石油天然气勘探开发“敞开大门” 放开外资和民营企业准入限制

2019年07月12日 07:11来源:中国经济网—《经济日报》经济日报·中国经济网记者 黄晓芳

随着外资和民营企业准入限制放开,我国油气体制迎来了“里程碑”式的重大改革。在当前石油天然气对外依存度逐年走高的情况下,加大开采力度是保障能源安全,提升供应能力的有效手段。因而,放开准入限制将释放石油天然气勘探开采活力,有利于构建全面开放条件下的油气安全保障体系——

  近日,国家发展改革委、商务部发布的《外商投资准入特别管理措施(负面清单)(2019年版)》取消了石油天然气勘探开发限于合资、合作限制,并将于7月30日施行。这意味着,石油天然气上游勘探开发将向外资和民企敞开大门。

早在今年3月份,国家发展改革委提请全国人大审议的《关于2018年国民经济和社会发展计划执行情况与2019年国民经济和社会发展计划草案的报告》显示,今年拟放开油气勘探开采准入限制,积极吸引社会资本加大油气勘探开采力度。

种种信号表明,石油天然气行业上游将对外资和民营企业放开,我国油气体制改革正迎来“里程碑”意义的重要时刻。

开放合作带来机遇

“真没想到对外资开放勘探开发来得这么快。”对外经济贸易大学国家对外开放研究院教授董秀成坦言,我国油气勘探开发放开,符合国家油气体制改革的总体方向和基本原则,是改革的必然趋势。

此轮油气体制改革始于2017年。当年5月份,国务院印发了《关于深化石油天然气体制改革的若干意见》,允许符合准入要求并获得资质的市场主体参与常规油气勘探开采。

但长期以来,国内仅有中石油、中石化、中海油、延长石油等少数国有石油公司具有这一资质,其他资本进入石油和天然气勘探开采存在障碍。

当前,我国油气体制改革的基本思路是“放开两头,管住中间”。两头是指油气上游,即勘探开发和下游炼油化工销售等,中间则是指油气运输、储备、接收等。

董秀成表示,我国以往油气体制改革总体以下游开放为主,包括炼油产业开放、对外贸易逐渐放松管制,以及成品油批发、仓储和零售等业务的开放。由于油气上游涉及国家油气资源和矿业权,与能源安全密切相关,我国一直持谨慎态度。从这个角度上说,这次开放石油天然气勘探开采,具有里程碑意义。

业内人士表示,由于准入限制,以往民营油气企业大多集中于下游,或者提供油田服务。随着改革的深入,掌握一定程度上游资源成为这些民企的期盼。

此外,不断有传闻称年内我国将成立国家管道公司,并准备向第三方开放基础设施。假设输油输气管道限制解除,这些企业的运输问题也将迎刃而解。

开放竞争并非坏事,比如中石化、中石油和中海油已经互签协议加大开采力度。7月8日,中石油和中石化就塔里木盆地、准噶尔盆地和四川盆地签订了联合研究框架协议,共涉及双方探矿权81个、总面积约30.58万平方公里。7月10日,中石化又与中海油就渤海湾、北部湾、南黄海和苏北盆地签订了合作框架协议,共涉及双方探矿权19个、总面积约2.69万平方公里。

厦门大学中国能源政策研究院院长林伯强表示,以往“三桶油”有竞争也有合作,但以竞争为主,现在几家企业联手竞争力更强,有利于我国油气行业发展。

加强开发保障供应

董秀成表示,从我国整体改革开放大方向看,无论国际国内形势如何变化,我国对外开放的政策没有改变。油气行业进一步扩大开放,可以清晰表明我国政府全方位对外开放的决心。

目前,我国是世界上最大的能源生产国和消费国。继2017年我国成为世界最大原油进口国后,2018年我国又成为世界最大的天然气进口国。我国石油天然气领域的对外依存度逐年上升,提高我国能源安全和资源保障能力迫在眉睫。

中国石油集团经济技术研究院发布的《2018年国内外油气行业发展报告》显示,2018年我国石油进口量为4.4亿吨,同比增长11%,石油对外依存度升至69.8%;天然气进口量1254亿立方米,同比增长31.7%,对外依存度升至45.3%。

因此,保障能源安全必须加大油气勘探开发力度,强化油气供应保障能力,构建全面开放条件下的油气安全保障体系。

董秀成表示,长期以来,少数几家国有企业享有油气勘探开发权,市场竞争主体少,易造成竞争不足、开发效率低、成本高等问题。“扩大开放可以在提高勘探开发效率的同时,增加我国油气资源储量,提高技术水平,提高油气自给率。”

不得不说,美国通过市场化手段加快页岩气开发,为全球石油天然气勘探开发引入市场机制做了很好的示范。以往,外资企业在我国开展石油天然气勘探开采业务,必须采取同国有石油公司合作的方式。如鄂尔多斯的致密气开发项目有道达尔参与,渤海海上油田项目有康菲石油参与等。林伯强表示,目前在石油天然气勘探开采领域引入外资,可以先从引进先进技术开始,因为在非常规油气上,国外技术比较强,可以先引进技术提升国内勘探开发的技术水平。

市场格局将迎来改变

“目前来说,政策短期内暂时不会触动油气上游勘探开发的基本格局。但长期影响深远,将对国内油气市场格局和市场结构产生重大影响。”董秀成表示,为进一步扩大开放,下一步需要细化相关措施,及时修订现行法律法规。

我国《矿产资源法》规定,从事矿产资源勘查和开采的,必须符合规定的资质条件。在我国,中石油、中石化、中海油、延长石油4大国有石油公司享有油气勘探开发的资质。

同时,根据《中华人民共和国对外合作开采海洋石油资源条例》《中华人民共和国对外合作开采陆上石油资源条例》,中国对外合作开采海洋石油资源的业务统一由中海油负责,中海油享有在对外合作海区内石油勘探、开发、生产和销售的专营权;中石油、中石化负责对外合作开采陆上石油资源的经营业务;在国务院批准的对外合作开采陆上石油资源区域内享有与外国企业合作开展石油勘探、开发、生产的专营权。

同时,业内人士表示,外资和民营企业要参与国内油气勘探开发,需要建立油气区块的竞争性出让、流转及退出机制。但长期以来,国内油气领域勘探开发的主体较少,区块退出和流转机制不健全,竞争性还不够。

目前,这一领域的政策措施也正在完善之中。今年4月份,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》指出,有序放开油气勘查开采市场,完善竞争出让方式和程序,制定实施更为严格的区块退出管理办法和更为便捷合理的区块流转管理办法。

有关专家认为,油气勘探开发是一个资本密集型、技术密集型行业,准入放开对于民营企业来说是机遇也是考验。油气勘探开发周期较长,需要有“放长线”的耐心,投资后短期内取得效益的可能性很小。(经济日报·中国经济网记者 黄晓芳)

