日期: 2019 年 7 月 27 日

2019年07月05日 07:24来源：证券日报

■本报记者 施 露

二级市场的情绪，远比想象中来得更猛烈。

虽然7月3日晚间，新城控股已经临时将少帅派人物王晓松扶到新城控股董事长位置，但依旧阻拦不了资本市场的投资者用脚投票。

受实际控制人王振华涉嫌猥亵罪的影响，7月4日早盘，新城控股在资本市场上演了一波“股债双杀”。

“初步判定新城控股至少有两个跌停，避险资金集体逃离，今天卖盘封单一直在增加，但是买盘整个上午就接了1000多万元的量，卖盘有100多亿元压在跌停板上，一天之内完全消化很难。”一位私募基金人士对《证券日报》记者称。

另有一位地产信托人士向《证券日报》记者透露，“目前跟新城有业务往来的机构多数处于观望状态，不排除会在适当时候采取风险排查等措施。”

股债双杀

一季度加仓机构难“出逃”

昨日开盘，新城控股封死跌停板，封单高达280余万手，整个上午买单寥寥无几，卖单不断上涨，截至午间收盘，新城控股封单上涨至314.2万手，半天成交额为1761.2万元。

港股市场上，7月4日早间，新城系两公司开盘大跌。其中，新城发展控股跌15.17%，新城悦跌10.82%。

债券市场上，早盘开盘，“15新城01”、“18新控05”债券全线下跌。15新城01竞价系统显示成交价90.00元，成交量10572手，较昨收价103.40元跌幅12.96%。18新控05竞价系统显示成交价90.00元，成交量3000手，较昨收价104.00元，跌幅为13.46%。

Wind数据显示，新城控股和新城发展控股两个平台下合计拥有存续期债券26笔。截至2018年末，公司账面有未偿还的借贷及可转换债券为835.72亿元。

“按照现在这种态势，新城最差可能会面临被银行抽贷，而一旦发生上述行为，影响面就大了。”一位房地产业内人士对《证券日报》记者称，“新城现在很多合作可能会被暂停，特别是与政府相关的，因为有些三四线城市的项目拿地涉及的关系面很广。”

股债双杀之下，多只重仓新城的机构几乎是“精准”踩雷，但也有部分基金进行了减仓，部分一季度加仓的机构投资者命运“难测”。

Wind数据统计，截至一季度末，共有3只基金重仓港股新城发展控股，分别为嘉实金融精选A、工银瑞信沪港深A、工银瑞信沪港深精选A，占基金净值比分别为5.26%、2.15%、1.98%，但是一季度内都实施了减仓动作。

根据新城控股公告，截至今年一季度，前十大股东中既有北向资金、UBS（瑞银集团）、也有QFII。

具体来看，除王振华通过富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司共持有新城控股67.17%外，北向资金通过香港中央结算共持股3054.5万股，持股占比为1.35%；中国证券金融股份有限公司也持股2781.6万股，持股比例为1.23%；UBS持股1252.5万股，占比0.56%。

另外，东证资管-招行-东方红内需增长集合资产管理计划持有新城控股1000余万股，中国农业银行股份有限公司-交银施罗德精选混合型证券投资基金、中国银行-华夏回报证券投资基金、东证资管-工行-东方红8号双向策略集合资产管理计划持股均超500万股。

其中，东证资管一季度加仓了新城控股，按照当前的股价，加仓部分或将面临损失。

王振华质押股权

或危及海外债券

股价下跌引发的连锁反应中，最要命的或来自于质押爆仓。

根据2019年6月4日的公告，新城控股董事长王振华透过富域发展目前持有新城控股61.06%的股份。但是，王所持的全部股份中，已有51%被抵押。

其次，新城同时在中国香港上市，进行了多次海外美元债券的融资动作。最近的一次是拟发行10亿美元的海外债券。而境外债券发行，都会格式化设置一旦违约的触发条款。

今年4月4日新城发展的2亿美元债券融资中，就有违约条款。其中一条便是，王振华必须持有50.1%以上的股份。这也便意味着，不管市场发生何种变化，只要王振华持股比例低于50.1%，可能会触发条款违约。

不仅如此，只要王振华的股权被质押，一旦股价下跌到一定的位置，也会触及警戒线和平仓线，如果中间不及时补仓或者追加质押物，风险不言而喻。

（责任编辑：王婉莹）

2019年07月05日 07:26来源：证券日报

■本报记者 李春莲

见习记者 张晓玉

“万万没想到，我的家乡（乳山）以这种形式上了热搜。”刚刚研究生毕业参加工作的王女士向《证券日报》记者表示。

7月3日一大早，看到“山东乳山海景房白菜价”上了微博热搜，王女士发出如此感慨。

拥有一套海景房是很多人的人生梦想。所谓面朝大海，春暖花开。

山东乳山海景房真的是白菜价吗？《证券日报》记者经过多方采访调查了解到，二手海景房出现白菜价仍难以成交，但是新房投资依然火热，新房价格居高不下，在每平方米万元左右，房产销售人员的月工资仍高达上万元，高于当地平均工资。

二手海景房白菜价仍难成交

7月3日，媒体的一则报道让山东乳山这个名不见经传的地方莫名上了热搜，报道称，山东乳山房价跌回十年前，每平方米仅1800元。

据了解，乳山市位于山东半岛东南部，滨海新区是山东半岛蓝色经济区的先行区，是威海实施“全域城市化、市域一体化”发展战略规划建设的六大重点区域之一，也是乳山市“南部提升”战略的重要板块。

