日期: 2019 年 7 月 30 日

2019年07月08日 17:29来源：中国经济网

带电作业人员冒着高温酷暑，加快消缺作业。（陈娜丽 摄）

　　7月4日中午，在莆田市秀屿区福屿街，国网莆田供电公司成功带电消除了一起因线路隔离开关严重发热的缺陷，确保了电网正常供电。

“停电处理会造成线路断电4小时，给周边居民生产生活用电造成极大不便。”该公司运检部副主任曾国忠介绍，故障线路10千伏区府线沿经当地繁华区域，若不及时消缺，线路可能发生跳闸停电事故，周边的绿洲小区、中晖小区等数个大中型小区近3000户居民、沿街商户的用电都会受到影响。曾国忠说：“考虑到高温天居民用电需求迫切，为确保空调不停，冷气不断，我们决定采用带电作业。”

带电作业人员正消除线路缺陷。（陈娜丽 摄）

　　10时许，室外气温达30摄氏度以上，带电作业人员顶着烈日迅速展开带电消缺工作，2名抢修人员全副武装、穿戴着厚重的绝缘披肩和绝缘手套，站在不足一平米的绝缘斗内，实行绝缘遮蔽后，娴熟地拆开隔离开关的刀闸进线，更换烧毁的刀闸，再恢复隔离开关的三端进线…..经过近3个小时的努力，在地面人员的协同下，他们顺利完成了此次消缺作业。

国网莆田供电公司开展带电消缺作业，确保电网安全稳定运行。（陈娜丽摄）

　　入夏以来，受高温天气影响，莆田市用电负荷持续攀升，为了不影响居民生活用电，该公司加大了带电作业工作力度，及时消除线路安全缺陷，最大限度减少用户停电时间，确保广大居民清凉度夏。

（陈娜丽 庄小东）

（责任编辑：宋雅静）

2019年07月08日 17:30来源：中国经济网

陈志超，32岁，连城供电公司输电运维班副班长

　　仙桃市位于湖北省中部的江汉平原，是武汉城市西翼中心城市，东南临长江，北临汉江；连城县位于福建省西部的龙岩市，是客家人的聚居地，土里藏红心，水游黑丫头。2012年8月，生于斯长于斯的陈志超从仙桃来到了两千里之外的连城，开启了他的输电生涯。

刚进入连城供电公司的陈志超胸怀大学生特有的书生意气，准备在这离家千里的他乡大展拳脚，然而现实却直接给他浇了一桶冷水。在人资部报到后，陈志超得知自己被分配到输电运维专业，那时的他一头雾水，自己不是应该在办公室里运筹帷幄，怎么直接就“发配”到一线班组去了？

在输电运维岗位上，陈志超经历了许多人生的第一次。第一次攀登上高耸的铁塔，第一次在高空中接受烈日的暴晒，第一次冒着暴雨在山路上前行，第一次在夜晚的山路碰见拦路蛇，第一次听到用户的感谢……这许许多多的“第一次”化作了陈志超成长的力量，让他渐渐了解了岗位工作的意义，也明白了“万丈高楼平地起”的道理。

从徒知理论到知行合一，从虚心请教到指导他人，从初窥门径到驾轻就熟，经过5年的岗位磨砺，2017年2月，已是班组技术骨干的陈志超担起输电运维班副班长的重任。除了做好本职岗位的技术活，陈志超还要负责组织沟通等人事活，素来吃苦耐劳、干事负责的他在班组人缘不错，大家都对这个离家千里的小伙子交口称赞，陈志超也凭借着自己的努力成为了班长的左膀右臂。

2019年5月16日下午6点多至17日凌晨，，受高空脉动及西南气流影响，连城出现暴雨到大暴雨，造成连城县境内的莲峰镇、北团镇、塘前乡等7个乡镇不同程度受灾，暴雨影响供电安全。

