日期: 2019 年 7 月 4 日

2019年07月01日 08:55来源：经济日报-中国经济网 6月29日，山东明德物业管理集团发布明德·至善云平台，推出智慧校园、智慧社区、智慧环卫、智慧园区四大解决方案；至善到家应用程序，让业主足不出户即可享受包括缴物业费、停车缴费、快捷报修、小区通知、二手市场、至善商城等物业服务和生活服务。至善环卫APP从道路清扫保洁、直至到达终端处理厂，通过网络方式进行智能联网，对作业过程进行在线监管，保障作业效果。在企业标准化建设方面，明德物业发布企业标准3.0版，为山东省省内首个“可视化”物业服务标准；针对高校服务，发布“学苑管家”服务品牌。

山东明德物业管理集团成立于2004年，经过15年的发展，形成了在高校、城市环境、医院、商写/办公楼四大业态的领先优势，目前在管项目600余个。率先提出“管理数字化、服务专业化、流程标准化、操作机械化”的理念，向现代化物业服务企业转型升级，在“全国物业服务企业综合实力排名”中名列第15名，“全国校园物业服务百强单位”中名列企业第1名，被中国教育后勤协会授予“全国高校后勤事业发展先进单位”“全国教育后勤行业组织工作特殊贡献单位”。日前中国物业管理协会发布的《2019物业服务企业品牌价值测评报告》显示，明德集团入选2019全国物业服务品牌价值50强。

中国指数研究院经过历时三个月的调研评估，对明德物业品牌价值进行梳理，发布会上，中国指数研究院（青岛）总经理袁彬彬发布评估结果：“明德物业以专业赢取市场的尊重，并成功将企业发展成为中国本土优秀的不动产集成服务提供商，2019年品牌价值达到15.88亿元。”并授予明德物业“2019中国物业服务市场化运营领先品牌企业”。

（责任编辑：杨秀峰）

2019年07月01日 13:01来源：北国网

虽为新兴行业，联合办公的发展却可以用迅猛来形容。2015年之前，国内仅有几个联合办公品牌入市，而2015年之后，伴随着我国创业创新的大潮，联合办公因为提供了低成本的办公模式，获得了快速发展的机会，并利用两年的时间，很快从一线城市蔓延到二线城市。迅猛发展的结果也带来激烈的竞争，在2017年至2018年两年间，联合办公行业便进入洗牌期，最终形成头部企业领跑的态势。

2019年，联合办公行业则呈现出稳定发展态势，表现之一便是除了中小型企业选择入驻联合办公空间外，越来越多的大型企业也开始进驻联合办公空间，如京东、贝克曼、蔚来汽车、OPPO等国内外知名企业;表现之二则是各大联合办公品牌深耕行业的动作在加强，如优客工场采用轻资产战略来盘活更多联合办公空间;氪空间、梦想加一直在发力升级办公服务;办伴在资管方面开启新格局;纳什空间则通过空间运营管理、科技、优化营商环境等多个维度来主攻综合服务。

值得一提的是，纳什空间近期成功发行联合办公行业首单ABS，发行规模达到2亿，证明了资本对联合办公行业市场发展前景的看好，再次凸显行业发展稳定态势，也为行业树立发展利好风向标。

“ABS”可有效提高资产流动性，但门槛较高

ABS可以有效地提高企业资产的流动性，对于促进行业的平稳发展有着积极意义，但同时，ABS的门槛也较高，对企业的资产质量和效益有着很严苛的要求。联合办公的出现颠覆了传统办公租赁模式，赋予了办公空间更多的经济价值，从而也盘活了更多存量的实体资产，成为首单联合办公ABS诞生的基础。

纳什空间此次能够跨过高门槛，成功发行首单ABS，便与其运营的稳定资产分不开。纳什空间目前运营管理的空间规模已达百万平米，并在北京、上海、深圳、天津等一线城市和新一线城市进行广泛布局。

在对城市各商圈的写字楼进行办公空间的升级改造中，纳什空间不仅注重提供高性价比的联合办公空间，来为中小型企业提供办公场地和办公服务，还开发多个大型单体优质办公项目，为大型企业提供高端的联合办公空间，并利用大型空间构建了餐饮、零售、健身等多业态的商业综合体。此举不仅将联合办公的客群进行了扩展，还为企业提供了更丰富的空间选择和商业配套，最终，也为纳什空间构建了庞大的优质资产，“水到渠成”地通过了ABS的高门槛。

