2019年07月05日 15:07来源：中国证券报·中证网 中证网讯（记者 孙翔峰）7月5日，由中国钢铁工业协会主办的“第四届中国钢铁金融衍生品国际大会”在上海召开。中国钢铁工业协会副会长屈秀丽在大会上表示，国家有关部委高度关注进口铁矿石价格的大幅上涨，正在调查了解上涨原因，将严厉打击乱涨价、价格垄断等不规范行为。屈秀丽还表示，铁矿石供求关系没有发生根本改变，国外矿山产量已逐步恢复、进口量环比增加，国产矿供应呈增加趋势，港口库存仍处于高位。未来将会加强去产能工作检查，加强环保督查，对铁矿石的需求逐步减少。
（责任编辑：刘朋）
2019年07月05日 07:24来源：中国经济网—《经济日报》
图① 中国铝业生产的全铝车身。向炎涛摄（中经视觉）
图② 中铝大厦外景。（企业供图）
图③ 中国铝业产品展示。（企业供图）
图为中国铝业广西分公司厂区外景。（企业供图）
作为我国有色金属行业的龙头企业，中国铝业集团有限公司（以下简称“中铝集团”）自2001年成立至今，短短18载，实现了从无到有、从小到大、从弱到强的跨越式发展。如今，中铝集团总资产超过6400亿元，年销售收入3000多亿元，业务遍布20多个国家和地区，连续11年入选世界500强企业榜单，拥有6家境内外上市公司。
进入新时代，中铝集团确立了建设具有全球竞争力世界一流企业的目标，并确定了“4+4+4”发展战略，即做强做优铝、铜、“稀有稀土”、铅锌四大核心产业，加快发展工程技术、工服物业、资本金融、贸易物流四大协同产业，积极培育环保节能、创新开发、海外发展、智能科技四大新兴产业的战略发展新格局。集团上下正对标世界一流，建设世界一流，为实现股东增值、企业增效、员工增收，为谱写新时代中国梦中铝新篇章而奋斗。
中国铝业股份有限公司（以下简称“中国铝业”）作为中铝集团旗下核心主业板块，几年前还在国际金融危机冲击下举步维艰，如今已经重新焕发生机，不仅重新成为行业竞争力强、可持续发展能力好、产业链完善的中国铝工业排头兵，更一跃成为全球第一大氧化铝、电解铝和精细氧化铝、高纯铝供应商，经营业绩持续大幅攀升。
日前，记者走进中国铝业大厦，专访了中国铝业股份有限公司财务总监兼董事会秘书王军，听他讲述中国铝业近年来“连滚带爬、拳打脚踢、爬坡过坎、励精图治”的决战决胜历程。
从无到有——
挺起中国民族铝工业的脊梁
王军带领记者一行参观了企业展厅，面对一张张珍贵的影像资料，回顾了中国铝业与新中国共同成长的历程。
王军告诉记者：“抚顺铝厂（中国铝业旗下抚顺铝业有限公司的前身）是新中国第一家电解铝厂。当时，为尽快生产出我国自己的铝产品，一大批干部、工程师、员工直接把家安在了车间，不分昼夜、不辞劳苦，就这样一点一滴地在白纸上逐步探索建立了民族铝工业生产体系。”
在之后的发展历程中，包括抚顺铝厂在内的一大批中铝集团旗下企业，从矿山勘探开采、氧化铝工艺闯关、电解铝技术突破、铝合金材料研发制造等方面打破了外国封锁，为国民经济、国防军工及国家重大科技工程材料保障奠定了坚实的基础。
资料显示，人造卫星、运载火箭、嫦娥工程、墨子号、天眼、大飞机等重大项目背后，均有中铝人的身影。中铝集团提供了大量产品技术支撑，涉及上百种合金、数千个品种的高品质有色金属材料。
经历过创业期的艰辛探索、发展壮大期的艰苦奋斗、扭亏脱困期的摸爬滚打和新时代创新发展时期的励精图治，如今的中国铝业已经成长为全球规模最大、产业链最完善、技术装备水平最高的铝工业龙头企业。
大型化和规模化带来了成本优势，事关市场竞争成败。作为我国铝工业的引领者，这也正是中国铝业的优势所在。
“这是50万安培和60万安培大型预焙电解槽。这项技术国际领先，在我们这儿已经大量投入使用了。”王军指着墙上的一张图片说道。
聚焦产业链前端和价值链高端，中国铝业在引领行业发展的同时，也开辟了新的市场“蓝海”。中国铝业加大下游高附加值产品的研发力度，开发出“高品质氧化铝”等高端产品，提高了产品的技术含量与档次，70%的关键指标优于进口氧化铝，不仅实现了进口替代，更使公司成为全球最大的高端精细氧化铝生产商和供应商，把市场话语权牢牢掌握在自己手中。
正如中国铝业集团有限公司党组成员、副总经理，中国铝业股份有限公司党委书记、董事长卢东亮所言：“就铝工业技术而言，世界看中国，中国看中铝。国内基本上所有原创领先的铝工业技术都出自中铝集团。从上游矿山开发到下游采选冶炼，整个产业链、整个行业人才和主要的研究院基本上都在我们这里。目前，全国已授权的铝工业发明专利，中铝集团占70%以上。”
持续跨越——
世界一流企业蓝图一绘到底
2001年，中铝集团刚一成立，就确定了推动中国铝业在海外上市的目标。彼时，面对加入世界贸易组织后“国内竞争国际化，国际竞争国内化”趋势，中国铝业主动把目光投向了全球市场。
2001年12月份，中国铝业相继在纽约、中国香港挂牌上市，通过登陆国际资本市场，树立起了中国铝工业在国际市场的第一品牌。
如今，中国铝业已成为国内唯一集铝土矿、煤炭等资源勘探开采，氧化铝、原铝和铝合金产品生产、销售及技术研发、国际贸易、物流产业、火力发电、新能源发电于一体的大型生产经营企业，产能、资产规模、收入均进入国际一流企业行列。
“中国铝业身处完全竞争领域，必须对标先进、学习先进。为增强企业核心竞争力，我们坚持问题导向，持续深化管理改革，在试点先行的基础上推动管理改革范围不断扩大，最终将覆盖旗下全部22家企业。”王军表示。
进入新时代，中铝集团按照高质量发展的要求，架好“四梁八柱”，绘就“大有色”可持续发展蓝图。作为中铝集团最重要的业务板块，中国铝业按照集团“4+4+4”战略布局，开启了“低成本、高质量、机制优、效益好”的发展新阶段，企业也由此迎来了第二次跨越式发展新高峰。
逆势突围——
用“加减乘除”法撬动发展杠杆
回望过往，金融危机的阴霾与冲击依然让中铝人记忆犹新。2008年国际金融危机以来，全球有色金属行业受到严重冲击，铝、铜等主要产品价格单边大幅下挫，甚至出现断崖式下跌，创下了20多年来的最低点，很多有色金属领域的国际巨头也不得不缩减产能，抵御寒冬。
2015年以来，中国铝业充分利用行业调整时机，按照中铝集团的统筹部署，以供给侧结构性改革为主线，创新运用“加减乘除”法，实现了从扭亏为盈到连年盈利的重大转变。
王军告诉记者，中国铝业首先从“做减法”开始，动真碰硬“处僵治困”，止出血点、减亏损源。几年下来，公司通过退城进园、退二进三、易地搬迁、主辅分离等多项举措，推动一批企业成功实现转型升级。
在“做减法”的同时，中国铝业以“做除法”加速形成联动效应。公司通过资产重组、优化配置、异地安置等方式平稳妥善分流2.1万员工，盘活闲置资产40亿元，实现了国有资产保值增值。