而乳山滨海新区位于威海西部沿海，规划总面积348.94平方公里，是山东省级旅游度假区，滨海新区核心区域为银滩旅游度假区，因长达21.7公里的洁白沙滩而得名，素有“天下第一滩”、“中国最美海岸线”的美誉。

北京距离乳山超过630公里，目前没有直达高铁，坐火车需要13个小时，坐飞机也需要一个半小时，先到蓬莱，再从蓬莱乘2小时大巴到乳山。

除了海南，去威海去蓬莱买海景房，一度也非常火热，尤其是京津冀地区，由于经常被雾霾天气困扰，人们会考虑来这里置业，拥有一套度假和养老海景房，实现一个人生小梦想。此外，更多人来这里购房是用来投资的。这里的海景房真这么便宜了吗？投资客几年前投资的房产是不是已经腰斩？

“确实有1800元/平方米的房子，但都是危房以及银滩最早一批修建的老房和二手房，像银滩大庆的预浇板房。”有售楼中心工作人员向《证券日报》记者表示，砖混架构的二手房价格在4000元/平方米-5000元/平方米左右，新楼盘一般采用框架结构，价格在8000元/平方米-12000元/平方米左右。

而对于网传的每平方米1800元/平方米白菜价的海景房，该工作人员表示，其价格主要是二手房，而二手房市场价格波动较大，因为部分二手房是20世纪90年代的老房子，价格区间跨度较大。

安居客数据显示，2018年8月份-2019年7月份，乳山银滩二手房均价4021元/平方米，最低价格为2250元/平方米，最高价格为5405元/平方米，二手房价格区间为2000元/平方米-5000元/平方米左右。

事实上，早在2006年前后，乳山银滩大片海景房建成开始销售，当时开发商从各地拉来许多投资者前来购房，每平方米房价大概在3500元左右。这是最早开始的一轮炒房。

对此，《乳山市年鉴》中这样表示：“2006年银滩旅游度假区的房地产市场开发销售良好，北京、天津、青岛等大中城市市民纷纷进区购房投资置业，房地产市场开发量及房价持续上升。”

随后几年，由于开发商开发过度，乳山的房地产陷入供过于求状态。像其它的“空城”一样，这里的房子多是投资客买来投资的，住房空置率极高，二手房价格下跌明显，但仍旧无人接盘。

新房销售人员月工资仍上万元

需要一提的是，因为乳山的海景房一度被热炒，这里的不少年轻人很早就进入到房地产行业。

“我从2009年开始在房产公司从事销售工作，之所以选择这份工作，是因为收入比较高。”乳山银滩售楼处一位从业10年的工作人员倪先生在接受《证券日报》记者采访时说：“2009年我的基本工资是1200元，加上销售提成，月收入可达3000元左右；到2019年，基本工资升高到2500元，销售业绩较好时，一个月总工资可以拿到10000元左右，平时月工资在5000元左右。”

《证券日报》记者从乳山市人民政府网的统计数据中得知，2019年第一季度乳山市当地城镇居民人均可支配收入为11151元，合计月平均可支配收入为3717元。

从数据对比不难发现，房产销售人员月平均工资高于当地人均工资。

实际上，跟二手房相比，乳山的新房投资依然火热。

乳山银滩周边白沙滩镇办公室的党政办工作人员也向《证券日报》记者谈到，目前乳山银滩附近新开楼盘价格，尤其是一些高档小区的新房价格还是挺高的，均价在10000元/平方米左右。

“到了2012年，乳山再次出现炒房的现象，主要因为政府土地投放量大，导致了市场的炒房高峰。”乳山市自然资源局工作人员在接受《证券日报》记者采访时表示，2017年-2018年政府开始控制土地投放量，消化积累的土地存量。2019年又逐步放开土地投放量。就目前来看，2019年是乳山银滩房价最高的一年，新房房价均价在8000元/平方米-12000元/平方米左右。

需要注意的是，在乳山当地人看来，这里的基础设施建设正在逐步完善，无形中会加持房产升值。

“跨海大桥的修建确有其事。”上述乳山市自然资源局工作人员就表示，目前自然资源局针对海阳-乳山跨海大桥的土地征调工作已经完成。修建乳山高铁站的项目也正在规划中，但土地征调工作尚未开始。

业内认为，这些消息对于投资客来说确实是利好，但是，这里新房价格高企，二手房价格已经跌成白菜价，在目前房地产市场维稳的大环境下，投资海景房仍然需要谨慎。

（责任编辑：王婉莹）

2019年07月05日 07:30来源：中国证券报张玉洁

截至7月4日，14家在港及内地上市的房地产企业公布了前6个月的销售情况。这些企业共计实现销售收入1.13万亿元，同比上涨7.8%，在2018年销售高基数的背景下实现销售额增长。不过，整体增速较2018年同期下降明显，且企业之间分化加剧。有信托公司人士对中国证券报记者表示，部分前期较为激进的信托公司受到银监“窗口指导”，要求不同程度地控制地产信托业务规模。下半年房企销售增长和融资压力或增加。

销售分化加剧

从目前情况看，在第一梯队“碧万恒”三家企业中，除碧桂园外，万科和中国恒大都已经公告了前6个月销售数据。

整体来看，增速均较去年明显放缓。其中，万科6月份实现合同销售面积489.3万平方米，合同销售金额663.9亿元，同比分别增长8.7%和1%；前6个月实现合同销售面积2150.1万平方米，合同销售金额3340亿元，同比分别增长5.6%和9.6%。中国恒大6月份的合约销售金额约为502.6亿元，较去年同期增长约0.4%；6月份的合约销售面积约为464.9万平方米，合约销售均价为每平方米10811元。中国恒大前6个月实现销售金额2818亿元，同比下降7.4%。