(责任编辑:刘朋)

黑土地上造“氢谷” 吉林白城累计投资达2000亿元

2019年07月12日 07:12来源:中国经济网—《经济日报》本报记者 李己平

7月9日,吉林省白城市委、白城市人民政府主办首届“中国北方氢谷”产业发展高端交流会,签署系列项目协议,标志着吉林省“推动能源革命,打造北方氢谷”的氢能源战略已起步。

吉林省白城市以风电和太阳能新能源电解水制氢为主要技术路线,延伸打造制氢、储氢、运氢、用氢全产业链,从生产到应用,整个过程都是零排放、零污染,而且具有成本更低,与化石能源比有更大经济优势。

白城市市长李明伟介绍说,白城市依托当地丰富的风、光等清洁能源优势,从去年4月份起谋划打造“中国北方氢谷”,并编制了《白城市新能源与氢能产业发展规划》,制定了未来15年在新能源电力开发、氢能生产、氢能储运、氢能利用等领域的指导方针、发展目标、重点任务和经济性指标。

据悉,白城是吉林省风电开发最早的地区,是全国首批千万千瓦风电基地、东北唯一光伏发电应用领跑基地。目前,全市满负荷发电可达200亿千瓦时,2018年发电140亿千瓦时,本地消纳仅为48亿千瓦时,90多亿千瓦时电量外送,还有60亿千瓦时的产能尚未释放。

当前,氢在市场中主要应用于汽车产业,范围相对狭窄,氢能源汽车等都是地方标准,没有形成全国性的产业政策。据了解,白城市已经与长春市合作,借助中国一汽集团公司解放汽车制造优势,合力打造“白城—长春”吉林西部氢能走廊,沿长白高速公路布局加氢站,开通氢能大巴车专线、城市公交,开展氢能车辆示范运营,进而建设氢能高速路、氢能服务区、氢能特色镇,促进氢能基础设施与燃料电池汽车协调发展,辐射并带动全省氢能汽车产业发展,预计到2035年氢能汽车产能将达到10万辆级。

现阶段,白城从氢气制、储、运、用到氢能装备、氢燃料电池及整车生产,正在做好全产业链项目的招商布局工作。按照氢能产业发展规划,白城市到2035年累计投资达2000亿元,风电装机2000万千瓦、光伏装机1500万千瓦,年制氢能力将达到百万吨级,产值近2000亿元,创造就业机会50000人以上,引领氢能商业化、规模化发展和应用,形成具有国际影响力的新能源与氢能区域产业集群。(经济日报记者 李己平)

(责任编辑:刘朋)

油气企业如何实现共赢:以国企为主导,多种主体参与

2019年07月12日 07:13来源:中国经济网—《经济日报》本报记者 刘春沐阳

□ 油气资源上游勘探开发要以国企为主导,多种主体参与,吸引更多中小企业参与,有利于培育一批真正有创新能力的企业。

□ 国有企业应该在技术上给予民营企业充分支持。同时,必须在国内建立开放统一、竞争有序的油气资源勘探开发市场。

近日,非常规油气产业联盟与中国能源网研究中心在北京召开“多元开发国内油气 提升新形势下能源安全”座谈会,就中共中央办公厅、国务院办公厅日前印发的《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》以及油气体制改革等话题开展研讨。

目前,油气资源勘探开发的下游市场化进展有序,为了促进油气行业健康快速发展,油气上游的勘探开发也逐步实现勘探主体多元化。

“油气资源勘探开发体制改革中,上游与中游的改革力度比较大,特别是下游领域的市场化程度比较高,但上游的勘探开发长期以来却受困于体制机制问题。”自然资源部咨询研究中心研究员张大伟表示,推进油气勘探开发上游的市场化,最主要的就是要推进勘探开采主体多元化,要以国企为主导,多种主体参与。

中国能源网首席信息官韩晓平表示,油气资源上游勘探开发理应进一步开放,吸引更多中小企业参与,培育出一批真正有创新能力的企业。在加大外部资源储备的同时,也要加大自主资源开发,通过充分竞争降低成本、突破技术。

长期以来,油气勘探开采由于涉及国家能源安全,一直由国有企业掌握主导权,民营企业在勘探中的占比微乎其微。

“勘探资料不能共享,也是油气体制改革的一大障碍。目前,勘探资料由勘探主体保存,没有上交国家,导致很多企业收集不到资料。国家应该推进资料共享,降低中小企业的勘探风险。”原石油部物探局副局长柴桂林说。

“国有企业应该在技术上给予民营企业充分支持。”柴桂林表示,油气行业的门槛本身很高,中小企业面临资金、技术等各方面短板。国有企业应该到条件复杂的地区开展技术攻关,适当让出优质区块,给民营企业一定的生存空间。

从短期来看,我国“煤多、油少、缺气”的能源现状仍将维持。如何促进国内油气资源多元化开发,提升新形势下的能源安全已经非常急迫。业内专家认为,必须在国内建立开放统一、竞争有序的油气资源勘探开发市场。

“油气领域开放的大趋势无法逆转。”中化集团原总地质师曾兴球认为,首先要深化企业改革,扩大公共服务;其次,把国企做优做强,带动整个市场的良性健康发展;再次,改革油气领域现有的税制、税种、税率等,以支持中小油气企业,充分调动各方的积极性;最后,认真研究油气勘探开发过程中的协调发展问题。

国家能源局法制和体制改革司原副司长丁志敏表示,油气上游产业集中度过高,主体少投入少,油气改革的任务之一就是培育上游多元主体,形成国有大型企业为主,多种所有制共存的市场格局。“油气上游既要有‘航空母舰’,也要有‘驱逐舰’,还要有‘小船’。未来招标时,建议拿出优质区块,向社会资本开放,最终通过竞争降低油气成本,实现行业良性发展。”丁志敏说。

中能页岩气公司总经理龚大建建议,由于涉及勘探风险和难度,目前国家对于新层位页岩气勘探开发的补贴不应减少,反而应该增加。同时,在设立国家级页岩气示范区时,应兼顾有潜力有创新力的民营企业。(经济日报记者 刘春沐阳)

(责任编辑:刘朋)

房企“千亿俱乐部”扩容:有望再扩10家左右

2019年07月04日 07:36来源:北京商报

与往年相比,2019年年中来临之际,房企的“抢收”意图显得更为明确。从各大机构出炉的销售榜单来看,各个梯队房企开足销售马力,行业百强门槛再被提高。从业绩来看,各梯队门槛虽持续提升,但增速较去年同期出现明显下降。其中,稳居前三的依然是碧桂园、万科和恒大,但降速趋势已显。此外,TOP 20门槛增速下降得最为明显。值得注意的是,上半年合约销售超过1000亿元的房企有12家,较去年同期增加3家。200亿-500亿元的房企数量在各阶梯中最多,为37家。按照往年的情况,上半年合约销售超过400亿元的房企是年内冲击千亿的有力竞争者,这也意味着今年千亿房企有望比去年增加10家左右。

