日期: 2019 年 7 月 19 日

2019年07月01日 07:26来源：中国经济网—《经济日报》本报记者 熊 丽

6月27日，国家发展改革委对外发布《全面放开经营性电力用户发用电计划有关要求的通知》（以下简称“通知”），明确经营性电力用户的发用电计划原则上全部放开。除居民、农业、重要公用事业和公益性服务等行业电力用户以及电力生产供应所必需的厂用电和线损之外，其他电力用户均属于经营性电力用户。

“全面放开经营性电力用户发用电计划，对于进一步深入推进电力市场化改革，建立一个更加完善、充分竞争、有效竞争的电力市场，具有决定性意义。”华北电力大学能源互联网研究中心主任曾鸣表示。

深化电力市场化改革，事关我国能源安全和经济社会发展全局。2015年3月份，党中央、国务院印发《关于进一步深化电力体制改革的若干意见》，对新一轮电力体制改革作出了总体部署。《意见》要求，着力构建主体多元、竞争有序的电力交易格局，形成适应市场要求的电价机制，激发企业内在活力，使市场在资源配置中起决定性作用。

《意见》发布4年多来，发用电计划的放开经历了一个有序放开、逐步扩围的过程。2017年3月份，国家发改委、能源局发布通知，提出通过组织发电企业与购电主体签订发购电协议、逐年减少既有燃煤发电企业计划电量、新核准发电机组积极参与市场交易等方式，逐步放开发用电计划。2018年7月份，又选择煤炭、钢铁、有色、建材4个行业电力用户，率先全面放开了发用电计划。

“之所以选择分阶段渐进改革，是因为电力作为特殊商品关系国计民生。”曾鸣表示，电力的特殊性在物理上是产供销的瞬间平衡，其技术特点与普通商品不同，投资大、周期长，安全性非常重要，对环境的影响密切，短期内不可替代。

曾鸣告诉经济日报记者，根据《通知》要求，未来将有更多中小用户直接进入一级市场参与交易，市场竞争将更充分，竞争效率也将提高。随着云计算、大数据、物联网等技术以及能源互联网的发展，中小用户也将有更多技术平台通道进入市场。

那么，全面放开经营性电力用户发用电计划，将对行业产生什么影响？电价又将如何变化？

“全面放开后，供需双方都要走向市场，既有机遇也有风险。”曾鸣说，作为用电企业，要考虑如何在市场上买到便宜好用、安全可靠的电。对于发电侧来说，要在市场中竞争上网、竞争卖电，做得好就会有更多效益。对于电网来说，交易机构相对独立，主要是收取过网费，应该说影响不大。

谈及将对未来电价产生的影响，曾鸣认为，主要取决于市场供需关系。一年当中不同的季节，一天当中不同的时段，不同的地区，发电构成不一样，用电构成不一样，电网结构也不一样，再加上一些外部的环境因素、社会因素等，都会对供需关系产生影响，使电价产生波动。

“值得注意的是，电价也有可能会上涨，不要认为电力市场化改革只会降电价。”曾鸣指出，由于电力的特殊性，还承担着普遍服务和政治保电等功能，调控、计划是必不可少的。因此，一方面要使市场在资源配置中起决定性作用；另一方面，还要更好地发挥政府作用。对此，《通知》指出，要切实做好公益性用电的供应保障工作。各地要进一步落实规范优先发电、优先购电管理有关要求，对农业、居民生活及党政机关、学校、医院、公共交通、金融、通信、邮政、供水、供气等重要公用事业、公益性服务等用户安排优先购电。

《通知》还要求，各地要统筹推进全面放开经营性电力用户发用电计划工作，坚持规范有序稳妥的原则，坚持市场化方向完善价格形成机制，落实清洁能源消纳要求，确保电网安全稳定运行和电力用户的稳定供应，加强市场主体准入、交易合同、交易价格的事中事后监管。

“随着经营性电力用户发用电计划的全面放开，将产生新的市场模式，形成新的市场规则，也需要新的监管方式，这些领域都要随之完善。”曾鸣说。（经济日报记者 熊 丽）

（责任编辑：刘朋）

2019年07月01日 07:32来源：中国经济网—《经济日报》

针对煤炭开采中水、气、渣三大环境问题，山东能源新矿集团水帘洞煤炭有限责任公司通过不断创新煤炭开采技术，实行源头控制、过程治理、末端利用，从而实现了煤炭绿色开采、清洁生产和“三废”循环利用，走出了一条绿色、节能、高效的能源综合开发利用之路

盛夏时节，记者来到山东能源新矿集团位于陕西彬州的水帘洞煤炭有限责任公司（简称“水煤”），见识了水煤降服瓦斯、化“黑”为“绿”的神奇“功力”。

“高浓度瓦斯、自然发火、冲击地压，三种危险源并存的煤矿全国仅此一个。掘进快了有冲击地压，慢了井下就要自然着火，哪一样都会让煤矿遭受灭顶之灾。矿工无奈地说，这里的井下一定住着‘牛魔王’。”曾担任水煤矿长的李彬录说。

如何降服这个“牛魔王”？矿方于是广发“英雄帖”。正寻找接续资源的山能新矿集团，凭借过硬的技术实力，接过了这块“烫手的山芋”。瓦斯是水煤安全生产的重大隐患，他们实施通过技术创新，在陕西省首家采用“双巷+高位钻场”布置模式，用高位瓦斯抽放钻孔预先抽取采区煤体层中的瓦斯。“这种布置模式一个采区不仅减少21条巷道，节约成本1.37亿元，而且能节约巷道间煤柱留置695万吨。”水煤通防工区区长王荣庆说。