中小房企呈现增速各异态势。旭辉控股、禹州地产、合生创展和佳源国际前6个月销售额增速居前。其中，合生创展前6个月实现销售额103.69亿元，同比增长66.3%。旭辉控股、禹洲地产和佳源国际上半年销售额同比增速分别为34%、32.47%和19%。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，对比过去的数据，2019年前6个月房企销售业绩继续分化。2018年同期，很多房企销售额同比上涨超过50%，而2019年上半年大部分企业以平稳为主，有的企业涨幅明显放缓。整体看，第二季度部分城市楼市活跃度相比一季度有所降温。房企通常在6月份增加供应，以冲刺半年报业绩，预计7-8月淡季房企的销售压力将加大。从2019年以来的数据看，随着龙头房企销售的降温，中型房企竞争的局面将逐渐出现。

土地市场升温

销售增速放缓，但房企6月份“补货”热情仍然高涨，且拿地重点地区不约而同回归到一二线城市。中原地产研究中心统计数据显示，6月份土地市场继续高位运行，一二线热点城市卖地收入合计达3609亿元，同比上涨达52%，环比上涨幅度达14%。

6月，13个一二线城市单月卖地金额超过百亿元。这也是最近一年的高点。从具体城市看，杭州单月卖地309亿元，位居全国第一，南京、深圳、宁波和北京四个城市单月卖地收入均超过200亿元。

张大伟表示，6月一二线城市土地市场热度再起原因比较多。相比2018年过于严格的土地限制，最近几个月来，多地土地市场约束条件相对减少，一些城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房等方面都有所调整。在这种情况下，叠加部分城市的限价政策微调，使得开发商拿地积极性提高。从房企角度来看，房企需要补充土地储备。今年以来，整体资金面有所缓解，部分企业拿地积极性明显提高。有的企业战略布局增量加大，还有一些新上市的房企增加土地储备。从市场情况看，第二梯队房企抢地最为坚决。

房企人士指出，最近三四线城市楼市依然相对低迷。在这种情况下，房地产企业把更多资金投入到一二线城市。这是一二线城市土地市场升温的主要原因。同时，不少城市增加土地出让。不过，一旦土地市场过热，调控政策可能出台。

融资环境或收紧

今年以来，房企拿地积极性大增，融资环境较2018年明显改善是另一大原因，融资成本有所降低。在此背景下，未来融资环境是否会收紧备受关注。同策研究院监测的40家典型上市房企月度完成融资情况显示，经历了5月融资规模大跳水后，40家典型房企6月份完成融资规模触底反弹，共计完成融资金额折合人民币611.60亿元，环比上涨66.2%。

同策研究院数据显示，从融资方式来看，以公司债、信托贷款、开发贷为主的债权融资工具仍是房企的主要融资途径。其中，6月40家典型房企通过公司债共计融资176.55亿元，环比上涨84.21%。整体看，债务融资成本略有上涨。此外，今年以来，房企融资呈现出股权尤其是项目股权转让融资案例大幅增加的情况。以泰禾集团为例，连续三月不断出让项目公司股份。分析人士指出，在楼市仍处于严格调控的背景下，部分现金流存压力的企业或通过转卖项目减轻压力。

瑞银证券房地产行业分析师谌戈认为，目前房企融资环境并未发生明显变化，但不排除部分拿地较为激进的企业受到“窗口指导”。整体来看，市场不必对此过分担心。

谌戈表示，根据与数家上市房企的沟通情况，多数房企反映近期融资环境和政策未发生明显变化，且部分房企近期刚刚成功发行了债券、ABS等产品。针对拿到“地王”的公司，机构在融资时的要求往往有所提高。这一直是行业惯例，并非近期才出现。但有的公司认为，近期融资环境较稍早前确实有所收紧，这或有助于土地市场降温，从而降低拿地成本，房企增厚利润率。

（责任编辑：王婉莹）

2019年05月30日 06:45 来源： 每日经济新闻

每经记者 周程程 每经编辑 陈 旭

5月29日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议决定，从今年6月1日起到2025年底，对提供社区养老、托育、家政相关服务的收入免征增值税，并减按90%计入所得税应纳税所得额；对承受或提供房产、土地用于上述服务的，免征契税、房产税、城镇土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等6项收费。

《每日经济新闻》记者发现，在目前的A股上市公司中，已有凤凰股份（600716，SH）、湖南发展（000722，SZ）、南京新百（600682，SH）等多家公司或其下属企业涉足社区养老领域。北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长李旭红表示，此次减税力度很大，将大大减轻行业负担，有助于激励更多资本进入到这些行业。

财政资金将给予更多支持

随着老龄化程度不断加深，我国对养老服务的需求也日益增长。目前，我国有三种基本的养老模式：家庭养老、机构养老和社区养老。在机构养老供不应求的情况下，目前居家养老和社区养老也更受老年人欢迎。由于社区养老集中了居家养老和机构养老的优势，老年人在家门口就能享受到生活照料、康复理疗、文化娱乐等专业服务，也被认为是未来养老模式发展的重要突破口。

但目前社区养老的发展也面临着一些问题。国安国际保险经纪股份有限公司总裁宋海英对《每日经济新闻》记者表示，许多社区养老机构在经营上还存在难度，这是由于目前去社区养老的老人数量相对还比较少，同时社区养老的免费项目多、收费项目相对少，造成社区养老的运营成本偏高。如何解决养老难和机构运营难的问题，需要政策与财政支持等多方发力。

