2019年07月03日 17:07来源：新华网
6月内蒙古煤炭价格小幅下降
新华社呼和浩特7月3日电（记者安路蒙）记者从内蒙古自治区价格监测中心获悉，6月份，内蒙古全区动力煤坑口结算价格、电煤购进价格均小幅下降，后期煤炭需求继续走弱，预计7月份内蒙古煤炭价格或将持续小幅下降。
数据显示，6月份，内蒙古全区动力煤平均坑口结算价格为214.22元/吨，环比下降3.76%。其中，东部地区褐煤平均坑口结算价格为181.66元/吨，环比下降5.23%；鄂尔多斯市动力煤平均坑口结算价格为261.11元/吨，环比下降5.62%。
同期，全区电煤平均购进价格为200.15元/吨，环比下降0.69%；折算为标准煤后平均值为395.97元/吨，环比下降1.19%。
业内人士分析认为，目前煤炭供给趋于宽松。同时，核电、水电发电量维持高速增长，挤占火电市场份额已成定局，煤炭需求继续走弱，预计7月份内蒙古煤炭价格将延续小幅下行走势。
（责任编辑：韩肖）
2019年07月03日 17:46来源：中新经纬 【发改委：取消城镇燃气工程安装不合理收费】发改委发布《关于规范城镇燃气工程安装收费的指导意见》，意见指出取消城镇燃气工程安装不合理收费。凡与建筑区划红线内燃气工程安装工程设计、施工等服务和材料不相关的收费，一律不得收取，并不得变换名目另行收取费用。（中新经纬APP）
（责任编辑：韩肖）
2018年10月16日 07:48来源：时代周报
万科生存逻辑：降价促销加速回款 逆势拿地速度不减
时代周报记者 蔡颖 发自广州
历史总是惊人的相似，万科又开始降价甩卖。
2008年，王石提出“拐点论”，随后万科开始率先降价，掀起了中国楼市的降价风暴。这也成为楼市走向拐点的标志性事件。
2014年，时任万科总裁郁亮将中国地产的下一个十年称为白银时代，并表示“个位数的增长速度”将成为常态。话音未落，万科便拉开价格调整序幕，逐步在部分地区加大项目降价力度。
而就在不久前，9月28日、29日，万科在深圳大梅沙召开秋季例会，将“活下去”作为会议主题。事实上，对于万科这样的龙头房企而言，“活下去”并非生存问题，而是如何更好地发展下去。落实到万科行为中，具体的路径是：一方面万科降价销售以加快资金回笼，另一方面，逆周期拿地，突击收购华夏幸福项目股权。
在楼市进入传统的金九银十之际，“厦门万科白鹭郡五折甩卖”的消息瞬间点燃市场敏感神经。
据悉，万科目前已在多个城市展开降价促销活动，吸引更多的购房者。其中，东莞广州分公司的部分楼盘推出了打折、清盘的优惠措施。
在降价销售的同时，万科未雨绸缪，延续逆周期拿地的策略。根据最新公告显示，9月公司新增14个项目，权益价款 120.01亿元。权益拿地金额虽然较7月、8月有所放缓，但仍然高于上半年月均96.37亿元的水平，与此同时与华夏幸福在环京区域的多个项目签订合作协议。
万科厦门楼盘降价风波
国庆前夕，厦门万科白鹭郡项目开始降价促销，推出百余套89–110平方米特价房，原价500万元/套，优惠后为278万–298万元/套，降价幅度高达40%。据该项目的销售人员介绍，在三天的认筹期内，售楼处每天的来访量在500-600人之间。而在10月1日开盘当天推出的206套房源目前全部销售一空。
一时之间，“万科五折甩卖楼盘”的消息迅速引发市场的关注和热议。
该销售人员向时代周报记者表示，并非外界传言的五折甩卖如此夸张，此价格的交付标准降为毛坯交付，并未包含精装修，车位以及电梯的价格。其中两个车位价格是32万元，精装修包是50万元，加起来总价在350–370万元之间。
这场促销仍在进行。“目前加推了不到100套的房源，价格在298万元–318万之间，比之前贵了20万元，是因为所处位置更加优越。”上述销售人员向记者介绍道，此项目的产权面积是在100平方米左右，但因为是联排别墅，实际的使用面积有300多平方米，相当于一平方米不到1万元，而这附近的住宅价格都在3万元/平方米。
降价促销给万科带来了销售上的增长，但这在一定程度上也影响了万科的盈利能力。
据悉，万科白鹭郡总货值为32.69亿元，是万科于2016年6月3日拍卖竞得，当时楼面地价是2.2万元/平方米，后来联合首开共同开发。虽然盈利空间遭到压缩，但在回款、销售额等诸多压力面前，降价出售是万科目前唯一的选择。
该项目在2017年10月30日首次开盘了204套89–187平方米的精装修联排别墅，均价48500元/平方米，价格则450万–500万元之间。对比近期优惠措施，不足一年时间，折价幅度如此之大，势必引发业主不满。
在国庆期间，全国多地都出现了因为房价下降，业主打砸售楼处的现象。据媒体报道，为平息早期业主的不满，万科主动发起了退款补偿行动。
项目的销售工作人员向记者表示，万科的确有对前期业主进行一些补偿，但具体的方式和金额是什么，暂时并不清楚。
对于是否存在因降价前期业主进行退款一事，厦门万科方面表示此传言并不属实。而是因为该项目在9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户，后因难以满足实际需求，故不引入温泉入户，基于此原因公司将给客户补偿20万元的费用，如果不愿意接受此次产品变更，公司愿意与客户协商解除合同。
活下去战略下加速推货