瓦斯被彻底抽取，保证了后期安全采煤，他们又将目光盯在了矿井瓦斯的综合利用上。

“瓦斯是赋存于煤层中的非常规天然气，其主要成分甲烷是很好的燃料。我们最多时每年能从井下抽取5500立方米瓦斯，白白排放了不仅可惜，还污染大气，其温室效应是二氧化碳的21倍。”水煤通防科副科长庄元成告诉记者，2010年底，他们建成4000千瓦瓦斯发电厂，已累计发电8000余万千瓦时，一天发电最多时，可以满足矿井当天60%的用电量，平均每年还可以获得国家瓦斯综合利用补贴300万元，“危险源”变身“效益源”。“后期由于抽取的瓦斯浓度不稳定，2018年，又新上两台超低浓度瓦斯发电机组，搭配其他燃料可以继续把低浓度瓦斯‘吃干榨尽’。”庄元成说。

在水煤，采煤不见煤，就连从矿区出来的运煤车都一尘不染。“每天进出矿区的400多辆运煤车，都要经过红外线感应冲洗、喷淋。我们惜水如金，这些来自井下的水，都经底盘回收进行循环利用。”水煤经营管理部的闫红军介绍，煤炭开采绕不过矿井水外排，水煤所在地区水资源匮乏，于是他们建设了污水处理系统，将所有生产、生活污水进行达标处理后，一部分返回井下重复使用，一部分用于花木灌溉、卫生保洁。洗煤污水处理后注入采空区域用于防止自然发火。就连邻近矿井渗透过来的矿井水，也被他们收集后用于生产。“矿井水综合利用，既杜绝了废水排放，又缓解了水资源紧张，全矿每天节约水费支出1万元。”水煤党委副书记张和鲁说，采煤和洗煤过程中产生的煤矸石，他们则堆放到低洼处，堆放到一定高度后覆盖1.5米土层，改造成林地，目前已成功造林76亩。

在水煤，采煤却不用煤。煤矿产煤，矿区取暖、沐浴燃煤手到擒来，但水煤却将一台6吨和一台4吨燃煤锅炉拆除，安装了2台4吨天然气锅炉，还建设了一套太阳能集热系统用于职工洗浴，仅此一项，一年就可节煤2000吨。

“针对煤炭开采中水、气、渣三大环境问题，我们通过不断创新煤炭开采技术，实现了煤炭绿色开采、清洁生产和‘三废’循环利用，走出了一条绿色、节能、高效的能源综合开发利用之路。”水煤公司党委书记、经理刘灿华说。

（责任编辑：杨秀峰）

2019年07月01日 08:06来源：科技日报

电动车发展仍落后于规划，孙世刚院士呼吁——

新能源车要冲破电化学的“城墙口”

本报记者 赵汉斌

“能源是制约我国未来发展最为重要的问题之一。我国2018年原油产量加上净进口量达6.3亿吨，对外依存度高达69.8%。燃油汽车是否能够持续快速增长？不可能！”中国工程院院士、固体表面物理化学国家重点实验室学术委员会主任、厦门大学教授孙世刚近日在昆明进行《云南科学大讲堂》演讲时如是说。

根据国家统计局和公安部的数据表明，我国汽车销售量惊人，连续十年位居世界第一位。2018年，全国机动车保有量达3.27亿辆，是不折不扣的化石能源消费“大户”。同年，新能源汽车保有量261万辆，居世界首位，但仅占机动车保有量的0.8%。

按照规划，我国到2020年新能源车保有量500万辆，2030年达到8千万至1亿辆。“我们的电动车发展速度和规模世界第一，但仍然落后于规划。电动车的重要性越来越凸显，为何发展还是相对较慢？电池性能是电动车发展的主要瓶颈！”孙世刚院士说，电动汽车与燃油车竞争的焦点在于速度、续航里程、可靠性以及价格，提高电池能量密度是减小电池自重量、提升巡航里程的关键。

目前，新能源汽车电池主要分为电化学能源储存和电化学能源转换两大类，也就是人们常说的充电电池或二次电池，以及燃料电池。按目前的路径看，锂离子电池更适合替代汽油机，而氢燃料电池更适合替代柴油机。通常汽车加一次油行驶500公里左右，新能源汽车要达到这一指标，要求电池的能量密度高达500瓦时/千克，相应的电极容量为正极材料需大于250毫安时/克，负极材料需大于1000毫安时/克。

孙世刚院士说：“看似简单，但这中间存在很多前所未有的技术问题，需要逐一去解决。”通常，电池的能量密度取决于正极和负极材料的能量容量，其功率密度取决于正极和负极材料的倍率性能，其使用寿命取决于正极和负极材料的循环性能，而快速发展的电动车、规模储能、5G、AI等对二次电池提出了越来越高的要求，需要进一步突破从正负极材料的藩篱，组合形成不同能量和功率的锂离子电池，从而满足电池高能量密度、高功率密度、高安全性、长寿命、宽工作温度和低成本的要求。目前，锂-硫电池、锂-空气电池或将成为下一代锂电池的首选，钠电池也成为储能电池的重要备选。

在燃料电池方面，也有诸多难题需要攻克，因为不止是电动汽车，各种地面发电站、偏远地区能源、心脏起搏器等医疗动力、移动通讯办公都仰仗燃料电池。目前，要提高车用燃料电池的性能，提升催化材料铂族金属的利用率是最大的挑战。铂族金属资源稀少、价格高昂，进一步改善催化剂表面结构与性能是重要的路径，目前，固体表面物理化学国家重点实验室，以及云南贵金属研究所等单位正加紧攻关。此外，开发非贵金属催化剂也是大势所趋。

孙世刚院士还认为，基础设施建设也是目前新能源汽车发展中面临的重要挑战。到2018年底，我国累计建成公共充电桩约72.8万台，但这个建设速度，还远远跟不上新能源车增长的速度和需求。同时，按照中国汽车工程学会公布的《节能与新能源汽车路线图》，到2020年，燃料电池加氢站将超过100座；到2025年，超过300座，但截至2018年9月，我国仅有23座运营，26座在建。建设速度慢，成本高昂是一大原因。目前建设一座每天加注200公斤氢气的加氢站，不含土地成本，需要800万元至1000万元人民币。