建设完善的联合办公服务生态，打造“了不起的办公室”

但针对大体量的空间面积进行高效的运营，才能够满足ABS在效益方面的高要求。纳什空间则通过创新模式、科技管理和“一站式”服务来建设完善的联合办公服务生态，打造“了不起的办公室”，有效助力入驻企业的“降本增效”，帮助企业加快发展的脚步，也实现了自身对空间面积的高效运营，满足了ABS对效益的高要求。

在模式创新中，纳什空间进行了本土化的改进，将“联合”模式升级为“独立+联合”的模式，以更符合中国企业的办公习惯，和满足企业不同发展阶段的办公需求。纳什空间的“独立+联合”模式均在降低企业办公成本上发力，不同的是，“联合”模式提供可按工位出租的灵活办公空间，再配以会议室、休闲厅等功能空间，在大幅度降低办公成本的同时，满足初创企业和小微企业的办公需求。“独立”模式则推出“超级工作室”，以标准化、模块化的方式，设计出桌子模块、工位模块、通道模块、文印区模块、水吧模块等50多个模块区域，企业可依据自身办公需求选择模块搭建独立办公空间，能够满足中型企业和规模发展变大的企业，对办公私密性的需求，同时还能够避免不必要的空间浪费，控制办公成本。

在科技管理上，纳什空间进行了“Proptech”(地产科技)的布局。纳什空间通过纳米系统3.0空间管理系统，来摆脱物理空间限制，简化繁琐的业务流程，对大体量的空间面积进行高效管理。纳什空间还运用“科技”推出“智能找房系统”和“智能办公服务系统”，为企业提供办公场地选择、人员管理、办公效率方面的科技服务。“智能找房系统”能够从“房源质量、需求匹配度、历史相似交易”三个维度，为企业快速匹配最佳办公空间;“智能办公服务系统”则包含智能门禁、智能控制、屏幕管理、智能会议、环境监测、云打印等系统，帮助企业实现高效管理。

在“一站式”服务上，纳什空间针对企业入驻前、入驻后到发展中的多个环节，进行服务细化。纳什空间的纳什柯布工装业务，为即将入驻的企业提供一站式定制办公室设计施工服务，让企业入驻更省时、省心。企业入驻后，纳什空间继续以纳什资本、纳什学院、纳什政务、nashwork+增值服务四大维度为基础，搭建精细化服务体系，提供资本管理方案、管理能力提升培训、政策服务、运营管理增值服务，能够在企业发展的全周期中，帮助企业对接发展资源，给予企业发展动力。

目前，纳什空间服务的企业会员已达26000+，其无论是在办公空间的提供和管理上，还是在企业入驻后的服务上，均表现出了较强的综合实力。此次，联合办公空间首单ABS的成功发行，也再次验证了纳什空间在联合办公行业中的领跑能力。业内人士表示，联合办公首单ABS成功发行的成绩背后，既是纳什空间自身企业价值的体现，也凸显了联合办公行业的社会价值，说明通过多种细节化手段来切入和解决企业的办公痛点，能够获得资本和企业的信赖，进而提振整个行业的发展信心。

（责任编辑：李方）

2019年07月01日 13:02来源：北国网

6月27日，内地在港上市企业雅居乐(HK3383)发布公告称，公司将获得一笔为期两年，总额18.54亿澳门币的双边信用贷款用于公司运营，利率为香港银行间拆借利率再加2.4%。

资料显示，近期香港银行间拆借利率约2.4%左右，这意味着这笔总额18.54亿澳币的借款利率约为4.8%左右。克而瑞最新数据统计显示，截止5月，内地房地产企业前50强的新增融资平均成本已经超过了7%，一些企业境外的融资成本甚至已经超过了10%。

据了解，本次为雅居乐提供该笔借款的是一家在澳门注册的银行。在这样的背景下，雅居乐取得18.54亿澳门币的信用贷款，并且利率成本极具竞争力，这无疑体现了优质金融机构对雅居乐企业发展基本面的认可。