万科在厦门、东莞等城市的楼盘采取促销策略背后，是对于行业的悲观判定。
南方区域9月月度例会上讲话，万科董事会主席郁亮表示，尽管万科在此前就判断行业进入白银时代、进入了转折点，但这只是一种预测，而今天，转折点实实在在到来了。
郁亮称，这次三年事业计划书的制定将“活下去”作为基本要求，所有业务围绕“收敛”和“聚焦”四个字来进行。
郁亮的担忧并非没有缘由。2018年上半年，万科销售增速不足一成，根据最新的公告显示， 9月公司实现销售金额434.2亿元，同比下滑6%。与此同时，盈利增速也出现了下滑，归母净利为91.2亿元，同比增长24.94%。明显滞后于万科去年中报36.47%的净利润增幅。
销售增速下滑并非万科独有。中原地产首席分析师张大伟表示，从行业上来看，随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象，上涨速度相比2017年明显开始放缓。因为结算周期的原因，大部分房企有可能要到2019年才会出现市场退烧的表现。
近年来一直强调要忘掉规模和排名的万科对销售回款尤为看重，而内部最为重视的销售回款也并未达到预期。2018年上半年，万科的销售滚动回款率在93%以上，但仅仅反映的是过去12个月里万科的回款情况。万科今年目标回款为6300亿元，截至9月份，郁亮称完成不到一半，跑输了同一梯队的其他房企。
在收敛、聚焦之下，万科表示集团将梳理开发业务，重视库存和销售回款、产品力。而此次引起行业关注的“厦门打折事件”也是为了推货，增加销售回款。
不只是厦门，广东万科项目也在促销。东莞万科从国庆期间推出了额外9.8折优惠活动，并将在11月初举办免费抽5折房活动。而佛山万科也推出低门槛购房活动，将销售门槛至8500元/平方米。
万科内部工作人员向时代周报记者，并未收到总部全线降价的通知，目前是各区域自行在加大促销力度。
万科的动作始终是行业风向标，当万科加速降价推货时，其他房企也一一跟进，包括恒大、碧桂园等在内的多家房企开始降价销售，一场更猛烈的房企降价狂潮或将来临。
延续逆周期扩张策略
事实上，高举焦虑大旗，呐喊活下去的万科，为了保证自身的经营规模，一边加大逆市拿地，趁低吸纳，另一边通过并购模式扩大土地储备。
10月9日晚间，华夏幸福发布公告称，拟与北京万科企业有限公司，就华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地签署合作协议，交易对价约为32.34亿元。
根据公告，万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司的部分股权的方式，同华夏幸福合作其位于环京区域的涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地。
除此之外，万科还以29亿元入股深高速与新通产共同设立的合资公司。据悉，联合置地主要业务为梅林关城市更新项目的投资、开发和经营。
事实上，万科也一直保持着较为积极的拿地态势。数据宝统计显示，按照权益金额计算，万科三季度拿地金额为458.7亿元，而恒大、碧桂园、保利、融创四大龙头房企权益拿地总额为477.5亿元，万科相当于其4家总和。
根据房产研究结构克而瑞最新公布的数据，2018年1–9月份，在房企新增货值排行中万科以5071.5亿元的成绩位列第四。
“在这样的逆周期之下，万科通过招拍挂或者收并购等方式来增加土地储备等，性价比都很高，是很正常的企业战略选择。”同策研究院总监张宏伟向时代周报记者表示。
万科大举买买买背后源于其拥有充足的货币资金。据其2018年上半年，万科持有货币资金1595.5亿元，其中银行存款高达1593亿元，足以覆盖短期借款和一年内到期长期负债609.8亿元。
（责任编辑：王婉莹）
2018年10月19日 18:57来源：羊城晚报
广钢新城有盘降至“3万字头” 中心区再有楼盘急降2万 “4万字头”出货
中心区多数楼盘售价依然稳定
广州楼市近期真是“没有最惊讶，只有更惊讶”。广钢新城某盘“低至3.8万元/平方米起”的促销信息还在耳边，荔湾区又一盘要降价20%出货：原价每平方米卖6万多元的房子降价促销卖4万多元。
有业内人士认为，商家回笼资金最好的方式就是降价，进入第四季度，楼盘的类似促销行为将会陆续出现，特别是大户型、地段一般、成交速度缓慢的单位，促销力度会更大。但目前中心区跟风降价的行为并不多。
原来单价卖6万多元，促销价变4万多？
本周三晚上，一地产经纪在朋友圈发布消息：“荔湾区一手大宅仅20套！原单价卖6万多元的江景房，现内部价卖4万多元！168-192平方米四房两厅，精装现楼、即买即住，家门口就是珠江，先到先得！”
这究竟是什么情况？羊城晚报记者随即致电了解。
据介绍，此次促销的20套单位，是该楼盘两栋楼宇的168-192平方米四房两厅户型，将在本周六推出。至于同栋的114平方米三房单位则因畅销而未列入促销之列。
从楼盘示意图可见，这两栋物业的促销单位均能望到部分园林景观及小部分江景。即是说，它们不属于一线可望开阔江景户型。除此之外，这次促销户型都比较大，即便以4万多元的单价计算，总价也得八九百万元，买得起这种产品的买家，大多会在限购之列，要刺激他们出手，降价可以是个好方法。