在接受科技日报记者专访时，孙世刚院士还强调指出，目前我国亟须开发自主知识产权的电化学能源新材料、新体系、发展新机制、新理论。在现阶段，我国已有重点布局，设立了许多重点研发项目，把资金投向最关键的领域，其中就包含了电池、电控系统等。这个过程中，人才也在不断提升。另外，全球新能源发展形势很快，作为市场竞争主体，企业要瞄准一个方向，坚持不懈攻关，不怕失败，一个问题一个问题解决。

（责任编辑：刘朋）

2018年07月20日 07:10来源：证券日报

■本报记者 杜雨萌

昨日，天津发布《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》，从自持租赁住房的建设要求、权属登记、自持管理、资产处置等方面作出规定，规范天津市自持租赁住房管理。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从天津发布的此次政策来说，主要有以下几方面值得关注：一是自持性物业强调中小套型的概念；二是此类租赁住房强调长租概念，但也不允许有类似10年以上在租赁期，此举是未来防范明租实售现象；三是从房源构造上看，强调了集中建设租赁房源的概念，有利于防范部分规划在随意更改后，导致租赁房源出现建设地段不好或有缺陷等风险；四是从项目管理上看，包括不动产登记中的权属规定、租金定价、房源委托、抵押以及企业清算等，都有明确规定，利好未来对于自持性物业操作流程的梳理。

值得关注的是，就在7月17日，杭州出台《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，规定竞地单位通过竞投自持比例取得的涉宅用地上建设的项目，自持商品房屋应全部为住宅。

“对于当前自持性租赁住房来说，包括杭州、天津都有比较明确的政策，这与当前住房租赁市场的全面发展和提速等有关。”严跃进认为，总的来看，此类政策有利于未来自持型物业的落地，利好房地产市场长效机制的推进。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时认为，随着各地纷纷出台2018年租赁住房供应计划，可以看出，当前住房租赁市场正处于黄金发展期。展望下半年，预计住房租赁市场依然会是重要的政策红利点。地方政府在增加住房租赁用地供给量的基础上，或出台相关政策以鼓励租赁住房运营机构的入场，并给予税收、金融等多种政策支持。此外，针对金融支持住房租赁市场的相关政策，或也会同步落地。

（责任编辑：王婉莹）

2017年06月19日 07:03来源：《经济参考报》高伟

2016年是我国“十三五”规划的开局之年，同时也是我国新型城镇化建设进入深入发展的新纪元。市场机构预测，随着市场发展，房地产百强企业物业管理规模持续增加，未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元，物业管理行业将成为万亿级市场蓝海。

6月16日，由中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组主办的“2017中国物业服务百强企业研究成果发布会”在北京举行。中指院研究发现，房地产百强企业物业管理规模面积均值达2725万平方米，市场占有率近三成。

规模扩张持续加速下，房地产TOP10企业管理面积均值达到18838.96万平方米，同比增长41.30%，管理面积和增速表现优异，优势突出；在区域深耕方面，百强企业2016年单位城市项目数量均值为5.93个，连续四年保持上升，单个项目面积均值达到16.43万平方米，同比增长7.39%，城市项目均值与项目面积均值实现双提升。

从经营绩效看，基础物业服务继续担当创收主力，多种经营业务步入上升通道，2016年百强企业全年营业收入均值再创新高达到6.28亿元；在促进利润增长方面，多种经营收入贡献利润增量，2016年百强企业净利润均值为4578.98万元，同比增长16.90%，多种经营净利润占比提升至近四成；另外，在管理提升和技术革新共同作用下，百强企业持续降本增效，2016年营业成本率为78.77%，同比下降1.19个百分点。

中指院分析认为，从发展潜力看，按照2016年百强企业管理项目平均物业服务费计算，未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元，物业管理行业成为万亿级市场，广阔蓝海有待百强企业开拓。

物业管理行业日益获得资本市场的青睐，资本驱动物业服务企业发展迅猛。中指院研究认为，未来十年，上市物业服务企业将超过百家，总市值有望突破一万亿，行业在资本市场的发展前景可期。据悉，目前已经在筹备上市和正在酝酿上市计划的企业数量超过15家。例如，碧桂园物业、南都物业2家企业已经处于IPO倒计时阶段。

此外，由于新三板扩容速度不断加快，而大部分新三板挂牌企业均有转板的计划，未来会有15至20家物管企业由新三板转到主板。其次，房地产上市公司转型为物业服务企业的将超过40家。目前房地产上市公司超过200家，预估未来十年，转型做物业服务的房地产上市公司比例将为20%。

（责任编辑：佟明彪）

2018年07月13日 15:56来源：东方网

7月12日，由社区半径联合阿里巴巴钉钉事业部，协同北京物业管理行业协会、天津物业管理协会、河北省物业管理行业协会主办的“2018(北京)京津冀物业管理一体化发展论坛与展示会”在北京人卫酒店开幕。这是在“京津冀一体化”背景下举办的三地物业行业交流大会，吸引了京津冀地区的300余家物业管理公司和近20家物业服务产业链企业参加，包括物业设备设施、清洁管理、智能家居和智慧社区公司等。

北京物业管理行业协会会长刘刚、秘书长宋宝程，天津市物业管理协会常务副会长兼秘书长许建明、协会顾问李素萍女士，河北省物业管理行业协会会长高炳连、秘书长石益青等一众领导出席本次大会，与300余家物业企业代表以及倡导新技术、新模式的产业链企业代表共同展开了一场关于“云和移动时代物业产业升级”的行业大讨论。

社区半径联席CEO李思，阿里巴巴钉钉地产行业总经理王威、阿里巴巴钉钉建筑与地产行业副总经理王小兵共同出席大会。据介绍，作为本次大会的联合主办方，社区半径和阿里钉钉已围绕“未来社区”建立深度合作关系，针对社区场景内的管理与服务需求，钉钉与社区半径将融合双方产品功能与服务方案，为物业企业提供“办公、管理、服务、经营”一体化的智慧社区解决方案，助力其转型升级。