头部房企求稳不惜降速

2019年上半年,在“房住不炒、因城施策”的调控政策指导下,地产行业整体增速较2018年呈现出显著放缓趋势。

来自克而瑞研究中心发布的数据显示,1-6月,TOP 100房企累计权益销售规模近3.9万亿元,同比仅微增4%,与4、5两月的累计业绩同比增速基本持平。

整体来看,5月受部分城市政策调控收紧影响,市场下滑较为明显,令一季度以来的“小阳春”行情出现明显降温。但临近半年度业绩目标冲刺,6月房企积极加大了营销推广力度,单月操盘业绩环比提升超23%。

中原地产首席分析师张大伟分析,上半年楼市出现下调的原因包括:持续收紧的调控政策密集发布以及房价出现了部分区域的上行,高性价比房源减少影响了购房者的入市积极性。

2019年上半年,TOP 20房企权益金额门槛为489.4亿元,较去年同期略有降低。但其他梯队房企门槛则有所提升。TOP 50房企权益金额门槛217.8亿元,门槛增幅最高达6%。TOP 30房企和TOP 100房企的权益金额门槛分别为350.3亿元和85.5亿元,门槛增幅分别为2.8%和5%。

另一家数据机构亿翰智库发布的数据分析与上述机构类似。上半年,行业各梯队门槛虽持续提升,但增速较去年同期出现明显下降。从各梯队看, TOP 20门槛增速下降得最为明显。总体来看,百强企业门槛仍在提升,但随着2019年市场热度的减弱,各梯队门槛增速已经开始放缓。

一位业内人士分析,随着下半年销售的承压,2019年全年门槛提升速度仍会下行。

克而瑞发布的榜单显示,碧桂园、万科、恒大仍稳居行业三甲。其中,碧桂园上半年完成销售额3920亿元,排在榜首,万科以3340亿元位居次席,恒大则以2945.4亿元位列第三。从数据变化来看,经过一年的调控以及企业对自身销售节奏的调整,碧桂园和恒大的步伐明显放缓。较去年同期减少上百亿元。万科在2019年上半年的销售同比增长率为9.94%,保持了难得的正向增长,但仍低于百强房企的平均水平。

业内人士分析,当前标杆房企不再追求高杠杆经营、高增长模式,而是聚焦主业,向稳健优质的增长模式迈进。例如万科此前提出“收敛聚焦·巩固提升基本盘”后,开始修枝剪叶,各个业务线条都明确了各自的基本盘。这一策略令企业在当前市场低谷期可以保持业绩的稳定。事实上,越来越多的房企开始效仿万科,采取收缩触角的方式,对不盈利的多元化业务更加谨慎,甚至不惜剥离效益一般的业务,转而强化地产主业。

亿翰智库首席分析师张化东分析,行业变化首先要从政策调控角度分析,管理层希望房地产在一个区间内震动,而不是持续性上涨,政策的复杂性越来越高。现在一些房地产发展并不好的城市,也在出台一些限制类政策,表明政策希望将房地产固定在平稳位置。

千亿房企有望再扩10家左右

2019年上半年,TOP 100各梯队房企之间规模分化持续,行业竞争加剧。其中,TOP 3房企权益金额集中度达10.5%,同比提升0.8个百分点,龙头房企继续保持稳健高质量发展。TOP 4-10、TOP 11-20、TOP 21-30各梯队房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度提升,市场份额稳中有升,规模房企竞争优势进一步深化。而随着多数城市成交回落,销售难度加大,50强之后的房企竞争优势已不再明显,权益金额集中度出现一定回落。

对于此前已提出2019年全年业绩目标的房企而言,截至6月末,目标完成情况尚佳,36家房企中有32家的目标完成率在40%以上。宝龙、中海、中骏、越秀、正荣、金科、金茂、滨江、雅居乐等房企上半年业绩完成情况较为乐观,目标完成率超过50%。

从整体来看,房企2019年目标制定相对谨慎,平均目标增长率仅在20%左右。同时,2019年整体的预期货值去化率降至60%左右,完成业绩目标更依赖于供货量的增长。克而瑞研究中心预计,在行业增速放缓的背景下,部分房企全年业绩目标的完成尚有一定压力,下半年仍需加速推货入市。

值得注意的是,上半年合约销售超过1000亿元的房企有12家,较去年同期增加3家。200亿-500亿元的房企数量在各阶梯中最多,为37家。按照往年的情况,上半年合约销售超过400亿元的房企是年内冲击千亿的有力竞争者,而上半年合约销售逾400亿元的有40家房企,这也意味着今年千亿房企有望在2018年30家的基础上扩容至35-40家,新晋千亿房企销售规模也有望进一步提升。

行业头部效应将日益明显

2019年下半年,房地产政策面整体仍将保持稳定。其中,房价仍是不能碰的红线,热点城市调控政策仍需从紧执行,且不排除加码调控的可能。房企对政策放松不应有过于乐观的预期。

克而瑞研究中心预测,6月作为房企冲刺半年度业绩的关键节点,之后由于前期积压的市场需求大都释放完毕,同时在调控常态化预期下,业绩增速或仍将趋缓。预计下半年房企整体规模步入平稳增长,增速预计放缓至20%左右。房企完成全年销售目标仍有一定压力,预计下半年企业需要着重发力,加速推货入市或通过降低预售价格以达成全年业绩目标。

从城市角度看,下半年市场持续波动,频率加快,但波幅收窄。市场走势不会一路攀升,也不会全面下滑。城市之间分化将加剧,不同能级城市持续分化,一二线回升势头有望保持;而弱二线和三四线城市仍将面临较大调整压力。

张化东分析,上半年大部分企业销售目标都已经完成过半。全年销售增速有一定保障。之后出现放松式政策比较难说,总体预测还是谨慎为主。预计全年增速会出现一些收敛,但是不会太低。预计投资方面数据会比去年低一点。全年销售可能有3个点以上的增长,主要来源于均价的上涨,面积会出现负增长。

