2015年04月23日 14:55来源：北京晚报
仲量联行4月14日发布的2015年第一季度北京房地产市场报告显示，尽管市场需求较为低迷，3.6%的空置率水平使得北京办公楼市场继续成为全球空置率最低的城市之一。
在全球空置率均值为12.9%的背景下，相较于其他国际中心，如纽约和伦敦，北京市场更受业主的青睐。供不应求的市场现状和较快的出租速率使得业主对于整体市场始终保持乐观。在租户方面，大面积租赁多来自电子、互联网以及金融类企业。
仲量联行预测，CBD区域的强劲走势将带动租金于近期加速上扬。尽管截至2015年末，将有4个新办公楼项目建成，且总面积达36.25万平方米，但并不会对租金市场带来冲击。因为这些项目很大比例将为业主自用或已成功预租。
本报记者 陈静思
（责任编辑：佟明彪）
2015年07月09日 07:28来源：《经济参考报》
国际房地产服务上市公司高力国际7日发布《2015年上半年华东区房地产市场回顾及下半年展望》报告显示，2015年上半年，华东物业市场需求稳定增长。
2015年上半年，上海核心区甲级写字楼物业市场依然活跃。尽管有逾21万平方米的五个新项目入市，但由于租赁需求稳固，总体空置率按半年环比仅上升0.5个百分点至6.2％；且租金仍保持显著增长：截至上半年末，平均租金上升至人民币9.7元每天每平方米，环比和同比分别增长4.7％和6.1％。
二线城市的写字楼物业市场上，2015年上半年，包括苏州、杭州、南京、武汉及厦门在内的城市中共计有九个新项目入市，这五座城市优质写字楼物业市场总存量环比增加5.7％，接近920万平方米。其中，在武汉入市的四个新项目，建筑面积合计239810平方米。
新增供应令五大城市的平均空置率进一步攀升。如武汉和杭州的空置率分别环比上升3.8和3.3个百分点，至22.8％和22.1％。尽管有新增供应入市，但稳定的需求和若干成熟项目内租金的调整令大部分市场租金实现增长。截至上半年末，杭州优质写字楼租金为人民币4.4元／天／平方米，南京为4.2元、武汉为3.2元、苏州为2.6元、厦门为人民币2.4元。
高力国际中国区研究部董事谢靖宇表示，上半年华东区物业投资市场总体表现活跃，海外投资基金与机构投资者资金大幅增长，2015年下半年物业市场前景仍将保持乐观。谢靖宇预计，由于上海服务业将持续保持迅速成长，上海写字楼需求或将稳定增加，从而支撑全市写字楼物业市场的发展。然而，鉴于短期内有大量新增供应计划入市，核心区甲级写字楼的平均空置率将攀升。
（责任编辑：韩肖）
2016年07月19日 21:08来源：中国新闻网张燕
中新网重庆7月19日电(记者 张燕)19日，仲量联行重庆公司发布2016年上半年重庆房地产市场回顾报告称，重庆优质办公楼市场租赁需求相对活跃，空置率微幅下降。就企业来源方面，重庆优质办公楼市场仍然是本地及内资需求主导的市场，两者合共占有超过92%的上半年成交面积。
按行业来看，金融服务行业仍为需求的主要驱动力，占上半年新租赁面积的31%。而来自于专业服务及贸易零售消费品行业的需求亦活跃，分别占上半年新租赁面积的19%和18%。
仲量联行华西区研究部马伟业称，尽管有新增供应，但上半年市场租赁需求持续增长，净吸纳量录得约10万平方米，致使整体市场空置率环比微幅下降0.9个百分点，截至上半年末为49.7%。按区域来看，重庆江北嘴片区及解放碑片区分别占有大面积的租赁成交。
该报告显示，新增供应致市场竞争加剧，整体租金继续下跌。持续的新增供应致市场竞争更趋白热化，租赁需求于第一季度明显减弱。为吸引潜在租户并提升入驻率，重庆大部分业主进一步下调租金。因此，市场租赁需求于第二季度显著回升的同时，整体租金亦继续下跌。截至2016年6月末，重庆优质办公楼平均有效净租金较2015年年底下跌3.7%，每平方米每月87.3元人民币。
该报告分析预测，2016年下半年重庆优质办公楼市场将持续扩张，业主将面临更严峻的挑战。尽管市场供过于求的压力致部分楼宇推迟入市，但今年下半年市场仍将迎来约100万平方米的新增供应，其中超过70%的新增办公楼位于重庆江北嘴片区。