社区半径李思：DT时代，智慧社区回归，物业当以共享谋共赢

社区半径联席CEO李思表示，从2012年至今，物业行业信息化经历了发展智能办公、O2O、到现在回归智慧社区的阶段，智慧社区依托于物业本身，结合数据的力量提升服务、延展业务，意味着物业行业从IT(Information Technology)步入DT(Data Technology)时代。

在DT大背景下,共享经济为物业企业带来了新的发展契机，被共享经济刺激的客户需求的变化，带来物业公司服务结构和服务类型的变化。而通过共享经济模式引入更多第三方资源和服务，扩展物业企业服务类型、优化服务成本结构，对于提升物业服务质量和降低组织管理成本非常有价值。

然而，物业企业发展共享经济模式，也需要好的互联网平台把第三方资源和服务整合好、对接好，以实现第三方服务质量和资源共享成本的最优。而社区半径作为智慧社区解决方案提供商和智慧社区运营商，在为物业提供一体化解决方案和运营第三方资源方面，拥有成熟的方案和丰富的项目经验。

社区半径＋钉钉：新形势定义物业新角色，全方案赋能物业新发展

李思提到，在政府以平安社区、基层治理、党建引领角度逐步推广老旧小区、封闭小区改造的同时，物业的角色和权限也将被重新定义。据了解，社区半径在平安社区建设、基层党政服务、三供一业等方面已具备成熟方案。目前，社区与武汉市东西湖区合作的红色物业试点项目正在顺利建设中。

“我们的智慧社区产品方案已经覆盖住宅物业、地产物业、平安社区、党政服务、三供一业等多个领域。和钉钉合作，我们会借助钉钉在管理服务底层构建、基础与免费服务应用层面的产品优势和物业企业覆盖率，针对物业企业提供一些数据化的管理支撑，双方共同帮助物业企业在执行业务时有更好的互联网化的工具，让物业企业紧跟DT时代发展步伐，顺利转型升级并发展出信息化、智能化核心竞争力。”李思介绍。

（责任编辑：李方）

2017年12月15日 07:37来源：经济参考报高伟

由新浪财经、乐居控股、中房研协等联合主办的“致敬致远”2017地产新时代盛典日前在北京召开。当天，同时发布了房产、家居、物业“2017十大CEO”榜单。其中，保利物业发展股份有限公司总经理黎家河，彩生活服务集团总裁唐学斌，金茂物业董事长、总经理谢炜等被评为“2017中国十大物业CEO”。

乐居控股CEO贺寅宇表示，榜单评选的意义不仅限一个奖项，更是希望能够通过这样的活动为行业的现代化企业经营及未来蓬勃发展奠定基础。

业内专家认为，此次发布“2017中国十大物业CEO榜单”更具深远意义。近年来，房地产物业市场增速显著。随着中国城市化水平的不断提升，物业管理行业近十年来一直处于快速发展时期，物业服务的专业化程度加强，物业服务企业更加集团化专业化，物业服务产业链在逐渐延长。

据行业内测算，在不考虑物业管理费涨价因素的情况下，按照当前国务院的人口发展规划目标，估算出我国物业管理服务行业2030年的潜在市场规模将超过1.3万亿元人民币。

中国指数研究院今年上半年的报告显示，2015年物业行业整体营业收入水平6500亿人民币，因此到2030年行业整体规模还有至少2倍的空间。未来五年内，物业管理行业将成为万亿级市场。另一方面，自花样年拆分旗下的物业品牌“彩生活”在香港上市以来，万科、中海、保利、龙湖等大型房企相继分拆旗下物业管理资产向轻资产运营模式转型。据统计，除刚过会的南都物业外，目前还有4家公司在港股上市及58家企业在新三板挂牌。

（责任编辑：佟明彪）

2018年11月23日 07:22来源：中国青年报中国青年报·中青在线见习记者 王海涵 记者 王磊

“4个月时间，换了3个住处，而且越搬越远了！”正在省会城市实习的大学生刘梅谈起自己的租房经历，觉得既心酸又无奈。

当下，有很多像刘梅这样离开家乡在大城市打拼的年轻人，他们在苦苦寻找住处的同时，还要应对房租涨价、黑中介骗局、居住环境是否健康等问题。这些年轻的“拼一族”原以为，花去大把的时间和积蓄总能觅得一处安身之所吧，可没想到租个房也能带来这么多“额外”的烦恼。

想住得“安心”不容易

“离实习单位近的房子价格太高，再加上我只租半年，很多房东不乐意。好不容易在市中心找到一间房子，一个月800元我还能接受。”今年6月，刘梅在单位隔壁租了一间房，但入住那天，她傻眼了。

“总共两间卧室，住了3个人，我的屋子是客厅改造的，连床都没有，冰箱洗衣机都在我的屋子。”刘梅咬咬牙，花500元买了个床，心想也就在家睡个觉，对付一下得了。

刘梅告诉中国青年报·中青在线记者，感觉自己那段时间每天“贴着墙”生活，整个屋子摆满了东西，只有卧室能勉强落脚。卫生间空间特别狭小，一弯腰低头就会碰到墙。

两个月后，刘梅实在无法忍受居住环境，她在网上看到一家长租公寓的招租信息，觉得“价格还行，离单位也不远，装修得不错”。

刘梅去看房的当天就决定改租公寓了。一开始她住的房间1600元，没窗户，后来搬到一个带小窗户的房间，窗子要往外推，还是不喜欢。最终，她加了300元，租了有大窗户的23平方米的房间。

“刚住进去，我感觉房间里有刺鼻、酸酸的味道。住了几天，我开始不停掉头发，头晕胸闷。很多租客都反映有类似症状，我们只好退租。”刘梅回忆，自己那段时间一直断断续续发低烧，请了一个月假，实习都差点提前结束，9月中旬，她最终搬离了该公寓。