“做乘法”是行业难点，不过也恰恰是中国铝业的特长。中国铝业充分发挥人才、技术和管理优势，在全产业链上全面出击、全力突破，一大批新技术的应用帮助企业实现了降本增效，提升了市场竞争优势。王军表示，通过持续对标先进、精准管理，组织全员、全过程、全方位降本增效，中国铝业主要产品成本大幅下降，企业质量效益显著提升。数据显示，2015年，中国铝业实现扭亏；2016年、2017年、2018年分别实现利润16.35亿元、30.1亿元、25.03亿元。
要积蓄未来发展动能，还必须科学“做加法”。通过在具有发展优势的地区加快布局，中国铝业打造出具有竞争力的产业基地，贵州华锦、内蒙古华云等一批技改项目和重点工程相继建成投产，成为行业内最具竞争力的单体企业，为中国铝业带来了新动能。
地处内蒙古的老国有企业包头铝业公司正是此轮“做加法”的重点。中国铝业通过对包头铝业开展技术改造，发挥内蒙古资源能源优势，使包头铝业成长为中国铝业旗下最具成长性、最有竞争力的铝业基地。目前，包头铝业已经形成“煤—电—铝—铝合金”一体化布局。
追梦前行——
“西直门节奏”照亮发展之路
对于旗下拥有几十家生产企业、6万多名员工的中国铝业来说，要在当下这个急速发展的时代实现高质量发展确实不易，每一次生产曲线的波动都是“前线战况”，每一次不合理的曲线波动都必须精准快速应对。
每天早上7时，位于北京西直门的中铝大厦30层4个视频会议室就全部打开了。7时30分，中铝集团领导、各板块负责人通过视频连线方式与分布在全国各地的企业共同召开“早调会”，总结前一天生产经营情况。大家利用仿真会议系统调阅数据、查看图表、分析曲线，及时发现问题，然后“对症下药”解决问题。
自葛红林2014年10月份调任中国铝业集团有限公司党组书记、董事长后，这样的节奏就变成了集团所有业务板块的惯例。
华灯初上，夜色渐浓，当许多人结束了一天的工作，正享受着悠闲的休息时光时，中铝大厦却是灯火通明，成为西直门的一道独特风景。
葛红林提出：“状态要更好、力度要更大、节奏要更快、办法要更多、效果要更好。”这种“五更”工作作风也被员工称为“西直门节奏”。党组率先、板块奋进、企业冲锋，14万中铝人以强烈的中铝情怀、中铝气节、中铝自信，拼出了志气，闯出了新路，重塑了形象。
葛红林说：“中铝集团扭亏脱困转型升级取得的积极进展和初步成效，是我们学习贯彻习新时代中国特色社会主义思想，始终把坚持党的领导、加强党的建设作为国有企业的‘根’和‘魂’的结果。”
2015年是“连滚带爬”，2016年是“拳打脚踢”，2017年是“爬坡过坎”，2018年是“决战决胜”……这几年，中国铝业一步一个脚印，走出了逆境，迎来了转机，进入了高质量发展新阶段。（证券日报记者 赵学毅 向炎涛 杨 萌）
（责任编辑：刘朋）
2019年07月05日 07:39来源：每日经济新闻
每经记者 周程程 每经编辑 陈 旭
进入7月刚刚4天，北京连日全都处于高温黄色预警中。昨天（7月4日）平原地区最高气温将达到38℃，局地更将超过40℃。
不止北京，全国多地都正进入高温天气。在7月2日的中国气象局新闻发布会上，中国气象局应急减灾与公共服务司副司长廖军表示，7月各地的气温将进一步升高，预计全国大部地区气温将接近常年同期到偏高，出现35℃以上高温天气的可能性逐渐增大，部分地区可能会出现高温高湿的“桑拿天”。
随着温度的上升，用电量也随之增多。今年迎峰度夏期间电力供应保障情况如何？《每日经济新闻》记者注意到，近日广州、深圳等多地电网统调负荷已创历史新高，江西、西安、合肥等地已预警局部地区会出现用电紧张情况。
北京电网负荷创入夏最高
连日高温之下，北京电网负荷达到今年入夏以来最高。7月4日12时31分，北京电网负荷达到2033.5万千瓦，其中，降温负荷占比约40%。这是今年入夏以来北京电网负荷首次突破2000万千瓦。
在接下来的迎峰度夏期间，北京地区电力负荷还将保持增长态势。国网北京市电力公司总经理万志军近期表示，预计北京电网夏季最大负荷为2400万~2600万千瓦，同比增长约1.87%~10.36%。
发电厂对此颇有感触。特别是每年向北京输送电量占北京用电量约1/4的大唐托电（大唐国际托克托发电公司），能够清晰感受到北京的用电需求变化。
“去年6月27日，托电日发电量达到1亿千瓦时以上，而今年5月份就已出现日发电量达到1亿千瓦时的情况，今年6月初已经出现日发电量持续上亿的情况，比去年同期早了20天左右。”7月4日，一位托电人士对《每日经济新闻》记者表示。
上述托电人士告诉记者，每年迎峰度夏时发电量都会很高。对于今年为何更早出现日发电量过亿的情况，他认为存在着发电节奏等因素的影响。“比如前面发电情况不是很好，后面就计划去补，电网对此也会有一些安排。发电节奏的影响也会让发电量出现变化。”他说。
需求当然也是不可忽略的因素。上述人士表示，相关部门和电网近期也希望电厂能负荷顶到额定高度，“电力需求还是很大的”。
多地预警电力供需缺口
从包括北京在内整个华北区域电力供应形势来看，仍将呈现紧平衡的局面。
据中国能源报报道，华北能源监管局近日组织召开2019年华北区域迎峰度夏工作会议。今年度夏期间，华北电网电力供需形势仍然呈紧张态势，华北电网最大电力供应缺口可能达1050万千瓦，华北区域电力平衡难度前所未有。
以河北为例，2018年迎峰度夏期间，河北南部就出现最大缺口512万千瓦的情况，是全国为数不多的“硬缺电”地区。而今夏河北南部地区呈“高温少雨”特点，据人民网河北频道报道，河北南部度夏期间电力平衡缺口约400万千瓦，在极端天气、区域电网平衡困难等不利因素叠加的情况下，缺口可能达到700万千瓦。
一些地区也提前预警电力缺口及用电紧张形势。例如，江西省发改委预计迎峰度夏期间江西省全省统调最高用电负荷2400万千瓦。按照当前电网最大供应能力，应对7~8月份最高用电2400万千瓦、2350万千瓦负荷，分别存在230万千瓦、180万千瓦电力缺口。一旦出现极端高温天气、江西省内机组非停、省间联络线故障或外购电力受限等情况，电力供需缺口将进一步扩大。
国网西安供电公司近期也表示，今年夏季用电形势依然紧张。若西安持续出现超过一周40℃以上的高温天气，西安电网最大负荷预计将超过890万千瓦，较去年同期增长10%以上。
此外，多地近期也表示电网统调负荷创历史新高，凸显电力需求旺盛。例如，7月2日11时20分，广州电网统调负荷今年创历史新高，首次突破1800万千瓦。合肥电网近日也预测，在极端情况下，今年最大负荷或将突破800万千瓦大关。
专家建议加强需求侧管理
在这样的情况下，今年整体电力供应情况如何？
浙商证券煤炭行业研究员成功对《每日经济新闻》记者表示，迎峰度夏期间，由于高峰期供电紧张、备用机组不足等因素，局部地区短时间的缺电属于季节性、结构性的电力缺口。“这是这几年一直面临的问题，整体装机冗余，但特定时间段、局部地区可能出现电力短缺。”他说。