负债率处于行业低位

知名金融机构的借款，素以审批严格出名，不仅要看公司的资产负债率、公司信用记录及评级，还会关注企业的发展状况及未来前景，并由此来决定其授信标准。雅居乐所以能获得这笔低息借贷，很重要的原因是因为公司稳健的财务管理。

今年3月20日，雅居乐公布了2018年财报，截至2018年12月31日，雅居乐营业额及毛利分别为人民币561.45亿元及人民币246.74亿元，较去年分别增加8.8%及19.3%。净利润为人民币83.58亿元，较去年上升23.3%。股东应占利润为人民币71.25亿元，较去年增加18.3%。整体毛利率及净利润率分别为43.9%及14.9%，属于业内较高水平。

另外，年报还披露，2018年雅居乐负债总额为1754.65亿元，资产负债率为76.14%，净负债率是79.1%，这一数据也处于行业低位。

公开数据显示，万科2018年的资产负债率为84.59%，恒大2018年资产负债率为83.58，碧桂园2018年资产负债率为89.36%，融创2018年资产负债率为89.8%。根据克尔瑞的统计，截止2018年底176家房企加权平均净负债率为85.15%。雅居乐的负债水平，显然远远低于同业平均水平。

利润水平居行业靠前位置，负债率却处于行业偏低水平，雅居乐很自然地得到了国际资本的青睐。除了这笔18.54亿澳门币低息贷款外，5月28日，雅居乐集团控股有限公司公告宣布，该公司与中银国际、中信里昂、国泰君安国际、汇丰、香江金融、东方证券香港、瑞银就发行6亿美元、利率为8.375%的高级永续债订立购买协议。

据了解，雅居乐此次永续债发行主要是用于替换该公司曾经于2013年1月18日发行的一笔美元永续债，那笔永续债目前的利率达到了10.215%，比此次新发的永续债利率高了1.84个百分点。因此替换后，有助于雅居乐进一步改善公司债务结构，降低融资成本。

多领域齐头并进的增长

和很多房企不同，雅居乐的高质量增长，不仅仅源于地产主业的快速发展，更是因为公司围绕主业多元化发展。

2018年年初，雅居乐的物业部分雅生活成功在香港上市，截至2018年，雅生活的营业额为人民币 33.767亿元，同比增加91.8%。毛利为人民币12.899亿元，可以说已经成为雅居乐利润的又一重要增长点。

与此同时，雅居乐环保领域也有所建树，雅居乐环保旗下的项目总数已达40多个，拥有超270万吨/年的危废处理资质和超1400万立方米的安全填埋场库容，位居行业前列。2018年实现营业额同比增长200%，经营利润增长685%。

关联业务领域的高速增长，也为主业的高质量增长夯实了基础，提升了信心和勇气。从5月30日至6月24日，短短26天里，雅居乐已经在全国落下9子，地产板块深化布局全国的步履明显加快。

雅居乐在北京、惠州、合肥、成都、重庆、清远、昆山、江苏、郑州等地接连夺下9子，均是地段优越、交通路网规划完善，极具发展潜力。

以北京亦庄地块为例，位于人大附中旁，土地出让面积3.65万平方米，建筑面积为8.03万平方米，容积率2.2，具备优质的教育配套，周边基本都是豪宅项目。

显然，近期雅居乐这些新增的优质土储，尤其是在北京、成都、郑州等一、二线城市的攻城略地，进一步增加了境内外金融机构对该公司未来发展的信心。

（责任编辑：李方）

2019年07月01日 13:48来源：经济日报-中国经济网

经济日报-中国经济网北京7月1日讯 万科“我的超级城市”发布会6月30日在京召开，会上重磅发布万科城市之光·东望新品，同步发布衡量城市质变8大城市指数，为更直观有效地评估城市及区域价值提供了数据参考标准。

从2009年房山长阳半岛时代开始，万科的造城版图跨越北京东南西北4大方位，并呈现出清晰的3段式进阶升级脉络轨迹。1.0造城以“基础建设、城市版图配套搭建”为线索，营造的是城市的必需品；2.0造城则开始了对城市美好生活的更多思考，是结合地脉资源，从物理到精神，在资源维度之上的城市赋能；3.0造城则是量变到质变的过程，是以人为线索营造城市美学生活，是城市里的人参与定义的生活。