对于价格，地产经纪也比较实在，他对羊城晚报记者说：“具体是多少现在还没最后定，肯定是4万多元/平方米，一定是惊喜价，估计是4.5万-5万元/平方米之间。”记者查阅此前这两栋产品的销售报价，大部分都是6万+，高的甚至要6.8万元/平方米。对比下来，如今4万+的促销价等于降价超两成，相当于原价八折。
中心区跟风降价盘不多
对于这个经纪发布的消息，记者找到业内人士了解情况。某大代理行项目部总经理对羊城晚报记者表示：“该消息属实，开售当天可能也没20套这么多，主要是开发商想拿些单位出来试探市场。”该人士认为，4万多元/平方米的价格相信可以一步到位吸引买家入市，“户型越大，降价幅度会越大，未来相信还有更多楼盘的同类产品加入到促销行列，这是很正常的营销手法。”
对于眼下的市场行情，不仅代理行感到销售难度加大，就连楼盘操盘手也对羊城晚报记者坦言：“此轮调控政策的威力比较大，如果要完成年初定下的销售目标，只能靠这段时间冲一冲。”
据了解，眼下促销的压力比较大，一些原本成交速度就较慢的大户型、有不足因素的产品以及有业绩压力的楼盘更甚；而一直销售平稳、业绩压力较小的楼盘就未见跟风降价，特别是中心区的项目。
9月首周，广钢新城某楼盘掀起中心区大幅促销序幕，“原价4.5万-5万元/平方米，现最低价3.8万元/平方米，高楼层单位卖4万多元/平方米”。以此计算，该盘最高降幅达7000元/平方米。
结果，在推出促销措施当晚，商家称全部单位售清。由于该盘地处中心区、且由某大集团开发，同板块甚至是天河区的一些操盘手对此都表示十分担心，“就怕这个项目的做法会影响大市。”不过，就目前情况看，广钢新城尚未出现同力度促销的楼盘，其北区的在售项目售价稳定。
羊城晚报记者近日到现场踩盘时了解到，北区楼盘售价多在5万元/平方米左右。主推中小户型的金融街融穗华府，近期主打单合同，72-92平方米两房、三房单位，南向望公园，售价约5.2万元/平方米，因面积小、总价相对较低销情稳定；中海花湾壹号在售的73-136平方米两房至四房C区单位，均价5万元/平方米；天颂花园因毛坯发售，报价4.7万元/平方米左右……因此，从整体看，货量集中的广钢新城，至今并未出现跟风降价潮。
（文/图 羊城晚报记者 陈玉霞）
（责任编辑：王婉莹）
2018年11月20日 07:12来源：证券日报
■本报记者 刘 萌
“我这里是北京周边的商品房，不限购还有特价房，您有兴趣来看看吗？”近日，《证券日报》记者接到的楼盘推销电话又多了起来，多个项目推出了优惠促销活动。
《证券日报》记者调查发现，年底将至，开发商为了回笼资金、完成年度任务，纷纷推出首付分期、特价房、赠车位等优惠措施，进行大力度促销。环京楼市绕开限购、首付分期等违规现象卷土重来。
环京楼盘年底花式促销
“金九银十”已经告一段落，但市场表现不如预期，整体市场低迷。年底将至，环京楼盘也开启了花式促销。
在近期开盘的某项目，一位置业顾问表示：“年底开发商回款压力大，现在项目在大力促销，价格比上个季度降了一些，还可以申请首付分期，有几栋楼推出了特价房，还有部分户型可以赠送车位。”
根据该置业顾问的介绍：“该项目首付仅需5%，剩余25%可两次缴清（2018年12月30日补交10%，2019年5月1日补交15%）。”
在另一个楼盘，销售人员告诉《证券日报》记者：“我们目前的首付分期政策是首付10%，之后每个季度还款5%，2021年最后一期补齐约定的首付。根据购房者身份以及不同交费方式，售价也不相同。全款一次性支付，每平米售价9200元；全款一年分期，每平米售价9700元；全款三年分期，每平米售价11000元；本地客户选择30%首付每平米售价9700元，支持首付款分期。与此同时，还有团购直减2万元的活动。”
上述销售人员还给《证券日报》记者介绍了该房企即将开盘的另一个项目，他表示：“有一个预计一周后开盘的项目，首付分期价格大概是9000元每平米，全款分期的价格大概是8000元每平米，分期时间都是1年-3年。直接支付全款每平米售价7800元。有电商团购直减3万元的活动，如果您今天交2万元定金，我还可以向上级申请每平米再减200元。”
当《证券日报》记者询问“我在北京工作，社保也在北京，没有廊坊的户口，也没有三年纳税或社保，能在这里买房吗？今后会不会有风险”时，有销售人员回应称：“这一点您可以放心，这些楼盘其实主要是由外地人来购买的，几乎没有本地刚需。并且很大一部分买家来自北京。有的是北京有房的投资者，有的是在北京没有购房资质或者是饱受北京高昂房价困扰的刚需人群。”
绕开限购分期支付风险高
早在2017年6月份，廊坊市政府就出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称《意见》），《意见》指出“非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证”。
廊坊市住房保障和房产管理局官网发布的《购买房屋风险提示》也指出，任何个人或家庭均不得采取“先交钱、三年后再网签”的方式购买住房，否则可能面临房款、利息损失以及“钱、房两空”等重大购房风险。
不过，《证券日报》记者调查发现，在限购政策之下，部分项目仍在铤而走险“钻空子”。