因此，集中供应将进一步推高整体市场空置率，业主将面临更严峻的挑战，其或将提供更多优惠政策以维持或提高入驻率，故市场平均有效净租金将继续面临下行压力。“在众多优质办公楼纷纷下调租金的情况下，业主需更多关注提升物业软实力，通过有效租赁策略和专业的物业管理团队，进一步提升楼宇品质，以期在激烈的竞争市场中脱颖而出。”马伟业表示。
（责任编辑：殷俊红）
2016年02月25日 14:31来源：中国新闻网闫晓虹
中新社北京2月25日电 (记者 闫晓虹)最新研究报告称，香港击败伦敦成为全球最贵的办公楼市场。同时，北京、上海分列第三和第五。
仲量联行25日在《全球顶级办公楼租金》报告中指出，受强劲租赁需求和优质办公空间短缺的双重作用，目前在香港租赁顶级办公楼的平均租金已高达每年每平方英尺262美元。伦敦紧随其后，顶级办公楼的平均租金约为240美元/平方英尺/年。北京排名第三，全球企业在此快速扩张，租金约为199美元/平方英尺/年。
此外，在纽约，科技和媒体行业日益成为需求的主要来源，顶级办公楼的平均租金约为171美元/平方英尺/年。在上海，受到中国国内企业需求增长的支撑，排名第五，租金约为136美元/平方英尺/年。
据该研究，亚洲在全球租金最贵的5个办公楼市场中占据3席，在前10名中占据5席。目前全球办公楼需求增长的很大一部分来自于亚洲，与此同时，跨国企业未来也将继续涌入亚洲设立分支机构。
业内称，值得注意的是，当前一些新兴的全球城市间的竞争日益白热化，中国两个超一线城市(北京和上海)正在快速迈向成熟并吸引到越来越多全球企业的进驻，京沪双雄在办公楼吸纳方面都展现出极大的可塑性。
（责任编辑：殷俊红）
2015年10月30日 14:30来源：信息时报陈莉
来自戴德梁行的最新报告显示，三季度，位于珠江新城的越秀金融大厦交付，核心商务区甲级写字楼存量升至369万平方米。与此同时，三季度核心商务区甲级写字楼净吸纳量升至近两年来季度新高，达11.8万平方米。与写字楼市场一样，商业物业同样迎来供应井喷期。
由于前期预租良好，越秀金融大厦交付时出租率已近6成；因此整体市场空置率并未大幅上升，仅轻微上升了1个百分点至7.1%。记者发现，目前，由于有大量的潜在供应存在，令写字楼租金涨幅受到抑制：三季度核心商务区甲级写字楼平均租金录得165.2元/平方米/月，环比、同比仅轻微上升0.9%和0.8%。
展望未来，大量新甲级写字楼将集中于今明两年交付。预计2015年全年新增供应35.7万平方米；2016年新增供应将高达80万平方米以上，创历史峰值。随着甲级写字楼空间的不断增多，“租方市场”已经来到。对于用家而言，选择更丰富，议价空间增大。
与写字楼市场一样，商业物业同样迎来供应井喷期。2015年四季度到2016年，全市计划开业的优质商业面积共计110万平方米，大约相当于11个天河城的商业体量。如果它们全部如期交付，广州主城区优质商业存量将从2014年的276万平方米上升47%至406万平方米；而传统核心商圈“体育中心与越秀”的占比将从2014年的46%降至34%。信息时报记者 陈莉
（责任编辑：李方）
2016年08月18日 17:00来源：北方网北方网编辑曲璐琳
天津北方网讯：今年以来，二套房首付及交易契税的下调，让改善型购房群体迎来置业爆发期。楼市快速回暖，二手房交易周期大为缩短，“卖旧买新”已成为一种主流购房形态，据二手房中介统计的数字，目前改善型购房需求占比超过六成，或是因为家庭成员增加，或是因为子女上学，或是因为原住房屋质量、物业服务每况愈下，住房升级时代悄然来临。
大户型、学区房需求旺
“自从今年各项利好政策出台后，无论是从贷款利率还是首付比例等方面也都挺合适的，酝酿已久的换房大计自然要付诸行动了。”市民赵女士表示，当时购买首套婚房因经济条件所限，买了外环线附近的一套两居室用于过渡，七八年过去了，曾经的二人世界变成了三口之家，孩子也到了上学的年纪，便于今年3月份到市内学片区买了一套三居室。
记者在采访中了解到，目前改善型购房升温快速，主要是以小换大居多，就是将目前居住的小户型居室换成面积更大、更宽敞的大户型。据搜房网天津二手房所提供的数据，今年上半年，改善型购房已占据二手房成交主力，大户型成交量反超中小户型，90平方米以上的大户型成交占比超过六成。
