每日归档： 2019年7月27日

2019年07月09日 07:48来源：中国证券报林伯强

据了解，2018年全球新能源汽车(含纯电动和插电式混合动力)销售量超过200万辆，其中中国的销售量为125.6万辆，占比为大约63%，成为全球新能源汽车生产与销售量最大的国家，销售量第二位的国家为美国。中美两国销售量总和占全球的比例超过了三分之二。两国政府在新能源汽车推广应用中都扮演重要角色。如美国使用了直接经济激励及路权优惠等政策，中国使用了不限购和购车补贴等政策。两国政府在推广应用中也存在一些区别，如美国将新能源汽车推广与空气污染治理结合起来，推广力度较大的城市往往是空气污染较严重的城市。

实现对石油大规模替代

新能源汽车从发展初期就被寄予治理空气污染和减少二氧化碳排放的厚望，但是与传统燃油汽车相比，新能源汽车是否更环保和值得大力推广？各方对这个问题质疑较多，特别是电源问题。在新能源汽车发展初期与传统燃油汽车进行比较意义不是很大，主要有两个原因：一是因为新能源汽车的技术创新快；二是清洁电力消费比重不断提高。无论如何，新能源汽车提供了清洁用能的可能性。

即使用新能源汽车目前的平均续航里程与传统燃油汽车相比，新能源汽车排放也可能更少。根据2017年工信部公布的综合油耗数据，而且假设消费的电力全部来自火电，再根据火力发电厂的发电效率和平均污染物排放量，计算一辆新能源汽车行驶一百公里所排放的污染物，结果显示新能源汽车排放的二氧化硫和氮氧化物略高，但一氧化碳、碳氢化合物以及二氧化碳都比传统燃油汽车少。随着中国清洁能源电力占比提高以及新能源汽车的技术进步，新能源汽车在将来可能占有全面的环保优势。

对中国而言，新能源汽车还有石油替代，降低石油对外依存度，保障能源安全的外延作用。作为石油消费大国，石油对外依存可能会威胁到经济的平稳增长，使得国内经济越来越容易受国际石油价格波动的影响，大规模发展新能源汽车可能实现对石油的大规模替代。

新能源汽车还有其他外延意义。比如，可以将污染物集中起来，以往每一辆传统燃油汽车就是一个独立的污染源，现在电厂将成为集中污染源。集中治理污染和减排比分散治理更容易，可以降低污染治理成本。而且，将交通领域的污染由人口密度较高的地区转移到人口密度较低的地区，可以降低环保成本。

新能源汽车还应该是中国清洁有效电力系统的一个重要组成部分。中国居民和商业用电大约为30%，而美国接近75%。随着收入水平的提高，目前中国居民和商业用电每年大幅度增长，中国高峰电量将大幅度提高，这也对电力系统的成本和效率提出更高要求。如果今后电动汽车进入千家万户，采取措施对冲高峰电量，除了提高电力系统效率，还可以大幅度降低系统成本。

政府补贴不具有可持续性

单就电动汽车发展而言，我国电动汽车政策无疑是成功的。但是，补贴之下的电动汽车发展也存在比较大的问题。据说目前国内至少有250多家企业具有生产新能源汽车的资质，但2017年只有18家的产量超过1万辆，有70多家没有产量。生产质量参差不齐，“小、散、乱”突出。这与新能源汽车企业“骗补”现象的出现密切相关，好在当前对新能源汽车的补贴正在不断下降，所以各相关部门可以多给新能源汽车企业一些时间，除了逐步取消补贴外，还应该采取其他多种措施，以促使新能源汽车行业实现从“量”到“质”发展的突破。

2019年的补贴政策有以下几个特点：一是从补贴政策来看，将“提高技术门槛要求”作为关键点，明确鼓励高能量密度、低能耗车型的应用，并将补贴资金倾斜于更高技术水平的车型。维持原有对燃料电池的补贴额度不变，直接取消了对续航里程在250公里以下的车型补贴。对电池能量密度技术指标的要求也进一步严格。二是继承2018年补贴政策中的“分阶段执行”思路，仍然设置补贴过渡期，从2019年6月26日起按新补贴标准执行。三是新补贴政策取消地方政府在过渡期后对新能源汽车(不包括公交车和燃料电池汽车)的补贴，而将该部分购车补贴转为补贴充电基础设施等。

从实践上看，消费侧补贴也带来了负面影响。第一，企业更注重新能源汽车产量而不是质量，也会产生“骗补”问题。在政策制定过程中，难以对补贴的产品进行完全的分类和定义，比如目前补贴政策是按照续航里程(客车按照长度)来分类的，但是单纯的续航里程无法反映新能源汽车的质量和生产成本。利益短视的企业就有动力去生产续航里程突出但其他方面低质量甚至无法达标的车辆。第二，补贴没有数量上的限制，使电动汽车生产商将补贴更多地用于扩大产能，而不是提高电动车的质量。

新能源汽车的发展应该尽快实现由增加产量到提高质量的转变。对任何产业发展而言，政府补贴都不具有可持续性。从成本来看，新能源汽车消费补贴的必要性大大减弱。近年来新能源汽车电池单位能源密度与2011年比提高了一倍，续航能力大幅提高，制造成本大约降低一半。与传统燃油汽车相比，全生命周期成本没有明显劣势，而且仍处于技术快速进步期，成本还会进一步大幅度下降。加上众多城市对传统燃油汽车实施限购政策，消费者对新能源汽车的需求将会进一步提高。

笔者认为，补贴可以从两个方面考虑。一是可以给予制造商固定的补贴车辆数配额，用完为止。这可以防止“骗补”现象，也可以倒逼注重产品质量，企业必须在补贴配额用完之前提高核心竞争力，准备参与市场竞争。二是将补贴从消费侧向产业链上游转移，因为电池是新能源汽车的核心部件，所以着重补贴电池研发和其他相关技术创新。企业需要提高自身的竞争力，有逐步减少直至完全取消购车补贴的预期。