　　北京万科营销总监孙然表示，“前几代造城是万科从‘人、生活、建筑’之间复杂体系入手解题，完成区域最好的房子、最好的服务，最优质的配套、同步系统集成开发。而这一次，万科打造城市场景精神形成质变，试图重新定义城市生活。”

城市之光·东望项目集合了北京万科7年造城经验之大成，为”城市新升代”呈现了一个扎根台湖的 “超级城市”。这里不仅有新社群关系和个性化的生活场景，更有每一位城市热爱者的新“升”活。城市之光·东望即是一个开发体量超过百万，引导城市生态从量变到质变的超级项目。一方面，超百万方的统一开发将带来大量人口涌入，促进了公共服务配套的聚集，因为只有人足够多，大型的公共建设才容易落地；另一方面，丰富的配套能引发资源的化学反应，因为全盘的统筹开发，整体对社群的打造具有独特性，在交流维度上促进了共同价值观形成，便于城市中形成真正的邻里圈层关系。据透露，城市之光·东望项目示范区将于7月6日开放。

北京万科东南片区营销总监哈斯指出，与拥挤不堪的回龙观、已过最佳置业时机的望京相比，当下的台湖无论是区域利好、职住功能规划，还是未来潜力，都在预示着一个难得的进入机会。

据悉，未来的台湖将会是北京东南部的具有典型性TOD规划优势的核心枢纽，拥有三条高速+三条环线号线连接三城一区，也有连接京津冀和两大机场的亦庄火车站。另一方面，台湖享受政策发展导向红利，随着产业核心崛起、环球影城的建设，将带来千万级的流动人口及职住需求。

（责任编辑：李方）

2019年07月01日 08:13来源：投资者报

《投资者网》向劲静

曾在告别“冯仑时代”时，有不少人担忧，北京万通地产股份有限公司（以下简称“万通地产”，600246.SH）将会成为怎样的一家房地产公司？

此后的万通地产便开启“转型之路”，多次转型让公司的房地产业务陷入经营不力，同时公司的多次转型也屡屡受挫。在寻找出路的时间里，万通地产开始走下坡路，从一家“盈利十强”沦为一家小型房地产企业。

如今，任职不到一年的董事长王忆会请辞。该消息一出，便引起业界和投资者纷纷猜疑，难道王忆会是要被迫撤离万通地产？为何任职不足一年就请辞呢？原本就发展不顺畅的万通地产未来的路怎么走？就此类相关问题，《投资者网》联系万通地产，然而，公司并未作出任何回应。

突然“辞任”

最近，因一则人事变动公告，万通地产再次闯入公众视野。那就是万通地产董事长王忆会递交的“辞职申请”，这一举措引起业内各种猜疑。毕竟，王忆会的“万通地产之旅”走了17年，担任董事长不到一年就请辞，令投资者颇感意外。

王忆会曾是一名粮油行业的商人，在1997年亚洲金融风暴席卷中国的时候，王忆会成立北京先锋粮农事业股份有限公司（以下简称“先锋股份”），并于2000年9月在上交所上市。令王忆会没想到的是，先锋股份会被京城地产大亨冯仑看上，彼时冯仑以万通星河入主先锋股份，成为第四大股东。经过多年的资本动作，王忆会把先锋股份弄丢了，于是在2007年上市公司更名为万通地产。

之后，王忆会便开始“蛰伏”与“反击”，与冯仑开启“你来我往”的争夺战。经过8年时间，王忆会顺理成章地成为万通地产的新主人。

随后几年（2016年-2019年），王忆会一边通过收购间接或直接增持万通地产，一边为万通地产寻找新的资本。先是傍上中植系，欲将所持有的万通地产34%股权转让给北京中融鼎新投资管理有限公司，但这一交易被叫停。然后今年3月，万通控股与普洛斯签订股份转让协议，王忆会计划以约8.21亿元的价格将万通地产10%的股权出售给普洛斯，若交易完成，普洛斯将成万通地产第三大股东。