今年7月来杭州工作的陈晨（化名）也遇到了跟刘梅类似的烦恼。

搬离了单位统一安排的宿舍，从网上租了一间长租公寓的单间，原本陈晨的心情很不错，因为原来上班要坐1个小时的班车，现在住单位附近，走路10分钟就到了，还有独立的卫生间。

房子简洁大方，装饰很新，应该是刚装修好的，但前段时间陈晨在网上看到一些长租公寓甲醛超标的新闻，心里有些害怕的她在入住后不久，从网上买来甲醛检测仪，检测结果显示轻度污染。

“我和租房平台反映过，也没有得到答复。他们收水电费的时候倒是挺积极。”陈晨告诉记者，她现在白天出门都开窗，每天夜里会醒来几次，瞅瞅检测仪的数据。

“妈妈专门给我在网上买了很多植物。有时候早上窗户打开以后，检测仪数据又显示正常。”陈晨觉得，自己一个月6000多元工资，有三分之一付了房租，还住得“不安心”，实在很郁闷。

交租平台摇身一变网络借贷平台

去年3月，24岁的苏小侬来到北京实习。第一次离开家，来外地租房。来北京前，她就在一家网站的租房频道上看房，结果却发现很多图片和价格都不真实。

“走在街头，看到很多中介机构，有的机构里就几台电脑、几张桌子，几个穿衬衫佩带证件的年轻男女，看着不放心。”因为实习就快开始了，苏小侬只好在单位附近找中介租房，并花了一天时间看房子。

最终，苏小侬通过一家中介机构租了间房，和中介说好短租3个月，并缴纳了600元中介费和2300元押金。

“签合同时我才知道还有卫生费、电视费,虽然不看电视但也要交，房间不到15平方米，空调只制冷不制热，热水器经常忽冷忽热。”苏小侬很是无奈，但是嫌麻烦又不想再换。

仅仅住了10多天后，3月底，另一家中介机构突然联系苏小侬，称她租的房子已经被本单位收购，要和租户重新签合同，押金只需“押一付一”，但租金要通过一款App来支付。

苏小侬下载了App后，按要求出示了手持身份证的照片，并提供了银行卡和开户行信息。

6月底，苏小侬准备办理退租手续，她无意间查询了中国人民银行的征信系统，发现自己在不知情的情况下多了一笔两万多元的贷款。

“一开始很害怕，不想让远在家乡的父母担心，更怕让他们产生经济负担，只好自己独立解决。”苏小侬多次找该中介机构讨要说法，都被各种理由拒之门外。

原来，该机构称按月交租的平台，是一家网络借贷平台，他们从软件平台上以苏小侬的身份信息办了一年贷款，所谓“按月交租”，就是按期归还借贷平台上包含了利息的贷款。

“实习结束前，我前后跑了很多次，也问了很多朋友。最终，我极力要求退租以后，那些贷款终于‘解绑’了。”苏小侬说，出了这些事，也不知道该找谁评理，自己差点连押金都没要回来。

“房子很难找，很多网上房源都见不到房东。一些装修不错的房源都被中介‘拿下’。中介发来虚假的照片和价格，等到要看房时就说房子没有了，推荐另一套和图片上完全两样的房子。”今年6月，苏小侬毕业后来到广州工作，有了上次的经验，她不再轻易相信中介。

经过几天“探查”，她发现毕业季房子特别抢手，越秀区一个小区的平均租价从4800涨到6800元，一个小单间就要3000元。

“一边找工作，一边找房子，很累。”苏小侬退而求其次，租了海珠区一间长租公寓的次卧，2300元一个月，离上班的地方有1小时路程，还要转地铁。

“房间很狭窄，不可以做饭。每个人就像小鸽子一样，住在鸽子笼里，也不怎么透风，厕所味道很大。”苏小侬说，商家说公寓让很多年轻人聚在一起，可以体验“社区”的感觉，但她现在只觉得挤。

专家建议加强对房屋租赁市场的监管力度

记者采访很多青年租客得知，他们大多看中的是房子离单位近、上下班方便，很多人青睐长租公寓，是因为喜欢公寓装修风格，价格相对较便宜，而且很多年轻人聚集、热闹，可以交朋友。

苏小侬建议在网上寻租的年轻人，一定要既细心又耐心，不能心急也不能贪便宜，否则会有上当受骗的风险。

“找中介要找靠谱的，最好是有实体门店并且业务员数量可观的。”此外，苏小侬觉得，和中介以及房东“谈判”时，尽量要录音留底，“有时候签了协议对方也可能翻脸不认人，这可都是血的教训啊！”

安徽大学社会与政治学院副教授王云飞表示，当下很多年轻人“聚集”前往大城市发展，某种程度上会造成租房市场供不应求。此外，伴随着城市化的发展，城中村改造和郊区住户往城里迁移，也会造成廉价房源减少，这些也会成为年轻人租房有压力的客观因素。

“但每个人都有追求幸福生活的权利，虽然租的房子比不上自家住房，也要重视租房质量。”王云飞建议，年轻人租房一定要走正规渠道，否则没有法律保障,也不能为省一些费用而上当。同时，租户也应该加强对租房的维护，爱惜租房，建立和房东之间的信任和契约关系。

“很多人拿到租房合同嫌页数太多，或者看不懂，干脆就不仔细看直接签字，但合同生效了就要依法依规办事。”合肥学院房地产研究所所长朱德开觉得，租到心仪的房子并不难，年轻人租房时应该时刻抱有法律意识和自我保护意识，多提问多留意，擦亮眼睛，不能被暗藏其中的骗局所迷惑，也不能等到出了问题再维权。

此外，朱德开觉得，年轻人租房时应该抽出时间实地察看，不仅相信网络和中介，不要怕麻烦，一定要多跑几处房源“货比三家”，也可以去就近小区的物业打听可靠房源，规避上当受骗风险。