主要矛盾已经转向基础设施

政策路径是做大新能源汽车的量，同时鼓励或者在公共领域强制建设充电桩。显然，充电基础设施不足会限制电动汽车的大规模发展，充电桩建设和电动汽车的生产需要同步，但这个问题似乎靠市场解决不了，只能靠政府来引导解决。按照目前新能源汽车的增长速度，无论从时间成本、占地成本还是投资成本来看，公共充电设施难以支撑规模发展，充电的关键是在住宅小区、单位停车场和停车点普及充电桩。

虽然政府规定新住宅区应建设充电设施或预留建设安装条件，但现实中执行不容易。因为电网、物业、车主以及安装商之间的利益很难梳理清楚。物业没有额外获得利益，没有动力去协助管理新建设备；老旧住宅小区配电容量偏小，需要增容改造，成本谁来承担不清楚；车主只愿意缴纳充电电费，不愿意支付额外费用；安装商需要盈利才有动力。如何厘清各方利益与责任，是充电桩可否普及的关键。

电网作为售电方应该有动力来做这件事。制造商可以在售车的同时加上充电桩成本，将这部分成本转移给消费者。政府可以对有动力的利益主体加以鼓励。目前废电池量比较小，问题还不是很突出，等到形成规模的时候，政府应该会强化监管。

新能源汽车开始进入规模普及期，发展的矛盾焦点已经从造车成本转向基础设施，充电桩进入千家万户是电动汽车大规模发展的标志，一是充电比加油更方便；二是电费价格(特别是夜间电费)更便宜，公众的热情会提高。

目前将新能源汽车和燃油汽车的安全性对比，来唱衰新能源汽车可能不合适。因为新能源汽车还在起步发展阶段，燃油汽车发展已经非常成熟，安全性方面难有可比性。笔者认为，我国新能源汽车一定会快速发展。2019年退补后的新能源汽车发展可能受短期影响，但之后肯定会迎来大规模快速发展。

（责任编辑：王婉莹）

2019年07月09日 11:32来源：江西日报

为深入贯彻落实习总书记关于稀土产业发展的重要指示精神，7月8日，我省与中国工程院、中国科学院在赣州共同主办中国（赣州）稀土产业高质量发展论坛，以“创新、绿色、安全、高效”为主题，汇聚国内院士专家智慧，进一步凝聚共识、谋划未来，促进稀土产业高质量发展。

省委书记刘奇出席论坛开幕式并讲话，省长易炼红主持开幕式。中国工程院副院长钟志华，中国科学院副院长相里斌分别在开幕式上讲话。国家市场监督管理总局副局长唐军，省领导李炳军、赵力平、吴晓军出席。

中国工程院院士干勇作主旨报告，李卫、张洪杰、顾国彪、张锁江、黄小卫、李依依等院士作稀土产业发展专题报告。大家从稀土行业发展现状及未来发展趋势、稀土产业科技创新、国内外宏观经济形势等角度，为中国稀土产业高质量发展提供前沿创新思维和行动导向。丁文江、多吉、陈毓川、蔡美峰、陈鲸、何季麟、赵宇亮、邱冠周、唐任远、洪茂椿、谢建新、徐义刚等院士出席。

刘奇在讲话中说，习总书记时隔三年再次亲临江西视察指导，深入赣州金力永磁公司调研，就稀土产业发展作出重要指示，对推动稀土产业高质量发展具有重要里程碑意义。我们要牢记习总书记的殷殷嘱托，把稀土产业作为国之重器、战略产业来抓，加大技术研发力度，提高资源开发利用效率，加强上下游产业协同联动，加快推进稀土产业高质量发展。

刘奇指出，要坚持保护优先，着力推动绿色安全发展。严守环保和安全底线，完善技术规范和标准，坚决打击非法开采、违法生产、破坏生态和污染环境行为，强化污染物排放监管，实现稀土全产业绿色清洁生产。要坚持创新引领，着力提升核心竞争优势。抓紧建设一批创新平台，完善产学研用协同创新体系，强化企业创新主体地位，推动创新链、产业链、人才链、政策链、资金链深度融合，不断增强稀土产业发展竞争力。要坚持项目带动，着力促进产业转型升级。突出招大引强、精准招商，优选一批补链、强链、扩链型的大项目好项目，推动稀土产业整体迈上中高端。要坚持集群发展，着力做优做强做大产业。高标准建设赣州“中国稀金谷”，推进资产、资源、人才、市场向龙头企业集聚，全力打造全国知名的稀土稀有金属高新技术产业集聚区和具有较强国际竞争力的稀有金属产业基地。

刘奇指出，推动稀土产业高质量发展，迫切需要大家共同参与支持。希望国家有关部委及行业协会一如既往地关心指导江西稀土产业发展，在政策、项目、资金等方面给予倾斜支持。希望与会院士专家加强对江西指导帮助，开展联合攻关，破解技术难题。希望各位来宾深入交流，共同探讨稀土产业高质量发展实现路径，对接达成一批合作项目。我们将做好服务，营造良好环境，让大家在江西工作创业发展放心、安心、舒心、称心，实现互利共赢、共同发展。

钟志华表示，一直以来，中国工程院与江西省保持着密切的合作关系。希望通过本次论坛，共同探讨稀土产业高质量发展新路径，积极探索稀土资源特别是中重稀土资源绿色开发与高效利用的新路子、好机制，促进我国稀土产业高质量发展。中国工程院将继续充分发挥多学科跨部门的综合优势，广泛组织相关领域院士专家，围绕稀土产业发展的重大关键性问题，在规划咨询、科技合作、创新人才培养等方面发力，为赣州稀土产业高质量发展、赣南苏区振兴发展贡献智慧和力量。

相里斌表示，中国科学院与江西交流互动紧密，成果丰硕。双方围绕“稀土高效利用及矿区环境整治和江西生态文明试验区建设”两大院省合作重点突破领域，依托赣州丰富的稀土和有色金属资源及特色产业集群，加速中国科学院科技成果在江西的落地转化。中国科学院立足加大稀土领域科技创新成果的供给和保障力度，与江西省、工信部、工程院以及各兄弟单位紧密配合，坚持科学精神，坚持问题导向，倡导扎实专注、低调务实的科研作风，共同做好稀土这篇大文章。（记者刘勇）