为促进社区养老服务业发展，此次国务院常务会议指出，优化财政支持养老服务业发展的支出结构，相关资金更多用于支持社区养老服务。整合高龄津贴、护理补贴等，集中补贴经济困难高龄、失能老人长期照护费用。对老旧小区通过政府回购、租赁等补上养老设施欠账。新建小区按规定建设的养老设施移交政府后，要无偿或低偿用于社区养老服务。对企业、政府和事业单位腾退的用地、用房，适宜的要优先用于社区养老服务。要放宽准入，引导社会力量广泛参与社区养老服务。鼓励发展具备全托、日托、上门服务等综合功能的社区养老机构，在房租、用水用电价格上给予政策优惠。

租赁场地不受用房性质限制

作为既可以适应老龄化快速发展和满足全面二孩政策实施需求，又能扩大内需、增加就业的重要产业，家政服务业再次迎来政策利好。

国家发改委数据显示，2017年全国家政服务行业营业收入达到了4400亿元，同比增长26%，从业人员数量2800万人左右。根据中国家庭服务业协会的调查，我国城镇现有1.9亿户家庭中，约15%的家庭需要家政服务。

尽管需求较大，但我国家政服务从业人员88.6%来自农村，年龄结构偏大，“80后”新生代从业人员所占比例不到20%。与此同时，家政服务从业人员文化水平普遍较低，高中及以上文化水平仅占14.1%，加之流动性高、稳定性差，大多数是行业“新手”，这些因素增大了对家政服务业从业人员的培训难度。

此次国务院常务会议提出，鼓励本科和职业院校开设家政服务专业，对符合条件的家政类实训基地等建设，优先给予中央预算内投资支持。大规模培训家政服务人员包括灵活就业服务人员，所需资金按规定从失业保险基金中列支。加强家政供需对接，拓展贫困地区人员就业渠道。

与此同时，在经营场地、贷款等方面，家政企业也将获得支持。会议明确，对家政企业进社区，其租赁场地不受用房性质限制；对招用就业困难人员或当年高校毕业生并缴纳社保的，给予社保补贴。鼓励商业银行探索对信用好的家政企业提供无抵押、无担保小额贷款。

（责任编辑：关婧）

2019年05月30日 06:59 来源： 北京商报

北京商报讯（记者 孟凡霞 宋亦桐）为进一步遏制非法借贷的恶劣影响，规范消费借贷市场行为，5月29日，北京市互联网金融行业协会（以下简称“协会”）发布消息称，于近日组织召开消费信贷标准讨论会。

在前期拟定的消费信贷定义、市场参与主体分类及技术服务规范的框架基础上，代表们结合金融行业标准、业务实践和学术成果，针对市场上存在的网络小贷、短贷、类现金贷等，应该如何规范，并制定更为精细化的业务指引进行了讨论。 借贷期限、金额、利率和服务费收取问题是本次研讨会重点关注的内容。针对市场上存在的借贷乱象，会议认为，需要界定合理的借款期限和金额，并考虑在不同的借款时间节点制定对应的分类细化规则。

服务费的收取需要区分利率与服务费，探讨服务费收取时间、方式及面向人群。比如，收取时间是前期、中期还是后期；一次性收取还是分批收取；向客户收还是向机构收。

参考国外监管案例，会议还讨论了续贷机制和借贷者保护机制的设立问题，比如建立内部系统，限制贷款人贷款次数；无力还款的借款人，可向政府申请一定时间的免息期，在免息期内，机构不得催收和计算利息，若过了免息期仍不还款，政府会给予借款人相应惩罚。

此外，获客规范、信息技术规范、资金池规范等问题也需要在行业标准中体现，具体的实施细则还需进一步讨论。会议还提出，标准设立后，可考虑建立短贷行业联盟，设立联盟章程，划定行业底线，对于不遵守规则的平台共同予以抵制。 北互金协会秘书长王思聪表示，新消费群体的崛起，带来高速增长的借款需求，套路贷、类现金贷等乱象给行业带来了严重的负面影响，亟须建立一套行业标准，规范市场，促进行业健康有序发展。

（责任编辑：关婧）

2019年05月30日 07:06 来源： 证券日报

减税降费红利正在加速释放。

据《证券日报》记者梳理，截至5月29日，今年已召开了15次国务院常务会议，其中有11次会议均涉及减税降费内容，2万亿元减税降费红利将加速释放。

红包逐渐落地

苏宁金融研究院高级研究员付一夫对《证券日报》记者表示，一直以来，减税降费都是提振国民经济经济的重要手段，而今年以来国务院常务会议密集布置减税降费，反映出决策层更加积极主动地采取有效措施以稳定经济增长预期。

付一夫表示，持续扩大的减税降费背后，是经济有下行压力的客观事实，尤其是在外部环境不断变化的时期，通过大规模的减税降费来激活国内市场、释放经济增长潜力极为必要。对于制造业企业与中小微企业来说，减税降费有助于降低其经营成本，提高盈利能力，也可以促使企业将更多的资金投入至创新研发与扩大再生产中，进而推动整体产业转型升级，提升产业竞争力与经济增长质量，并削减宏观经济下行的压力。同时，企业的信用风险也会有所缓解，有助于民营企业信心的修复。此外，减税降费还可以间接提升居民的收入水平，进而有助于释放消费潜力，稳定内需。

具体来看，1月9日召开的国务院常务会议，决定推出大幅放宽可享受企业所得税优惠的小型微利企业标准等一批针对小微企业的普惠性减税措施。上述减税政策可追溯至今年1月1日，实施期限暂定三年，预计每年可再为小微企业减负约2000亿元；2月11日召开的国务院常务会议，确定从3月1日起，对首批21个罕见病药品和4个原料药，参照抗癌药对进口环节按3%征收增值税，国内环节可选择按3%简易办法计征增值税； 3月20日召开的国务院常务会议，明确增值税减税配套措施，决定延续部分已到期税收优惠政策并对扶贫捐赠和污染防治第三方企业给予税收优惠；3月26日召开的国务院常务会议，落实降低社会保险费率部署，明确具体配套措施。