一位行业人士认为2019年将是房地产市场销售的“小年”。下半年,百强房企规模增长也将继续保持平稳,出现快速增长的概率不大。

另有专家指出,长期来看,各地政府结合市场实际情况“因城施策”持续,房地产市场将长期处于平稳健康发展,房企将更加谨慎地进行战略布局。龙头房企将保持稳健高质量的发展态势,头部效应将日趋明显。同时,2018年以来,大部分规模房企战略从多元化更趋于向主业聚焦。未来,房地产企业之间规模化竞争将持续深化,行业集中度进一步提升,预计TOP 30房企集中度提升至48%左右,各梯队市场份额趋于稳中有升。同时需要注意的是,以42家发布销售目标的房企分析,目前有近六成的房企未能在年中实现销售目标的一半。面对下半年的房地产环境,再加上融资渠道收紧、债务兑付高峰期如约而至,以及下半年市场仍有变数,房企完成销售目标仍存压力。

北京商报记者 董家声/文并摄

(责任编辑:刘潇潇)

上半年业绩稳步增长 房企进入精细化竞争阶段

2019年07月04日 07:35来源:经济参考报□记者 高伟 北京报道

2019年上半年,在“以稳为主”政策基调指引下,房地产市场实现稳定预期。全国商品房成交规模保持稳步增长,销售增速小幅回落,品牌房企实现持续稳健发展。其中,碧桂园、恒大突破3000亿,万科、保利、融创踏入2000亿门槛,共12家企业超千亿。

中国指数研究院近日公布的统计数据显示,2019年上半年,共有147家房地产企业销售额超过50亿元,较去年增加9家,合计实现销售额58537亿元,平均销售额398.2亿元,同比增长10.3%。

上半年,由于一二线城市普遍加大了土地供应,大型房企在二线城市拿地力度明显提升,品牌企业拿地表现分化。期内,20家品牌房企累计拿地14914万平方米,同比下降19.5%;累计拿地金额7979亿元,同比下降1.1%。其中,融创等企业拿地规模提升,另有部分企业拿地规模下降。从拿地结构来看,20家品牌房企上半年在二线城市拿地金额占比为60.6%,较去年全年提高了9.1个百分点,为近七年来的最高值;一线和三四线城市拿地金额占比分别降至13.4%和26.0%。

值得一提的是,在调控政策持续下,房企拿地回归理性,行业进入精细化竞争阶段。从拿地金额来看,上半年多数大型房企积极补仓,其中碧桂园拿地金额近千亿,万科、融创超过600亿,保利、龙湖也在500(含)亿以上。

从融资方面来看,2019年以来,特别是一季度,在整体融资环境有所改善和企业资金压力不减的情形下,多家房企密集融资,融资规模保持增长。与此同时,监管层多次表示将继续紧盯房地产金融风险,加强房地产金融审慎管理,地产金融政策从严的总基调保持不变。

在此背景下,各大房企积极销售、加速现金回流,重点布局成熟城市群及区域核心城市。上半年,多数企业加快推盘,提高项目周转速度,围绕销售目标狠抓回款,保证资金流动性。

整体来看,2019年上半年,房企调整营销节奏,提高项目周转速度,销售业绩保持增长,其中碧桂园销售额接近4000亿。房企融资环境先松后紧,5月以来金融监管力度加强,融资环境趋紧预期强化。”中指院方面分析认为,预计下半年房地产企业资金压力会进一步显现。

基于目前政策和市场背景,克而瑞地产研究中心一位分析人士分析预计,下半年房企整体规模步入平稳增长,增速预计放缓至20%左右。房企完成全年销售目标仍有一定压力,预计下半年企业需要着重发力,加速推货入市或通过降低预售价格以达成全年业绩目标。

“长期来看,各地政府结合市场实际情况‘因城施策’持续,房地产市场将长期处于平稳健康发展,房企将更加谨慎的进行战略布局。”该人士认为,龙头房企将保持稳健高质量的发展势态,头部效应将日趋明显。

(责任编辑:佟明彪)

租房也能过上品质生活?巴乐兔已经让这成为现实

2019年07月04日 10:14来源:北国网

2017年,第一批95后大学毕业走入社会,至此超过半数90后正式加入租房大军。与节衣缩食买房的上一代人不同,90后们认为“房子无论是买是租,怎么住才是关键”。他们身上更鲜明地体现出新一代中国青年人对住房和生活的全新态度,他们是当今中国“租时代”的中流砥柱。

第一财经商业数据中心(CBNData)联合巴乐兔快乐租房平台发布《2018年轻人租房大数据报告》,报告显示, 90后已成为租房市场的主流,占租房人群的69%;同时,平均学历也在不断提升,超过8成的人为本科及以上学历。他们在大城市的出租房里安家,并开启了中国城市租房的全新时代。

伴随着社会观念的持续进步、租住大环境的不断改善, “租一代”们对待住房的态度变得更加理性,“稳定”不再是90后、00后这些新生代的唯一追求,他们不愿被房贷所“捆绑”,更希望将资金用在追逐自己的梦想和兴趣上面。

43%的“租一代”表示,可以接受一辈子租房,租住人群中6成的人认为租房不会影响生活品质,愿意在租来的房子里结婚的年轻人占到64%。

当然,与租房意愿一同提高的,还有租一代对租住质量的要求。对他们来说,租房不再是将就找一个住处,而是个人的休闲生活场所,需要有足够的安全感、舒适感。

租房是一件费心费力的事,从选中介、看房、谈租金、签合同到与房东相处,一旦开始租房,就有无数的功课需要准备,面对这些难题,怎么在获得好的租住体验和生活品质?租一代年轻人也有他们自己的办法。互联网的崛起,给年轻人带来了很多新兴的服务模式,比如由巴乐兔平台推出的房东直租模式,在这里,租客可以获得截然不同的租房服务。

零中介费模式

传统模式中,租客很难短时间内获取足够的房源信息,要么花费精力自己线下逛,要么就是花高昂中介费,请中介推荐房源。而巴乐兔通过让租客与房东直接沟通,跳开中介环节,租客自主选房、巴乐兔免费带看,签约时租客也无需缴纳任何中介费用。

AI技术辅助找房

以往,大量的房源和租客的个性化需求很难匹配,再加上虚假房源泛滥,找房难上加难。而在巴乐兔,每一套入驻的房源都会用智能硬件勘测房源详细参数。同时,巴乐兔留存了海量的真实交互和服务信息,涵盖看房、找房、线上预约的痕迹到线下带看的语音记录。因此对租客来说,找房就像逛淘宝,打开APP,系统就会自动匹配符合你独特需求的房源。

好评如潮的全租期服务

委托中介找房,签合约后中介就完成任务,后续服务一概不管。巴乐兔虽然不收取任何中介费,却提供了从始至终的服务,让租客真正享受到「租客为爷」的快乐租房体验。比如租房时,为了减轻租客的经济压力,巴乐兔自掏腰包替租客垫付2个月租金,让押一付三变成押一付一;出现纠纷时,巴乐兔有专门的纠纷处理流程,帮助租客和房东调节纠纷。