（责任编辑：杨秀峰）

2019年07月09日 14:53来源：扬子晚报徐兢

扬子晚报讯（记者 徐兢）油价又要涨了！机构预测，7月9日24时，国内成品油价将迎来新一轮上调，92#汽油将上调0.12元/升，加满一箱油将多花6元。

卓创资讯成品油分析师张肇欣在接受扬子晚报记者采访时说，本计价周期以来，欧美原油期货呈现震荡走势，国内原油变化率始终处于正值区间，所以本轮成品油零售限价面临上调。

截至7月5日收盘，国内第9个工作日参考原油变化率为4.19%，对应汽柴油上调158元/吨，折合成升价，92#汽油将上调0.12元/升，0#柴油上调0.13元/升。按此幅度计算，私家车主出行成本将增加，油箱容量在50L的家用轿车，加满一箱油将多花6元。

张肇欣认为，沙特的减产决心、伊朗与以色列局部冲突及美原油季节性需求增加等利好消息面注入油市，原油底部支撑作用较强，或有逐步回暖的可能。

（责任编辑：刘潇潇）

2019年07月05日 06:54来源：经济参考报□记者 张莫 梁倩 吕昂 北京 杭州报道

多地房贷利率上浮迹象明显。《经济参考报》记者在采访中了解到，近半个月，成都、福州、苏州、南京、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调，且部分银行出现额度紧张、放款周期变长的现象。一方面，部分地方监管部门有意引导利率上行，谨防楼市过热，另一方面，部分银行也对自身的房贷额度进行了调整。

近月来，房地产调控显现出“掐尖”的特点，即谨防部分地区房地产价格涨幅过大和冒头。不仅是房贷政策，多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。业内人士表示，在房地产调控趋紧的同时，未来一段时间，防止居民购房杠杆率过快上涨仍将是相关政策的主基调。

部分重点城市房贷利率上浮

一位南京地区银行房贷业务相关人士对记者说，为防止楼市过热，相关地方监管部门有意引导房贷利率上浮一定比例，目前该银行整体房贷业务额度也有一些收紧。

某国有大行杭州某支行营业部主任对记者说，目前该行的首套房房贷利率是从上浮5%提高到上浮8%，放贷额度也需要等候。另一家位于杭州的银行的相关人士也表示，首套房房贷利率目前也上浮到8%，二套房房贷利率则维持在10%，没有变化。该人士也表示，目前房贷额度较为紧张。

融360大数据研究院一周前发布的最新监测数据显示，天津地区有11家银行首套房贷款利率由基准涨至最低上浮5%，苏州地区有5家银行上调首套房贷款利率，南宁地区多家银行也上调了房贷利率水平。另外，宁波地区房贷利率最近也开始悄然上涨。中行、交行和兴业率先将首套房贷利率由基准上浮5%调整至上浮10%，二套房贷利率由基准上浮10%调整至上浮15%。

整体来看，目前房贷利率上浮主要集中在部分重点城市。一位国有大行房贷业务相关人士对记者说，目前总行层面在房贷政策上没有明显变化，不过地方上会根据市场情况以及地方政府的调控要求进行调整。

华泰证券发布报告称，按揭贷款利率出现上调或者额度控制的城市大多为今年房地产市场景气度较高的城市。统计局数据显示，2019年5月70城新建商品住宅价格指数同比增长11.3%，环比增长0.7%。近期房贷利率有所调整的成都、福州、南宁、武汉、西安等新房价格同比涨幅均高于70城平均水平。

稳房价稳地价 调控态势明显

房贷政策的收紧可被视为房地产整体调控趋严的一个缩影。中原地产研究中心最新报告显示，2019年上半年，全国各地房地产调控政策发布高达251次，相较2018年同期的192次上涨31%。从6月单月来看，我国各地房地产调控政策发布次数达46次，较5月也有明显增长。

中原地产首席分析师张大伟表示，在2018年11月前，各地发布的楼市调控政策以收紧为主，从2018年11月开始，各地发布的收紧的楼市调控政策明显减少。今年4月19日，中共中央政治局召开会议强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，自那时起，房地产调控政策收紧态势则再次显现。

业内人士表示，近月来房地产调控显现出“掐尖”的特点，即谨防部分地区房地产价格涨幅过大和冒头。

在楼市方面，在4月底和5月中旬，住建部两次对此前价格累计涨幅较大的10个城市发布预警。随后，苏州召集30余家地产商举行座谈会指出，要将今年当地房价涨幅控制在5%之内。而西安也在房价连续上涨39个月后，发布最严限购令，即自6月20日起，从市外迁入户籍的居民家庭在西安购房需满足落户满1年、或在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税的条件。而对于非西安户籍的居民家庭，则需满足在本市缴纳个人所得税或社会保险满5年的条件才可在西安购房。

在土地方面，东莞日前则出台最新的土地报价规则。在新的规则下，土地拍卖不再是价高者得，土地的最终成交价是最接近所有报价者的终次报价的平均价。这样做可以限制“地王”的诞生。

58安居客房产研究院首席分析师张波分析称，上半年调控呈现出“双边多点”效应，“双边”即在因城施策下，热点城市政策总体从紧，而存在房价下跌风险的城市会出台“托市”政策；“多点”体现在调控不仅针对房价，还针对地价、限售、限购、公积金等多维度。

中国人民大学国家发展与战略研究院研究员秦虹表示，目前房地产市场管理的要求目标就是可量化、可考核的三稳：稳地价、稳房价、稳预期。稳地价是前提，稳房价是结果，要防止房价透支过多所带来的后续一系列的经济、金融、社会、城市方方面面的风险，稳预期是根本，必须建立一个对未来房地产政策、房地产市场比较清晰的预期判断。

居民杠杆率上涨过快仍需警惕

业内人士表示，在房地产调控趋紧的同时，未来一段时间，防止居民购房杠杆率过快上涨仍将是相关政策的主基调。

融360大数据研究院数据显示，2018年中国居民杠杆率水平为53.2%，远低于美国居民的76.1%。不过，业内人士也表示，虽然目前我国居民杠杆率绝对水平较低，但是仍需警惕其过快增长的风险。