“长租公寓进行标准化管理，且装修风格新颖活泼，确实吸引很多年轻人租住。”朱德开认为，很多企业租下房源再装修成公寓转租，或者将非居住用房进行租赁用房改造，这些过程都要合法合规，住建部门和规划部门等部门应该负起监管责任，确保房屋质量、环保标准等合格过关，对非法“非改居”行为进行整治，消除安全隐患。

朱德开同时建议，各地政府也可根据实际情况，出台或推动落实一些租房政策，对外地来工作或落户的年轻人进行一定租房补贴，同时要加强对房屋租赁市场的监管力度。年轻人也可以提前向单位了解或上网查询当地的住房和补贴政策，不错过一些好的公租房或租房优惠政策。

（应采访对象要求，文中出现的年轻人均为化名）

中国青年报·中青在线见习记者 王海涵 记者 王磊 来源：中国青年报

（责任编辑：佟明彪）

2019年06月18日 07:17 来源： 北京商报

由于缺乏监管，助贷平台良莠不齐，更有甚者打着“助贷”的幌子招摇撞骗。6月17日，北京商报记者注意到，来自上海杨浦检察院官方网站发布的信息显示，“阿联金”、“闪联银”两款助贷平台App从第三方支付平台汇聚支付转入该数字科技公司账户的资金总额高达人民币1600余万元，啃取千万“评估费”、“推荐费”。分析人士提醒，不要轻信来源不明的借款App关于低息、不上征信等宣传，否则既容易被骗取资金，也极有可能遇到“超利贷”平台。

啃用户千万“评估费”“推荐费”

今年初，手头有点紧的小林经广告推荐下载了一款名为“闪联银”的助贷App。用自己的手机号注册成功，直接进入平台后，小林按照相关操作提示，上传了本人身份证照片正反面，并填写了一系列个人信息和个人银行卡信息后，按下了“提交”键。随后就进入了“智能评估服务”，小林点击了“去借款”后，手机短信立刻通知之前填写的那张银行卡内被扣了68元，手机屏幕上也很快给出了一个“信用评估分”。然后又进入“智能推荐”，小林选择了一个额度后，再点“去借款”，就又被扣了 128 元。

小林再次查看App，在“我”这个选项里找到了订单列表，发现自己选择的订单显示“待系统审核”，但承诺如放款失败可申请退款。大概过了半个多月，小林仍然没有收到任何放款信息。由于被扣金额不多，小林并没有太在意，就把该App删除了，随后也就不了了之了。

和小林一样，急着用钱的小孙也经历了如出一撤的“被扣钱”遭遇，只是他的审核显示失败后，App推荐了他一堆网贷App，却始终退款无门。打了多通客服电话，总是被对方一堆套话应付过去，忍无可忍的小孙选择了报警。

从上海杨浦检察院披露的信息来看，经警方调查，犯罪嫌疑人赵某某伙同熊某某等人，成立上海某数字科技有限公司，先后开发了 “阿联金”、“闪联银”两款助贷平台App应用，在并无第三方征信公司数据对接，亦无第三方贷款平台放款对接的情况下，通过虚构的随机产生的征信评估分收取每名客户征信评估费68元，并后续收取每名客户98-288元不等的贷款推荐费，再以向客户显示虚假的银行审批流程为拖延，向全国范围内的大量客户实施诈骗，经初步统计，两款App从第三方支付平台汇聚支付转入该数字科技公司账户的资金总额高达人民币1600余万元。

披“助贷”马甲

北京商报记者注意到，目前在苹果以及安卓应用商店，已经搜索不到“阿联金”、“闪联银”两家平台App的具体信息。通过调查进一步发现，两款平台App的运行主体为上海金群数字科技有限公司，天眼查数据显示，该公司大股东为赵加龙，持股比例99%；另一股东为熊芳勇，持股比例1%。

据了解，助贷平台本身并不直接发放贷款，而是为借款人撮合匹配资金方，以实现资金的融通。而赵某某公司开发的App根本不具备助贷资质，他们与相关第三方大数据公司、征信部门、银行机构根本没有任何对接，更没有任何实质性的合作，他们给出的征信评估分是系统随机给出的，两笔费用交完后的审核也是子虚乌有。

从上述案件来看，此类助贷的资金方到底是哪些机构？麻袋研究院行业研究员苏筱芮在接受北京商报记者采访时介绍称，主要是自有资金放款，这类机构主体需持牌经营，例如银行、网络小贷等；此外是非自有资金放款，此类情形在合规认定上较前者更弱。对接到个人出借主体的，此类平台为网络借贷信息中介机构，即通常所说的P2P；而对接到机构资金主体的，就是通常所说的助贷机构。

上海杨浦检察院披露的信息中提到，赵某某搭建这样的平台的目的只是为了打着“助贷”的旗号，骗取两笔费用——征信评估费和贷款推荐费。而应对海量的投诉电话，他们的客服也有相应的“话术”应对，只有面对那些比较强硬的、扬言要报警的维权者，客服才不得不退款。

检察官提醒，用户应谨防你求助的平台在借代这件事儿上根本没法为你“助力”，却是只披着“助贷”皮的诈骗平台，来啃你支付的“评估费”、“推荐费”。所以，借贷请选择正规渠道。

针对借款人的建议，苏筱芮也指出，急需用钱首选持牌金融机构，流程正规且利率最优；其次选择知名非持牌机构，例如某些大型P2P，以及拥有明确合作方的大型助贷机构等，不要轻信来源不明的借款App关于低息、不上征信等宣传，否则既容易被骗取资金，也极有可能遇到“超利贷”平台。

运营混乱易逃脱监管

在互联网金融发展大潮中，近一两年主攻资产端的助贷机构开始在国内兴起，各种借贷App不断出现在公众手机上，很多借款人还安装上了助贷App来“助力”，但由于行业良莠不齐，也导致风险事件频发。