廊坊某项目的置业顾问向《证券日报》记者表示：“目前有三种方式可以买到房子，一种是在当地挂靠企业缴纳当地个税，3年之后，即可办理网签手续，售楼员可以介绍渠道办理。如果第一次看房直接交首付签订认购协议，开发商还承担第一年的挂靠费，最终花费大概在1万元左右。第二种方式专为投资客设计，适合“短线投资”，购房者交上首付即可，在签订合同三年内，开发商可以免费进行一次更名，购房者可以选择房价上涨之后转手获利。还有一种是花5万元左右购买准购证，当下即可办理网签。”
针对此现象，本报记者致电咨询了其他楼盘的售楼处，销售人员对于细节问题不愿意细聊，只是表示：“我给您发一个定位，方便的时候直接过来，您担心的问题都能有办法解决，即使我们项目不合适，周边还有很多项目可以选择。”
有业内人士表示，同一人在两地缴纳社保比较难办理。同时，即使当地社保办理成功也有其他风险，如果在这3年等待期出现特殊情况，比如房子烂尾、开发商出现一房两卖、房价大幅度上涨或下跌出现大规模违约，没有网签就不能保证房产完全属于购房者，仅凭借所谓的认购合同，自己的合法权益将很难得到保障。
（责任编辑：王婉莹）
2018年12月05日 10:50来源：中国证券报
中国证券报记者近日在调研中发现，深圳有新楼盘正在开展“首付分期”促销活动，部分楼盘的实际首付比例不足一成，并且“首付分期”正从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。业内人士指出，伴随房企销售增速放缓，年底开发商冲业绩压力加大，不少房企希望获取现金流“活下去”。至于“首付分期”的行为，如果资金来自银行，则属违规操作，应该予以打击；如果是开发商垫资，虽然在违法界定方面比较模糊，但仍会影响房地产交易秩序。
“首付分期”活跃
日前，某房产中介人士在朋友圈发布新楼盘广告称：深圳某公寓首付仅两成，不限购不限贷。中国证券报记者走访深圳多个楼盘的营销中心发现，确有新楼盘推出“首付分期”促销活动，甚至有楼盘首付比例不足一成，开发商以此吸引购房者。
深圳某新开盘的公寓营销中心人员介绍，其在售的精装公寓现有九折优惠，且首付仅需两成。“正常情况下，首付是5.5成。如果手头紧，可以尝试我们推出的‘首付分期’业务。第一次付20%的首付，12月20日之前再付15%，明年2月中旬前再付15%，最迟明年4月10日付清首付尾款即可，中间不收取利息。”
业内人士表示，深圳公寓首付比例大多在五成到七成之间，较住宅类楼盘的三成首付高出不少，公寓购房者压力较大，因此公寓类新盘更有动力推出“首付分期”。不过，中国证券报记者了解到，年末在回款和达成全年销售目标双重压力下，“首付分期”业务开始从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。
某知名开发商在深圳的住宅项目推出“一成首付”活动。该楼盘营销人员表示，开发商规定可先缴纳16万元至20万元首付，明年3月前缴纳剩余所有首付款，期间可选择分期付款或者在最后期限一次性缴纳。该房源总价最低为326万元，即便按首期首付上限20万元计算，实际首付比例仍不足一成。
小贷公司首付贷降温
目前，首付贷款的资金来源主要有两种，一是小贷公司提供的首付贷，利息较高，主要存在于二手房交易；二是由开发商垫资的“首付分期”，是一种促销新盘的手段。上述业内人士告诉记者，此前深圳楼市盛行的首付贷以第一类模式为主，但目前小贷公司提供的首付贷已大大减少。
“一般小贷公司帮忙垫资买房后，会尽快帮客户向银行申请信用贷偿还借款。现在最大问题是银行信用贷用途审核非常严格，仅限于个人消费，严查资金流入股市和楼市。贷款公司做起来很谨慎，担心客户最终无法从银行贷出资金。”该业内人士说。
中国证券报记者走访多家中介机构，询问可否搭线做首付贷。中介机构均表示，目前仍与外部公司合作该业务，但不建议这样操作。“现在资金成本很高，首付贷利息特别高。上月有客户因资金投资理财产品暂时无法退出，首付差80万元左右，找小贷公司垫资一个月，付了6万多元利息。”一位中介说。
小贷公司首付贷的降温伴随着开发商促销新盘力度的不断加大，“首付分期”悄然蔓延。深圳楼市“7·31新政”以后，深圳楼市开启下行通道。10月深圳新房成交继续萎靡，当月住宅成交1835套，在9月弱势基础上继续环比下降18.4%。“上半年新盘销售去化率70%左右，新盘去化率开始走低，三季度去化率仅46%。”深圳房地产协会高级研究员李宇嘉告诉记者。临近年底，开发商不断推出优惠折扣、分期付款等促销手段吸引置业者，通过以价换量，加速项目入市，尽早抢收业绩。在开发商大力促销下，年底深圳新房成交量有所回暖。
深圳贝壳研究院发布的报告称，11月第四周（19日-25日）深圳住宅成交512套，环比增长45.5%。一些项目推出优惠单位、首付分期付、打折销售等优惠活动，直接带动成交。
开发商资金压力大
据不完全统计，2018年百强房企中有近半数房企曾公开披露年度销售目标，大部分集中在TOP50房企中。在房地产行业整体增速放缓的背景下，截至10月末，在这些提出了年度业绩目标的房企中，有超六成房企目标的完成率达到80%，但仍有部分房企的销售不及预期。华夏幸福、绿地控股、泰禾集团等公司前10月销售额仅占全年销售目标六成左右。