恒大研究院院长任泽平就表示，我们仍应警惕居民杠杆过快上升风险。中国居民部门在2008年国际金融危机后经历了三轮快速加杠杆，杠杆水平从新兴市场经济体向发达经济体迅速靠拢，安全空间被快速消耗。居民杠杆的过快上升将带来银行资产恶化、金融风险积聚以及抑制居民消费增长等不良影响。

这一问题也已经引发了监管部门人士的高度警惕。中国银保监会主席郭树清日前在第十一届陆家嘴论坛上表示，近些年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。他表示，房地产市场具有很强的区域性特征，不同地区房价有涨有跌都很正常。但是，“房子是用来住的，不是用来炒的”。历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。

（责任编辑：佟明彪）

2019年07月05日 07:12来源：中国青年报

本报讯（中国青年报·中国青年网记者 武欣中）7月4日下午，深圳市住房与建设局通过其官网发布了《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）。《意见》提出“多渠道增加租赁住房供应、规范住房租赁市场行为、加大住房租赁政策支持力度”等6项具体措施，旨在进一步规范住房租赁市场、稳定租赁价格，以满足市民的住房需求。

据牵头起草该意见的有关人士介绍，针对近年来深圳住房租赁市场出现的租金上涨较快、租赁市场不规范、租赁关系不稳定等问题，《意见》旨在督促住房租赁市场平稳健康发展，实现“稳租金、稳预期”的目标。

《意见》提出，深圳将多渠道增加租赁住房供应，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。租赁住房应当满足消防、质量等安全要求和相关设计规范、标准。经改造或重新装修的租赁住房，须经第三方机构检测符合室内空气质量标准后，方可对外出租。

在规范租赁市场行为上，《意见》提出，要建立住房租赁行业主体备案制度，推行租赁合同网签。合同期限内，出租人不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费。

《意见》提出，要加快完善政府住房租赁交易服务平台。该平台应具有“找房、看房、选房、签约备案及租金、水电费缴纳”等多项功能，并提供居住证办理、积分入户入学等公共服务。

此外，深圳还将发布住房租赁指导价格。房屋租赁企业在向个人出租住房时，需在政府租房交易服务平台上办理租赁合同信息采集、登记或备案。如租金不高于指导价格，可适当降低其增值税征收率；如个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，将采取综合征收方式征税，2023年底前，征收税率为0%。

《意见》明确提出严厉打击“合同欺诈、霸王条款、哄抬租金、克扣押金、打隔断群租、欺行霸市、暴力驱逐承租人”等市场违法违规行为。对发布虚假房源和虚假广告的租赁企业、中介机构和个人，将依法依规严厉处罚并公开曝光，并将违法违规信息纳入信用信息共享平台。

《意见》鼓励承租人和社会各界投诉、举报租赁企业、中介机构和个人的违法违规行为，对有关机构和个人利用自媒体公众号等网络媒体捏造夸大事实、炒作租金上涨、散布虚假信息等造成社会不良影响的行为，将依法依规严厉打击。

《意见》还将严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆，提供产品和服务。《意见》规定住房租赁消费贷款额度不得高于租赁合同金额，贷款期限不得长于租赁合同约定的租期，严禁发放长期、大额个人住房租赁消费贷款等。

来源：中国青年报

（责任编辑：佟明彪）

2019年07月05日 07:15来源：每日经济新闻

原标题：厦门楼市两极分化：二手成交量超去年全年，新房库存达26个月

每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺

在经历了两年海浪般跌宕起伏的波动后，厦门楼市正走向另一境地。

胡润全球房价指数显示，厦门楼市曾在2016年年度房价涨幅45.5%，2017年年度房价涨幅16.9%，分别位居全球第二、第五位，被称为中国楼市的“领涨王”。随即，厦门出台严厉调控，也成为全国范围内率先推出限售政策的城市。

《每日经济新闻》记者注意到，经过房价持续下跌、销售低迷的冰冻期后，2019年厦门楼市开始复苏。不过，复苏的势头暂时还只是体现在成交量上，厦门的房价、土地市场还是处以较为理性的状态。

据克而瑞统计数据，今年1~5月，厦门是二线城市中唯一出现均价同比回落的城市，但仍以33440元/平方米的成交均价暂居二线城市之首。与此同时，厦门新建商品住宅库存已增至26个月。

多位业内人士告诉《每日经济新闻》记者，刚需购买力释放、市场预期、相关政策等多重因素造成了厦门楼市目前这一矛盾局面。

以价换量 新房销售冰火交织

2019年开年，厦门楼市就回暖明显，开发商推盘速度明显加快，新房供应与成交均有较大幅度上涨。

据新景祥厦门市场研究中心的统计，今年1~5月，厦门全市商品住宅累计成交面积为52.45万平方米，同比上涨92.63%。其中，5月单月成交面积15.5万平方米，同比上涨126%。

从5月的销售情况看，厦门岛内外成交依旧呈现“一九”格局，即岛内、岛外成交面积分别占全市成交量的9%、91%。其中，集美区以32%的市场份额占据第一。

长期跟踪厦门市场的安居客研究院房产分析师吴寅在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，随着今年二手房成交回暖，厦门新房市场也开始逐步复苏。一方面，从2017年3月到2018年，这期间成交量偏低，积累了很多刚性需求；另一方面，去年新房市场冷冻，很多新盘都不敢入市。在回暖后，新房楼盘不仅加快了入市不发，还加大了优惠力度，让利走量。

新景祥厦门市场研究中心也指出，5月多项目开盘去化率提升明显，刚性需求回暖特征明显，市场需求由首置、首改及岛外学区需求共同主导。

今年3月，《每日经济新闻》记者曾实地探访厦门楼市，当月厦门8个项目9次开盘，除个别项目基于入市产品的提升有小幅涨价外，大部分项目仍处于让利促销状态。但从去化情况来看，不同项目之间的去化率差别较大。