上海杨浦检察院提醒，“助贷”因其“非贷性”，即金融属性减弱，而容易逃脱监管，运营混乱。借贷人切莫因借钱心切，而胡乱求助于“助贷”平台。对助贷机构主要存在的风险，零壹财经研究院院长于百程分析认为，助贷机构主要有两大风险：一个是风控能力不足导致的经营风险，这种风险会传导到合作的金融机构；二是对借款人利率过高、欺诈宣传、信息安全、暴力催收等，比如部分现金贷平台。

而助贷业务已多次被监管机构提及，4月2日，北京市互联网金融行业协会（以下简称“北京互金协会”）官方微信发布《关于助贷机构加强业务规范和风险防控的提示》称，助贷机构若无担保资质，与持牌金融机构或者类金融机构开展业务合作时，不应提供增信服务以及兜底承诺等变相增信服务；不应向借款人收取息费或者变相以服务费形式收取息费。北京互金协会表示，目前，一些互联网金融平台和助贷机构合作，推出无场景依托、无指定用途、无客户群体限定、无抵押、无发放资质的贷款类业务。这些业务存在过度借贷、重复授信、不当催收、畸高利率，侵犯公民个人隐私等情况，金融风险较大，带来相当大的社会隐患。

苏筱芮进一步强调，从监管动向来看，今年1月，中国支付清算协会与银联发布了《关于严禁为非法交易提供支付服务的函》要求成员机构不得以任何形式为非法交易提供服务。这充分说明监管思路开始顺应新形势，从大前方的“正向打击”，逐渐转变为“釜底抽薪”。从支付环节打击非法金融活动，不但可以运用在非法现金贷，还能够运用在非法校园贷、非法互联网赌博等多种业态，也正成为2019年的工作重点。

北京商报记者 孟凡霞 宋亦桐

（责任编辑：华青剑）

2019年06月20日 07:52 来源： 金融时报

一张不大的纸张上印着“中国人民银行整存整取储蓄存款单”，金额处手写着“伍圆”，定存期限一年，日期是1956年11月12日。家住北京大栅栏的姚玉凤老人回忆起上世纪50年代的情景，有些动情，她告诉《金融时报》记者，这就是当年她和爱人的全部积蓄。

姚玉凤老人今年86岁，是地道的老北京人，几代人一直住在老北京的胡同里。上世纪50年代，她和爱人都在北京一家电子管厂上班，每月工资加起来不到40块钱，一家5口人都指着这些钱过日子。

“那时候买任何一样东西都要算计，基本上一到月底钱包里剩不下几毛钱。用现在年轻人的话说就是‘月光族’。”姚玉凤回忆道。

“如今生活大不一样了，我现在手里有10万元银行理财，5万元基金，5万元保险，今年初我还用银行的智能投顾选了2万元的理财产品呢。”姚玉凤今年63岁的女儿陈国英笑着告诉《金融时报》记者。

从一张存款单到琳琅满目的理财产品，见证的是新中国成立70年来城乡居民家庭财富的巨大变迁。70年来，居民财富收入日益丰盈，不仅“钱生钱”之道从单一走向多元，投资理财观也发生了深刻变化。居民的理财需求催生了更专业、更多元的金融生态和金融服务，银行本外币理财、基金、信托、贵金属投资等理财产品丰富着百姓的理财选择，也折射出我国金融行业的不断壮大与繁荣。

人均存款1.6元和空白的理财观念

“刚上班那会儿，我跟老伴的工资都不高，每个月除了日常开销基本剩不下什么钱，那时普通人家的情况都差不多，大家都是勒紧裤腰带过日子。”姚玉凤说。

姚玉凤一家就是那个时代普通中国家庭的缩影，没钱可存成为建国初期人们的普遍记忆。国家统计局数据显示，1949年，我国城镇居民全年人均可支配收入不足100元，农村居民全年人均纯收入为44元；1952年底，我国城乡居民储蓄存款余额8.6亿元，平均到每人只有1.6元。

到了上世纪60年代，我国进入商品严重短缺时代，商品短缺、凭票购买是当时的特色。那时老百姓的理财观念，就是凭票按时按量地买到那点少得可怜的吃穿用品。“副食品、粮布票，它比生命还重要；半斤肉，二两油，一穷二白却不知愁”就是那时生活的真实写照。

1963年出生的中学教师谢斌说：“提起当时的家庭财产，最宝贵的就是各种‘票’，粮票、布票、自行车票……人们对‘财富’的概念基本上是个空白，艰苦朴素是至上的美德。”

随着时间的推移，百姓的日子渐渐好过起来，一些人开始有了“存钱”的意识。统计显示，1978年，全国人均储蓄存款余额上升到21元，在今天看来，这依旧是一个很小的数字，但百姓参与储蓄存款的热情开始被点燃。不过40多年前，银行业务范围还处于极度单一的状态。

“那时的银行只有一家，就是中国人民银行，老百姓的存取款业务都要到央行下属的分支银行办理。”谈起40年前的银行，在一家国有银行工作多年的老员工秦建明颇有感触地说，“当时银行只能存钱、汇款，特殊时期代卖国库券，一天也没几笔业务，普通人一年到头去银行的次数不过一两回。理财是啥，没人知道。”

“银行员工当时办理业务都用算盘，存折上的存取款数字还要手写，那时也没有运钞车，由专门人员用大口袋装上钱送到总行。” 秦建明回忆道。

“能挣会花”和“储蓄为王”

“三轮车，一杆秤，跟着小平闹革命；十亿人，八亿商，做梦都想奔小康。”姚玉凤用这句谚语概括了上世纪80年代的理财现象。

改革开放以后，百姓正式告别物资短缺的年代，理财观念也随之发生了巨大转变。“勤俭节约固然重要，‘能挣会花’才是潮流，上世纪70年代的自行车、手表、缝纫机这三大件也成功让位于冰箱、彩电、洗衣机等各种家用电器。”姚玉凤说。