“开发商业绩压力大，年底要冲一下。现在很多房企的策略是赶快出货，获取现金流‘活下去’，然后才能低价收购那些‘活不下去’的公司。”李宇嘉说。今年前三季度，多家上市房企的现金流表现不甚理想。例如，绿地控股、新城控股前三季度现金流量净额同比分别下降8%、21%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年房地产市场确实有压力，开发商纷纷创新思路。“首付分期”从严格定义上看是违规的，但在市场下行阶段，此类做法受到查处的情况相对较少，部分开发商打起了“擦边球”。
“类似‘首付分期’实际上有多种形式，如果是银行帮忙贷款，与监管部门关于银行贷款的政策相违背，属于违规操作，应该予以打击。如果是开发商自己垫资，那么相当于通过垫资加快购房流程的办理，在是否违法的界定方面比较模糊，但会在一定程度上影响房地产交易秩序。”严跃进说。记者 张晓琪
（责任编辑：殷俊红）
2018年12月24日 07:46来源：中国证券报
“告诉大家一个规律，现在买房也赚不到钱了，这时候再买就是高位接盘。”建行董事长田国立22日在第20届北大光华新年论坛上一语惊人。
这是不是说，现在买房就会成为接盘侠？
那么，房价以后还会涨吗？
以后，房地产市场会是什么趋势？
“房子真的是盖够了”
这是田国立今天在北大光华论坛上的表述，也是他从我国人均拥有住房约1.1套得出的结论。
那么，一个人住一套房还不够吗？为什么还是有很多人觉得没房子住？
田国立解释说，我国房屋空置率比较高。美国有三分之一的人靠租房，德国百分之四十多的人靠租房，我们的租赁市场相比之下还不够完善。
田国立指出，现在居民资产配置大约百分之六七十都在房地产上。截至今年三季度，房地产信贷规模达约38万亿元，占整体信贷规模的28%。从趋势来看，新增信贷中房地产占比达约40%，表明资金还在大规模流入房地产。
田国立认为，房子之所以老被炒，是因为房子跟黄金和股票一样具有金融属性。但房子和黄金、股票、衍生品、比特币之类的金融品又不一样。前者，有钱可以炒，没钱可以不炒，但住房，有钱没钱都得买。想让“房住不炒”，就是要培育住房租赁市场，让所有的兴奋点、消费习惯和金融资源向住房租赁倾斜。
未来从成交量看，交通银行金融研究中心研究员夏丹表示，市场成交增速持续下行，这可能也是明年成交的走势，但结构或有所调整。在“房住不炒”的前提下，若一二线城市政策环境边际缓和，其成交量可能小幅增长；失去强政策托底的三四线城市成交可能重回下行通道。
热点城市房价下降明显
70个大中城市新建商品住宅算数平均价格增速(%)
此前统计局公布的11月70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅价格算数平均环比增长0.98%，较10月下降0.04个百分点；同比增长10.25%，较10月增幅扩大0.6个百分点。
夏丹表示，从结构上来看，一线城市房价涨幅尚属平稳，二线和三线城市房价增速相对突出。但三线城市在缺少棚改货币化安置托底及需求经过一段时间的透支后，房价有较大下行风险。
总体来说，同比仍有上升，但环比出现微落。城市表现则各不相同，尤其厦门、温州等个别之前房价炒作城市价格有所回落。深圳环比、同比都有所下降，与其住房政策密不可分。
在此轮房价下跌的过程中，不乏有“高位被套”的案例。
有微博博主称，2017年2月7号640万元买入的房子，今年11月25日561.8万元卖出，算下来亏损了130万以上。
坚持房住不炒差异化调控将更明显
中长期来看，房地产的投资功能有望被剥离开来，不过对于政府调控房地产市场的决心，并不需要质疑，未来因城施策、分类指导的微调或是主要路径。
从去年和今年中央经济工作会议对房地产的表述来看，仍然是强调要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持“房住不炒”。
“房地产调控在2017年中央经济工作会议中讲得非常充分。今年不一定把去年讲的重新再讲一遍，没有必要。”全国政协经济委员会副主任杨伟民表示，大家可能对房子太关心了，所以就有解读认为调控要放松了。房地产调控的政策没有变，关键就是要建立促进房地产健康发展的长效机制。
在诸多业内专家看来，未来房地产市场并不存在投机空间。今年的经济工作会议关于房地产政策的表述，相比去年更加简洁有力，并祭出了杀手锏——夯实城市政府主体责任。
中国人民大学国家发展与战略研究院副教授刘晓光认为，夯实城市政府主体责任，意味着房地产调控政策的实施主体首次从中央层面深入到地市层面，这既有利于地方根据实际情况进行预调和微调，又可以避免房地产政策执行过程中的大起大落。
“当地市一把手成为责任主体来抓房地产调控时，房地产市场大的投机空间将不复存在，而将完全让位于满足市场刚性需求增长和和住房保障体系建设。未来城镇化较快和对人口吸引力较大的城市，将更有可能实现房地产市场的健康平稳发展。”刘晓光称。
个税改革释放向租赁市场倾斜信号
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》日前正式发布，其中对于住房租金的表述也一定程度上体现了“房住不炒”的调控总基调。明确只能享受一次首套房贷的专项附加扣除，1500元/月的租金扣除额也高于1000/月的房贷扣除额，显示了调控导向。