此外，4月3日召开的国务院常务会议，确定今年降低政府性收费和经营服务性收费的措施，进一步为企业和群众减负；决定下调对进境物品征收的行邮税税率，促进扩大进口和消费；4月17日召开的国务院常务会议，确定进一步降低小微企业融资成本的措施，加大金融对实体经济的支持。其中提出要通过政府性融资担保降低企业融资费用；5月5日召开的国务院常务会议，明确政策举措力争今年底前基本取消全国高速公路省界收费站，便利群众出行提高物流效率；5月8日召开的国务院常务会议，决定延续集成电路和软件企业所得税优惠政策，吸引国内外投资更多参与和促进信息产业发展；5月14日召开的国务院常务会议，部署进一步推动网络提速降费，发挥扩内需稳就业惠民生多重效应；5月22日召开的国务院常务会议，提出社会办医可通过划拨、协议出让、租赁等方式取得用地使用权，可按规定享受小微企业、高新技术企业税收优惠。

5月29日召开的国务院常务会议，决定加大对养老、托幼、家政等社区家庭服务业的税费政策优惠。从今年6月1日到2025年底，对提供社区养老、托育、家政相关服务的收入免征增值税，并减按90%计入所得税应纳税所得额；对承受或提供房产、土地用于上述服务的，免征契税、房产税、城镇土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等6项收费。同时，研究完善增值税加计抵减政策，进一步支持生活服务业发展。扩大员工制家政企业免征增值税范围。

对此，中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示，今年国家出台的减税降费政策具有规模大、覆盖面广、针对性强等特点，是我国积极应对复杂国际环境、抵御经济下行风险的重要措施。一是突出减税降费规模，降低增值税税率和下调保险基金缴费比例，大幅减轻企业税费负担。二是聚焦就业医疗等民生问题，继续加大对小微企业和特殊医药品减税力度，增强企业吸纳就业能力和家庭医疗保障能力。三是对保险、扶贫、污染防治等领域进行减税。四是鼓励科研和创新，提高企业增加研发投入，加快产品技术升级和自主知识产权研发，推动企业向高端迈进。五是打破企业垄断和市场限制，降低企业物流、通信、土地等交易性成本，实现企业公平竞争。

效果日益显现

目前来看，减税降费收效明显。根据财政部数据，今年一季度，国有企业应缴税金增长仅为3.5%，低于营业总收入、营业总成本和利润总额增长分别为5.4个、5.7个和12.1个百分点；国家税务总局数据显示，一季度，全国累计新增减税共3411亿元。其中，小微企业普惠性政策新增减税576亿元，个人所得税专项扣除政策新增减税146亿元。

“减税降费，就是用政府收入的‘减法’换取企业效益的‘加法’、市场活力的‘乘法’。”国家税务总局减税办常务副主任、收入规划核算司司长蔡自力表示，税收监测数据显示，全国重点税源企业信心指数止落回升，从2018年四季度的121.16上扬至2019年一季度的125.23，回升了4个点，显示企业投资意愿增强，预示二季度企业生产经营将呈向好态势。

付一夫表示，随着减税降费政策的深入推进，既利好国有企业，又利好小微企业，显著降低了企业成本，减轻了经营负担，并为企业发展注入了新的活力，有力支撑了国民经济的平稳运行，也体现出中国经济的韧性十足。

“目前来看，减税降费措施相继落地，已经开始发挥作用，有效改善了企业的生存发展环境，也积极促进了我国经济现阶段的平稳。”张依群表示，下一步，应按照国务院常务会议精神要求，逐项逐条抓紧落实，把减税降费政策效应充分体现到保就业、保稳定、保发展、保创新上来，真正让企业、百姓实现完全获得。

张依群建议，还要在现有减税降费政策基础上，一方面要对近年来已经实施的减税降费及其相关措施进行全面有效梳理，让减税降费政策从临时性、阶段性变为制度性和法制化，形成推动经济发展和民生改善的持久动力；另一方面要加强政策检查监督，建立信息反馈直通渠道，防止减税降费政策执行偏差和扭曲，让国家减税降费的重大政策利好不折不扣地落实到每一户企业和家庭。

（责任编辑：关婧）

2019年05月30日 07:15 来源： 中国证券报

截至5月29日，北京地区累计入市限竞房套数高达34559套，网签套数合计10683套。按面积计算，网签完成率约为27.8%；按套数算，网签完成率约为30.91%，网签率依然较低，但相比去年去化速度提升明显。值得注意的是，与2018年清一色的限竞房土地出让不同，今年以来已有4宗不限价地块成交。

供应规模较大

中原地产研究中心数据显示，2018年6月10日以来，北京地区累计入市限竞房项目达到50个，总计75期，住宅供应套数合计达34559套。截至5月29日，网签套数合计10683套，网签面积合计112.23万平方米，网签平均价为48919元/平方米。由于网签数据相对滞后，实际销售比例约45%左右，限竞房项目去化速度整体仍较低。

进入5月，北京限竞房网签量首次突破1万套，但库存也达到历史高位。尽管去化速度仍然较低，但相比2018年已经有了较大改观。2018年底，限竞房市场整体去化率不足20%。