他举例说，就像公路双向四车道其实已经比较通畅了，但高峰期也会出现堵车的情况。“解决高峰期堵车问题，肯定不是说修双向十车道来解决问题。就像我国电力装机大多数时间都能保障供应，甚至还有利用率不高的情况，这肯定不能单纯依靠新上发电机组来解决问题，而是应当加强电力需求侧管理。”成功说。
《2019中国电力供需分析报告》中也指出，2019年，考虑发电新增装机保持较大规模，水电出力和电煤供应正常，以及用电负荷增长情况，预计我国电力供需总体平衡，但部分地区高峰时段供应难免紧张。分区域看，华北、华中电网电力供需紧张；西南电网电力供需偏紧；华东电网电力供需平衡；南方电网电力供需平衡有余；东北、西北电网电力供应富余。
目前，一些地区已提前采取措施，力图保障电力供应。例如，为缓解江西省电力供需紧张态势，江西省发改委编制了2019年迎峰度夏电力供应保障预案，提出了抓牢电源侧稳发满发、积极争取省间受电支持、提升电网稳定运行能力、统筹做好电煤进耗存管理等措施，并提出要求不断完善需求侧管理，包括建立“交易+保供”挂钩机制、加强有序用电管理等。
国网河北也计划发挥大电网资源优化配置能力，全力争取外电入冀，通过特高压增加外购电力310万千瓦，度夏期间中长期外购电力同比增长43%，最大限度保障电力供应。每经记者 周程程 每经编辑 陈 旭
进入7月刚刚4天，北京连日全都处于高温黄色预警中。昨天（7月4日）平原地区最高气温将达到38℃，局地更将超过40℃。
不止北京，全国多地都正进入高温天气。在7月2日的中国气象局新闻发布会上，中国气象局应急减灾与公共服务司副司长廖军表示，7月各地的气温将进一步升高，预计全国大部地区气温将接近常年同期到偏高，出现35℃以上高温天气的可能性逐渐增大，部分地区可能会出现高温高湿的“桑拿天”。
随着温度的上升，用电量也随之增多。今年迎峰度夏期间电力供应保障情况如何？《每日经济新闻》记者注意到，近日广州、深圳等多地电网统调负荷已创历史新高，江西、西安、合肥等地已预警局部地区会出现用电紧张情况。
北京电网负荷创入夏最高
连日高温之下，北京电网负荷达到今年入夏以来最高。7月4日12时31分，北京电网负荷达到2033.5万千瓦，其中，降温负荷占比约40%。这是今年入夏以来北京电网负荷首次突破2000万千瓦。
在接下来的迎峰度夏期间，北京地区电力负荷还将保持增长态势。国网北京市电力公司总经理万志军近期表示，预计北京电网夏季最大负荷为2400万~2600万千瓦，同比增长约1.87%~10.36%。
发电厂对此颇有感触。特别是每年向北京输送电量占北京用电量约1/4的大唐托电（大唐国际托克托发电公司），能够清晰感受到北京的用电需求变化。
“去年6月27日，托电日发电量达到1亿千瓦时以上，而今年5月份就已出现日发电量达到1亿千瓦时的情况，今年6月初已经出现日发电量持续上亿的情况，比去年同期早了20天左右。”7月4日，一位托电人士对《每日经济新闻》记者表示。
上述托电人士告诉记者，每年迎峰度夏时发电量都会很高。对于今年为何更早出现日发电量过亿的情况，他认为存在着发电节奏等因素的影响。“比如前面发电情况不是很好，后面就计划去补，电网对此也会有一些安排。发电节奏的影响也会让发电量出现变化。”他说。
需求当然也是不可忽略的因素。上述人士表示，相关部门和电网近期也希望电厂能负荷顶到额定高度，“电力需求还是很大的”。
多地预警电力供需缺口
从包括北京在内整个华北区域电力供应形势来看，仍将呈现紧平衡的局面。
据中国能源报报道，华北能源监管局近日组织召开2019年华北区域迎峰度夏工作会议。今年度夏期间，华北电网电力供需形势仍然呈紧张态势，华北电网最大电力供应缺口可能达1050万千瓦，华北区域电力平衡难度前所未有。
以河北为例，2018年迎峰度夏期间，河北南部就出现最大缺口512万千瓦的情况，是全国为数不多的“硬缺电”地区。而今夏河北南部地区呈“高温少雨”特点，据人民网河北频道报道，河北南部度夏期间电力平衡缺口约400万千瓦，在极端天气、区域电网平衡困难等不利因素叠加的情况下，缺口可能达到700万千瓦。
一些地区也提前预警电力缺口及用电紧张形势。例如，江西省发改委预计迎峰度夏期间江西省全省统调最高用电负荷2400万千瓦。按照当前电网最大供应能力，应对7~8月份最高用电2400万千瓦、2350万千瓦负荷，分别存在230万千瓦、180万千瓦电力缺口。一旦出现极端高温天气、江西省内机组非停、省间联络线故障或外购电力受限等情况，电力供需缺口将进一步扩大。
国网西安供电公司近期也表示，今年夏季用电形势依然紧张。若西安持续出现超过一周40℃以上的高温天气，西安电网最大负荷预计将超过890万千瓦，较去年同期增长10%以上。
此外，多地近期也表示电网统调负荷创历史新高，凸显电力需求旺盛。例如，7月2日11时20分，广州电网统调负荷今年创历史新高，首次突破1800万千瓦。合肥电网近日也预测，在极端情况下，今年最大负荷或将突破800万千瓦大关。
专家建议加强需求侧管理
在这样的情况下，今年整体电力供应情况如何？
浙商证券煤炭行业研究员成功对《每日经济新闻》记者表示，迎峰度夏期间，由于高峰期供电紧张、备用机组不足等因素，局部地区短时间的缺电属于季节性、结构性的电力缺口。“这是这几年一直面临的问题，整体装机冗余，但特定时间段、局部地区可能出现电力短缺。”他说。
他举例说，就像公路双向四车道其实已经比较通畅了，但高峰期也会出现堵车的情况。“解决高峰期堵车问题，肯定不是说修双向十车道来解决问题。就像我国电力装机大多数时间都能保障供应，甚至还有利用率不高的情况，这肯定不能单纯依靠新上发电机组来解决问题，而是应当加强电力需求侧管理。”成功说。
《2019中国电力供需分析报告》中也指出，2019年，考虑发电新增装机保持较大规模，水电出力和电煤供应正常，以及用电负荷增长情况，预计我国电力供需总体平衡，但部分地区高峰时段供应难免紧张。分区域看，华北、华中电网电力供需紧张；西南电网电力供需偏紧；华东电网电力供需平衡；南方电网电力供需平衡有余；东北、西北电网电力供应富余。
目前，一些地区已提前采取措施，力图保障电力供应。例如，为缓解江西省电力供需紧张态势，江西省发改委编制了2019年迎峰度夏电力供应保障预案，提出了抓牢电源侧稳发满发、积极争取省间受电支持、提升电网稳定运行能力、统筹做好电煤进耗存管理等措施，并提出要求不断完善需求侧管理，包括建立“交易+保供”挂钩机制、加强有序用电管理等。
国网河北也计划发挥大电网资源优化配置能力，全力争取外电入冀，通过特高压增加外购电力310万千瓦，度夏期间中长期外购电力同比增长43%，最大限度保障电力供应。
（责任编辑：王婉莹）
2019年07月05日 07:52来源：科技日报
本报记者 操秀英
“充电焦虑”和“里程焦虑”是纯电动汽车大规模产业化面临的一大障碍。在近日召开的2019世界新能源汽车大会上，一项名为“高比能快充锂离子电池”的技术获得了全球新能源汽车创新技术奖。