如3月9日开盘的翔安金茂悦，开盘价格与2018年10月26日开盘的价格相比再次下调，但去化较低。但也有项目凭借价格优势，去化良好。值得一提的是，翔安金茂悦还是昔日的“地王”，成交楼面价达29450.7元/平方米。

彼时，新景祥厦门市场研究中心总经理张建向记者表示，价格因素对楼盘去化影响明显，今年整体的去化情况比去年理想，做了促销策略的高性价比楼盘会比没有折扣的楼盘去化更快。

政策影响 去化周期约26月

在销量大幅增长的同时，厦门的新房库存却在不断上涨。在多个研究机构的新房库存高企城市中，厦门都榜上有名。克而瑞数据显示，今年1~5月，厦门以69%的新增供应涨幅位居全国二线城市第二位。

新景祥厦门市场研究中心也表示，厦门5月在售项目库存面积约206万平方米，同比上涨40%。按近12个月月均去化约7.88万平方米计算，去化周期约26个月。

对此，吴寅分析认为，厦门新房库存增加可能与相关政策有影响。从2017年开始，厦门出现了首宗要求一次性全部对外公开销售的地块，即“受让人应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售”。

2018年7月，厦门还出台了《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》，规定建筑面积在10万平方米以下的商品住房项目要一次性对外公开 销售。

吴寅表示，厦门近年来出让的多宗土地项目都在10万平方米以下，这些新建楼盘就需要等到所有房源建成、取得预售才能入市，也就使得一次性推出房源较多，但去化比率就相对下降，增加了库存。

厦门克而瑞指出，2019年厦门楼市经历了一波短暂的回温期，而后成交接力不济。当前厦门二级市场存量较大，交易进入不温不火状态，对一级土地市场反哺作用减弱。而一级市场的理性模式对二级市场的刺激作用有限，此种状态短期内将会持续。

刚需强劲 二手房成交超去年

在厦门，比新房更突出的是二手市场。

新景祥厦门市场研究中心指出，自今年春节过后，厦门二手住宅连续几个月交易量暴增，5月二手住宅成交量为4315套，虽然环比有小幅回落，但前5月成交套数已超2018年全年。

吴寅表示，厦门在二手市场具有较强的刚需基础，尤其是对学区房的需求很大。此外，从去年下半年到现在，全国楼市的走势和政策方向让购房者的预期逐步改变。所以，实际上从去年12月份开始，二手成交量已经逐步在往上走。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，对于厦门来说，当前市场其实还是比较稳定的，甚至还要定性为刚从降温周期中走出来。后续其实还是有可能会上涨，这和此类城市市场需求规模较大是有关的，而且既有政策最严厉的时候已经过去，未来也会出现交易上升等现象。

中指院也指出，厦门普通市民倾向于低总价的岛内二手房，加之人口不断涌入岛内，二手房市场价格具有较强的刚性，并对新房价格起到支撑作用。限购使投资客逐渐退出厦门房地产市场，厦门楼市正走向良性发展的轨道。

不过，受访专家和机构均指出，厦门的回暖势头减弱迹象，入市项目去化冷热不均，市场整体热度有所回落。吴寅认为，4月、5月的市场情况让部分开发商对后市信心很足，所以收回了此前的新盘优惠，价格逐步回到2017年上半年的水平，成交量有所回落，但因滞后性，这一市场情况还未在成交数据上体现出来。

（责任编辑：殷俊红）

2019年07月05日 07:17来源：每日经济新闻

原标题：上半年被住建部点名预警后 佛山楼市供销涨幅均收窄

每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺

因房价指数累计涨幅较大，佛山在5月18日被住建部点名预警。

《每日经济新闻》记者注意到，今年5~6月，佛山楼市无论是成交面积还是成交金额，环比都有小幅回落。虽然整体房价走势仍在上涨通道，但涨幅有所收窄。

不过从今年上半年的数据看，佛山土地市场整体表现理性，商品住宅供应量也在持续增加。几位业内专家也对记者表示，佛山楼市后市成交量应该会保持平稳为主，成交价会有小幅上升。但若涨幅过大，佛山主管部门亦可能会加大市场管理力度，严格新房预售价的审批管理，实现稳房价、稳预期的调控目标。

土拍面积及金额双降

据佛山中原策略研究中心统计，今年上半年，佛山合计成交36宗商住用地，成交面积同比下降25%至210.9万平方米，成交金额同比下滑31%至392.9亿元，平均楼面地价6952元/平方米，溢价率20%。

而成交金额的下滑则与土拍规定有关。佛山合富辉煌指出，佛山绝大多数地块采用“限高价+竞配建/竞自持”等方式出让，因此在众多成交地块中，仅北江新区楼面地价被刷新纪录。但若算上地块配建要求等一些隐形条件，佛山拿地价依然不低。

上半年，佛山土拍市场趋于理性。佛山中原策略研究中心认为，被住建部点名预警的佛山，上半年土地市场楼面地价在湾区9市中处于中游水平，加上受限地价、竞自持等土拍规则的限制，土地溢价率也不高，也成为房企布局大湾区的重要选择。

《每日经济新闻》记者梳理发现，今年以来，禹洲、蓝光、荣盛等外地房企纷纷进驻佛山，本地房企也都在陆续加仓。

对此，地产经济学家邓浩志认为，佛山土地市场确实比之前升温了，但未到过热程度，这与二三线城市土地市场整体回暖有关。另外，粤港澳大湾区规划的公布也对区域内城市的土地市场有明显提振作用。

即便房企对佛山兴趣盎然，但2019年却是自2014年以来，佛山住宅用地计划供应最少的一年。2019年全年，佛山全市住宅用地将供应400公顷，同比减少13%。其中，供地大户南海、顺德两区分别同比减少30%和17%，均创下近5年新低。

住宅去化和供应双升

广东省房地产协会专家委员龙斌向记者指出，佛山因为近几年市场需求比较大，后期供应没有跟上，供求关系呈现弱平衡状态。此外，广佛同城的发展、轨道交通的紧密连接使得佛山承接了广州部分购房需求，“佛山目前的价格不单是本身的市场价格，还有广佛同城化的价格效应。”