针对限竞房项目去化较低的原因，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对中国证券报记者表示，限竞房地理位置普遍不佳，仅少数五环内项目去化效果较好。同时，限竞房购买后存在五年限售期，同等价位下，限制较小的二手房更受青睐，引流了很大一部分刚需。

对于今年以来限竞房去化速度加快的原因，国仕英称，由于限竞房项目价格低于商品房价格，加之今年以来入市的部分限竞房项目地理位置相对较好，成交量可观。

中原地产首席分析师张大伟表示，春节过后，北京楼市出现了一定程度的复苏。限竞房销售相比2018年出现回暖迹象。近年来，北京土地出让项目多以限竞房为主，未来限竞房供应规模依然较大。随着大量郊区项目入市，引发价格战的可能性较大。目前看，北京入市的限竞房项目普遍降价10%左右。

据了解，2016年底，北京市大量限竞房土地集中入市。经历2年时间，开发商普遍已取得预售证。仅2018年，北京地区就有39个限竞房项目取得预售证。2016年以后，限竞房土地出让成为北京土地出让的主流，因此限竞房项目未来仍是主流产品。

不限价地块增多

值得注意的是，今年以来已有4宗不限价地块成交。在市场平稳发展的态势下，2019年土地市场出让规则有所松动，不限价地块增多。

5月28日，恒基以30.2亿元成功竞得朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块，楼面价69541.99元/平方米。国仕英指出，近期北京不限价地块增多，不会对整体房价产生冲击。这些地块多数位于远郊，竞争力度不强，房企拿地热情一般。同时，不限价地块数量相对较小，不会成为主流，限竞房和共有产权房地块仍是市场供应主力。但不限价地块供应量增加，传递出北京土地市场的重要信号。预计未来土地出让将采用更加灵活的规则。

国仕英表示，随着市场调控的深入，北京房地产市场发展趋稳。北京不限价地块供应量增多，预计未来土地出让规则会更加灵活，促进供需进一步匹配，促进北京土地市场更加平稳健康发展。

2018年，受严苛的土地出让条件、楼市深度调控、土地供应节奏放缓等因素影响，北京土地市场整体趋冷。2018年，北京共成交72宗土地，成交额合计1682.9亿元，土地市场成交量及成交额均处于历史低点。

2019年，为缓解供需矛盾，优化营商环境，北京地区加速土地供应数量及品种。北京规划委在5月9日举办了土地推介会，共推介57宗经营性用地。5月10日，北京规划委网站公布了5-6月即将入市的54宗经营性用地。截至目前，2019年以来北京共成交23宗住宅用地。预计北京供地节奏将加快，接下来迎来一小波供地高峰。

差异化竞争

据了解，今年入市的楼盘品质普遍出现升级，为了从激烈的市场竞争中突围，升级产品线配置成为开发商的普遍打法，包括户型设计和科技居住系统等。

某智能家居高管对中国证券报记者表示，越来越多的开发商倡导绿色住宅、健康住宅、科技住宅。2018年，排名前20的地产商都提到这一理念，开发商对品质的追求提升明显。以智能家居为代表的新型家装技术，将为地产商持续赋能。

值得注意的是，从房企发布的销售数据看，一线梯队房企在一线城市布局力度有所增强。以万科A为例，公司4月份销售简报显示，2019年1-4月份公司累计实现合同销售面积1294.8万平方米，合同销售金额2096.1亿元，同比增长6.86%。4月份公司新增项目8个，项目占地面积合计63.6万平方米，需支付权益地价82.01亿元。除咸阳西咸驾校项目外，全部位于一二线热点城市。其中，新增北京项目是位于丰台区王佐0092等地块，权益比例为80%，占地面积为16.9万平方米，需支付权益地价为34.4亿元。

（责任编辑：关婧）

2019年06月03日 08:14 来源： 国际金融报 ◎ 见习记者 张者昂 赵璐

张者昂 赵璐 制图

据新华社报道，2019年巴菲特慈善午餐于当地时间5月26日晚通过购物网站eBay开始拍卖，起拍价为2.5万美元（约合人民币17.3万），拍卖持续一周，于当地时间5月31日19时30分结束。

根据规则，每次叫价需至少加价100美元，如果两个人出价相同，则第一个出价者优先。中标者可至多携带7位亲朋，与巴菲特在纽约曼哈顿的高级牛排餐厅Smith Wollensky共进午餐。这家开在纽约市中心最繁华地段的餐厅一直被奉为是“金融大佬们的食堂”，更有华尔街“权力之屋”的称号。

据悉，巴菲特慈善午餐自2000年起每年拍卖一次，并从2003年起转为网上拍卖。此项拍卖所得将悉数捐给位于旧金山的慈善机构葛莱德基金会，用于帮助当地的穷人和无家可归者。

价格几何

与巴菲特共进午餐要花多少钱？

据Quartz报道，早期拍卖价格相对亲民。2001年，两个中标者只花了1.86万美元就获得了与巴菲特共进午餐的机会。但是随着拍卖在eBay上举行，价格不断走高，并在2012年和2016以3456789美元达到顶峰。

值得注意的是，今年的拍卖才开始2天，就以3500100美元打破了2012和2016年创下的纪录。

而公开资料显示，过去19年，获得与巴菲特共进午餐“殊荣”的还有三位中国人：第一位是步步高集团创始人段永平，在2006年以62.01万美元拍下；2008年，有“私募教父”之称的中国著名投资人赵丹阳以211.01万美元的价格中标；最近的一次，则是天神娱乐公司董事长朱晔，在2015年花费235万美元拍得与巴菲特共进午餐的机会。