如今，王忆会突然“请辞”，卸下万通地产董事长的头衔。兜兜转转17年，最终却以宣告“退出”而收场。令市场和投资者担忧的是，王忆会退出，可万通地产怎么办？

“盈利十强”的变迁

在万通地产走进“王忆会时代”后，公司开始走下坡路，从2006年的“盈利十强”逐渐沦为如今的一家小型房地产企业。

根据万通地产的2019年一季报数据显示，公司营业收入为2.4亿元，同比下降39%；净利润亏损835万元，同比下降330%；扣非后的净利润亏损2019万元，同比下降323%。

据了解，万通地产自2014年新增杭州科技城项目之后，就再没从公开土地市场拿地。截至2018年12月31日，其仅剩河北省廊坊市香河县（运河国际生态城二期）一处，待开发土地面积为29.28万平方米的土地储备。

然而，从2018年年报数据看，万通地产将20.11亿元存货转为投资性房地产和固定资产，并于2019年3月出售了唯一土地储备——香河项目公司。截至2018年末，万通地产拥有账面资金19.1亿元，总资产130亿元，总负债53.59亿元，资产负债率41.22%。截至2019年第一季度，万通地产的负债合计51亿元，经营活动性现金流为-1.9亿元，可一年内到期的非流动负债就达到1.99亿元。

新的转型之路

去年，万通地产曾尝试面向地产服务业和地产金融服务方向的第三产业转型，拟以31.7亿元价格现金收购星恒电源78.284%股权。不过，当年12月，万通地产宣布收购终止，这意味着万通地产转型新能源领域失败。那么，公司未来是否还会布局新能源转型？由于公司并没有就这些提问进行回复，暂时无从知晓。

同时，在2019年2月18日，万通控股与普洛斯签署股份转让协议，万通控股向普洛斯转让总计2.05亿股万通地产的股份，占万通地产股份总数的10%，交易金额总计约8.21亿元。这一交易完成后，普洛斯将成为万通地产第三大股东。这一举措，是否意味着公司将向物流地产转型？

此前，万通地产在回复上交所的问询函中表示，会继续坚持房地产主业。经营战略向房地产行业细分和专业化方向进一步发展，房地产业务则聚焦在商用地产和房地产金融方面。 然而，万通地产未来的发展方向到底将走向何处，目前尚未可知。《投资者网》将会持续关注。（思维财经出品）

（责任编辑：刘朋）

2019年07月01日 07:27来源：经济参考报

原标题：二三线城市争建摩天大楼 天际线下暗藏风险

随着我国经济和城市建设的快速发展，一座座摩天大楼在很多城市“拔地而起”，大楼的高度不断刷新。记者近期调研发现，在中西部省份的不少二三线城市，在各种因素综合作用下，摩天大楼建设正如火如荼，在展示经济社会发展成果、刷新城市天际线的同时，也存在摩天大楼高度与地方财力、经济和产业支撑不匹配等问题，暗藏一定经济和金融风险。

摩天大楼在二三线城市“拔地而起”

摩天大楼，又称为超高层建筑。随着高层建筑不断发展，摩天大楼的定义在各国存在一些差异。根据我国《民用建筑设计通则》有关规定，建筑高度大于100米的民用建筑为超高层建筑。

摩天大楼作为现代建筑技术的结晶，是展示经济、社会发展成果的有效手段，可以明显提升城市形象。由于摩天大楼所处的位置显要、造型独特、视觉效果强烈，往往会成为所在城市的“名片”。

有关城建专家认为，摩天大楼具有节约城市用地，缩短公用设施和市政管网开发周期、加快城市建设的特点。一些摩天大楼建成后成为当地的地标性建筑景观，对完善城市功能、创造新的产业带和新的投资热点起到一定作用。

每年，世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）都会出版一份研究报告，对上一年竣工的所有200米及以上建筑进行分析。数据显示，中国在建造高层建筑方面仍保持着最高产的地位，2018年完成88栋。按城市分，全世界竣工摩天大楼数量最多的前10名城市中，中国6个城市上榜，其中3个城市地处中西部。在第11到第18名中，也有多个中国城市。