在住房租金部分，暂行办法指出，在主要工作城市租房且同时符合以下条件，包括：
(1)本人及配偶在主要工作的城市没有自有住房；
(2)已经实际发生了住房租金支出；
(3)本人及配偶在同一纳税年度内，没有享受住房贷款利息专项附加扣除政策。也就是说，住房贷款利息与住房租金两项扣除政策只能享受其中一项，不能同时享受。
同时，办法明确：
(1)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市：每月1500元；
(2)除上述城市以外的市辖区户籍人口超过100万人的城市：每月1100元；
(3)除上述城市以外的，市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市：每月800元。
如是金融研究院高级研究员杨芹芹表示，大中城市租金扣除额度提高。暂行办法仅对租金的定额抵扣标准进行了调整，为大中城市的租房者提供了更高的扣除额度，最高可达每月1500元，更贴合实际，比房贷利息抵税的额度高出50%，切实为暂无住房的纳税人减负，充分体现了房住不炒的调控总基调，表明政府对于租房行为的鼓励，保障基本居住需求。
防止居民财富被房地产掏空
近期，中国人民大学国发院曾发布报告明确提到，中国消费者在房地产去库存中债务率大幅上升，消费基础受到严重削弱。新一轮去库存将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金，基本上全部投入到了房地产市场。报告认为，目前居民财富基本上被房地产掏空，广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢。而消费的核心支撑力不是高收入阶层，而是中等及中下收入阶层。
杨伟民坦言，经济压力大是因为消费下滑，消费下滑的一个很重要原因是高房价和房贷的压力。
还记得这位老先生吗？他老人家曾说过一句话：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”
能住有所居、居有所安，是当下大部分人共同的期许吧？中证君在此祝在大城市拼搏的各位，都能“风雨不动安如山”。
（责任编辑：王婉莹）
2019年06月28日 07:10 来源： 证券日报
本报记者 包兴安
国家税务总局最新数据显示，由于深化增值税改革、个税改革等一系列减税降费政策集中发力，今年前5个月，全国累计新增减税降费8930亿元，其中新增减税8168亿元，新增社保费降费762亿元。累计有1.09亿人的工薪所得无需再缴纳个人所得税。
减税效应扩大
中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示，今年前5个月，全国累计新增减税降费8930亿元，已完成全年2万亿元减税降费目标的44%，如果从减税降费政策实施落实的时间来看，已经超过序时进度，表明完成全年减税降费任务目标已无悬念，国家此轮大规模减税降费实施进展顺利。
数据显示，前5个月新增减税主要由三部分构成：一是2019年新出台的减税政策新增减税3511亿元，包括深化增值税改革新增减税2218亿元，小微企业普惠性政策和个人所得税专项附加扣除政策新增减税917亿元；二是2018年实施2019年翘尾的减税政策新增减税4604亿元；三是2018年到期后2019年延续实施的减税政策新增减税53亿元。
国家税务总局有关负责人介绍，深化增值税改革自4月份实施，4月份-5月份实现整体净减税2218亿元，所有行业均实现减税。其中，制造业减税效果明显，4月份-5月份实现净减税970亿元，居所有行业首位；批发零售业实现净减税808亿元。前5个月，小微企业普惠性政策新增减税668亿元，个体工商户和民营企业是最大受益群体，占全部减税额的83.4%；前5个月，个人所得税改革新增减税2594亿元，累计有1.09亿人的工薪所得无需再缴纳个人所得税。
苏宁金融研究院高级研究员付一夫对《证券日报》记者表示，前5个月减税降费力度空前，范围覆盖所有行业，其中制造业减税效果最为明显，反映出国家对实体经济的支持和重视；同时，以个体工商户和民营企业为主的小微企业普遍得到“瘦身”，经营状况有所改善；个人所得税改革让百姓的获得感增强；科技创新型企业受益明显，大规模减税降费有助于其将更多资金投入到技术改进与研究开发上，进而促进制造业的转型升级与经济的高质量发展。
数据显示，今年前4个月新增减税5245亿元，而前5个月新增减税降费规模突增至8930亿元。张依群认为，今年5月份新增减税降费3685亿元，其中在减税方面，一是4月1日起降低增值税税率，因受增值税链条抵扣时间影响，其减税效果一部分体现在5月份；二是去年5月1日起国家实施增值税税率下调1个百分点和小微企业、科技企业减税政策，减税效应叠加今年减税政策继续释放扩大，是5月份减税增加的重要因素。
“5月份减税降费规模大幅增加，同前期政策的持续发力也有关系。”付一夫表示。
另有专家认为，5月份减税降费规模大幅增加，另一个重要原因在于5月1日开始实施的社保降费，其中对企业社保费率与社保的缴费基数做了大幅度调整。具体而言，城镇职工基本养老保险单位缴费比例从最高20%降至16%，而社保缴费基数也设立了上下限，可以在60%-300%区间范围内自行选择合适的缴费基数。这使得5月份新增社保降费762亿元。