该技术突破了石墨体系不能快速充电的技术瓶颈，在保持高能量密度、高安全性、长寿命等优点基础上，可在15分钟内完成100%充电，确保电动汽车300公里的续航里程。
这一技术的秘诀何在，如何能够在实现电动车快速充电的同时，也让新能源用户感受到类似手机一样的“充电五分钟，通话两小时”的便捷？
目前业界的快充方式均有弊端
众所周知，对于纯电动汽车而言，电池系统的充放电性能是决定车辆实际使用效果的重要指标。高能量密度和快速充电能力不仅是各动力电池厂商不断努力开发的技术方向，更是新能源技术的核心领域。
“锂离子电池又被称为摇椅电池。”宁德时代新能源科技股份有限公司(以下简称宁德时代)科研项目主管程晓燕告诉科技日报记者，摇椅的两端为电池的两极，锂离子在摇椅的两端来回奔跑。充电时，锂离子从电池的正极经过电解液移动到负极。作为负极的石墨呈层状结构，锂离子通过层间嵌入到石墨中,嵌入的锂离子越多，充电容量越高。
衡量电动车充电效率的一个关键指标是充放电倍率（C）。充放电倍率，可以简单理解为充、放电的速率。锂离子电池的充放电倍率，决定了我们可以以多快的速度，将一定的能量存储到电池里面，或者以多快的速度，将电池里面的能量释放出来。例如，额定容量为100安时的电池用20安放电时，其放电倍率为0.2C，所用的容量1小时放电完毕，称为1C放电；5小时放电完毕，则称为0.2C放电。
业界普遍认为，电动汽车快充是指充电倍率大于1.6C的充电方式，也就是从0%充电到80%时间小于30分钟的技术。
顾名思义，要缩短充电时间，就要不断提高充放电倍率。快充技术的核心，就是通过化学体系和设计优化，加速锂离子在正负极间移动的速度。但是，在研发快充技术时光考虑速度还不行。
快充时，锂离子需要加速瞬时嵌入到负极。这对负极快速接收锂离子的能力挑战很大。普通化学体系的电池，在快充时负极会出现析锂等副产物，影响电芯的循环和稳定性，只能采用可承受快充大电流的负极材料来做到快充。
程晓燕表示，目前业界为了实现快速充电，普遍采用钛酸锂和无定形碳作为负极活性材料，但是钛酸锂和无定形碳在实际应用中均不可避免的存在能量密度严重不足、成本高的缺陷，常规增加导电材料用量的设计，也会影响电芯的能量密度。“近年来，部分厂商开始探索将石墨作为活性材料，但石墨在作为快充材料时面临的难题是，如何让锂电子快速从正极释放出来，再快速从负极进去。”
程晓燕解释说，石墨更像高速路，虽然能量密度更高，但锂电子只能顺序通过。
也就是说，石墨并非天生适合于快充技术的材质。“但我们用技术突破了材质本身瓶颈，它的杀手锏就是‘快离子环’和‘超电子网’。”程晓燕感叹道。
快离子环和超电子网让充电加速
“我们以石墨作为负极主材，创新性运用孔道优化和‘快离子环’技术，在石墨表面打造一圈高速通道，使锂离子能快速嵌入石墨的任何位置，大大提高锂离子在石墨负极的嵌入速度，并且，修饰后的石墨兼顾超级快充和高能量密度的特性，不会在快充时在负极会出现副产物，影响电芯的循环和稳定性。”程晓燕说。
此外，技术团队开发了“超电子网”技术修饰正极材料，结合正负极极片的晶体取向和容量过量系数等设计参数调配，优化电解液、正负极的动力学性能，使化学体系和电池设计参数达到最优匹配。
“通俗来讲，‘快离子环’和‘超电子网’分别作用于负极和正极，为大量锂离子同时涌入负极建立快速通道，提高锂离子扩散速率。”程晓燕说。
此外，在机械件设计方面，该团队创造性地对电池单体顶盖进行简化设计，将电极端子设置到顶盖板侧面并减小端子厚度，显著降低内阻，有效控制快充发热量，保证快充可靠性的同时提高5%以上能量密度。
“我们的快充技术具备4C—5C快充能力，实现10—15分钟快速充电，与钛酸锂负极的快充体系相比，具有明显的能量密度和成本优势，与行业内同样用石墨作负极的其他快充技术相比，保持同等电池能量密度条件下，能提高20%—30%充电速度，并具有更好的循环和耐候性能。”程晓燕说。
已成功应用于5000多台大巴
目前，宁德时代研发的以快充石墨为负极主材的超级铁锂快充电池，已经应用在超过5000台电动大巴上，大巴运行状态良好，得到整车企业和公交用户的好评，该电池也被交通部评为“新能源公交最佳口碑电池”。
该电池除了能量密度有较大优势，在循环寿命方面，以应用工况较为苛刻的公交车为例，平均每天满充满放次数约2次，粗算下来，满足8年运营需求，电池循环需要5600次以上。超级铁锂电池电芯循环寿命则可达10000次，不仅能完全满足电动车运营需求，电动车退役后还可用于储能等梯次利用，创造更多经济价值。
“为了确保快充电芯的安全可靠性，我们还开发了专门的技术来识别化学体系在不同温度和SOC状态下的‘健康充电区间’, 然后在这个‘健康充电区间’范围内进行快充，就可以既实现快速充电，又可以不让电池受到快充的损害，做到快充、长循环和安全可靠性兼顾。”程晓燕表示。
耐候性方面，为满足北方冬天低温充电和南方夏天高温工况的要求，技术团队专门开发了高效热管理系统，确保电池处于合理的温度区间。低温时可快速为电芯加热，温度达到要求即可开启快充模式；高温时，系统会给电芯降温，真正做到“全气候”的快充。
“我们正在开发单体能量密度大于160瓦时每千克的2C—2.5C高能量密度长寿命（循环大于6000次）快充铁锂电池，预计2019年年底量产。本技术同时向三元体系乘用车应用与发展，已实现350公里续航，15分钟内完成充电。”程晓燕说，公司还计划在未来1—2年内推出能量密度高达255瓦时每千克的三元动力电池产品，可在18分钟内完成快速充电。
（责任编辑：王婉莹）
2018年08月28日 09:42来源：每日经济新闻
关于长租公寓推高房租的议论沸沸扬扬。其中，备受外界质疑的是，自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商借由整体租客的信用为自己扩充资本背书，即长租公寓的运营商在获得足够的资本后便以高价为诱惑，签下更多的房东，抢得更大的市场份额，随之而来的便是房租的上涨。
以蛋壳公寓为例，在其成立的3年中，蛋壳公寓采用了数种融资方式，今年已经过2轮融资，融资额达1.7亿美元。除此之外，《每日经济新闻》记者注意到，蛋壳公寓还曾通过众筹、租金贷、ABS等方式扩充资本。
比如，近期发行的“天风-蛋壳公寓信托受益权资产支持专项计划”，该计划总规模2.035亿元，分为优先级和次级两类资产支持证券，其中优先级募集规模为1.85亿元；次级募集规模为0.185亿元。
成立三年寻求众筹融资十余次
蛋壳公寓作为具有代表性的互联网长租公寓运营商，成立于2015年初，属于较早进入长租公寓市场的一大品牌公寓，产品形态涵盖合租公寓、整租公寓等，意图满足都市年轻白领多元化的居住需求。目前，已进入北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、武汉、南京8地市场，管理超过17万间公寓。而两年前蛋壳公寓在路演时表示，其在北京地区的公寓仅5000间。