记者在东北某省会城市采访发现，近年来当地摩天大楼的建设速度很快。记者登上市内一处较高的建筑物楼顶看到，附近一些高层建筑已竣工，多数是集商场、商住、酒店等多功能于一体的城市综合体。

“金融服务类企业仍是大面积租赁需求的主要推动力。”东北地产界一位人士表示。

在广西南宁，1993年3月竣工的一座大厦，高138米，成为当时全自治区最高的建筑物。9年后，当地才有另一座大楼以159.7米成为“第一高度”。随后，当地的地王大厦以276米的高度连续7年占据“第一高楼”宝座。近年来，随着当地经济快速发展，越来越多的摩天大楼拔地而起，“第一高楼”一次次被刷新。

在西部某工业城市，目前已建、在建和规划的200-300米的建筑共有4座，300米以上的有1座。

一位从事城市规划的干部表示，随着城镇化步伐的加快，摩天大楼的建设成为一些城市相互比拼的重要参照。不少二三线城市之所以热衷于建设摩天大楼，在于摩天大楼能在一定程度上提高城市的土地集约利用水平，丰富城市景观和天际轮廓线，推动固定资产投资增长，有助于向外界展现一个地方经济、社会发展的成就和欣欣向荣的城市形象。

摩天大楼建设热潮暗藏风险隐患

在摩天大楼拔地而起的同时，一些大楼较高的空置率带来的风险不容忽视。在长沙的一个新兴商务区，目前当地甲级写字楼市场供过于求，仍为租方市场。2018年末，这个片区迎来数个甲级写字楼入市，其甲级写字楼空置率达到81.3%。

在西部某城市，一栋318米高的大厦已于2018年一季度竣工，分为酒店、商业和写字楼三个部分。项目业主方有关负责人表示，目前酒店和商业部分没有资金投入，没办法按计划开拓市场。而写字楼总建筑面积9.3万平方米，商家入驻仅3.5万平方米，空置率约为62%。“走量不理想，来看的人很多，但是线层以上的部分基本都没有租出去。”

另一栋380米高的摩天大楼是当地第二高楼，业主单位一位项目主管表示，B塔已经建成运营2年了，但受经济下行等因素影响，近来商户退租、退铺的现象明显，人流量也在下降，公司面临不小的压力。在西部地区的另一座城市，随着经济下行压力加大，不少摩天大楼业主方正面临银行政策收紧的困局。

多位摩天大楼的业主单位负责人表示，高楼建成交付后，在运营上都会不可避免地面临较大压力，空置率短时间内很难下降。

有分析指出，摩天大楼出租率的高低往往与所在城市第三产业在GDP中的比重密切相关，一旦摩天大楼的数量超出了城市的经济承载力，就会出现供给过剩的局面，而摩天大楼建成后能否获得收益，关键取决于出租率。目前，空置率成为困扰摩天大楼的一大难题。

此外，还有业内人士提醒，摩天大楼建成后，管理和维护成本高昂，亦可能极大地挤占租金等有限渠道的收入，还将面临国家政策收紧、市场环境发生重大变化等因素导致的资金短缺风险。

其次，摩天大楼消防安全隐患大。广西南宁市消防支队防火处工程审核科高级工程师黎承介绍，随着摩天大楼体量越来越大、高度越来越高、构造越来越复杂，再加上大量新材料、新工艺、新技术的广泛应用，其潜在的火灾危险性日益攀升，已逐渐成为消防安全的“短板”，给消防工作带来了更为严峻的挑战。一旦此类摩天大楼发生火灾，极易形成强烈的“烟囱效应”，人员疏散、逃生、灭火工作将会相当困难。

记者从消防部门了解到，当前的灭火救援能力尚不足以全面应对超高层建筑火灾。目前我国消防登高车的最高作业高度才到100米，实际上，受地理环境和自然环境的影响，消防登高车最高只能升至极限值80%左右。即便如此，许多城市只有一台这样的消防登高车，有的城市甚至没有。