此外，今年上半年学区房也催热了部分区域二手房成交。房天下二手房认为，从今年上半年的二手房销售情况来看，为了让孩子接受最好的教育，家长不惜重金买下昂贵的学区房，因而学区房购房者也是二手房消费主力人群之一，多集中在和平区、河西区、南开区这样重点学校数量多的区域。以教育资源丰富的南开区为例，今年一直是楼市成交主力区域之一，区域房价水平也是屡创新高，其中7月新建商品住宅成交均价高达37793元/平方米，位居全市首位。
换房族看重物业服务
“我们现在住的房子一开始物业还挺好，结果由于房龄越来越老，久而久之居然变成了‘没物业’，这让我们非常头疼。”打算在今年换个新房的沈女士告诉记者，现在看一些物业服务健全的品质住宅小区更受大家追捧。而且在“身价”方面，物业服务健全的小区房价涨幅居前，相反一些物业服务跟不上的小区，即使占据绝佳地段，房产估值也远低于周边片区。
记者近日探访多个社区，从物业、业主和相关部门了解到，目前部分小区物业收费不透明、社区卫生不合格、安保管理不到位、小区违规私搭乱建等成为业主投诉的重点。“物业光收钱不干事儿，小区卫生脏乱差，电梯损坏无人修。拒缴物业费吧，车都不让进小区，水表还被强制拆除！”家住双街城际美景的业主抱怨说，整个小区的业主对物业极不满意，物业存在的短板让小区环境每况愈下。位于小海地的龙博花园小区，小区物业管理同样备受业主诟病，小区内杂草丛生，私搭乱建随处可见，使得该小区二手房不易出手，目前成交均价在18000多元，而与其相隔不远的“四大园”价格则在25000元左右。
品质房源更受置业青睐
购房者除了关注社区物业服务水平外，房屋质量也是普遍关注的问题。一些常见的房屋质量问题有裂缝、渗漏、墙皮脱落、门窗密闭性差等，而这些往往在交房过后才会逐渐显现出来，居住品质大打折扣，有些不堪忍受房屋缺陷的市民不得已被迫换房了事。
记者采访发现，今年夏天频降大雨，让一些楼盘的质量缺陷暴露出来，房屋窗户漏雨、小区积水严重等问题突出。本报就曾接到多个相关投诉电话：河东东瑞家园业主称，小区在上月暴雨中有300余户出现漏雨，有从事建筑工作的业主推测房屋外墙普遍存在质量问题；天房美域华庭业主称，2010年入住后飘窗便出现漏雨，多次维修后今年雨季仍渗漏严重……
房天下二手房表示，房屋的建筑质量以及开发商的品牌效应一直是影响房价的主要因素。同样的地段，知名开发商的楼盘均价要比普通开发商定的价格高出不少。即使在二手房市场，开发商的品牌依旧有着极强的号召力，在购房者看来，一线品牌地产商所开发的项目往往在质量、物业等方面更有保障。(北方网编辑曲璐琳)
（责任编辑：王婉莹）
2017年06月17日 10:53来源：中国新闻网
中新网北京6月17日电(种卿)6月16日-17日，由中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组主办的“2017中国物业服务百强企业研究成果发布会”在北京举行，会上，《2017中国物业服务百强企业研究报告》正式发布。报告预测，未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元，物业管理行业将成为万亿级市场。
“展望未来十年，物业领域机会非常大。”中国房地产TOP10研究组联席组长、中国指数研究院院长莫天全在演讲中说，未来行业集中度将持续提升，企业规模分化加剧，发展路径出现差异；同时，物业服务上市企业或超百家，总市值有望突破万亿。
据了解，中国物业服务百强企业研究，自2008年以来已连续开展十年。 十年间，百强企业营业收入均值增长6.6倍，年均复合增速为25.26%；同时，物业管理面积均值从468万平方米增长至2725万平方米，增长4.8倍；净利润方面，2016年百强企业净利润均值达到4578.98万元，增长6.5倍。
分企业看，报告认为强者恒强态势持续加剧。2016年，物业服务前十强企业管理面积和增速表现优异，强者更强，优势突出，管理面积均值达到18838.96万平方米，是百强企业均值的6.91倍；管理面积增长41.30%，是百强企业增速的2.68倍。
值得注意的是，近年来，“互联网+”思维加速渗透到物业服务领域。报告称，从物业服务企业对互联网“看不到、看不懂、看不起”，到如今，“物业+互联网”模式逐步迈入成熟期，互联网在物业服务领域的应用，实现了从0到1、从1到N的转变。