《每日经济新闻》记者从北京众筹客网络技术有限公司（以下简称众筹客）官方微信公众号了解到，2016年的蛋壳公寓曾在众筹客平台发行过十多个资产包融资，众筹金额从几万元到几十万元不等，资产包均由相同持有期限的10套公寓资产构成。众筹资产主要由三部分组成：公寓装配成本，主要为硬装、家具、家电、软装成本；启动租金，第一次付给房东的3个月启动资金；房东押金，1~2个月的房屋押金，到期后实收实退。收益方面，按月分红，至于具体的蛋壳资产包的月收益构成，则是单月租金收入扣除付给房东的月租以及房屋月度维护成本。蛋壳公寓在当时的路演中表示，蛋壳公寓一般采用押一付三的方式付款给房东。由此，众筹融资即以资产包项下预期的现金净流入来获取融资，作为一套新房源的启动资金。
以蛋壳公寓12包为例，众筹客平台在推介该项目时表示，该资产包共10套公寓34间，租赁期限为5年，总投资额为75.423万元，投资人出资57万元，所占收益权62%，项目方（即紫梧桐（北京）资产管理有限公司，蛋壳公寓运营主体）出资18.423万元加运营和管理，所占收益权为38%，该资产包第一年的预期年净利润为29.892万元。蛋壳公寓在路演中表示，当时租金收入平均为2300元~2500元/间。那么，按照给房东押一付三的方式付款，蛋壳公寓12包的融资额可以启动数十套新房源。
根据众筹客平台上蛋壳公寓的路演实录，蛋壳公寓商业智能负责人陈总以正在发行的蛋壳公寓11包为例介绍了资产包的高收益，陈总当时表示，蛋壳公寓11包为10套5年期公寓，拟众筹金额63800元，预计5年总体收益率200%以上，年回报率在40%左右，同时，蛋壳公寓会把11包此前租出去的利润在首次分红时给投资人。
蛋壳公寓陈总还在上述路演中对蛋壳公寓的收益增长策略进行介绍，陈总表示，对于租房市场而言，有两个重要的组成部分，一是获取房源；二是根据房源获取利润。第1年蛋壳公寓按照常规利润抢夺市场房源，抢夺定价权。第2年，开始扩大利润差，收获房租增长红利。陈总分别以上地新盘融泽嘉园和建国门华侨村小区为例进行分析，第二年两地的市场涨幅分别达17%、20%。
借道租客信用寻求资金杠杆
在众筹模式之外，租金贷也是一种资本扩充的模式。
《每日经济新闻》记者在蛋壳公寓APP看到，以月租金为3190元的某房屋为例，付款方式主要分为年付、半年付、分期月付3种，三种方式除了要付等额的押金及相应期限的租金外，还要付相应的服务费和维修金。三种付款方式下的服务费和维修金分别为649元/年、2525元/年、3061元/年。以此来看，年付最划算，但要付清13个月租金，压力较大，半年付则要付清7个月租金。值得注意的是，半年付的服务费与维修费并未与分期月付拉开太大差距。
至于分期月付，蛋壳公寓APP介绍道，该付款方式为蛋壳公寓协助租客与第三方金融机构办理的租金分期的租金贷款服务，分期利息和手续费由蛋壳公寓承担。分期月付用户在缴纳完首月房租后，在指定的分期平台按照平台约定还款。据新华网此前报道，蛋壳公寓目前已与任买公司进行了分期付消费金融业务合作。
某蛋壳公寓管家向《每日经济新闻》记者表示，租客可以选择月付分期的模式，在签署房屋租赁合同后，还要与蛋壳公寓合作的金融公司签署贷款合同，之后租客按月付款给金融公司，一年的房租实际已付给蛋壳公寓，目前合作的金融机构有会花分期、微众银行，会花分期、任买公司已经停用，原因是他们没有钱了。按照蛋壳公寓给房东押一付三的方式，资金在此期间出现沉淀并有错配的可能性。
蛋壳公寓创始人兼CEO高靖此前曾表示，未来半年，蛋壳公寓将加快开拓市场的脚步，迅速布局更多的新一线城市，并于今年年底实现管理30万间公寓的目标。
完成两轮融资ABS已发行逾2亿元
蛋壳公寓官网显示，今年，蛋壳公寓已完成两轮合计1.7亿美元的融资。此外，根据国浩律师事务所官网公告，蛋壳公寓还在8月成功设立“天风-蛋壳公寓信托受益权资产支持专项计划”，计划募集资金总规模2.035亿元，目前已获得上交所出具的挂牌转让无异议函。公开信息显示，该资产支持专项计划的原始权益人为蛋壳公寓。该资产支持专项计划根据不同的风险、收益和期限特征，分为优先级和次级两类资产支持证券，其中优先级募集规模为1.85亿元；次级募集规模为0.185亿元。
一位金融业人士告诉《每日经济新闻》记者，ABS的确可以增加蛋壳等长租公寓的资金杠杆，而且理论上，通过ABS加杠杆来扩张规模的游戏可以一直持续下去。但在实际操作中，ABS作为一种规范的金融产品，其整个发行流程涉及券商、信托、评级、增信、交易所等机构的参与，而这些机构会对发行人的资质、杠杆水平和运营风险进行评估，因此，加杠杆的规模实际上会受到很大制约。
对于租赁消费贷中存在的资金沉淀以及期限错配问题，中联基金分析称，建议确保租金趸缴合同期限与贷款期限匹配；其次，必须充分披露贷款行为，不得通过刻意引导、隐瞒信息等手段诱使租客选择消费贷；另外，应适当控制使用消费贷趸缴房租比例，一方面可以考虑与其企业净资产挂钩比例，毕竟是一个负债融资行为，另一方面也可以适当控制使用消费贷交房租占全部租赁行为的比例；最后，适当监管趸缴租金的使用，应主要用于主业扩张，防止挪用风险。当然，国内银行没有账户管理职能，任何经营模式都有属于企业自身自由资金和不完全属于企业自有资金的现金管理问题，资金性质和使用的监管是一个挑战。
（责任编辑：李方）
2017年07月24日 07:13来源：广州日报贾政 余安赟
随着今年上半年广州市出台“317”、“330”两项调控政策后，广州房屋交易市场开始冷却，大批待售房源进入租赁市场。有传言租赁房源增多，住房租金可能进入下行通道，那么广州的租金是否像传闻中那样出现下跌呢？
记者在广州市房地产中介协会了解到，从2014年~2017年上半年，广州市的住宅租赁市场租金上涨趋势未变，区域活跃楼盘和重复交易个案虽然租金涨跌不一，涨幅放缓，但上涨仍然是主流。今年上半年，中心六区住宅的套均租金有4.3%小幅上涨。
数据显示，广州市中心六区的套均租金，从2014年的3247元到2015年的3539元，上涨了9%；2016年套均租金为3642元，相比2015年上涨近3%，涨幅相对收窄，而2017年上半年录得套均租金为3800元，较2016年上涨4.3%。
记者从广州市房地产中介协会了解到，套均租金的上涨并不能完全说明租金的上涨，近年来租客对物业素质的要求不断提高，租金高低并非他们单一的选择判断标准，更多租客愿意提高预算选择电梯楼或者小区物业，这也是近几年套均租金逐年提高的重要因素之一。
各区活跃楼盘 涨多跌少
具体到各区活跃的租赁楼盘，也是涨多跌少。在广州市中介协会调查的8个租赁活跃楼盘中，套均租金上涨的有5个，但下跌的仅有3个，租金下滑的楼盘尚属少数，而从2016年开始，租金上涨幅度有放缓迹象。