此外，超高层建筑对环境会造成一定负面影响。在城市中心区集中建设超高层建筑，会对周边自然环境造成负面影响，如影响采光、空气流通不畅、光污染，容易产生“热岛效应”。

遵循市场规律 避免盲目开发

业内人士表示，摩天大楼的建设体现了城市的经济发展水平，其建设应符合所在地的城市建设目标，应科学规划，不应盲目建造“世界之最”“世界最高”等建筑。

记者在调研中发现，一些著名的文化古城核心区，不断冒出一座座“耸入云端”的摩天大楼，有的甚至就在世界文化遗产的附近建起了高楼，影响古城风貌。

业内人士表示，在建设摩天大楼过程中，一定要遵循市场规律和经济规律，防止行政之手打造政绩工程、形象工程。

同时，在决定建设摩天大楼前需要综合考虑各方面的因素，从安全、环境、实用性等方面全面考虑。应充分考虑城市总体开发强度，使其符合城市规划布局和分区要求。在摩天大楼的开发建设中，应完善总体城市设计、建筑密度分区、区域人口规模特征、区域交通（环境）影响评价等研究工作，有效加强城市规划的控制和引导作用，尤其二三线城市要根据城市本身的地质、商业配套、地方财力等条件，以谨慎的态度冷静面对摩天大楼建设热潮，避免盲目开发。

此外，还有分析人士认为，建设摩天大楼也要综合考虑消防安全、节能环保和运营维护负担等问题，防止过度开发。

（责任编辑：殷俊红）

2019年07月01日 16:34来源：经济日报-中国经济网

7月1日，58同城、安居客毕业租房节正式开启，活动为期27天，汇聚个人房源、经纪人房源及品牌公寓等，为毕业生带去便捷、优惠租房体验。活动期间，58同城、安居客斥资超5800万元，推出租金补贴、佣金折扣、押金免除等钜惠福利，助力初入社会的毕业生放心安家。

四重好礼优惠不断，58同城、安居客多维汇聚品质好房

7月1日至7月27日，用户只需登录58同城、安居客App，都可以通过开屏弹窗、banner广告等入口参与毕业租房节活动，共享58同城、安居客准备的百万无门槛奖金，并参与好友助力赚取个人房租补贴活动，享受切实住房福利。

　　活动期间，58同城、安居客推出“四重好礼”，除了每天无上限现金红包及个人房源随机补贴外，还针对经纪人房源及品牌公寓设置了专属优惠。品牌公寓活动覆盖千余商家，其中包括魔方、冠寓、柚米国际社区、窝趣公寓等知名品牌，同时推出公寓房源5888元立减优惠、免费住N天以及月付免押金等多种形式奖励。而对于经纪人房源，58同城、安居客则贴心送出5-9折不等的高力度佣金折扣及100、200、500、1000元房屋租金立减优惠等。

58同城、安居客是国内领先房产生活服务平台，深受国内找房用户信赖。凭借线上亿级流量、头部资源及线下黄金广告位，汇集了海量优质真房源，加之科技产品及优惠活动的助力，58同城、安居客将大幅提升毕业生找房效率，帮助其快速找到安心、理想的优惠好房。

直播看房、在线签合同提升找房效率，品质联盟保障服务品质

除了不定期推出钜惠活动外，58同城、安居客凭借精细化的房产信息服务、海量优质真房源、多维优惠活动等，深入触达行业痛点与用户需求，在租房领域不断为用户提供全面、实用的信息服务。

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此外，58同城、安居客还充分整合品牌公寓资源成立品质联盟，入住品质联盟公寓的租客，不仅能在看房咨询时享受急速问答响应服务，在租住过程中，若遭遇商家租期内涨价、逾期入住及提前收房等情况，也可获得相应赔偿。此外，联盟内公寓房还为租客提供专属管家、免费维修、定期保洁及急速退押金等增值服务，使用户获得品质化租住感受。

一直以来，58同城、安居客不断提升服务的深度、广度，以海量房源、众多优惠、领先科技和资源整合，优化租房生态体系。相信在2019毕业季，广大毕业生租客将通过58同城、安居客选中心仪房源，开启省心省钱的租房新篇。