值得注意的是，佛山楼市一直是有刚需购买力的支撑。

佛山中原策略研究中心统计显示，佛山5月商品住宅成交均价同比上涨30%，环比上行3%，走势仍在上行通道，但涨幅在收窄。今年1~5月，佛山全市商品住宅成交面积518.9万平方米，同比上涨22%；成交均价13103元/平方米，同比上涨24%。

与此同时，佛山楼市的供应量也在增加。截至5月末，佛山商品住宅新增库存867万平方米。据克而瑞统计，1~5月佛山新建商品住宅供应量居三四线城市之首。

佛山市场供应大，无论新房二手房，均能满足市场需求。一位佛山南海区的购房者告诉记者，因为新房此前多是双合同形式，首付加上装修款，导致价格太高。而二手房方便入主，也省去了装修的时间、成本。在购买二手房的过程中，她原本已和业主商量好准备成交，但业主却临时加价。“老觉得自己房子好，亏了，干脆就不买了。后来买的价位比之前的还要更便宜些。”

佛山中原策略研究中心预计，按佛山近一年的销售速度，去化周期仅为7.7个月。克而瑞认为，佛山得益于粤港澳大湾区利好条件，去化速度明显加快。

在被住建部点名预警后，市场也在聚焦佛山是否会再次收紧政策。对此，业内专家认为，如果房价继续走高，地方压力会进一步上升。佛山主管部门亦可能会加大市场管理力度，严格新房预售价的审批管理，实现稳房价、稳预期的调控目标。

（责任编辑：殷俊红）

2019年07月05日 07:18来源：每日经济新闻

原标题：南京下半年首场土拍揽金240亿 溢价率走低土地市场现“凉意”

每经记者 程成 每经编辑 魏文艺

作为华东地区最重要的市场之一，在刚刚过去的上半年，南京以581亿元的土地出让金额排在全国第8位，在华东城市中排在第3位。刚刚进入下半年，南京土地市场便迎来一场“大手笔”土拍。

7月3日，南京下半年首场土拍开槌，7宗涉宅地块均成功出让，成交总金额达240亿元，这也是南京今年以来土地出让收入最多的一场土拍。

《每日经济新闻》记者注意到，虽然此次土拍的总成交额240亿元创下南京土拍单日收入最高纪录，但7宗地块均未突破最高限价，其中2宗地块以零溢价成交，而综合溢价率也仅为16%，低于南京6月18日和6月5日土拍29%、21%的综合溢价率。显然，南京土地市场已显现出“凉意”。

7宗地揽金240亿元溢价率走低

《每日经济新闻》记者注意到，南京此次土拍的7宗涉宅地块均位于主城区，地块总出让面积64.38万平方米，总规划建筑面积181.33万平方米，起始总价207.7亿元。出让信息显示，上述7宗地块均沿用了“限地价+竞租赁住房/人才房比例”的规则。

其中，位于南京市秦淮区的编号为NO.2019G32宅地竞争尤为激烈。出让信息显示，该地块出让面积6.19万平方米，规划建筑面积17.34万平方米，起始价38.7亿元。最终，经过129轮竞价，该地块被金茂以总价51.5亿元、楼面价29705元/平方米、溢价率33.1%竞得。根据出让规则，该地块还须配建0.85万平方米的人才房无偿移交给南部新城管委会。

公开信息显示，上述地块位置较为优越，西距夫子庙直线距离不足2公里，距离规划地铁6号线直线距离约500米。记者查阅第三方平台数据发现，目前该地块周边在售二手房均价37000元~48000元/平方米。

位于浦口区江浦街道的编号为NO.2019G33的居住、商办混合用地，出让面积23.33万平方米，规划建筑面积70.21万平方米，起始价37.5亿元。最终，雅居乐以底价37.5亿元、楼面价5341元/平方米摘得。根据出让规则，该地块住宅部分须精装修交付。

位于浦口区江浦街道的编号为NO.2019G34的商住地块，出让面积6.62万平方米，规划建筑面积18.54万平方米，起始价21亿元。最终经过16轮竞价，被重庆华宇以总价22.5亿元、楼面价12137元/平方米、溢价率7.14%竞得。第三方平台数据显示，该地块周边在售二手住宅均价在20000元~30000元/平方米。

此外，位于浦口区江浦街道的NO.2019G35号宅地，在55轮竞价后，被招商蛇口以总价29.9亿元、楼面价14037元/平方米、溢价率22%竞得；栖霞区经济技术开发区的NO.2019G36号宅地，被新希望以总价36.5亿元、楼面价15981元/平方米、溢价率24%竞得；位于栖霞区燕子矶街道的NO.2019G37号商住混合用地，在59轮竞价后，被华侨城以总价37.3亿元、楼面价17536元/平方米、溢价率18%竞得；位于玄武区宣武门街道的NO.2019G38号商住、商办混合用地，被银城地产以底价25.1亿元、楼面价25510元/平方米竞得。

库存飙升去化周期大幅走高

《每日经济新闻》记者注意到，据中指院数据，上半年南京土地出让收入达到581亿元。截至目前，南京土地出让收入已达到821亿元，与2018年全年906亿元的土地出让收入差距并不大。虽然单日吸金240亿元创下南京土拍单日收入最高纪录，但从溢价率指标来看，此次土拍仍呈现出明显“凉意”。

在7月3日的土拍中，7宗涉宅地块起始总价207.7亿元，综合溢价率为16%；7宗地块均未突破最高限价，只有1宗溢价率超过30%、2宗溢价率超过20%、1宗溢价率超过10%，还有1宗溢价率为个位数、2宗溢价率为0。