以天河区的华景新城为例，2014年套均租金2993元，2015年就涨到了3650元，涨幅达到了22%；2016年涨到了4046元，涨幅10.8%；今年上半年的套均租金为4159元，涨幅2.8%，可以看到涨幅明显放缓。
作为海珠区租赁最为活跃的楼盘之一，金碧花园的套均价格从2016年3000元下跌到了今年上半年的2989元，下降了0.4%。
荔湾区的荔湾南港2014年到今年上半年的套均租金分别为：3313元、3605元、3650元、 3808元；涨幅分别为8.8%、1.2%、4.3%，价格变动较为稳定。
因为地铁7号线开通等原因，番禺区成为2017年上半年租房市场最为活跃的区域。以番禺区的祈福新村为例，2016年该小区套均租金为2204元，今年上半年达到了2397元，涨幅达到8.8%。
同一物业纵向对比 上涨是主流
记者对比同一租赁房源往年与今年上半年的租金发现，租金上涨仍是主流。
以越秀区中山一路金羊三街一套电梯楼的11层房源为例，该房源2016年的租金为5000元，今年4月再次放租，租金为5100元。
天河区天河直街26号2楼的一处房源，是一栋楼梯楼，2015年租金为2300元，而今年上半年租金为2700元。天河区珠江新城朱美拉公寓20楼一处房源，2016年租金为6000元，而今年3月再次出租，租金已经达到6500元。
记者调查发现，也有租赁房源租金下调的情况。例如荔湾区富力广场一栋电梯楼的8楼房源， 2015年月租为3200元，今年再次放租时月租下调100元。
（责任编辑：杨万熙）
2018年08月23日 07:09来源：中国经济网—《经济日报》
“押零付一，无需押金即可入住”。近期，北京一些房屋租赁中介推出的“信用免押金”租房模式，吸引了不少租客。根据记者调查，这种租房模式在实际操作中演变成为分期贷款，广大租客不可轻信，否则会造成不必要的损失。
据报道，我爱我家“相寓”推出的“押零付一”业务，由消费者绑定本人名下储蓄卡作担保，通过第三方互联网金融公司向指定银行申请贷款，第三方互联网金融公司将租户需缴纳的租金总额一次性转账至我爱我家，消费者按月缴纳房屋租金及5.8%的“服务费”给该金融公司。如此这般，租客在不知情的情况下贷了款。在办理分期贷款时，客户需在“开通存管账户”页面授权500万元资金托管额度，输入银行卡号、设置存管交易密码、确认存管交易密码等3项信息就能完成相关操作。
湖南日月明律师事务所合伙人戴曙光认为，中介公司对客户隐瞒贷款事实，属于欺诈行为，这很容易产生纠纷。
“不到5000元的租金，却需要500万元授权存管金额，显然缺乏合理性。”中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林认为，从产品来讲，信用租房是以消费者芝麻信用值来作为信用担保，不再需要其他担保环节。
中国人民大学国际货币所研究员李虹含称，信用租房初衷是为资金短缺租客群提供帮助。目前，信用租房主要通过3种方式：一是信用认证，此类信用认证信息源于大数据分析，最后会传递到租赁交易公共平台上，以供租赁各方参考；二是消费金融服务，相关用户租金贷款需求都通过此类租赁平台实现；三是电子化操作，这主要是互联网平台功能，有助于后续此类交易和公用事业配套服务便捷化。
李虹含认为，信用租房需要做好监管工作。对于监管部门而言，做好相关知识普及非常重要，还要加强公众对信用租房的认识，警惕背后的消费陷阱；同时对中介有必要强化监管，谨防其成为非法贷款中介；对于信用租房平台，也有必要实行规范化整治。
戴曙光认为，消费者享有知情权，租客作为消费者在接受租房服务时，有权全面了解租房服务有关真实情况。在生活中，商家往往利用信息不对称，欺骗消费者，这侵犯了消费者的知情权。
李虹含提醒消费者提高风险防范意识，“随着信用‘变现’渠道增多，以及失信被惩罚渠道的扩展，消费者需要不断提升消费信用意识，在信用租房时，需要认清企业资质，签订合同更要小心谨慎，同时还要通过各种渠道提高信息透明度，一旦出现问题要及时依法维权”。李虹含说。(经济日报记者 彭 江)
（责任编辑：刘朋）
2018年08月28日 07:35来源：人民日报海外版
探访长租公寓(事件新闻)
近期，部分一线城市房租上涨明显，长租公寓也被推至风口浪尖。作为中国住房租赁市场发展的新业态，长租公寓问题到底出在哪？它和上涨的房租之间有多大关联？租购并举究竟如何进行？围绕这些问题，本报记者进行了采访。
长租公寓啥模样
——主打品牌和品质，价格相对更高，近年政策利好多
对于许多在一线城市工作的年轻人来说，长租公寓并不陌生。“如果你需要长期租房，又对房屋内部装修、设施和环境卫生有一定要求，希望找到真实有保障的房源，长租公寓是相对省心的选择。”在北京工作3年的小王对本报记者说。
长租公寓没有明确的定义，它一般是指租客从房地产或经纪公司租赁经过一定装修改造的房屋，无需直接和房东接触，租期一般以一年居多。除房屋本身外，公寓还提供保洁、维修、安保等附加服务。目前市场上既有像万科、龙湖这种通过自建、收购等方式持有房源对外出租的；也有像自如、相寓、蛋壳公寓这种通过长期租赁或受托管理等方式获取房源再行转租的。与普通租房相比，长租公寓主打的是品牌和品质，价格也相应更高一些。
长租公寓在中国的兴起，还只是近几年的事情。小王记得2015年毕业那会儿，长租公寓品牌一下变成了更受青睐的选择。“以前听过不少黑中介和黑房东的遭遇，租客的权益常常得不到保障，而在长租公寓品牌这儿，你至少能对租住房屋的软硬件有一个合理期待。”小王说。
打破中国租房市场长久以来的C2C(房东对租户)模式，对房屋加以装修改造，抓住年轻租房群体的需求，不少长租公寓品牌实现了前期的快速发展。例如，链家旗下品牌自如称，经过5年的发展，已拥有自如房屋40万间，8栋自如寓，服务北京、上海、深圳、杭州、南京超过100万客户。
这背后是市场租赁需求的支撑。我爱我家集团研究院统计显示，今年前7个月，北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%；另有数据显示，1-5月“90后”租房客群在北京地区全部租客中的占比近三成，“以租代购”正成为越来越多年轻人的选择。“在北京两三年了，房价太高，一直都是租房住。”就职于某网络公司的蒋女士说。
“租购并举”的住房制度也为住房租赁市场带来政策利好。2017年7月，九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务，并选取广州、深圳等12个城市开展试点。反映最灵敏的是企业，除早已开展长租公寓业务的万科和链家等知名房企外，仅今年3月，就有6家全国排名前50的房企宣布进军长租公寓市场。此外互联网公司和小型中介机构等，也纷纷入驻长租公寓市场。
对房租上涨影响几何
——原本定价就较高，抢房源一定程度上抬高了租价
近期房租的快速上涨，将长租公寓推到了风口浪尖。