当租一代成为社会主力,如何让他们在租住生活中,获得更轻松便捷的租住体验,改善生活品质,成为租赁企业的全新挑战。通过AI大数据、零中介模式,巴乐兔帮助年轻租客避开了传统租房模式中困扰已久的痛点,再加上其独有的租后服务,全租期权益得到平台的保障,租客在签约时也没有了后顾之忧。租房成为一件简单的事,在租房生活中获取幸福感,也成为一种触手可及的体验。

(责任编辑:李方)

短暂“小阳春”后北京二手房日趋佛系:成交创新低

2019年07月04日 07:35来源:北京商报

经历短暂的“小阳春”之后,2019年上半年北京二手房市场走出了一条下滑曲线。多家房产机构统计数据显示,自今年3月二手房成交破1.6万套、刷新2018年5月成交纪录以来,此后连续几月北京二手房网签开始走“下坡路”。以近五年每个年度的上半年为统计区间,2019年上半年二手房成交量为近五年同期最低值。专家指出,随着市场调控的加码,市场预期有所改变,购房者观望情绪浓厚,预计下半年二手住宅成交量不会有太大波动,将会维持稳定态势运行。

3月后网签明显下滑

从历史数据来看,当前北京二手房市场正处于历史低位。从月网签量来看,今年北京二手住宅网签量自3月后呈现明显的下滑趋势,6月网签量为11778套,环比下降14.43%,同比下降25.58%。3-6月网签量从1.6万套跌至1.1万套,连续降温趋势十分明显。

单看上半年数据,今年上半年北京二手房的网签量为2015年以来的最低。据我爱我家研究院统计,2019年上半年北京全市二手住宅网签总量为72603套,环比2018年下半年下降5.42%,同比2018年上半年下降5.27%,较2018年上、下半年减少约4000套。

来自诸葛找房方面的数据也显示,2019年上半年北京二手住宅成交量创近五年历史新低,已经连续三年持续下跌,当前北京二手住宅成交量处于历史低位水平。

成交量连续多月下滑的同时,北京二手房的平均成交周期也在加长。据统计数据,2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期为116天,即这些成交房源从新增登记到签订合同卖出的平均时间为116天,接近4个月,较2018年增加近20天。

我爱我家研究院方面指出,2015年开始,北京楼市逐步升温,市场交易节奏加快,房源的平均成交周期也逐渐缩短,2017年上半年一度降至60天,一套二手房两个月即可卖出。2017年大幅收紧调控政策后,房源的平均成交周期开始延长,今年上半年回到了4个月。

“显然,北京二手房市场的交易节奏在政策调控下已大幅放缓,虽然今年春节后一度出现‘小阳春’,但并未改变市场大势。” 就成交节奏的放缓,我爱我家研究院如是分析道。

政策收紧需求显疲态

值得一提的是,尽管今年上半年北京二手房成交量下跌至近五年低位,但是业内多个房产机构及专家认为,当前北京二手房市场呈现出较为稳定的市场大势。

根据我爱我家研究院方面提供的数据,以半年数据来看,2010年以来北京二手住宅交易经历了3次低谷,第一次是2011年上半年至2012年上半年,第二次是2013年下半年到2014年下半年,第三次则是2017年下半年,期间北京二手住宅半年网签量都在7万套以下。在该研究院方面看来,2018年以来,北京二手住宅网签量连续三个半年稳定在7万多套,市场同样较为冷清,但稳定性却是北京历史之最。

今年上半年的二手房成交均价波动情况,可以在一定程度上辅证当前市场的稳定性特征。据我爱我家研究院统计,2019年上半年北京二手住宅的成交均价为56825元/平方米,环比上涨0.85%,同比上涨0.78%,波动幅度不足1%,价格走势平稳。

据了解,2018年上半年以来,北京二手住宅的半年交易均价始终保持在5.7万元/平方米左右,环比涨跌波动幅度均在3%内。而在此前, 北京二手住宅的半年交易均价波动幅度都在3%以上,甚至超过20%。因此,我爱我家研究院方面认为,北京二手房价自2018年以来已进入了历史最稳定的时刻。

“具体而言,二手房交易量由高到低主要是投资投机需求大幅减少。2016年前后房地产市场之所以大热,很大原因就在于投资投机需求旺盛,大量资本从股市转向了楼市。2017年开始,社保等限购门槛提高、二套认定标准改变、首付比例大幅提升、贷款利率上浮等政策让购房人群集中在了长期在北京工作,有首套置业或换房需求,同时经济实力尚可的刚需人群,而想要通过买房卖房获利的人则大多没有了购房资格,或是资金压力升高而无力购买。” 我爱我家研究院如是分析二手房成交量的下滑原因,并表示,政府对网签节奏的控制也影响了网签量和市场交易。

“上半年,重点城市二手房市场在部分地区一季度行政调控放松、房贷利率下调、市场预期改善等因素影响下,从底部回暖。”就此前出现的“小阳春”,贝壳研究院首席分析师许小乐分析认为,这种回暖表现为一季度二手房市场底部向上、新房市场回暖、土地市场走出低迷。但二季度在政策收紧、预期转变背景下,市场回暖并未持续,2019年上半年呈现明显的“前高后低”特征。

在许小乐看来,“前高后低”的分水岭出现在今年3月。上半年,重点城市二手房市场底部回暖之后需求开始显现疲态,二季度月均成交比3月减少21.5%。同时,预期随市场回落而走弱。贝壳找房交易数据显示,大部分城市挂牌价下跌,其中二季度14城中9城业主报价呈现出较明显跌幅。

多机构预测趋向平稳

“上半年二手房成交量的高峰期在3月,当月二手房成交破1.6万套。此后的几个月,二手房的单月销量出现了次第下滑的现象,而与之相对应的是,新房市场月度成交量的持续升温。所以其实可以明显地看到,在北京的新房和二手房市场出现了此消彼长的轮动效应。” 合硕机构首席分析师郭毅指出,由于新房市场供应产品的多元化,开发商着力在限竞房产品的品质打造上下了一定功夫,同时,部分项目对限竞房的精装标准、绿色智能、软装配饰等作了相应的升级,使得部分购房者由二手房市场转而投向新房市场,造成了北京楼市整体二手市场的下滑和新房市场的走高。

包括郭毅在内的行业专家以及多家房产机构均认同,下半年北京楼市大概率会出现交易量的小幅回升,但市场整体趋向平稳。

诸葛找房方面指出,2017年以来房地产市场调控政策不断加码,调控环境较为严峻,成交量自2017年以来逐步下滑,今年上半年成交量下跌至近五年低位。下半年北京新房市场供应量充足,分流了部分二手房需求,加之调控市场加码,市场预期改变,下半年二手住宅成交量将会维持现状小幅波动。