此外，2018年，国家出台了多项鼓励科技创新的企业所得税优惠政策，其减税情况在2019年5月份企业所得税年度汇算清缴时较为集中地体现，其中提高研究开发费用税前加计扣除比例政策新增减税878亿元。这些都是5月份减税降费规模显著提高的原因。
落实方面问题仍存
虽然减税降费进展顺利，但是在政策措施落实方面还存在一些问题。6月26日，审计署公布《国务院关于2018年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》，审计发现，截至2019年3月底，还有3省未完成去产能和调结构停产停业关闭企业资格认定，2省因认定不及时尚无企业享受优惠；2省170家高新技术企业未享受研发费用加计扣除优惠政策；2省向56户企业多征税1887.32万元，1省向不符合条件单位减税1.2亿元；3省未及时退税3451.8万元，最长超期246天。
此外，违规收费依然存在。17省30家单位违规向企业收取检测评审等费用、征收已停征的行政事业性收费、向企业转嫁费用、应退未退涉企收费等5.27亿元；12省58家单位依托行政职权及影响力违规摊派或收取评比、中介等费用1.67亿元。
付一夫表示，虽然减税降费已颇具成效，但在政策落实过程中，仍有一些问题需要克服，比如减税红利传导机制不畅，对违规行为监管力度有所欠缺等。为此，必须更为深刻地认识到减税降费对于增强市场主体活力、推动国民经济高质量发展的重要意义，在此基础上，切实完善相应政策举措，加强监管力度，及时梳理与解决不断涌现的问题。
“总体上看，我国新一轮更大规模减税降费政策实施情况较好，基本符合政策预期，对企业特别是制造业、小微企业减税降负效果最为明显。”张依群表示，下一步，一是增强企业纳税便利性，二是继续深化国有企业改革，三是扩大减税降费政策宣传，四是提高各级政府对减税降费政策的认识，五是借此轮更大规模的减税降费对现行税收和附加进行系统清理，六是将减税降费和放管服有效结合起来。
（责任编辑：魏京婷）
2019年06月28日 07:11 来源： 证券日报
本报记者 邢 萌
6月27日早间，比特币价格一度接近14000美元，再创年内新高。
近期脸书发行Libra推动比特币价格一路走高，而随着比特币价格上涨，沉寂许久的“币圈”躁动。《证券日报》记者发现，有许久为路面的所谓币圈“大佬”开始公然在各种微信群里为站台的“空气币”摇旗呐喊。也有传统金融从业者投身其中，甚至吐槽比特币价过万美元，难挡投资者加杠杆的热情。
中央财经大学教授、金融法研究所所长黄震认为，目前比特币价格貌似涨得很厉害，但原来暴涨暴跌的教训犹在，下一波暴涨之后也可能会跌得很厉害。加密数字货币的风险提示值得普通投资者高度重视和认真对待。“即使比特币价格不断上涨，众多自媒体不断鼓吹比特币的投资价值，但我还是建议媒体和专家不要过度渲染一夜暴富的神话，应该更多提示比特币交易风险。”
币圈“躁动”
火币全球站显示，比特币于26日突破12000美金后，27日清晨一度逼近14000美金关口。针对此轮行情，火币行情数据组对《证券日报》记者表示，比特币14000美金点位附近多空博弈强烈，提醒投资者应注意上涨行情中价格大幅波动的风险。火币行情数据组表示，在Ledgerx获得CFTC批准的利好消息及乐观情绪的推动下，比特币出现加速上涨行情。“比特币27日凌晨在14000美金附近发生强烈多空博弈，价格短期内从14000美金回调至12000美金。”
《证券日报》记者统计数据发现，比特币6月份整体涨幅已超60%。比特币的涨势也给数字货币市场带来春天，其他主流加密数字货币也闻风大涨。
值得注意的是，随着比特币大涨，币圈又开始“躁动”，有久未露面的币圈知名人士也活跃起来，频频发声，在各种微信群里为站台的“空气币”摇旗呐喊，抬高币价。也有传统金融从业者投身买币行列，甚至吐槽比特币价过万美元，难挡投资者加杠杆的热情。
记者发现，近日，一位因组织多位业内公众人物发起区块链知名社群，而被冠以“币圈大佬”称号的币圈人士。在6月份起频繁在各个微信群内发声，为旗下的虚拟货币造势，《证券日报》记者观察发现，据其发布的收益表来看，该币在6月27日涨幅超20%，稳居涨幅榜首位，最近7天涨幅为690%，近3个月的涨幅更是高达14倍！该币圈大佬公开宣扬“割韭菜”心得，号召群成员一起买币上车，宣称“（该币涨幅）10倍以上群里面所有人割市场，100倍庄家被甩下车”。
不过，该虚拟货币以“割韭菜”著称，为典型的“空气币”。据蜂巢财经统计，该币一枚的价格最高为25元，而最低则跌到了只有2分，跌幅高达99%。
除了币圈大佬的摇旗呐喊，随着比特币的迅速上涨，圈外人也明显对比特币产生了兴趣。记者发现，有券商人士在朋友圈透露如今加杠杆买比特币的狂热现象，“三个月前我说4000美元的比特币是白菜价时，只有几个人跟着我一起投；现在都涨到13000美元一个比特币了，我不敢投，个个加杠杆投”。
暴涨暴跌教训犹在