而与6月份南京的两次土拍比较，此次土拍溢价率也明显下滑。

在6月18日的土拍中，南京出让的10宗地块共揽金107亿元，综合溢价率达到29%；在6月5日的土拍中，出让的7宗地块共揽金116亿元，综合溢价率为21%。

值得注意的是，在土地市场呈现“凉意”的同时，南京商品住宅的库存也在飙涨。

克而瑞数据显示，至5月末，南京商品住宅库存为494万平方米，同比增长81%、环比增长4%；成交方面，5月南京商品住宅成交71万平方米，同比增长13%、环比下降15%。去化周期方面，以南京近12个月的动态月均成交数据计算，其商品住宅去化周期为7个月，同比增长74%、环比增长10%，去化周期大幅走高。

今年年初，《每日经济新闻》记者在南京雨花台等区域实地走访时发现，多个楼盘在春节后出现备案价突破区域限价的现象。而随后官方也表示，“项目新房源价格高，是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系，比如同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格；同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。”并表示，南京将坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。

不过另一方面，南京在年初还进一步降低了落户门槛。

2月15日，南京修订了《南京市积分落户实施办法》，将申请条件中“近2年内连续缴纳社会保险”调整为“累计缴纳城镇职工社会保险不少于24个月”，并取消落户指标限制。

“突破限价、降低落户门槛，调控政策在楼市降温时出现预调微调，并不意味着调控政策将在短期内放开。”易居研究院研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，作为长三角区域内的重要城市之一，“提升首位度”等政策有助于南京保持较好的经济活力和吸引力，房地产市场前景依然看好。但短期来看，仍要防范因落户门槛降低给楼市带来的波动。

（责任编辑：殷俊红）

2019年05月29日 07:15 来源： 证券日报

■本报记者 许 洁

5月27日下午，中国消费者协会官方微博就“看3D电影要自费购买3D眼镜”问题发声，认为该行为是影院将自身应当承担的服务义务拆分开来，转嫁给消费者，加重消费者负担，违背公平诚信，属于典型的“不平等格式条款”，涉嫌违反《消费者权益保护法》。

5月28日，《证券日报》记者走访了一家已上市电影院的分店，其门口摆放着一台约两米高，外形方正的机器，上面印着共享眼镜字样，租赁需要支付押金，租金为2元/副/4小时。一群人正围在机器前扫描二维码。工作人员表示，要想看3D电影，必须通过这个机器租赁眼镜。

事实上，不管是共享或是直接购买3D眼镜，都有强制消费之嫌。“我们已经关注到这个消息，也支持中消协，谁在里面受益就应该由谁来承担这个成本，国外都是由发行方来承担。”一位不愿具名的3D眼镜生产厂商高层对《证券日报》记者表示。

对3D眼镜收费或影响客流

中消协专家委员会委员邱宝昌律师指出，3D眼镜是观看3D影片不可或缺的物件，提供3D眼镜是观影服务不可分割的组成部分。消费者按照3D电影的票价购买了观影服务，影院经营者就应当依约向消费者提供满足观影要求的全部服务，包括向消费者提供3D眼镜等观影设备。影院将自身应当承担的服务义务拆分开来，转嫁给消费者，加重了消费者负担，违背公平诚信，属于典型的“不平等格式条款”，涉嫌违反《消费者权益保护法》第二十六条规定。

早从2015年开始，就有影院开始试水不再免费提供3D眼镜，其中橙天嘉禾影城成为国内取消提供免费3D眼镜的首例。此后，中影、星美、金逸等院线相继“跟风”，陆续在南方部分城市推出3D眼镜收费服务。不过记者28日从第三方平台上看到，橙天嘉禾、中影、星美都已显示“免费提供3D眼镜”。

国家电影局最新发布的数据显示，去年国内电影票房产出约610亿元，比2017年增长9.1%，增速明显放缓。2019年，小幅增长直接变成了下滑。具体表现在，票房方面，2018年前4月，国内电影票房共241.3亿元，而今年前4月国内电影票房共233.2亿元，同比减少约3.3%。观影人次下滑也很大，去年前4月国内电影观影人次共6.75亿，而今年前4月国内电影观影人次共5.93亿，比去年同期减少了约8000万人次。

在这样的市场环境下，影院的任何一项不当行为都可能将消费者拱手送人。

北京一位连锁影院的经理就对《证券日报》记者表示：“我们一直都是免费提供3D眼镜，如果收费，可能会对客流产生影响。”

国内仍是“灰色地带”

记者走访的上述影院里摆放的是由众享随行(深圳)科技有限公司提供的名叫“镜享”的智能租赁设备。官网介绍称其可以2秒取镜，1秒归还，超大容量，即换即走，性能稳定，钱款无忧。

创始人乔椿曾对媒体表示，影院无人化和少人化是行业发展、产业升级的趋势，其可以帮助影院实现无人化、少人化的产业升级，为用户提供更多附加值服务的产品。普通影院的回本周期在6个月左右，而对于人流量在平均线以上的场景，回本周期会远远小于这个时间。

上述3D眼镜生产厂商高层对记者表示：“我们也有这种智能租赁设备，会给影院免费提供，影院只需要提供场地就行，租赁获得的收入再和影院分。”

国家电影局早在2018年发布的数据显示，2018年上半年全国电影银幕总数55623块，同比增长20.6%，较2017年底新增4847块，其中3D银幕49190块，占比高达88%。

在3D银幕大幅增长的情况下，3D电影也成了各大院线的“主菜”。从影院和3D眼镜生产企业的视角来看，3D眼镜租赁、销售及共享的全功能模式，可以实现自动“租售还”一体化，既方便消费者付费，又节省影院现金收支的人工，同时提升3D眼镜生产企业的现金流效率。

但伴随着消费者协会的此次发声，上述格局将被打破。

“从消费者角度来看，让他们买单的做法确实不好，而影院只是一个销售渠道，在整个产业链里面，还有很多其他角色，我认为谁真正受益，谁就应该来承担这个成本。国外都是由发行方来承担这个成本，他们会把价格包在电影票价中。”上述3D眼镜生产厂商高层对记者表示，“国内则没人说得清楚，大家都是模模糊糊，影院各有各的模式。最后由谁买单，我们也在讨论，但现在还没有清晰的结论。”