“目前市场相对平稳,短期内政策刺激的可能性较小,在政策不变的情况下,市场预期不会改变,预计下半年北京二手住宅成交量将会维持现状,不会出现较大幅度波动。” 诸葛找房数据研究中心首席分析师国仕英预测道。

我爱我家研究院的观点也较具代表性。在该研究院看来,一方面,新房市场本身下半年的入市推盘力度会更大,2017年开始推出的大批限竞房也开始入市,交易量有望上升,而限竞房的价格在土拍时就有上限,新房价格可控;另一方面,二手房市场的交易量目前已经降到1万套左右,市场进一步下滑的空间较小,未来有可能会向1.5万套左右的平均水平回升,但只要政策没有松动,回升的空间不会太大,二手房价同样如此。

“总体而言,未来市场会不会有大的变化,关键还是得看政策有没有大的变动,否则市场更多的只会是当前水平的一个上下小幅波动,市场热度不会太高。当然,政策不松动、市场持续不热的情况会吸引部分观望的刚需入场,这也是未来市场回升的一个动力。”但我爱我家研究院方面也指出,这个潜在的回升动力对市场的影响远远不及政策,同时大批限竞房的入市也会分流二手房市场的刚需,未来市场或许更多会是一个温而不热的态势。

北京商报记者 孟凡霞 荣蕾/文并摄

(责任编辑:刘潇潇)

联合办公首单ABS成功发行 纳什空间六年深耕“升级”办公服务

2019年07月04日 09:42来源:北国网

近期,纳什空间ABS(资产证券化)项目“渤海汇金-纳什空间资产支持专项计划”成功发行,发行规模为2亿元人民币。据悉,该ABS项目获得AAA评级,并且是联合办公行业首单ABS,这意味着公募市场对联合办公这一新兴行业的接纳和认可,并对其未来发展充满期待。

此次ABS项目成功发行,主要源于纳什空间基于技术和运营优势生成优质资产的能力,尤其是纳什空间构建的办公服务生态体系,也成为获得资本认可的关键。联合办公行业在发展之初,除了对传统办公场地租赁模式进行颠覆外,更重要的是“填补”了过去无办公服务的市场空白。成立六周年的纳什空间,经过多年的深耕,在办公服务方面已建立了较为完善的服务体系和高品质的服务内容,全力为入驻企业的发展“保驾护航”,表现出了稳定的服务质量,也引领了办公服务的发展方向。

纳什空间目前服务了26000+的企业,企业规模大小不同,发展状态不同,并涵盖了多样性产业,从中也产生了大量的企业发展需求。纳什空间利用自身平台优势,通过规模化管理和资源整合,提供了多元化的服务内容。

从空间到办公:重新定义办公服务

在“联合办公”诞生之前,企业找“办公室”的方式较为传统,基本上会通过房产中介进行找房、看房和入驻,整个过程中,企业都会较为被动,如没有精力来应对大量房源的筛选、面积较为固定无法完全匹配企业规模等。同时,传统租赁模式也缺少办公服务概念,企业入驻后,仅由物业方提供基础的空间运行保障。

“联合办公”的出现除了提供灵活出租的空间面积和低成本的租金外,更重要的是提供了“办公服务”。纳什空间更是注重构建“一站式”服务体系,甚至将服务延伸到企业入驻前,在企业找房阶段便介入进去。

纳什空间提供的找房服务主要采取科技手段,开发出“智能找房系统”,通过“房源质量、需求匹配度、历史相似交易”三个维度来为企业推荐办公室,能够充分考虑到企业的规模、面积需求、地理位置等因素,为企业匹配适合的办公场地,节省了企业找房的时间和精力。在企业选定办公空间后,纳什空间还会提供装修设计、空间方案等服务。纳什柯布工装业务,便从设计、施工、采购、定制化办公家具研发等方面,提供一站式定制办公室设计施工服务,为企业打造视觉和实用性俱佳的办公空间。

企业入驻后,还可以享受到纳什空间提供的多种基础办公服务,包含办公保洁、网络通讯、维修等行政管理服务,工商注册、财税托管、人力社保、法律参谋等企业增值服务,和“身边的伙伴计划”企业成长陪伴服务等,帮助企业进行多方面的办公管理,助力企业快速发展。

从办公到发展:整合服务链闭环

纳什空间运营着百万平米的联合办公空间,规模效应使其能够洞察到企业不同发展阶段的需要,也能够利用统一管理的平台,整合资源,打通办公服务上下游链条中的多个供需端口,形成办公服务链的闭环。

进入发展中期的企业,渴望提升自身的发展能力。针对此类需求,纳什空间有纳什学院、纳什书社等专业培训服务,提供人才培养、企业管理、职业技能等全体系的课程培训解决方案,全面提升企业发展能力。纳什空间还特别成立“纳什政务服务中心”,为企业提供政策支持服务,帮助企业深度解析政策,挖掘更多政策利好。

为让企业扩大业务规模,获得更多发展机会,纳什空间还提供资源整合、圈层拓展服务,通过成立CEO俱乐部、举办线下交流活动等方式,帮助企业建立商务圈层,并促进企业和企业、项目和项目之间的有效对接。

可以看出,纳什空间提供的办公服务,没有局限在“办公”概念中,而是延伸到企业发展的多个环节中去,并通过“迭代式”的更新持续优化服务内容,带来了“联合办公”从联合到共赢的全新涵义。纳什空间的从空间到办公、再到发展的服务理念,打破了办公服务的固有模式,丰富了办公服务内容,也重塑了办公服务概念,相信也会带动整个行业的办公服务升级。

(责任编辑:李方)

野蛮生长的甩甩宝宝:“掌柜”拉人头被封号

2019年05月20日 07:22 来源: 投资者网

《投资者网》乔丹

“如何拉人?”、“如何获取更多粉丝?”这是《投资者网》在甩甩宝宝(下称“甩宝”)导师训练营、甩宝掌柜成长微信群看到询问最多的问题。翻看群聊天内容及群成员朋友圈,除了商品促销外,不乏一些鼓励发展下线的信息。如“新增100粉丝,瓜分10000元”、“粉丝数量达500以上,轻松月入3000元”等话术。与花生日记(社交电商App)相似,甩宝的运营模式亦是拉新返利,通过拉人头来发展下级分销,实现裂变增长。

公开资料显示,甩宝是鲸灵集团在2018年6月上线的一款小程序社交电商,后者由前聚划算事业部总经理邬强强于2017年12月创立。甩宝主要以48小时限时特卖的形式,为用户提供美妆个护、手机数码、家电、母婴、食品、服饰等产品。上线不到一年,甩宝已传来用户数超5000万、战略合作客户达5000余家、单日GMV(交易额)达1000万元、去年双11活动预售突破1亿元的消息。另外,甩宝还先后获得元璟、险峰长青、IDG、腾讯、启明多轮资本青睐,融资额达10亿元。

然而,有花生日记在今年4月份因为拉人头的多级分销模式被指涉嫌传销,被广州市场监管局罚没7456万元的前车之鉴之后,依靠同样模式野蛮生长的甩宝,未来是否一片安好?