那么，巴菲特的慈善午餐都吃些什么？

据了解，Smith Wollensky的牛肉业界闻名，是全美唯一一家经过长达28天干式熟成的，并且该店使用的都是美国农业部最高级别的牛肉，全美只有约2%的牛才能产出这种牛肉。自然，巴菲特午餐的主要菜品也会包括该餐厅的经典牛排，以及烤牛仔骨配柠檬百里香酱（54美元）、15盎司的冷水龙虾尾（59美元）、Cajun牛排肋骨(59美元)、工艺鸡尾酒(16美元)等菜品。此外，就是一些薯饼、可乐等巴菲特钟爱的“垃圾食品”。

物超所值？

如此巨额花费只为一顿午餐，值吗？

众所周知，巴菲特被誉为“股神”，对于想要在股市中大展拳脚的人来说，能够与其近距离接触、得到他的指点不仅意味着成功，也是一份至高无上的荣耀。

据《新京报》消息，在共进“天价”午餐之后的第二年，步步高正式在深交所挂牌交易。段永平目前虽已不在步步高担任高管，但其成功投资拼多多、网易、腾讯、OPPO、VIVO等多家知名上市公司。段永平曾表示，“我从巴菲特身上学到很多东西，因此希望有一个向他道谢的机会。”

有意思的是，段永平还在那一顿的午餐带上了拼多多创始人黄铮。有消息称，黄峥曾在采访中表示，这次午餐让他意识到了简单和常识的重要性。

2008年与巴菲特共进午餐的赵丹阳也从这顿午餐中吃出了更高的回报。在午餐时，赵丹阳曾向巴菲特推荐了港股物美商业的股票，巴菲特表示，他会去看看这只股票。而在吃饭之前，赵丹阳就已经持有了物美商业的股票，与巴菲特共进午餐后，其持有的6595.05万股物美商业不足一周就大赚1.56亿港元，远超其与巴菲特见面花费的211万美元。

中国财政科学研究院经济学博士后盘和林表示，巴菲特慈善午餐的价值在于其稀缺性和不可替代性，也是市场对“股神”自身时间机会成本的衡量和体现。而在与巴菲特共享午餐的过程中，中标者能够获得的是一节独一无二的投资课程，而其自身的世界级影响力和午餐拍卖事件的关注度也能够为中标者及其事后行为带来巨大的广告效应。

虽然午餐期间禁忌话题不多，但“个股”是一个例外。由于此前有竞拍成功者利用共进午餐的机会向巴菲特荐股，并引起股价大幅异动，巴菲特后来便立下了“禁止谈论个股”的规矩。

不仅如此，在和巴菲特吃饭的过程中，巴菲特也会时常赠送一些名言金句给竞标者。有人曾请教巴菲特成功的道理。巴菲特说，“年轻人，我不用告诉你该做什么，因为你们很优秀，自己知道该做什么。但我可以告诉你不该做什么。首先，不要做自己不懂的事情；第二，永远不要做空股票；第三，永远不要用杠杆投资。”

（责任编辑：华青剑）

2019年06月26日 07:26 来源： 每日经济新闻

每经记者 袁园 每经编辑 姚祥云

海航集团退出8个月后，新光海航人寿终于迎来了新时代，正式更名为鼎诚人寿。常言道：好事成双。在改名后，鼎诚人寿也收到了监管层解除监管措施的通知，开始了风风火火的复业行动。

《每日经济新闻》记者注意到，其已于近期发布了最新的第三届董事会名单，原董事长、“海航系”人士成小云退出董事会。与此同时，鼎诚人寿也开始了人才招募，在官网发布了数十条招聘信息。

原董事长退出董事会

鼎诚人寿前身为2009年3月成立的新光海航人寿，受困于资本金不足等问题，新光海航人寿发展停滞并被监管层暂停增设分支机构和开展新业务。经过长时间的增资和整顿，2018年10月，中国银保监会批准其变更股东及增资至12.5亿元，身为两大发起股东之一的海航集团退出。

随着增资的完成，鼎诚人寿的偿付能力也开始达标。数据显示，今年一季度末，鼎诚人寿核心和综合偿付能力充足率均为604.5%，满足监管要求。随后，6月21日，鼎诚人寿公告称公司暂停增设分支机构及停止开展新业务的监管措施已获得解除。近日，鼎诚人寿召开复业工作会议，由董事长万峰主持会议，各部门及分支机构负责人参加。

在积极准备复业的同时，鼎诚人寿也重组了董事会。根据鼎诚人寿公布的第三届董事会名单，董事会共计8人，包括6名一般董事和2名独立董事。一般董事包括万峰、刘起彦、方正培、黄尚夫、周艳、伍美旭，独立董事有陈伟、宗建新。

这份名单与4月份公布的一季度偿付能力报告中披露的董事相比，有所变化。其中，“海航系”人士成小云退出，未出现在最新名单中；新名单中增加了刘起彦。简历显示，刘起彦1963年出生，曾任新华保险总裁助理兼首席人力资源官、中国人寿总部人力资源部总经理、河北省分公司总经理、呼和浩特分公司总经理等职务。今年4月19日，刘起彦担任鼎诚人寿第三届董事会董事。

而成小云曾为新光海航人寿第二届董事会执行董事，也曾任该公司董事长，一季度偿付能力报告显示，当时其仍为第三届董事会董事。据公开信息，今年3月成小云获得河北银保监局核准，担任渤海信托董事长。

成小云的退出意味着海航集团彻底退出，鼎诚人寿的新班子正式建立。与此同时，鼎诚人寿还公布了新一届监事会名单，共有3人，分别为范菲、姜秀岩、黄训章，从介绍来看，范菲、姜秀岩均为新晋人员。