需要指出的是，投资者购买比特币具有极大风险。中央财经大学教授、金融法研究所所长黄震认为，比特币并不适合普通个人投资者参与。黄震认为，比特币的价格波动巨大行情起伏剧烈，让很多人踩不准节奏，造成经济损失，作为投资产品比特币风险特别大。如高点买入、低点卖出就会严重亏损。所以，对于普通的个人投资者而言，比特币不是非常合适的投资品。虽然一些专业机构或人士可能在低点买入高点抛出会挣到钱，但不是普通的个人投资者都这么幸运。
此外，黄震提醒道，目前比特币价格貌似涨得很厉害，但原来暴涨暴跌的教训犹在，下一波暴涨之后也可能会跌得很厉害。加密数字货币的风险提示值得普通投资者高度重视和认真对待。“即使比特币价格不断上涨，众多自媒体不断鼓吹比特币的投资价值，但我还是建议媒体和专家不要过度渲染一夜暴富的神话，应该更多提示比特币交易风险。”黄震表示。
事实上，在冲高至近14000美元后，比特币价格昨日白天有所回落。截至昨日记者发稿时，比特币价格快速回落至11927美元，相对高点跌幅超14%。
（责任编辑：魏京婷）
2019年06月28日 07:14 来源： 证券日报
本报记者 李 冰
P2P平台易利贷最近动作频频。
近日，《证券日报》记者通过企查查数据发现，易利贷的大股东及高管团队再次发生变更，与此同时京东数科在接手易利贷后，先后两次增加其注册资本。
6月27日，《证券日报》记者通过此事联系京东数科方面，其未对该事件予以回应。
“易利贷从股东变更、增资再到高管变更，这一系列动作，均与为网贷备案做准备有关。从4月份网传的备案方案中，对于平台的资本金、高管的条件均做出了要求。”零壹研究院院长于百程对《证券日报》记者表示。
京东数科持股比例
从50.62%增至80%
早在今年4月份，易汇利发生多项工商信息变更。原股东退出，变更为京东数科旗下京海卓创（厦门）数字科技有限公司持有厦门易汇利网络借贷信息中介服务有限公司100%股权，该公司由厦门易汇利金融信息技术服务有限公司更名而来，易汇利为P2P网贷平台易利贷的运营主体。
据企查查显示，京海卓创（厦门）数字科技有限公司是由京东数科旗下子公司天津大新君和网络科技有限公司持股 50.62% 及厦门金海峡投资有限公司持股 49.38%共同持股。其中天津大新君和网络科技有限公司为京东数科全资子公司，京东数科此前正是通过这家公司实现对易利贷平台的实际控股，而厦门金海峡投资有限公司则是由厦门国贸集团股份有限公司控股。
6月19日，上述股东结构再次发生变更。变更后，易利贷新股东为天津京东英华贸易有限公司持股80%、国贸启润（上海）有限公司持股20%，其中天津京东英华贸易有限公司为京东数科全资子公司、而国贸启润（上海）有限公司控股股东则为厦门国贸集团股份有限公司。
值得关注的是，从表面上来看，易利贷原股东京海卓创（厦门）数字科技有限公司退出，引入两位新股东，但从控股权来看，京东则是加强了对其的实际控制权的比重，持股比例从50.62%增至80%。
企查查数据显示，京东数科中，刘强东持股权为14.02%，京东数科CEO陈生强持股比例为6.69%。
资料显示，厦门国贸集团股份有限公司是一家大型的综合性企业，始建于1980年并于1996年上市。现已形成贸易、房地产、港口物流三大核心主业。
“此举并未改变京东的控制权，是为了增加备案筹码的动作。厦门国贸是综合性实业企业，未来其相关业务也可以同京东及易利贷形成协同。”于百程认为。
“事实上，从此前流出的备案试点方案，监管对于试点平台的股东设立了较高的门槛。厦门国贸不仅是实力较强的A股上市公司，且具有地方国资背景，这使得易利贷的股东背景更加符合监管要求。”网贷天眼研究院负责人飞也对记者表示。
记者注意到，易利贷不仅股东发生了变更，其高管团队及注册资本也发生了变更。
易利贷注册资本
已经提高至5亿元
根据工商变更信息显示，6月份P2P平台易利贷发生注册资本变更，由之前的5000万元增加至5亿元。这是自2019年4月份京东金融接手易利贷以来第二次增加平台注册资本。
此前在4月初刚被京东数科收购之后的4月24日，易利贷将注册资本由2000万元增加至5000万元。目前，易利贷官网显示的平台注册资本已经变更为5亿元。
“且根据工商显示易利贷的注册资本已变更为5亿元，也可见其想拿下备案的决心。”网贷之家研究员刘美茹对记者表示。
根据此前网上流出的《网络借贷信息中介机构有条件备案试点工作方案》(下称《网贷备案试点工作方案》)要求，网贷机构将按照经营范围划分为单一省级区域经营和全国经营两类，要求单一省级区域经营机构实缴注册资本不少于人民币5000万元，全国经营机构实缴注册资本不少于5亿元，同时要求网贷机构于6个月内将注册资本补足。
自此，网贷行业开启了一轮增资潮。据不完全统计，截至目前，宣布增加注册资本的平台数已近30家。
而在易利贷新官网中看到，其平台正在全新升级，在核心团队栏显示张奇为执行董事，目前担任京东尚科、京东科创大药房法人代表；张红磊为总经理，其目前担任京东数科集团旗下京东金岳公司总经理。
“京东数科高管的入住，表明收购手续应该已全部完成，京东正式接手易利贷，或将不久也会开展业务。而易利贷借助京东资金实力，巨大的流量资源以及优质的资产端，则具备了极大的竞争优势。”刘美茹认为。
飞则认为，“入股、增资完成后，京东数科高管入驻易利贷，意味着京东数科对易利贷的接管已经开始了实质性动作。意味着京东数科已经开始逐步将自身人才、技术、场景、流量优势向易利贷倾斜。”
（责任编辑：魏京婷）