（责任编辑：李方）

2019年07月01日 13:05来源：经济日报-中国经济网

近日，58同城、安居客发布2019年6月《国民安居指数报告》显示，全国67个重点监测城市中41城新房房价环比上涨，45城二手房挂牌房价环比上涨。从用户找房偏好来看，三居室仍是找房热门，2-3万/㎡价格段房源关注度呈上涨趋势。6月，三四线城市找房热度降幅近一成，与此同时二手房微聊和经纪人问答指数增幅有明显上升，其中临沂、昆明等城市主动微聊用户环比涨幅超过25%，漳州经纪人问答指数环比涨幅达到39.6%。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，新房、二手房均呈现房价小幅上涨的趋势，二季度部分地区楼市政策收紧对市场降温起到一定作用，一线城市供应结构变化拉动平均房价下行，二线城市的关注度保持高位，市场整体的分化在持续。值得关注的是，近几个月来，多地出台产业扶持和招商引资、人才引进政策，也推动了常州、昆明等城市的关注度不断提升。

新房市场：长三角珠三角房价环比增幅快，三四线城市找房热度降幅大

《国民安居指数报告》显示，6月全国67个主要城市平均房价为16416元/㎡，环比上涨0.38%，67城中有41城新房房价环比上涨。主力城市中深圳均价突破5万元/㎡，北京、上海分别为42145元/㎡、45697元/㎡。房价指数环比涨幅top5的城市集中在长三角和珠三角两个区域，常州环比增幅最快达到6.4%。

58安居客房产研究院统计数据显示，从用户行为指数来看，6月，全国新房找房热度环比下降7.3%，三四线城市找房热度降幅近一成。沈阳、临沂、鞍山、昆明等城市找房热度则呈现上涨趋势，沈阳数据尤其突出，用户找房热度环比上涨13.6%。

报告还分析了全国用户在新房市场上的找房行为偏好，家庭居住和改善型需求仍是主流，在户型选择上，全国用户3居室需求占比为44.6%，2居室需求占比为34.2%。1-1.5万/㎡价格段房屋最受欢迎，需求占比达到28%，2-3万/㎡价格段房源关注度呈上涨趋势。

二手房市场：45城挂牌价环比微涨，一线城市经济开发区关注度高

《国民安居指数报告》数据显示，二手房市场与新房市场趋势相近，6月全国67个主要城市二手房挂牌均价达到15253元/㎡，环比上涨0.34%，67城中有45城二手房挂牌房价环比上涨。北京挂牌均价为60129元/㎡，深圳、上海二手房挂牌均价也均突破5万元/㎡，广州二手房挂牌均价为32062元/㎡，与很多新一线城市房价持平。常州、厦门、银川、吉林、唐山二手房房价涨幅快，成为全国二手房环比涨幅top5。其中，常州环比增幅最快达到2.5%。

根据58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示，一线城市中，二手房热门板块向新城区和新兴开发区聚拢。北京密云、昌平、房山、怀柔，上海闵行、浦东、奉贤等新区板块关注度高，深圳宝安、龙岗等技术扶持区域受热捧。

报告还给出了二手房市场经纪人相关数据，6月经纪人微聊环比涨幅较高，其中临沂、昆明等城市主动微聊用户环比涨幅超过25%。于此同时，6月经纪人问答指数也呈现高增长，其中漳州经纪人问答指数环比涨幅达到39.6%。6月经纪人信心指数为111.5，环比微降0.9%,81.4%的经纪人认为今年房地产市场成交量会持平或上涨。

58安居客房产研究院张波指出，2019年下半楼市依然处于“换挡期”，从城市换挡维度来看，在整体稳定的局面之下，不同城市分化加剧，三四线城市房价上涨的现象将在下半年出现分化，一二线城市仍将保持一定热度，但热度更为聚焦到强二线城市。位于五大城市群的三四线及以下城市在仍有望保持一定热度，其他区域的部分三四线城市或将迎来降温潮，这一现象值得关注。

（责任编辑：李方）

2019年07月01日 14:13来源：中新经纬 【住建部谈老旧小区装电梯：正全面推开“一楼门一方案”】国新办今日就老旧小区改造举行政策吹风会。住房和城乡建设部副部长黄艳在会上表示，老旧小区加装电梯正全面推开，去年已加装万余部，目前进展顺利。各地实践中经验就是必须是因地制宜，一个楼门一个方案，一栋一个方案，群众工作要做细。（中新经纬APP）

（责任编辑：韩肖）