17日0点35分，陈志超带领输电运维班抢修人员趟水前往县工业园区，紧急开展园区企业的保电工作。2点12分，他们又马不停蹄赶往降雨量最大的塘前乡，摸着夜色登上35千伏杨塘线所在的小山。当他们来到3号塔基的时候，脚下已是一片汪洋，塔基上的绝缘子也被暴雨中的雷电所击穿。为了保证塔基的安全，陈志超与3名同伴利用手头的工具不停为塔基排水，直到6点30分左右降雨终于出现停歇之势，他们抓住时机登塔更换缺陷绝缘子，迅速恢复供电。

因为抢修及时，应对有序，连城供电公司在“5.17”暴雨抢修中的出色表现得到了龙岩市副市长张朝阳的高度肯定，这背后离不开陈志超他们的一分努力。

在连城供电公司工作的7个年头，陈志超这位“客乡人”早已习惯了连城这个小县城的点点滴滴，他克服了方言不通的障碍，他习惯了饮食的汤汤水水，他爱上了这里的青山绿水。在国网公司大力推进“三型两网”建设的今天，陈志超自然也是不甘落后，他用两句话说出了自己的决心：“两网建设立千仞，三型转变纳百川。千里之外不言苦，要使他乡变故乡！”（郑天翔）

（责任编辑：宋雅静）

2019年07月08日 17:31来源：中国经济网

“要有敏感性，对于群众反映的服务诉求，首先第一时间联系客户，虚心听取客户关心的热点和诉求点，建立服务管控机制”，日前，宁德供电公司优质服务专项访谈，深入开展“学习时代楷模，当先锋、作表率”活动，切实提高党员服务意识、责任意识，充分发挥党组织在供电服务中的战斗堡垒作用及党员先锋模范作用，落实“党员身边无违诺”专项活动。

此次专项访谈活动是该公司深化“党员身边无违诺”的一项重要举措，访谈邀请营销部负责人、“无违诺”班组成员参与。他们分别结合自身的经历，从各自的工作视角，分享对优质服务的体会和建议。通过专项访谈旨在帮助供电服务相关员工和管理人员提炼“无违诺”管理经验，深入探讨和剖析问题根源，形成有效的可复制、推广的管理措施，通过录制并播放访谈视频，引导广大员工建立优质服务意识，凝集共识、协调步伐、形成合力，营造良好氛围。

为了确保“党员身边无违诺”活动取得实效，切实提升供电优质服务水平，该公司还要求开展活动的相关党支部要加强分析管控，剖析问题根源，提出整改措施，加强“过程点评”管控，纳入月度绩效，确保活动取得实效。（姜南昵 郭敬）

（责任编辑：宋雅静）

2019年07月11日 07:15来源：中国经济网—《经济日报》本报记者 王轶辰

□ 当前，我国可再生能源年发电量持续增加，弃水、弃风、弃光状况明显缓解，可再生能源有效利用率显著提升。

□ 具体来看，风力发电处于政策切换期，尤其是海上风电建设提速，行业景气度持续回升。光伏发电继续保持高速增长态势，近期有望提前实现平价上网。

水电水利规划设计总院近日在北京发布《中国可再生能源发展报告2018》显示，2018年，全国可再生能源年发电量同比增加10.1%，达到18670亿千瓦时，占全部发电量的26.7%。抽水蓄能、龙头水库电站等调峰电源以及分布式电源建设进度加快，弃水、弃风、弃光状况明显缓解，可再生能源有效利用率显著提升。

报告显示，截至2018年底，我国水电装机（含抽水蓄能）3.52亿千瓦，在建规模约9100万千瓦，年发电量1.23万亿千瓦时；风电装机1.84亿千瓦，年发电量3660亿千瓦时，太阳能发电装机1.74亿千瓦，年发电量1775亿千瓦时。我国水电、风电、光伏发电装机容量稳居世界第一，可再生能源占比显著提升。

2018年，各类电源总装机容量同比增长6.7%，达到189948万千瓦，其中可再生能源发电装机同比增加11.7%，达到72896万千瓦，占新增电源装机的63.8%。风电、太阳能新增装机在可再生能源新增装机占比达到了85%。

具体来看，风电方面，2018年全国风电新增并网容量2059万千瓦，累计并网容量达1.84亿千瓦，占全国电源总装机容量的9.7%，连续9年位居全球第一。同时，海上风电建设提速，去年海上风电新增并网装机161万千瓦，同比增长接近200%。水电水利规划设计总院院长郑声安介绍，去年海上风电新开工容量达到了800万千瓦，创历史新高。报告预计，2020年可实现并网装机容量500万千瓦以上的发展目标。