已发45个岗位招聘信息

复业需要做的可不仅仅是管理层的调整，完成了管理班子的更新换代后，还得招募人才。6月21日，鼎诚人寿官网一口气发布了45个岗位信息，包括数据运营团队负责人、架构规划团队负责人、移动前端研发团队负责人、应用系统研发团队负责人等。

除此之外，鼎诚人寿新战略的发布也备受期待。作为新的掌舵人，万峰有着多年的保险从业经验。公开资料显示，万峰是吉林省长春市人，博士，高级经济师。吉林财贸学院经济学学士学位，香港公开大学工商管理硕士学位，天津南开大学经济学博士学位，享受国务院政府特殊津贴。曾任新华人寿保险股份有限公司董事长兼首席执行官、中国人寿保险股份有限公司总裁、党委书记、副董事长。

多年的从业经验，让万峰对于保险业有着深刻的认识，其推动新华保险艰难转型的过程仍让人记忆犹新，经过转型后的新华保险，已经形成了续期拉动保费增长的模式。“大力发展定价率不高的健康险，将有助于改变利润结构，改变公司对投资收益的依赖……”，在一次保险大会上，万峰在演讲中谈到了自己对寿险行业发展的判断：“随着行业转型深入，理财型业务、趸交业务仍将继续萎缩，而健康险业务仍将维持快速增长态势，只不过受累于2018年首年保费颓势，2019年保费增长难言乐观。”

对于保险业的后续发展，万峰认为，提升发展质量和效益，寿险业未来有望实现三个方面的转变：一是转变发展方式——由趸交推动转向续期拉动；二是转变增长动力——由理财型为主转向以养老、健康产品为主；三是转变竞争格局——由大公司市场份额逐年递减转向重新占据市场主导地位。而随着健康险成为保险市场的主流产品，大公司优势会进一步凸显，中小公司需要在很多方面来进行提升，在这种竞争态势下，大公司市场份额可能会进一步提升，整个市场的格局会发生较大的变化。

（责任编辑：魏京婷）

2019年06月26日 10:23 来源： 中国网财经

中国网财经6月26日讯(记者 程宇楠) 近日，记者从企业信息公开平台天眼查发现，燕赵财产保险股份有限公司(以下简称“燕赵财险”)高管人员名单发生了变更。

　　变更信息显示，时任公司燕赵财险把原总经理的赵杰、原公司董事王树谦、董强从公司主要人员中移除，而吴晓辉、楚义芳、李建辉成为新增人员。

据燕赵财险近期披露的公司一季度偿付能力报告显示，新增的吴晓辉任职董事、副董事长、总经理；楚义芳的职务为独立董事；李建辉任董事。记者继而梳理燕赵财险较早时期的偿付能力报告，发现在可查询到的最早的2016年一季度偿付能力报告中，就显示吴晓辉、楚义芳、李建辉已在公司任职。而天眼查平台上显示退出燕赵财险的三位人员始终并未出现在燕赵财险的偿付能力报告中。

对于上述异常情况，中国网财经记者欲采访燕赵财险，记者通过客服引荐联系到了办公室相关工作人员，其推荐被采访人为董事会一相关工作人员。在采访时间将近截止时，该工作人员仅回复“首先，谢谢您对我们公司的关注。但是，我只是公司的一名普通基层员工，对于您想要了解内容并不知情，而且我也没有被公司授权做任何有关接受采访的工作。所以，请您不要采访我并做任何有关我们公司的报道，否则我公司必会追究您及贵公司的责任，谢谢。”，燕赵财险这样的管理工作效率并不稀奇。

据悉，燕赵财产财险在今年5月17日曾收到中国银保监会一则行政监管措施决定书。监管该决定书指出燕赵财险存在多项问题。其中就包括公司章程及“三会一层”运作方面的问题。

燕赵财险当时公司章程及“三会一层”运作方面存在的问题主要包括：1.未按照《保险公司章程指引》要求完成章程修订。2.股东大会会议记录不完整、不规范。3.部分履行董事职责的人员未取得监管部门核准的董事任职资格。4.董事会成员中没有法律方面的专业人士。5.董事会会议记录不完整。6.董事会审计委员会人数不符合监管规定。7.董事会薪酬委员会人数不符合监管规定。8.部分董事会决议未按规定期限向监管部门报送。9.董事会专业委员会部分会议记录等档案材料不完整。10.董事会任期届满，公司未按照监管规定完成董事会换届。11.股东大会、董事会及经营管理层授权管理不规范。12.监事会会议召开时间间隔不符合监管规定。13.职工代表监事比例不符合监管规定。14.部分履行监事职责的人员未取得监管部门核准的监事任职资格。15.监事会任期届满，公司未按监管规定完成监事会换届。16.部分履行高管职责的人员未取得监管部门核准的高管任职资格。17.部分关键岗位空缺一年以上。

据公开信息显示，燕赵财险于2015年2月3日在河北省唐山市工商行政管理局登记注册，注册资本为20.25亿元，是注册地在河北省唐山市的第一家全国性法人保险公司。组建燕赵财产保险股份有限公司是河北省委省政府做出的重大决策，也是中国保监会与河北省2012年签署战略合作协议的重点实施项目。

截至2018年底，燕赵财险资产总计24.59亿元，公司偿付能力充足率为480.80%。开业至今，燕赵财险4年累计亏损8.36亿元，但整体来看，除去成立首年亏损5972.38万元，往后几年呈现逐年下降的趋势。其中，2016年亏损额为3.29亿元；2017年亏损额为2.64亿元；2018年亏损额为1.84亿元。

（责任编辑：田云绯）