以彩之云平台为例，搭建之初注册用户不到50万人，到2016年12月末，注册用户已达302.6万人，增长5倍。
“互联网与物业服务的融合还在不断深入。”中信泰富物业副总经理周琛琳在接受中新网记者专访时表示，基于完善服务和保护客户信息的考虑，越来越多的物业服务企业选择自建线上服务平台，满足客户维修、订餐、购买保险、参与户外活动等诸多诉求。
正如莫天全所说，物业服务领域的发展潜力仍值得期待。按照2016年百强企业管理项目平均物业服务费计算，未来五年，全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元，物业管理行业成为万亿级市场。(完)
（责任编辑：佟明彪）
2018年08月20日 21:59来源：Peoples Daily Online
人民网北京8月20日电 （孔海丽）万科（000002.SZ）今日发布了2018年半年度报告。报告显示，上半年万科实现销售金额3046.6亿元，实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。
截至报告期末，万科持有货币资金 1595.5 亿元，归属于上市公司股东净资产为1348.92亿，地铁集团作为其第一大股东，持有万科29.38%的股份。净负债率为 32.7%，继续保持在行业较低水平。
万科总裁、首席执行官祝九胜表示，万科将以“城乡建设与生活服务商”为战略定位，坚持以客户为中心，围绕人民日益增长的美好生活需要，持续创造真实价值，推动各项业务有序发展。
营收增长51.8%至1059.7亿元 长租公寓超16万间
报告期内，万科房地产开发业务实现销售面积2035.4万平方米，销售金额3046.6亿元，在34个城市的销售金额位列当地前三。公司坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，上半年所销售的产品中，住宅占比85.9%，其中144平方米以下的中小户型住宅占比91%。
上半年万科竣工结算面积和收入显著增长。报告显示，公司1-6月实现竣工结算面积701.4万平方米，同比上升20.2%；实现结算收入1006.4亿元，同比上升53.6%。与此同时，万科已售未结资源持续增加，合并报表范围内有3693.0万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约5200.5亿元，较上年末分别增长24.7%和25.5%。
对于未来项目储备，万科表示，将坚持审慎、稳健的投资策略，项目资源满足持续发展需要。半年报显示，上半年万科获取新项目117个，总规划建筑面积2049.1万平方米，与上半年销售面积基本持平。公司在建项目总建筑面积约8187.6万平方米；规划中项目总建筑面积约6081.6万平方米。
物业服务方面，截止6月底，万科物业服务累计签约面积超过4.7亿平方米，实现营业收入41.6亿元，同比增长29.8%。
上半年，继房地产开发和物业服务之后，万科将租赁住宅确立为核心业务。自2014年布局长租公寓市场以来，当前万科已形成青年公寓、家庭公寓、服务式公寓三类产品。截至今年6月30日，万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。
推进“城乡建设与生活服务商”战略
上半年，万科围绕其“城乡建设与生活服务商”战略，在商业开发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等领域拓展业务。
商业开发与运营方面，2018年1月，万科联合印力等收购凯德集团在国内的20家购物中心。截止6月底，印力共管理126个项目，总建筑面积915万平方米，已开业自持项目79个，包括53个购物中心。
物流仓储服务方面，万科定位为智慧物流园区和产业园区综合服务商。截止6月底，万科物流仓储服务业务已进入全国32个主要城市，服务客户60余家，累计已获得项目84个，总建筑面积626万平方米，其中已建成运营项目41个，稳定运营项目平均出租率为95%。
在教育和养老方面，为实现“幼有所育”，万科教育业务在全国已开办超过20个全日制学校、100多个社区营地和十多个户外营地。为实现“老有所养”，万科养老业务目前已布局15个城市。