“今年处于政策切换的关键期，陆上风电、海上风电都出现了抢装现象。”新疆金风科技股份有限公司总裁王海波说，以金风科技为例，今年要交付的量是上一年的1.7倍，但仍有大量客户的供货需求没有得到满足。

光伏发电继续保持了高速增长的态势。报告统计，2018年全国光伏发电新增装机容量4426万千瓦，累计并网容量达1.74亿千瓦，约占电源总装机9%。隆基绿能科技股份有限公司总裁李振国表示，随着光伏技术进步和成本降低，光伏应该会在未来3年至5年时间里，在全球绝大多数地区成为最便宜的一种能源。

郑声安分析认为，光伏发电在近期发展中有望提前实现平价上网，中期则会保持平稳增长，以此为基础，有望推动“全民光伏”时代的到来。从远期来看，分布式光伏应用将得到全面推广。另外，随着太阳能热发电技术路线基本成熟，也将实现平价上网。

《报告》认为，2020年将是中国光伏发电全面平价上网的开端。预计到2035年，光伏将为实现能源生产与消费革命奠定重要基础，分布式光伏将取代大型集中式地面光伏电站，成为我国光伏发电的主力军。农村也将实现户户有光伏，全社会家庭通过直购绿电、光伏移动设备、购买光伏资产等方式实现全民光伏。技术创新为太阳能热转换率带来突破性提高，发电效率将达到50%。（经济日报记者 王轶辰）

（责任编辑：刘朋）

2019年07月10日 19:40来源：中国新闻网

经过近两年的准备工作，第一批8个电力现货试点地区全部开展模拟试运行。

据国家发改委网站消息，7月5日，国家发展改革委体改司、国家能源局法改司联合召开推进电力现货试点工作阶段性总结会，听取了8个电力现货试点地区(广东、内蒙、浙江、山西、山东、福建、四川、甘肃)模拟试运行情况的汇报和建议。

据悉，目前，试点省份工作推进顺利，广东已于5月份进入结算试运行，其余省份均在6月底启动了模拟试运行，并正在根据模拟试运行情况进行规则完善、系统消缺等工作，争取尽快进入调电试运行和结算试运行阶段。

会议还研究制定了试点结算试运行、连续结算运行等下一步工作计划和时间表，加快推动电力现货市场建设工作。

为加快建设完善电力市场体系，2017年8月，国家发改委、国家能源局选择南方(以广东起步)、蒙西、浙江、山西、山东、福建、四川、甘肃等8个地区作为第一批试点，加快组织推动电力现货市场建设工作。

（责任编辑：刘潇潇）

2019年07月10日 09:51来源：证券日报

近日，国家发改委、商务部发布了《自由贸易试验区外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2019年版）》（以下简称“负面清单”）。

《证券日报》记者注意到，与2017年发布的《外商投资产业指导目录（2017年修订）》相比，新版本的负面清单中，取消了自贸区内外商投资石油天然气勘探开发限于与中方企业合资、合作的限制，真正对外资放开了石油天然气的勘探和开发权利，这也是中国首次对外资全面开放油气产业上游领域。

“国内目前正在进行中的市场化改革，就是要放开两端，管住中间。目前这上下两端还都是主要以三桶油为主，要实现市场化就需要更多的市场参与者。”卓创资讯天然气行业资深分析师国建在接受《证券日报》记者采访时表示。

纵观国内原油和天然气资源的供需面，目前的形势并不乐观。中信建投期货近日发布研报显示，OPEC的原油生产大户沙特的减产意愿非常坚定，预计2019年下半年OPEC原油供应或继续收紧。

卓创资讯天然气行业资深分析师刘广彬在接受《证券日报》记者采访时表示，从供给总量上可以看出，我国原油及天然气的对外依存度还是很高的。而从世界原油产出数据来看，14个OPEC成员国5月份原油产出较上月减少23.6万桶/日。