针对上述相关问题,《投资者网》致电甩宝并致函公司,截至发稿,对方未予以置评。

疯狂拉人头被封号

背靠明星资本、从社交场景中崛起、实现用户量的指数级增长,甩宝这一斐然成绩背后,是一群掌柜(甩宝店家)渗透进各个社交平台,不断拉新返利裂变所创造的。

在甩宝的社交网络中,掌柜是关键角色。《投资者网》体验甩宝小程序发现,成为甩宝用户非常容易,无需缴纳相关费用,只需识别甩宝掌柜分享的小程序码,便能成为该掌柜粉丝。掌柜小程序码可以发布在微博、微信、贴吧等任何社交平台,用户只需搜索“甩宝掌柜码”、“甩宝微信群”等关键词,便能轻松找到一个掌柜的小程序码,识别后成为其粉丝。甩宝客服告诉《投资者网》,掌柜和粉丝的关系一旦确认,便无法解绑与更改。同时,粉丝在发展10名下线后,即可升级成为掌柜。

“拉人”、“发展粉丝”是甩宝掌柜日常最重要的工作,粉丝数量亦是考核掌柜的重要指标之一。《投资者网》通过邀请10名好友成为粉丝,升级为甩宝掌柜后,扫描甩宝官方提供的二维码,加入甩宝官方导师训练营、官方掌柜成长等微信群发现,甩宝除了硬性要求掌柜每日更新3条以上朋友圈、晒出每日增粉情况,并禁止群内成员互加好友外,还会定期举办线下吸粉活动,掌柜完成指标便能获取收益分红。如5月17日-19日,甩宝举办了一场全民地推活动,活动海报显示,掌柜每新增100名粉丝,当日便能瓜分10000元奖金。

基于群规高压与可观的分红获取机会,甩宝掌柜们一路急速奔跑。邀请《投资者网》成为粉丝的掌柜“维特”,做甩宝已有近1年时间,为了更快增加粉丝,“维特”将其小程序码广泛发布在各大社交平台,《投资者网》便是在贴吧上识别其小程序码成为其粉丝。然而,“维特”的微信在近期出现了账号异常的情况,无法添加及被添加好友。虽然甩宝客服告诉《投资者网》,该微信账号异常与甩宝增粉、更新朋友圈并无直接关系,但甩宝官方导师训练营、官方掌柜成长微信群内不少人表示,在做甩宝期间,都曾出现过微信异常甚至被封的情况。掌柜“陈飞”对《投资者网》道,他曾在去年12月份因为急于增加粉丝冲业绩,不断进入各微信群发促销信息、添加好友,在拉了近5百号人后,微信号被封。现在又注册了一个新的微信号重新来做甩宝。掌柜“丽则娜”建议,若日常更新朋友圈、发群信息时避开敏感词汇,可以避免该风险。

5级分销多层抽佣

与花生日记类似,甩宝的模式也是拉新返利,多级分销。掌柜“小A”提供给《投资者网》的一份甩宝制度讲解音频显示,除了掌柜,甩宝的晋升角色还有青铜、白银、黄金、钻石,晋升级数共计5级。

其中,升级为青铜需要培养10个掌柜,团队销售额达5000元;升级为白银需要达到1级粉丝500人以上,当月团队销售额达10万元;升级为黄金需要达到1级粉丝500人以上,平推5个白银广告商,团队业绩达100万元。而对于钻石晋升条件,音频文件未做介绍。

另外,在各个晋升环节,甩宝还设置了回报丰厚的累进制奖励机制,鼓励掌柜发展层级。其中,掌柜可享自购、分享返现最高达16%的特权,青铜可以获得掌柜全团队业绩的20%作为佣金,白银团队则可以获得青铜全团队业绩的10%作为佣金,佣金每月以工资的形式发放至个人银行卡。在白银层级,若下线有青铜也成长为白银,则收取该成长白银工资的30%作为佣金。对于黄金及钻石的奖励机制,音频文件未做介绍。

音频文件还显示,各层级需要保证各条线均衡发展,若手下条线业绩相差太多,则无法获得佣金。以白银为例,底下各条线业绩不能超过总业绩的70%,若当月总业绩为10万,而有一条线完成了8万的业绩,则相应分红取消。

而根据《禁止传销条例》第七条规定,组织者或者经营者通过发展人员,要求被发展人员发展其他人员加入,对发展的人员以其直接或者间接滚动发展的人员数量为依据计算和给付报酬(包括物质奖励和其他经济利益),形成上下线关系,并以下线的销售业绩为依据计算和给付上线报酬,以上均属于传销行为。对此,《投资者网》致电致函给甩宝,公司未予置评。

在可观的分红收益机制下,不少掌柜坚信“只要发展足够多的下线,就能发家致富”。上文受访的“陈飞”告诉《投资者网》,之所以在风险下重新经营甩宝,是因为“坚信甩宝能赚钱致富”。同时,“陈飞”还向《投资者网》展示了一份日销售排行榜,页面显示,当日的销售冠军仅佣金便高达1000余元。“只要能发展足够的下线,升级后日入几千块、月入几十万不是问题”,“陈飞”对《投资者网》道。上文受访的“小A”也告诉《投资者网》,待其粉丝数量达到500以上,升级后就能月入3000以上了。同时,小A亦提供了一张收益截图给《投资者网》,其显示其粉丝量已达400余人,但累计收益却不到90元。

《投资者网》发现,甩宝在点亮青铜训练营活动页面显示,掌柜点亮青铜勋章后,预计可月入3000。而点亮青铜勋章,条件之一便是需要发展10名掌柜,而成为掌柜需要发展10名粉丝。该文案是否存在借高收益之名引导用户发展下线的行为?对此,浙江圣港律师事务所高级合伙人、网经社电子商务研究中心特约研究员黄伟对《投资者网》表示,对用户只通过直推掌柜渠道升级为青铜级别的情况而言,这种宣传文案和方式存在一定的问题。所有的社交电商都应是以销售为导向,吸引商家进行实物销售和消费者进行消费,但这种宣传方式使平台看起来是更强调通过“升级”获取商业利益的平台。(思维财经出品)

(责任编辑:关婧)

女子身份证丢失被“法人”名下“公司”欠税遭限制消费

2019年05月20日 07:40 来源: 每日经济新闻

每经记者 胡杨 每经编辑 廖丹

个人名下“天降”一家公司是好事吗?那可未必!最近小陈便因自己名下这家“飞来”的公司陷入了苦恼,因为这家公司,她被限制出入了!