即将面临换房的档口，小王明显感受到，房租涨得更多了。2015年在北京国贸附近两居室价格是4500元，到去年同地段两居室价格是6600，而今年在有的平台上价格近8000元。从普通租房改造为长租公寓，再叠加房价的普遍上涨，价差表现尤为明显。
北京各区域租客亲历的涨价，在各机构的数据中也有体现。例如，链家旗下贝壳研究院报告显示，前7月，北京租金指数同比上涨10.7%；诸葛找房数据则显示7月房租同比上涨超20%；中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组数据显示，7月北京房租中位数为6590元/套。上涨的房租直接体现在居民消费支出中。据北京市统计局数据，2018年上半年，北京市居民人均居住支出7140元，同比增长22.1%。
房租为什么涨得这么快？
价格涨落，先要看看供求关系。
拿北京来说，有机构测算，北京住房租赁人口约800万人，目前租赁房源量约为350万间，即使把亲友合租考虑进去，也面临着一定的租赁缺口。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对本报记者指出，在住房租赁市场不断规范化，对城中村、地下室和群租空间加以整治的情况下，住房供给相对减少，而租赁需求稳定甚至上升，供需关系就相对紧张。
更多矛头指向了长租公寓的资本哄抬和房源抢占。
自如、万科等机构的数据显示，长租公寓行业占整个房屋租赁市场的比例不足5%。专家指出，虽然长租公寓占比有限，但在中介机构垄断房源信息的情况下，市场交易也会受到明显影响。
采访中，多位房屋中介向记者透露，一线城市房屋是存量市场，房源总数有限，在竞争激烈的情况下，中介往往会通过抬高租金来抢房源，还可能诱导房主抬价或者形成“竞价”。特别是在资本大量介入长租公寓市场的情况下，机构之间“跑马圈地”现象突出。以某品牌公寓为例，其2016年开始布局全国，目前管理房量已从当年年底的1.3万间增至目前的13万间。最近的官方调查也显示，个别中介还存在从金融机构融资抢房源以及使用“租房贷”等行为，不仅抬高了租价，还埋下了金融风险。
长租公寓何处去
——既严查乱序违规也增加房屋供应，房住不炒，房租也不能炒
如今，房租已经占到小王每月税后收入的30%。“我对房屋的内部条件、地理位置等有一定的要求，对房租价格也有相应的预期，但如果房租占比上涨到不合理的地步，我就只能考虑往外搬，甚至离开北京。”小王说。对于在一线城市生活的年轻人来说，房租是否在适度区间事关生存的基础；而对城市来说，这也关系到人才的去留。
针对房租问题，有关部门已有行动。
既严查短期问题——
近日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
随后，不少住房租赁企业承诺不涨租金并将存量房源投向市场。其中自如承诺在未来三个月保证收出房两端价格稳定，供给平稳，全国九城续约房源涨幅不超过5%。
也增加长期供给——
北京市住建委日前消息，为加大租赁住房的供应，近期将加快推进5000套公租房供应和分配。预计年底前还有几个大项目近万套房源将启动分配，以满足公租房各类保障群体的需求。
中共十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。在邹琳华看来，租购并举，一方面要规范市场秩序，保护租客的合法权益，包括禁止随意驱赶租客、让租客平等享受公共服务等；另一方面，要增加租赁房屋供给，逐步解决供需矛盾。既盘活存量，也开拓增量。
其中，通过多种渠道切实增加租赁住房供应是关键之举。专家指出，可以利用集体建设用地建设租赁住房、鼓励职工宿舍的建设、对闲置低效用房进行盘活等。其次，既要鼓励长租公寓的有序发展，通过机构化运营提供高品质标准化产品，有效保障租客权益；也要建立租赁信息发布平台，监督租赁交易双方行为，提高透明性与安全性。一句话，房住不炒，房租也不能炒。（李 婕）
（责任编辑：王婉莹）
2017年12月15日 07:21来源：南方日报李凤祥
2017年中山市房屋租金参考价的调查区片、路段、楼盘等数量较去年有所增加。 南方日报记者 叶志文 摄
临近年底，到中山工作仅半年的雷先生再次踏上找房子的路。今年6月来到中山后，雷先生与朋友在沙溪镇中信左岸小区，以每月1900元的价格租了一套三居室，不料近日房东却提出要涨租金。无奈之下，雷先生重新开始找房子，“同个小区的三居室价格多在2100元至2500元之间，想找到原来价格的房子并不容易”。
作为一个外来人口过半数的城市，在中山像雷先生这样的租房者不在少数。近年来，随着房价的不断上涨，这些租房者的房租是否也有上涨呢？
近日，中山市住建局网站公布了《2017年中山市房屋租金参考价》，以促进房屋租赁市场健康、平稳发展，引导房屋租赁双方公平合理地议定租金。对此，有业内人士表示，近一年来中山房租整体保持稳定，部分板块略有上涨，此次公布的指导价与实际市场价格相比有所偏低，虽不具备强制性，但对租赁双方仍然具备一定的参考价值。
故事
“3年时间我的房租涨了四成”
2014年7月初，阿林（应受访者要求化名）大学毕业来到中山，进入一家传媒策划公司上班，公司位于中山东区CBD——盛景尚峰金融商务中心。为了就近上班，阿林在公司对面的聚景园小区租了套不足40平方米的单身公寓，月租金1000元，加上水电物业费在1150元左右。
“当时挺知足的，这样的价格在广州只能和别人合租，要想住单间就只能选择城中村。”阿林说，“在中山却可以租CBD对面的单身公寓，上班过个马路就到，交通费都省了，感觉幸福指数挺高。”
不过，从2015年开底开始，中山的房价开始进入上行通道。2016年初，房东第一次跟阿林提出涨房租，每个月涨200元；到了2017年过完春节回来，房东再次提出涨租，涨幅仍然是200元/每月。
“目前每个月租金是1400元，加上物业水电接近1600元，3年时间涨了差不多40%，不知道明年还会不会再涨。”阿林略有担心地说，“当然与广州、深圳相比，这样的租金价格仍然偏低，但是中山的工资水平也相对较低，房租差不多占收入的30%，再涨就会有压力了。”
雷先生和阿林遇到的情况并非个例。同为2015年到中山工作的李先生和王小姐既是同事，也同租住在东区蓝钻星座的单身公寓，月租金1400元，由于是商业性质公寓，水电价格较高，每月加上水电物业总费用超过1700元，“那会儿刚毕业，收入比较低，感觉有一定压力”。李先生笑言：“住了一年半，房东并未提出涨租，距离单位比较近，慢慢也就习惯了。”
在盛景尚峰、利和广场等CBD周边，虽然这两年房租有所上涨，但仍然可以找到月租在1000元以内的房子，只不过大多数情况要与别人合租，并且多为楼梯房。今年刚大学毕业的小廖就在盛景尚峰周边的华凯花园和另外两个女生合租房子，小廖需支付的月租金为600元。
数据
部分城区板块参考价低于市场价