国联证券发布研报表示，从能源安全的角度来说，一方面需要加大油气勘探开发力度，扩大海外权益量以及进口来源；另一方面可以通过煤化工、天然气等替代部分原油需求来降低供应风险。

对于此次负面清单中去掉了外资进行油气勘探需与国内企业合作的限制，刘广彬认为，中国是近几年以来全世界天然气消费增速最明显的国家之一，外商很清楚未来中国天然气市场的发展前景，此次限制的解除对于外商具有很大的吸引力。

刘广彬进一步表示，对于外资的吸引力，除了负面清单去除限制以外，另一个非常重要的原因就是国内的天然气市场化改革，成立国家管道公司，并准备向第三方公平开放基础设施，随着管道限制的逐渐解除，对于天然气企业比较棘手的运输顾虑也将逐渐消除。

国建表示，像壳牌、道达尔等规模较大的国际能源公司，有很多已经关注国内天然气领域的相关数据很久了，相信不远的未来会有进一步的动作。外资巨头的进入最直接的影响就是上游、下游参与者多了，相应的产量、还有下游利用领域也都会带动发展。特别是上游，目前如果没有实质性的改革政策，很难有民企能占到市场份额，但外资巨头还是有一定的竞争力的。

国建认为，外资的加入势必会造成两方面的影响，一是国内自产增量会更明显，自供能力更强，减少对进口能源的依赖，二是促进油气行业的市场化属性更加明显。此外，国建进一步表示，外资企业的加入，对于下游的天然气利用领域也会产生一定的利好。

“目前天然气下游领域虽然市场参与者很多，但是主要还是受政府管控的，比如像主要的几家，港华、华润、新奥、中国燃气等等。”国建补充道。

刘广彬还表示，很多外资企业掌握了页岩气开发手段，随着行业对外开放，更多的新技术和新设备可以参与到中国的页岩气勘探开发中，对于我国的天然气上游领域发展有很好的促进作用。同时，外资进入后会使行业出现鲶鱼效应，有助于推动天然气成本的降低。

随着我国油气改革的不断推进，相关配套措施的落实也起到了至关重要的作用，国建认为，政策的落实就是看可行性。此次勘探权的放开算是上游放开的第一步，第三方如果真的要参与上游领域，首先还需要企业能拿到区块，然后才能勘探，勘探结束才能够开采，才能谈到中游的运输及下游的销售，所以勘探权放开是否能够发挥真正的作用还取决于中游管道的使用及能否公平拿到区块等一系列要素的配合。

刘广彬则认为，对于油气行业的对外开放，除了上面提到的管道的使用问题以外，还需要考虑到包括探矿权重叠、采矿权转让、资源的购买等配套文件的执行问题，此次天然气上游领域的开放，势必会促进天然气产业上中下游的一体化发展。

另有分析人士对记者表示，由于国内天然气市场有自由的价格体系，所以对国内天然气价格的影响存在很多因素，引入外资短时间内的价格走势很难预见，但就长期来说，有了新的投资者、参与者、采购者，势必会有利于降低成本。本报见习记者 李 正

（责任编辑：刘朋）

2019年07月10日 09:52来源：证券日报

本报记者 苏诗钰

7月9日，国家发改委发布消息称，根据近期国际市场油价变化情况，按照现行成品油价格形成机制，自2019年7月9日24时起，国内汽、柴油价格（标准品，下同）每吨分别提高150元和140元。折升价92#汽油及0#柴油均上调0.12元。

卓创资讯成品油分析师臧文刚对《证券日报》记者表示，经过本轮零售限价上调，本年度国内成品油零售限价已经历14次调整，其中9次上调，4次下调，1次搁浅。涨跌互抵后，汽油、柴油累计上调幅度均在415元/吨，折合成升价，92#汽油累计上调0.33元，0#柴油累计上调0.35元。

据测算，在本次调价政策落地后，油箱容量在50L的家用轿车，加满一箱92#汽油将较之前多花6元，出行成本微增。以月跑2000公里、百公里油耗在8L的小型私家车为例，到下次调价窗口开启（7月23日24时）之前的半个月时间内，消费者用油成本将增加9.6元左右。物流行业支出成本出现上升，以月跑10000公里、百公里油耗在38L的斯太尔重型卡车为例，未来半个月内，单辆车的燃油成本将增加228元左右。