小陈一查才得知,“自己”申请注册成立的一家公司拖欠税款,存在经营异常,而她居然是这家公司的法定代表人。

事实上,小陈表示她根本不知道该公司的存在,也从未担任过其股东和法定代表人。不过,在一年多前,小陈曾不慎丢失过身份证,这家公司便是有人盗用她的身份信息进行注册登记的。

《每日经济新闻》记者查询国家市场监督管理总局公众留言平台发现,同样被人冒用身份证注册公司的还有不少,有人甚至因此面临信用惩戒。

上海文飞永律师事务所高飞提醒称,目前,市场监管部门对工商登记环节中的申请材料实行形式审查,法律、法规并无明文规定要求本人到场验明身份。在这种背景下,公众需警惕身份证被冒用并注册公司可能带来的法律责任和相关风险。

而据国家市场监督管理总局透露,国家正在建设身份认证系统,以杜绝此类身份信息被冒用情况。

“身份证丢失后被冒用”

2017年8月,在网上购买机票时,居住在海口市的小陈突然被告知限制出入本岛。一查才得知,“自己”申请注册成立了一家名为“海南瑞源厚实业有限公司”的企业,并担任法定代表人。

国家企业信用信息公示系统显示,这家公司的注册资本为100万,已在2017年被列入经营异常名录。

小陈表示,自己与这家公司没有任何关系,没有参与其任何经营管理活动,甚至根本不知道该公司的存在,从未担任过其股东和法定代表人。

更棘手的是,到税务部门了解情况时,小陈才得知,这家公司还拖欠税款,存在经营异常,作为公司法定代表人的她已经被限制消费。

小陈名下究竟为何突然出现一家公司呢?

原来,2016年4月初,小陈曾不慎丢失了身份证。尽管在同年4月22日就办理挂失并申请了新身份证,但还是有人盗用了她的身份信息,并办理了公司的注册登记。

通过查询资料,小陈发现,这家公司提交的公司登记申请书、公司章程、任免文件等申请公司成立的登记资料中的签名均非她本人所签。

小陈认为,当地工商主管部门在未查实有关材料真伪的情况下就批准登记成立公司,且将她登记为第三人公司股东和法定代表人,侵犯了她的合法权益,应当予以撤销。

但当地工商主管部门则表示,其作出的工商登记行为适用法律正确,申请材料齐备,程序合法,应予维持。

需要注意的是,目前,我国市场监管部门对工商登记环节中的申请材料实行形式审查。据上海文飞永律师事务所高飞介绍,依照办理工商登记的经验,公民首次注册公司时,绝大多数工商主管部门不强制要求本人携带身份证到窗口验明身份并签名。变更登记时,也多是只需法定代表人、股东本人在材料上提前签名。只要与过往资料所示笔迹核对无误,一般并不会要求本人到场,仅需提供身份证原件即可。

而《每日经济新闻》记者也向北京市公安局咨询得知,身份证办理挂失后,旧身份证随即无效。但不识别芯片的话,如果身份证仍处在有效期内,则肉眼无法判别其有效与否。

警惕身份信息被冒用风险

形式审查提高了行政审核的效率,但也为冒用他人身份信息者提供了一定的可乘之机。

国家市场监督管理总局公众留言平台就显示,被人冒用身份证注册公司的受害者还有不少,其中还有人因此面临信用惩戒。

除有损信用之外,一旦身份信息被人冒用注册公司,被冒用人还可能要对公司债务承担连带清偿责任。

高飞对《每日经济新闻》记者表示,最高人民法院规定,公司财产不足以清偿债务时,债权人主张未缴出资股东,以及公司设立时的其他股东或者发起人在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任的,人民法院应依法予以支持。同时,根据《公司法》,一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。

他强调:“在认缴制注册公司的制度下,如果冒用人仅以认缴方式成立公司而没有出资到位,或者公司财产管理混乱,那么被冒用人就有可能要对公司债务承担连带清偿责任。”

与此同时,《公司法》还规定:公司的发起人、股东虚假出资,未交付或者未按期交付作为出资的货币或者非货币财产的,由公司登记机关责令改正,处以虚假出资金额5%以上15%以下的罚款。

因此,高飞提示称:一旦冒用者出现了上述行为,被冒用者极有可能承担该行为的法律后果。

应撤销核准注册登记行为

毫无疑问,盗用他人身份信息冒名注册公司属于违法犯罪行为。根据《中华人民共和国居民身份证法》,冒用他人居民身份证或者使用骗领的居民身份证,购买、出售、使用伪造、变造的居民身份证的,由公安机关处二百元以上一千元以下罚款,或者处十日以下拘留,有违法所得的,没收违法所得。

而刑法修正案则规定,在依照国家规定应当提供身份证明的活动中,使用伪造、变造的或者盗用他人的居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件,情节严重的,处拘役或者管制,并处或者单处罚金。

而国家市场监督管理总局也提示称,被冒用者应当及时向公安机关报案,也可以依法向公司住所地市场监管部门投诉举报或者向人民法院提起诉讼,由登记机关撤销。

具体来说,据高飞介绍,如果是向工商主管部门申请撤销设立登记,被冒用者本人需携带身份证原件在公司注册地工商主管部门申请撤销设立登记。此外,被冒用者应尽可能提供相应的资料以协助工商主管部门对冒用行为进行认定,如户籍所在地公安局开具的证明,证明身份证确属遗失;笔迹鉴定意见书,认定公司注册资料的签名确实系他人伪造。

通常,向工商主管部门提交相应资料后,工商主管部门内部会对是否存在冒用行为进行内部调查,如调监控看公司法定代表人、股东本人是否到场等。但由于政府部门职能划分,工商主管部门可以采取的调查手段也相对有限,工商主管部门在未获取充分证据或未经其他当事人确认时,通常不会贸然撤销公司设立登记,因此过程会比较漫长。

另一个方式则是申请行政诉讼。高飞指出,如果部分工商主管部门不理会被冒用者诉求,可以申请行政诉讼。首先尽可能搜集公司相关的资料,并尽量调取公司工商档案作为证据。但是在没有营业执照的情况下,需要寻求律师的帮助。其次,开具笔迹鉴定报告、公安局证明、行程证明(公司在外地)等作为诉讼证据。此外,鉴于部分法院5年行政起诉期限是自公司成立之日起算的,被冒用人一旦确定存在被冒用的情形时,应尽早与工商主管部门沟通,如在求助工商主管部门未果的情况下需及时向法院提起诉讼。

从小陈一案的判决结果来看,法院认为,当地工商主管部门在办理过程中,未认真核对持证人与身份证上的小陈是否为同一人即为其办理了核准注册登记,因此,其作出的核准注册登记行为依法应予撤销。

(责任编辑:魏京婷)