致商住用地成交大幅骤降的原因。”资深业内人士谢仲娟分析说。

关键词：商业综合体

扎堆上马 多商圈蓄势待发

从2004年首个大型商业综合体开业以来，近两年，中山商业综合体已进入了快速发展的阶段。据统计，目前中山在建及已批待建的城市综合体项目达20个，接下来将进入集中上市阶段。

回顾去年，商业综合体的发展不容小觑，可谓扎堆上马，多商圈蓄势待发。例如，多个知名开发商，高调在古镇打造的综合体，或开门迎客，或蓄势待发。去年11月下旬，紧邻“城市绿肺”紫马岭公园的某项目一区工程正式封顶，标志着中山的CBD即将跨入全新的“紫马时代”。该项目建成后，将呈现中山首个高楼层纯餐饮楼。

2014年的最后一周，位于贯穿中心城区东西方向的博爱路上，且毗邻博览中心的一大型商业综合体开业在即，请来香港著名演员前来造势。该项目建筑总面积达26万平方米，集多种业态为一体。

（责任编辑：韩肖）

2015年01月30日 08:07来源：广州日报

1月份土地市场开局黯淡

广州日报讯 （记者陈钰凤）去年1月佛山土地市场吸金过百亿元。但是今年1月，土地市场出师不利，五区共推出14.6万平方米土地，但已流拍4宗，取消交易3宗。笼罩了佛山土地市场整整一年的“寒流”，仍在蔓延。

据悉，流拍的4宗土地都位于顺德。其中有2宗位于大良街道新桂片区，占地3221平方米；另2宗位于顺德大道容桂路段48号以及顺德均安牡丹路17号。另外，南海区丹灶镇工业大道南侧地段沙浦村地块，以及三水区云东海街道新城启动区的5、6地块都被取消交易。

截至目前，1月拟交易的土地全部交易完毕，仅高明区成交三宗商住地。据统计，1月份土地成交总量5.7万平方米，成交总额1.21亿元，分别同比下跌96%和99%，环比下跌89%和91%。

1月土地的寒意，或许在2月份有所消退。今日，南海区桂城街道桂澜路以东地段一宗占地1.85万平方米的商住用地以3.06亿元的起始价挂牌出让，起始楼面价为5505.63元/平方米。该土地位于桂城板块，因此备受市场关注。

此外，备受市场关注的三水云东海三宗商住用地也将于2月初见分晓。这三宗用地合计出让面积超过35.9万平方米，其中一宗位于保利中央公园南侧、荷花世界东侧的商住用地占地面积达25万平方米，建筑规模近70万平方米，且要求竞买人须具备国家认证的房地产一级开发资质，不接受联合竞买。

（责任编辑：王一）