（责任编辑：刘朋）

2019年07月09日 07:14来源：中国新闻网

中新网客户端北京7月9日电 (记者 邱宇)7月9日24时，国内成品油调价窗口将再度开启，这也是今年下半年首次调价，多家机构预测油价将结束此前的“两连跌”，迎来上调。

据隆众资讯数据，截至7月5日，原油综合变化率为4.12%，预计对应上调幅度155元/吨。卓创资讯测算的对应上调幅度为158元/吨。

本轮调价周期内，国际油价呈现震荡走势。截至7月5日收盘，美国WTI原油期货涨0.17美元，收报57.51美元/桶；布伦特原油期货涨0.93美元，收报64.23美元/桶。

“欧佩克同意将减产协议延长9个月，但并未加大减产份额，市场几乎无任何超市场预期利好传出，多头获利离场导致油价连跌。”卓创资讯成品油分析师张肇欣说，但美国石油库存骤降、美股上涨等消息对市场也起到了支撑作用，国内原油变化率始终处于正值区间，所以本轮成品油零售限价或上调。

目前，全国大多数地区柴油价格在6.2元/升左右，92号汽油零售限价在6.5-6.7元/升。

加油站零售方面，隆众资讯分析师李彦介绍，近期中石化等主营站的优惠政策依然是集中在某些站点进行大力度优惠，而并非全面铺开；民营加油站的零售价多比主营加油站低0.4-0.6元/升，仅部分位置相对偏僻的站点存在大幅优惠。(完)

（责任编辑：殷俊红）

2019年07月04日 13:15来源：长江商报

7月3日A股收盘后，一则消息打破了港股市场的平静。新城H股平台新城发展控股（01030.HK）股价盘尾闪崩，市值蒸发148亿。

事情源于当日有媒体报道，上市公司新城控股集团有限公司（601155.SH，以下简称“新城控股”）董事长王某涉嫌猥亵女童，在上海被采取强制措施。消息传出后，新城发展控股股价一度大跌超过25%，截至收盘，股价跌幅23.86%。同时，新城旗下的物业公司新城悦（01755.HK）跌幅也高达23.72%，两家公司合计蒸发市值超过160亿港元。不过，当日A股市场已经收盘，暂未受到影响。

昨日，长江商报记者联系到新城控股方面，其表示内部正在核实此事，公司后续会发布公告回应此事。

当晚，新城控股公告称，选举公司董事兼总裁王晓松任公司第二届董事会董事长。根据相关规定，王晓松将行使法定代表人职权。

新城发展股价暴跌23%

据媒体报道，新城控股董事长王某因猥亵9岁女童，于本月1日在沪被采取强制措施。7月3日下午上海公安称，上市公司新城控股董事长王某涉嫌猥亵女童属实。

对此，新城控股品牌部早些时候曾在内部发消息称，目前公司一切经营及工作开展正常，未受影响，相关事实正在核实中，并表示“稍后集团会出具统一的说辞口径，请大家勿转发勿随意回复问询”。

随后，新城控股向媒体表示，目前公司掌握的情况与外界一样，公司高管也在召开会议研究相关情况，公司内部运转正常，详细情况会对外公布。

根据公开资料，A股上市公司新城控股董事长“王某”具体为王振华，现年57岁，其也是新城控股法定代表人、实控人；也是港股新城发展控股的董事长、法定代表人、实控人。

王振华曾先后担任江苏省常州市武进第一棉纺厂车间主任，湖塘区织布厂厂长等职务，1993年创办新城。2009年，新城将总部搬迁至上海，并逐步走向全国化。

2015年新城控股在A股上市，成为首家成功实现B转A的民营房企。自2015年开始，新城迎来了规模的爆发，成为过去数年来窜升速度最快的房企之一，近两年其复合增长率高达99%。