彼时，姚玉凤和爱人所在的工厂生产好几种全国紧俏的商品，效益很好，几个儿女的工作也不错，一家人的日子过得红红火火。

跟姚玉凤一家一样，全国亿万个家庭，也在享受改革开放带来的红利。从1978年到1988年，全国城镇居民人均可支配收入从343元上升到1181元，翻了3倍多，而居民存款总额也从210.6亿元直线飙升至3801.5亿元，足足翻了18倍。

从1979年起，国家开始对金融体制进行改革。此后的5年间，中国农业银行、中国银行、中国建设银行和中国工商银行相继组建。1984年1月1日起，中国人民银行不再办理针对企业和个人的信贷业务，成为专门从事金融管理、制定和实施货币政策的政府机构。

当时，银行的存款利息较高，一年期存款利息高达6％，5年期品种利息为6.9％，8年期利息更是达到8.7％，存钱收益相当可观，对于手头逐渐活泛的老百姓来说，存钱拿利息成为当时的主要理财方式。

除了在银行存钱这种理财方式外，从1982年开始，姚玉凤和爱人经常在领工资的时候，收到一种叫做国库券的东西。这种花花绿绿的纸，长得像人民币，却不能当作货币流通、不得自由买卖。

“那时我和爱人每个月会攒下来十几二十元钱。因为每个单位都成立了储金会，每个月从员工工资中扣下一部分钱，谁家突然出现短期的资金紧缺，可以借回去应急，剩下的资金由单位统一存入银行，到年底时再还本付息。此外，国库券发行时，单位会主动承担一定的认购额度，然后直接从员工工资中扣钱统一购买。”姚玉凤说。

从刚开始“买的越多越爱国”，到后来单位强制摊派购买，百姓对这种不能进入市场流通、利息不能短期兑现的有价证券可谓又爱又恨。

“寅吃卯粮”和“你不理财，财不理你”

伴随着改革开放的进程，进入上世纪90年代之后，居民的理财观发生着前所未有的改变。“花明天的钱办今天的事”被许多人接受，百姓的消费和投资热情高涨。与此同时，由于国企改革、产业结构调整等原因，社会贫富差距也开始拉大。

今年53岁的私企老板李鸣至今仍记得，1993年，他拿着亲戚朋友东拼西凑来的4000元开始炒股时那种破釜沉舟的心情。不过很快，他就赚了500元钱。之后的几年，李鸣又赚了几万元，并且在北京买了两套房子。

在这期间，基金的诞生，让李鸣的理财工具箱再次扩容。1998年3月，国泰基金和南方基金先后在上海和深圳成立，随后便发行了基金开元和基金金泰两只封闭式基金，成为行业的里程碑。2001年，华安基金发行了我国第一只开放式基金产品华安创新。

与父辈的省吃俭用相比，姚玉凤的女儿陈国英可谓深谙理财之道。“我不会再像父辈人那样把钱存起来单纯地拿利息，我赚到的钱会买一些股票、基金，还有一套房出租可以赚房租。”陈国英说。

由于投资工具的便捷和财富效应的吸引，全国人民的财富观大为刷新，和李鸣、陈国英一样，越来越多的人开始将银行存款取出，通过证券开户、公募基金、信托理财、私募基金等渠道，跑步进入投资理财市场。

在女儿的影响下，如今姚玉凤也渐渐懂得了“投资”的意义，她说自己偶尔也会去银行买两三万元的基金。“过去没啥概念，只知道存到银行吃利息，现在发觉还有比存银行吃利息更能挣钱的方式，用时髦的话说就是‘钱生钱’。”姚玉凤笑着说。

“先规划后理财”和回归理性

百姓金融需求的不断增加，为银行产品和服务创新提供了不竭动力。近年来，银行业以完善金融服务体系、加快金融服务创新为着力点，将金融服务延伸到千家万户。

“商业银行已由原来只办理存贷款、结算业务到现在已发展成为具有各类理财业务、投行业务、托管业务、代理业务、信托业务、租赁业务、财务顾问、贵金属业务等齐全的金融超市，可供消费者选择的服务产品有了极大的丰富。”业内专家表示。

人民币银行理财产品走入大众视野是在2004年，彼时光大银行推出第一只人民币理财产品。此后，商业银行理财业务规模经历了高速增长，产品资金余额从2007年年末的0.53万亿元扩张到2017年年末的29.54万亿元，再到如今资管新规实施后的规模调整和理性发展。

下一步，银行理财产品的形态将由“预期收益型”向“净值型”逐步转化，打破刚性兑付，要求“卖者有责，买者自负”。

“现在，老百姓已经平静地接受了‘理财不等于永远赚钱’，目前的理财观念就是先规划后理财，注重长期投资价值。”陈国英说。

不但投资者需要有新的理念，商业银行作为专业资产管理机构，也在估值系统、营销体系、产品设计及客户梳理等多方面推出新举措。在业务转型的同时，已有多家银行相继宣布设立理财子公司，快马加鞭地组建资管投研团队，打造资产管理专业能力。

早在2000多年前，司马迁就在《史记·货殖列传》中阐释了理财的最高要义：人弃我取，人取我与。流传千年的古老智慧告诉人们，适当的逐利是驱使我们成功的动力，而把握度的关键则在于理性判断与果断决定。

“投资者应根据自身的风险偏好和流动性管理需求，选择风险等级和产品周期符合自身风险承受能力和投资需求的产品，保持理性的投资心态，对资金做出合理规划。”理财专家说。

可以预见，随着理财业务的转型发展，金融机构将更加注重专业化、技术化等核心竞争力的塑造，根据不同客户的服务需求，建立起不同层次的客户服务体系，也将会有更丰富的理财产品走近普通百姓。

未来，百姓的理财故事将更加精彩。

（责任编辑：关婧）