据中山市住建局网站介绍，《2017年中山市房屋租金参考价》的调查范围为全市25个镇区，按照住宅（含公寓）、商铺、办公、工业（主要指仓库、厂房）四类用途划分进行租金调查，2017年房屋租金参考价调查的区片、路段、楼盘等的数量较2016年房屋租金参考价有所增长，在住建局网站房屋租赁界面可查询本年度最新的租金参考价。
有不愿具名的业内人士指出，针对住宅市场，此次公布的指导价与实际市场价相比整体偏低，尤其是在东区、石岐、西区等主城区商务区（CBD）周边区域，“指导价虽然不具备强制性，但对于房客和房东协商租赁价格的时候，还是具备一定的参考意义”。
以阿林租住的聚景园为例，官方参考价为23元/平方米·月，一套38平方米的单身公寓，租金为874元，仅为阿林当前租金六成；而李先生租住的蓝钻星座参考价27元/平方米·月，一套约45平方米的公寓，月租金为1215元，仍然低于1400元的市场价。
此外，在服务业比较集中的城区板块，租金参考价也明显偏低。房屋租金参考价显示，东区远洋城领域、荣域、尊域和万科朗润园的租金参考价格为25元/平方米·月，按80平方米的两房计算，月租金仅为2000元，“实际上东区远洋博爱片区的二房租金，基本都在2500元起”。
“镇区板块的参考价格还是基本合理的，在中山很多镇区，有很多村民自建房，一些工厂也有员工宿舍，整体租金价格都比较低，甚至还会有很多空置房。”该业内人士称。以雷先生租住的中信左岸为例，官方参考价为21元/平方米·月，一套110平方米的三方户型，月租金为2310元，与雷先生近日看房所了解的情况基本吻合。
分析
未来数年
房租将保持稳定
“房租的价格取决于供需关系，而房价则受城市规划、交通利好、政策变化等多重因素影响，因此房租并不会随着房价的上涨而直线上涨。”合富辉煌高级分析师谢仲娟认为，“在未来三到五年内，中山人口数量不发生大幅变化的情况下，房租将保持稳定状态。”
在谢仲娟看来，房价上涨是租金上涨的一个诱导因素，但更重要的还是市场需求，“即便房租涨价，如果没有高端人才引入，就没有市场需求，也就没有人来买单”。而且，从中山的产业人口结构来看，主要以第二产业为主，第三产业不算特别发达，再加上本地人群住房拥有比例较高，租房市场的整体需求不是很旺盛。
对此，本地最大的中介公司之一中山乐有家的总经理李功镇表示认同：“根据我们掌握的情况，中山住房租金涨幅不大，整体比较平稳。但在不同板块、不同楼盘则存在一定的差异，比如利和广场和盛景尚峰周边的租金会比较高，博爱片区高档小区租金也会有所上涨。”
自今年9月份以来，围绕构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，中山市不断采取相关举措，比如出台《中山市加快培育和发展住房租赁市场实施方案》，中山建行与20家房地产企业签订《住房租赁战略合作协议》，并推出“个人住房租赁贷款”业务。而在11月底，中山市住建局与中国建设银行中山市分行签订共同开发“中山市房屋租赁信息监管服务平台”的协议。
对此，谢仲娟表示，发展住房租赁市场既是国家政策，也是未来的发展趋势。一方面，随着本地房价越来越高，并非所有人都能买起房；另一方面，随着粤港澳大湾区建设，中山的区位和交通优势会越来越凸显，在这种情况下，会有更多的外来人口涌入，租赁市场需求也会相应增加；同时随着产业升级，会产生一些高端产业人群，比如高新技术企业中科技人员，相应的高端租赁需求也会应运而生。
谢仲娟建议，未来中山发展住房租赁市场，可以根据不同的产业人群，来搭建不同类别的住房租赁项目，比如做成金融类社区项目、高新技术人才社区项目，从而形成差异化和特色化。
南方日报记者 李凤祥
（责任编辑：殷俊红）
2018年02月05日 10:25来源：羊城晚报
三宗“只租不售”宅地全被人才安居集团拿下，至此深圳出让的4宗租赁自持宅地已全部入其囊中，楼面价最低的不到5000元/平方米
2月1日下午3时许，2018年深圳宅地第一拍拉开帷幕，3宗“只租不售”宅地与1宗5年限售宅地一起登场。其中，最受关注的5年限售地块由中海地产集团以12.545亿元竞得，楼面价为25493元/平方米，剩下三块“只租不售”地块被深圳市人才安居集团统统拿下。
现场35家房企参与竞拍
下午3时许，土地竞拍正式开始。深圳土拍市场洋溢着久违了的热闹气氛。记者在土拍现场看到，竞买席入座率较高，万科、金地、招商、碧桂园、中粮、中海、华侨城等35家房企参加本次拍卖。
龙岗平湖G05425-1027宗地、龙岗宝龙G02405-0007宗地、坪山G13302-8025宗地等3宗“只租不售”地块，先后被深圳市人才安居集团在较短的时间内拿下，出让价依次为3.25亿元、5.86亿元、2.07亿元。
最后压轴出场的坪山G13302-8024宗地，是本次土拍唯一建成后商品房可供出售的住宅用地，虽然有限售5年的条件，依然吸引了24家房企参与争夺。记者看到，金科首先报价，直接就喊到了最高限价12.545亿元。竞价幅度是1000平方米递增，到17000平方米后，仅剩中海和建发两家竞争。最终，中海以总价12.545亿元拿下，楼面价14537元/平方米。人才住房竞得面积21800平方米，加上原规定需配建人才住房15290平方米，扣除后可售部分楼面价为25493元/平方米。
观点调控力度仍将持续
2月1日下午5时许，深圳市土地房产交易中心正式对外公布4宗地的出让结果。上述4宗地均采用“单限双竞”的方式，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。4宗出让地块全部为二类居住用地，总建面超过25万平方米，使用年期均为70年。其中，坪山“只租不售”宅地和5年限售地在一起，地处坪山区金牛东路与创景路交汇处，距离坪山中心区大约四、五公里。自2017年11月深圳出让第一宗“只租不售”地块以来，深圳共出让了4宗租赁自持宅地，全都由深圳市人才安居集团拿下，楼面价最低的还不到5000元/平方米。
“普通商品住宅取得房地产不动产权证之日起5年内不得转让这一条款在深圳并非首次出现”，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，2016年11月成交的宅地即规定购房者取得不动产权证后5年内不得转让，而这种情况在2018年首宗非自持地块出让时出现，意味着新的一年里，深圳的调控力度还将持续。
租赁市场的建设发展，中短期内将主要体现在扩大供应和配套规范这两个层面，据深圳去年10月出台的租赁政策，在出让住房用地时设置自持租赁住房比例，合理推出100%自持用地，尤其对产业园区周边加大供应，是具体操作措施之一。何倩茹表示，自持租赁用地、限售用地等推地模式，虽不能从根本上改变深圳楼市中商品房的供求关系，不过，可以看到政府加强源头调控，以满足多层次住房需求，同时稳定市场价格的决心。
（责任编辑：李方）