2018年8月份，王振华退任新城控股总裁，其子王晓松接任，分管商业开发事业部和资产管理中心。

上海明伦律师事务所的王智斌律师表示，根据《刑法》237条的规定，猥亵儿童，视情节轻重，应处以年以下有期徒刑或者拘役。但是，聚众或者在公共场所犯罪的，则可以判处5年以上有期徒刑。该罪虽然属于个人犯罪，与上市公司无关，但董事长突然不能履行职务，还是会影响上市公司的稳健运营，投资者需要密切关注相关风险。

截至长江商报记者发稿，港股市场上与新城控股相关的两只股票新城发展和新城悦分别收跌23.86%和23.72%，市值分别蒸发148.65亿港元和16.72亿港元，两家公司市值在1小时内共蒸发165亿港元。

而A股新城控股（601155.SH）由于事发时已收盘暂未受影响。7月3日涨3.79%，总市值963.4亿元。如果A股主体延续港股的跌幅，新城控股系上市公司市值还要额外蒸发230亿，总蒸发将近400亿。

财经评论员严跃进表示，地产企业高管个人的事件，一旦偏负面，往往就容易成为资本市场比较敏感的信息点，很容易引起股价波动和企业品牌波动。从上市企业角度看，建议积极公开透明披露信息，同时注重和投资者保持更为密切的沟通。

负债2794亿四年增4倍

新城控股总部设于上海，主营业务房地产开发与销售，于2015年上市。新城控股2018年年报显示，公司2018年营收541.33亿元，同比增长33.58%，净利润104.91亿元，同比增长74.02%。2018年新城控股完成销售额超2200亿元，排名行业第8位。最新数据显示，新城控股的A股股东户数有3.8万户。

根据中国指数研究院发布《2019年上半年全国房地产企业拿地排行榜》，2019年上半年新城控股拿地金额达543亿元，在全部房企中排名第5位。

在王振华暂时性全面掌舵新城的两年中，其业绩实现了“三级跳”。长江商报记者梳理发现，过去三年，新城控股的销售业绩基本实现每年增长一倍左右。从2015年的319亿元到2017年的1264亿元再到2018年的2210亿元，净利润增长率均在50%以上，2018年增幅甚至达到99.68%。行业“黑马”新城控股仅用三年时间就从百亿迈入千亿俱乐部，成为头部房企。

随着高速扩张，公司的负债总额快速增长。2015年至2018年，负债合计从539.31亿元增至2793.62亿元，资产负债率从79.54%增至84.57%。同期，公司的融资平均成本分别为7.26%、5.49%、5.32%和6.47%。

快速扩张也导致公司存货持续走高，从2015年的327.3亿元，增至2018年的1456亿元；同期的存货周转天数从652.77天，增至1165.67天。

现金流方面，新城控股近三年以来经营活动和投资活动现金流量净额之和均为负值，2016—2018年的金额分别为-6.10亿元、-102.41亿元和-161.96亿元。

负债与存货高压下，加速融资缓解资金压力，2018年报披露，公司短期借款22.70亿元。利用发行公司债、票据等工具融资，一直是公司融资的主流方式。

2018年，公司在中国银行间市场先后发行中期票据、永续中期票据、定向债务融资工具及超短期融资债券合计募资79亿元；在上交所平台完成购房尾款资产支持证券、公开及非公开债券募资55.53亿元，同时，在境外发行美元债券募资13亿美元。

融资成本也随之上升，截至2018年底，公司应付间接控股股东新城发展控股有限公司及其子公司的计息款项为22.22亿元，利率水平为8%，高于公司2018年度6.47%的平均融资成本；公司其他应付款479.22亿元，同比增长33.50%。其中应付关联方款项和应付少数股东款项占比较大；公司其他应收款453.26亿元，同比增长58.93%，其中应收关联方款项、应收少数股东款项和应收房产合作方款项占比较大。

4月2日，新城控股集团股份有限公司发布公告称，收到上海证券交易所《关于对新城控股集团股份有限公司2018年年度报告的事后审核问询函》，主要关注公司利润情况、与合作方的资金往来、公司现金流和货币资金、关于公司房地产开发业务以及其他事项等16个问题。

此外，2019一季度公司营收同比下降，投资收益也由正转负。财报显示，公司实现营收43.3亿元，较去年同期下降8.49亿；归母净利润2.1亿元，同比下滑43%；第一季度投资收益显示亏损26，326，872元，而去年同期为盈利50，963，998元，股票每股收益从去年同期的0.15元跌至0.09元。