在冰雪度假领域，万科响应国家发展冰雪运动的号召，旗下吉林松花湖和北京石京龙雪场17-18雪季累计客流量超过55万人次。
（责任编辑：杨秀峰）
2018年08月22日 07:19来源：证券日报
■本报见习记者 王小康
8月21日，万科在深国投广场举办2018年中期业绩推介会。公司总裁、首席执行官祝九胜，执行副总裁、首席财务官孙嘉，执行副总裁、首席运营官张旭，董事会秘书朱旭出席了此次会议。
会上，朱旭介绍了万科2018年半年度的业绩情况。据介绍，2018年上半年，万科实现销售金额3046.6亿元，实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。此外，万科各项业务也顺利推进。物业服务方面，截至6月30日，万科物业服务累计签约面积超过4.7亿平方米，实现营业收入41.6亿元，同比增长29.8%。租赁住宅方面，截至今年6月30日，万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。
同时，对于近期市场关注的热点问题，万科与会的高管也均做出了回应。
对于机构介入租赁市场，推高房价的质疑，祝九胜认为这其中可能“有点误会”。他表示，“最近这一两年确实有一些资本、机构介入了这项业务，目前的情况来看，机构在里面的占比非常低。从我们观察来看，中国最高的城市机构渗透率5%，一般城市2%都不到，所以机构在目前介入有限。而价格到底怎么定的？是对空间重新认知、重新构成以及对需求重新洞察来做不断调整，还是一个新的机制和做法，需要各方共同的努力。”
祝九胜同时介绍到，万科把住宅租赁作为核心业务，从2012年开始一直到今年初战略落地，展现出初步成效。万科对租赁住宅有三个定位，一是坚持初心，为美好生活服务，为大众服务。万科进入租赁市场也是为了给新进入城市的人，提供有尊严、比较舒适的居住解决方案；二是响应号召，整个社会有这种需求，从政府、从党中央来说，也把租售并举作为新时代一个新的要求；三是积极探索，机构介入市场是一个新型业务，其发展需要过程。首先坚持方向是正确的；其次，寻找正确的方式、培养这方面能力，这都是一个过程。
此外，对于近期万科内部一系列的组织变化，孙嘉在会上也给出了回应。他表示，万科人骨子里这么多年一直强调危机意识、自我变革的基因。从2012年开始，万科在行业内率先提出行业正在逐步进入白银时代，为了继续保持公司持续健康发展，在过去6年时间里，万科除了继续做住宅开发之外，在商业地产、物流仓储、长租公寓、产业办公、教育、养老等领域开展了实际探索，目前，万科新业务大局已经全面拉开，战略转型初步落地。“业务转型对组织、人提出更高更全面的要求。从相对原来所确定的比较成熟的地产开发业务到全新的拓展型业务领域，都需要上至企业管理层，下至普通员工具有更强企业家精神、创业创新能力，如果还是延续地产黄金时代传统组织模式、激励机制来要求所谓的职业经理人，坦白讲很难在新时期在这么多新业务里面打造出优秀的业绩。”孙嘉说。
值得一提的是，对于万科董事会主席郁亮没有参加此次业绩推介会，祝九胜表示，“我猜测郁总的想法，是希望给我们更多的锻炼。万科是事业合伙人机制，每个人都可以代表团队，每个人有这种志向的追求，虽然我们做的不好，我们会持续努力。”
（责任编辑：王婉莹）
2019年04月16日 07:32来源：经济参考报
□记者 强勇 哈尔滨报道
记者从哈尔滨市住建局了解到，针对近期房地产经纪机构出现的一些失信和违法违规问题，全市启动专项整治行动，对侵占挪用客户交易资金、居间赚取差价等行为重拳打击。
此次专项整治集中处理八类问题：无照经营；首付交易资金未存入监管账户，侵占挪用客户交易资金；居间赚取差价、发布虚假房源信息；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实；签订“阴阳合同”；未设立交易资金监管账户；为不符合交易条件的房屋提供居间服务；签订居间服务合同未经房地产经纪人签字。
目前，哈尔滨市相关部门及各区政府建立起联合查处机制，对迟迟未能办结的问题将由住建部门代表市政府进行督办。对严重违规和失信失责、社会影响较大的房地产经纪机构，将依法依规清出市场。涉嫌违法的，将移交公安机关查处。
（责任编辑：佟明彪）