（责任编辑：魏京婷）

2019年05月29日 07:25 来源： 每日经济新闻

每经记者 黄小聪 每经编辑 叶 峰

5月28日，4只中日ETF互通基金集体发售，今后除了去日本“买买买”之外，还可以通过基金足不出户买遍日本的好公司。

有业内人士指出：“日本市场近几年一直被大家忽略，但其实收益还可以。”

其实今年以来，不少投资于美国市场、印度市场的QDII也都交出了不错的成绩，而随着基金投资触角的不断延伸，目前基金投资领域已经跨越亚洲、欧洲、美洲等主要市场。

如果说通过基金买遍全球正在逐步变成现实，那么，你知不知道都有哪些基金可以选择？这些基金的主要投向又都是哪里？对此，《每日经济新闻》记者通过采访专业人士就投资者所关注的话题一 一进行解答。

1.4只互通基金有什么不同？

4只中日ETF互通基金分别为：华夏野村日经225ETF、易方达日经225ETF、华安日经225ETF和南方东京证券指数ETF，这4只基金主要区别在于前面3只基金主要投资于日经225指数的ETF，后面1只基金投资于东京证券指数的ETF。

而这两个指数的主要区别在于：东京证券指数以东京证券交易所第一市场的全体上市公司（截至2019年5月21日共2141家）作为指数的计算对象，日经225指数是从东京证券交易所上市的股票中选出225只最具代表性的股票，该指数是日本历史最长且知名度最高的股价指数。

2.还有哪些基金投日本市场

根据wind数据统计，目前投向日本市场的QDII基金还有14只，截至今年一季度末，从占净值比来看的话，占比超过5%的基金仅有4只，分别为博时大中华人民币、招商全球资源、广发标普全球农业人民币、浦银安盛全球智能科技，其中招商全球资源已清盘。

3.现在是合适的机会吗？

好买基金研究中心研究员雷昕表示，总体而言，尽管日本企业盈利状况受全球经济放缓影响预期有所下调，但其在稳定性上优于欧洲，在估值空间上优于美股。

从当前估值角度来说，日经225和东证股价指数的估值均在14~15倍，都相对合理，较沪深300略高一些。简而言之，在权益资产上，由于其企业盈利增长的良好预期和低估值，具备不错的投资价值，可以着重观察。

4.投向印度的基金还有哪些

目前主要投向为印度市场的基金包括：工银瑞信印度基金和泰达宏利印度（QDII），其中工银瑞信印度基金主要投资于境外跟踪印度市场的相关基金（包括ETF），从今年一季报来看，前十大持有的基金均为ETF，今年以来的收益为5.93%（截至5月24日）；泰达宏利印度（QDII）则是今年1月底刚成立的基金，主要投资目标是在印度发行上市的公司，截至一季度末暂未有持仓，但从投资对象来看，两只基金有明显区别。

除了这两只基金，记者还注意到，上投摩根亚太优势也有投向印度市场，截至一季度末的数据显示，其投向印度市场的市值占基金净值比为10.34%。显然，这并不是只投印度市场的基金，对于只想投印度市场的投资者来说，前面两只基金投资范围更明确。

5.哪些基金投亚洲其他国家

目前QDII中，主要的投资范围还是集中在亚洲地区，除了上述提到的日本、印度，还包括韩国、印度尼西亚、新加坡等国家，其中市值占比比较高的是韩国，目前主要有5只基金投向韩国市场，占比最高的是上投摩根亚太优势和上投摩根新兴市场。

6.哪些基金投向欧洲

在投向欧洲的基金中，德国、英国、法国、瑞士是比较重要的几站，德国市场目前有一只华安德国30（DAX）ETF，该基金主要投资德国证券市场上市的德国企业，投向比较明确。相比较而言，其他投资于欧洲的基金，大多都是“拼盘”的方式，每个细分的市场只占其中一部分。

7.哪些基金投向美洲

目前投向美洲市场的基金，主要聚焦在美国、加拿大、巴西、墨西哥等国家，尤其是美国市场，涉及的QDII产品最多，分类也最细，跟踪指数的主要有标普500、纳斯达克100，专注的行业有房地产、医药生物、信息技术、能源和消费等。

从占比来看，wind数据显示，79只投向美国市场的基金中，其中有56只持有的市值占基金净值比超过20%，有37只占比超过50%，也就是说，这37只有一半以上的投资专注于美国市场。进一步细分，其中有将近三分之一是投资于标普500、纳斯达克100的指数基金，而医药生物、信息技术等基金，主要也是投资于所跟踪的行业指数成分股。

不过有基金公司人士坦言，由于美国经济见顶可能性加大，叠加一些潜在的因素，现在并不看好美股市场。

8.目前哪个市场投资机会好

上海某基金人士认为，从全球来看，其实确定性都不是很强，不过我们最近也在看日本市场，日经指数往前看5年或10年的表现，比A股市场要好，可以说日本市场一直被大家所忽略，但其实它的收益还可以，而且它还有很多成长中的企业以及新兴产业。

广发基金指数基金经理刘杰表示，短期内外部因素预计仍将继续发酵，市场避险情绪凸显。对比美股与A股几个重要的指数，恒生指数的市盈率正处于相对较低的位置，同时，纵向来看，近期港股的整体估值情况处于历史中等偏低的水平，目前投资港股的安全垫较厚，中长期配置价值较高。因此，目前看来，建议投资者关注港股市场，特别是具备长期成长性的“新经济”行业。

9.选择主动型还是被动型基金

刘杰表示，进行境外投资，建议选择被动型基金。因为在海外成熟市场，战胜指数尤为困难。根据美国标准普尔道琼斯指数公司2018年报告，截至2017年末，在过去3年、5年和10年中，美国市场超过80%的普通股票型基金不能跑赢基准指数，无论大中小盘，绝大多数基金经理都无法战胜市场。

10.一次性投入还是采取定投

雷昕认为，固收类QDII产品更多以配置需求为主，定投的意义不大。权益类QDII产品与国内权益类公募基金主要差异来自于基础市场的表现，但本身的风险收益特征差异不大，所以一次性投入和定投都是合适投资人的选择。

（责任编辑：魏京婷）