（责任编辑：李方）

2019年07月04日 13:45来源：钱江晚报

上半年，杭州卖了超过10.4万套房

新房、二手房均维持了较高的活跃度，但二手房的挂牌量已突破8.1万套

伴随着杭州限房价、限地价“双限”出炉，楼市上半场落下帷幕。截至6月30日，杭州市区(含富阳、临安)共成交商品房62666套，二手房(含富阳、不含临安)成交41692套。与前两年同期相比，无论是新房还是二手房的成交量都有所下滑，但依旧维持了较高的活跃度。

上半年新房供小于求

春节过后，杭州楼市迎来了“小阳春”。今年3月开始，杭州市区商品房成交量就开始回升，3月成交10662套，4月和5月更是超过12500套。

去年3~6月的市区月均成交11817套，今年这四个月的月均成交量为12056套，已超过去年。

产生这波“小阳春”主要有三个原因。一是春节过后的沁园涨价事件，从49500元/m2涨到54000元/m2，大大刺激了市场的涨价预期。

二是因为库存不足，特别是显性住宅库存长时间维持在3万套以内。钱江晚报购房宝数据显示，2019年上半年，住宅一共入市39287套，而成交为46806套，出现供小于求的局面。截至6月底，杭州显性住宅库存仅为26150套，如果按照上半年成交量，去化周期仅为3.4个月。

三是因为限价。限价一方面刺激了市场置换和投资需求，另一方面也导致房企产生捂盘行为，一定程度上减少了房源的供应。

不限购的临安，是楼市热度的体现。去年下半年行情下滑，临安受影响最大，去年10月仅成交354套。但今年3~6月，临安月均成交3000套以上。这4个月的销售套数，已经超过了去年全年。

另一个表现，则是热门楼盘中签率的走低。梧桐郡284套房源，18514人报名，中签率仅1.53%，成为6月最热的话题之一。在此之前，中铁建西湖国际城的中签率为1.52%。

这些限价刚需楼盘一二手房价格倒挂的红利，刺激了刚需和投资的狂欢。但这样的楼盘也越来越少。与此同时，也有大量楼盘流摇，这也说明了市场的分化。下半年这样的分化或许将更加明显。

二手房挂牌量突破8.1万套

与新房市场类似，二手房市场同样在春节后迎来“小阳春”，3~5月的月均成交量均在8800套左右，6月略有下滑，也达7903套。不过同比去年上半年，今年上半年的成交量仍然下滑了10.8%。

春节过后，在沁园涨价事件和地价再度升温的刺激下，首先是观望了半年之久的刚需入市，成交量重新变得活跃。紧接着，改善需求也释放。贝壳研究院提供的数据显示，在杭州贝壳上半年成交小区前十排行榜里，有4个小区的平均成交面积在100m2以上，分别是保利东湾、众安理想湾、闲湖城以及翡翠城。透明售房网每周公布的热门小区成交排行榜显示，约半数的小区平均成交面积在100m2以上，而在去年下半年，这样的情况很少见。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，今年不少高价地入市，刺激了改善需求，而二手房市场本身的活跃，也使得卖房相对容易，于是出现了集中的改善潮。“不少改善型购房者的心理往往是：高地价可能会导致高房价，以后可能就更换不起了。”

二手房成交活跃的另一个原因，是议价空间增大。置换潮以及大量次新房的交付导致二手房市场供应量增加，截至6月30日挂牌量已达8.1万套，而今年1月1日，二手房挂牌量仅6.4万套，半年内，二手房挂牌量至少增长了1.7万套。杭州我爱我家数据研究院表示，增加的住宅挂牌量主要集中在临平、三墩、闲林、丁桥等新盘集中交付的区域。

供大于求，就会出现一些性价比较高的房源，促进成交。

土地新政出炉后，杭州多板块未来一两年新房价格被锁定，二手房价格更加难以上涨，下半年挂牌量大概率将继续增加。

孙晨 吴佳怡 黄磊

（责任编辑：王婉莹）